НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 2)

Печать RSS Деревом

Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
24.06.16 22:44
Продолжение топика "Помогите советом!"
Телепаты в отпуске
Топик закрыл(а) (21.05.18 16:44)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kira300
junior
Сообщений: 3
25.06.16 10:04Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Вы имеете ввиду "студии", продающиеся долей, выкроенные из трёшек?

Да, именно это имею ввиду. Риелтор сказала, что их называют переделками, поэтому точнее пояснять я не стала, думала и так понятно будет.

Какие проблемы с такой "студией"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
25.06.16 10:31Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя kira300
Купите нормальную, узаконенную квартиру-студию и проблем не будет, типа таких:
НГС- Одоевского
НГС- Уса

Или квартиры недорогие полноценные:
НГС- Выборная
НГС- Петухова

А по тем, что Вы описываете - неизвестны последствия, вплоть до оспаривания законности сделок или сноса всех перегородок. Пойдёте потом плакать к мэрии с плакатами, как Вас обманули, вместе с покупателями Крестьянской, 40, Радиостанция, 1, Герцена, 7, 2-й Прокопьевской, 48-49... Слёзки некоторых "обманутых" разжалобили правителей и оставили им квартиры (нарушая права и комфорт проживания других сограждан при этом) но многих выселяют на улицу. Вам точно хочется в эту лотерею играть? "Мокрые зоны" (санузел, кухня) устроенные над жилыми помещениями соседей - невозможно узаконить, следовательно, как только кто-то на Вас пожалуется, так запросто по суду всё нагороженное снесут и будете в коммуналке жить с одним санузлом на всех, если только вообще на улице не окажетесь.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Василичъ
activist
Сообщений: 247
25.06.16 17:11Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Realtor
Такого типа квартиры, насколько я знаю, переделывают на первых этажах. Внизу подвал. А спрос на них, некоторый, есть в силу местоположения. Уса, Одоевского и т.д., всё же, далече. И ещё: они делаются "под ключ", расходов на ремонт не требуется.
Исправлено пользователем Василичъ (25.06.16 17:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
25.06.16 21:41Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя kira300
Интересно, вам "первичку" предлагают от "застройщика", или же продаёт человек, хапнувший ранее такую "студию"?

Дополню по минусам:
- Никакая звукоизоляция от соседей-студийцев.
- Сложности в оплате коммуналки (неразделённые счета).
- Сосед-студиец запросто (по закону) может поставить раскладушечку на "вашей" территории.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мать
junior
Сообщений: 7
26.06.16 19:45Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Нужна помощь, кто знает, какие АН занимаются продажей квартир в НСО (400км от г. Новосибирска)? Можно в личку
Всё, что вкусно - уже обкусано!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52056
26.06.16 20:44Ответ на сообщение Недвижимость в НСО пользователя Мать
А что местные тамошние агентства хуже справятся чем городские?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мать
junior
Сообщений: 7
26.06.16 21:07Ответ на сообщение Re: Недвижимость в НСО пользователя Alippa
Там их нет) Размещаем постоянно в местной газете- пока безрезультатно
Всё, что вкусно - уже обкусано!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
26.06.16 21:42Ответ на сообщение Недвижимость в НСО пользователя Мать
Вы бы хоть указали населённый пункт, а то гадать...
Глядишь, может кто из городских захотел бы податься.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
26.06.16 21:43Ответ на сообщение Re: Недвижимость в НСО пользователя Мать
В аналогичной ситуации - самым действенным методом была наклейка объявления у местного сельпо.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52056
26.06.16 23:26Ответ на сообщение Re: Недвижимость в НСО пользователя Мать
В ответ на: Там их нет) Размещаем постоянно в местной газете- пока безрезультатно
ну может цена завышена
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
27.06.16 09:26Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
нп

В ответ на: Например, Вы не указали, какой статус имеет жилое помещение-таунхаус
объект права: Помещение, назначение: жилое

вид права: собственность.

Участок в долевой собственности всех четверых владельцев таунов.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gnusmas
activist
Сообщений: 311
30.06.16 01:10Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Я с простеньким вопросом влезу, господа специалисты.

