НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 2)

Печать RSS Деревом

Александр.....
guru
Сообщений: 8878
12.08.16 19:38Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985
Правильно говорят, с "крепостными" продавать не стоит, тем паче возлагать на них обязанности по показу.
Вторая правильность - привести после "крепостных" квартиру хоть в минимальный порядок (помыть, отскрести, вынести).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
12.08.16 21:03Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....
Можно договориться с квартирантами, чтоб они помыли, поскребли, вынесли и жили в полцены аренды.
В общем, смотря что за люди, эти квартиранты.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
greenfield1985
junior
Сообщений: 6
12.08.16 21:25Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя ИРУСЯ
Квартиранты нормальные, но вот думаю, что у них как раз резон будет квартиру обхаять если они в ней за пол цены жить будут. Хотя муж предлагает как раз продавать и параллельно сдавать, т.к процесс продажи может затянуться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52056
12.08.16 22:32Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985
Муж пусть сосредоточится на работе, чтобы в тумбочке было достаточно филок и без аренды.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
12.08.16 23:07Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985
Ну не за полцены, а просто со скидкой..сами дальше фантазируйте.
Я б договорилась, если люди- квартиранты общительные.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
12.08.16 23:43Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985
Так продавайте не как квартиру, а как бизнес. ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52056
12.08.16 23:55Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....
кто кого вперед продаст если за филки по аренде налог не уплачен
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
13.08.16 08:09Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Alippa
В ответ на: Муж пусть сосредоточится на работе, чтобы в тумбочке было достаточно филок и без аренды.
))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
13.08.16 08:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985
В ответ на: Квартиранты нормальные, но вот думаю, что у них как раз резон будет квартиру обхаять если они в ней за пол цены жить будут.
..вот абсолютно правильно Вы прогнозируется ситуацию. Ни разу -буквально ни разу за все время работы не сталкивалась с другим сценарием. Доходило до полного маразма, риелтор говорит " квартира теплая", арендаторы( которые еще живут в квартире) добавляют: " да, особенно летом солнце так жарит, как на сковородке находимся!"и так-по нескольким пунктам.) представьте себя на месте покупателя -Вам легче будет " примерить" квартиру на себя, когда она уже будет полностью свободна от чьего то присутствия; ставьте сразу реальный ценник(не Вы один хотите поменять старое на новостройку-вот и думайте, как направить потенциальных покупателей на свое).
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
13.08.16 13:36Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
Последнее предложение - ключ к успеху, причём, универсальный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Автор_
забанен
experienced
Сообщений: 615
13.08.16 14:42Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Они никак не связаны автодорогами, кроме улицы Громова, пробочной. Что выбрать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мастер
v.i.p.
Сообщений: 3820
13.08.16 17:44Ответ на сообщение Затулинка верхняя или нижняя? пользователя Автор_
расшифруйте, что значит верхняя и что нижняя и при чем тут громова?
нива не едет...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
INDIKATOR
activist
Сообщений: 364
15.08.16 13:41Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985
В ответ на: Подскажите, как правильно сделать. Как определить цену чтобы квартира быстрее продалась, т.к понятно, что после квартирантов она требует ремонта, а самой его делать мне бы не хотелось.
Я, думаю, ответ найдется в сказке про двух генералов и мужика.
Глупец строит стену,чтобы защититься от ветра.Мудрец-ветряную мельницу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
15.08.16 19:54Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985
В ответ на: Я посмотрела на сайте похожая моей квартира в соседнем доме уже год продается и цена на 700 тыс уже снизилась от первоначальной. Не известно еще сколько моя продаваться будет, место то далеко не центр.
советую вам не торопиться с такими выводами, а узнать что это за квартира (и другие) и почему именно она продается так долго
возможны варианты, которые нередко отпугивают покупателей:
- продажа по доверенности
- в собственности несовершеннолетние
и т.п.
Поэтому рано вам делать такие выводы:

В ответ на: Не известно еще сколько моя продаваться будет, место то далеко не центр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RomTom
junior
Сообщений: 6
07.09.16 13:35Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Добрый день. Прошу совета. У меня такая задача, необходимо приобрести жилье, примерная стоимость 2млн, но нужно выбрать район и тип квартиры так, чтобы потом можно было ее продать в короткие сроки, минимально потеряв по деньгам. Про налог я в курсе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52056
07.09.16 15:55Ответ на сообщение Нужен совет по приобретению пользователя RomTom
что значит минимально потеряв? Если получить те же 2 лимона на руки через три года, то покупайте любой сданный новострой в инфраструктурно развитых районах
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
07.09.16 16:07Ответ на сообщение Нужен совет по приобретению пользователя RomTom
Посмотрите в личной почте, я туда отправил конкретные варианты, чтобы здесь на форуме сильно с рекламой не наглеть. Касаемо налога - законодатели всегда оставляют законные лазейки оптимизации налога для собственных нужд (я так думаю) которые и другие люди успешно находят и тоже пользуются - это не самое важное.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RomTom
junior
Сообщений: 6
07.09.16 17:10Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя Realtor
Нужно приобрести и в течении хотя бы полугода продать. Я и интересовался районами, где продать легче. И типом квартиры, студия, однушка, на каком этаже и тд. Минимально потеряв по деньгам это продать за ту же цену или не многим меньше. Не знаю как еще разжевать вопрос.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
07.09.16 17:44Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя RomTom
Или Вы не мне отвечали или действительно мы недопонимаем друг друга. Я Вам конкретные варианты отправил в личную почту (письмо должно мигать - нажмите на него), которые считаю достойными для покупки. Если коротко, то нельзя покупать бараки 2-3 этажные, плохо продаются крайние этажи (опять же ценой это регулируется, просто она должна быть ниже средних этажей), сложно продать квартиры с необычным ремонтом, в домах с преобладанием асоциальных соседей, в домах на окраинах и с большой конкуренцией аналогичных предложений, типа квартир в новостройках на 1000 студий, где потом 500 в каждом из 20 рядомстоящих домов выставляют на продажу. Частные