Имеется однокомнатный хрущ. В хруще перенесена одна стенка ванной комнаты (как на рисунке). Старую стенку в свое время просто пнул хорошенько, разбил потом кувалдой и вынес. Новую поставил сибитовую.
Сейчас квартира планируется на продажу. Что делать с сией перепланировкой? Вернуть все взад возможности нет – все покрыто слоями кафеля, обоев и пыли. Заниматься каким то оформлением (куда метаться) или продавать как есть?
Правильно ли я понимаю, что за наличку квартиру можно продать спокойно (тех паспортов не требуется) а вот в ипотеку – возникнут сложности?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
30.06.16 05:33Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Gnusmas
Почти правильно. Можно и в ипотеку, но либо банк подбирать согласный на переплан (также требуется нотариальное согласие покупателя на приведение потом всего в первоначальный вид) либо договариваться с оценщиком. А может и покупатель за наличку упереться и отказаться из-за переплана от сделки. Как карта ляжет (с)
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
30.06.16 08:41Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Gnusmas
Ровно сегодня продаем дорогую четырёху, в которой много чего наваяли, в том числе -с мокрой зоной. Ипотека, банк из топ-3. С оценщиками договариваться бесполезно, они из-за одной квартиры огребать ваще не хотят. А сам банк спокойно ( без нотариально удостоверенного заявления) принял обязательство " привести перепланированное в изначальное состояние". если нал.-все проще, квартира или нравится, или нет. Вчера задали квартиру в НЕ, в которой кухня перенесена в соседнюю комнату, образовалось две спаленки и , соотв, кухня-гостиная. Покупатель, даже после подробного разъяснения всех вопросов выбрал именно эту, хотя в те же деньги находили ему полноценную треху.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gnusmas
activist
Сообщений: 311
30.06.16 10:43Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
Спасибо. А узаконить то это возможно? И стоит ли овца выделки?

За деньги или в ипотеку видится вам покупатель хруща на м. Покрышкина? )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
30.06.16 21:21Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
В ответ на: ...С оценщиками договариваться бесполезно, они из-за одной квартиры огребать ваще не хотят. ...
Как говорил один персонаж: "Кадры решают всё"
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
30.06.16 23:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Gnusmas
Тут есть некоторые рекомендации.
Но у вас, кажись, расширение мокрых зон, а это сложнее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
01.07.16 10:48Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Gnusmas
Вы про стенку написали, а коммуникации внутри ванной Вы переносили? Если нет- то возможно, но я бы не стала заморачиваться, это действительно не принципиально.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (01.07.16 10:48)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
01.07.16 10:51Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Realtor
...ну , я вопросы взяток не обсуждаю и категорически не приветствую, единственно возможный вариант таких взаимоотношений - личное знакомство и заинтересованность в укреплении этого знакомства или сделка "для себя".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
06.07.16 11:51Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
В ответ на: Продается таунхаус. Жилое помещение в собственности (не в долевой), земельный участок в долевой.
Внимание вопрос: нужен ли нотариус?
Возможные пути обхода нотариуса.
Ситуация была решена следующим образом:))

В росреестре сказали, что ДКП не зарегают (только через нотариуса), но вполне могут зарегать договор дарения
Таким образом дочь не продала отцу таун, а подарила, что более чем устраивало:)
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101
activist
Сообщений: 149
06.07.16 14:51Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
ННП

Есть ли у кого информация (либо где указано и определено) - с какой стоимости нотариус должен брать госпошлину

1. Цена в ДКП
2. Оценочная стоимость (из оценки оценочными компаниями)
3. Кадастровая стоимость

Из последней практики столкнулись с тем, что нотариус берет пошлину от самой высокой стоимости(1, либо2, либо 3), причем никак не объясняя. Либо платите, либо - до свидания. Причем!!! стали брать авансовую сумму, при подаче документов. Если откажешься, то не вернем.))
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
06.07.16 18:02Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 101
Во! Сегодня также с этим столкнулись. Вот здесь только что описал аналогичную ситуацию: тынц
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
06.07.16 22:40Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 101
Борзеют. Почувствовали силушку (кровушку).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101
activist
Сообщений: 149
07.07.16 09:47Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Realtor
Это еще не все "чудеса".
Делают кучу справок, которые на руки не выдают (даже копии), естественно за деньги. На вопрос - зачем? Так требует семейный кодекс, а что требует семейный кодекс, пояснить не может. Продавцу доля в квартире досталась по безвозмездной сделке, через полгода объект продается. Сделала справку о том, что продавец в брак не вступал. Зачем - а для того, что если между покупкой и продажей успел продавец вступить в брак и развестись, то бывший супруг может оспорить сделку, так как ремонт могли сделать вместе (полгода между приобретением и продажей). На внесенные деньги квитанции не дают, около 5тр просто кладут в карман, после долгих препирательств, выписала на технические работы, хотя в ДКП указала, что тариф с учетом тех.работ. Т.е. дважды взяла за одно и то же. В итоге ГП 6 т.р.,+ 17 т.р. непонятно за что. (как оказалось - самый недорогой нотариус, другие просили больше - 32-35 т.р.)

Коллеги рассказывали случай, продавец девушка - 18 лет, Через 3 дня после совершеннолетия сделка. долей в квартире владеет после приватизации, так же сделали справки о том , что продается не в браке, причем сей документ оставляет только у себя в архиве (другой нотариус)

А сделки с несовершеннолетними - это вообще анекдоты....

Толи у них договоренность брать за все возможное, или пока разобраться не могут, стараются перестраховаться. Многие стали набирать помощников с опытом в росреестре, ан.
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: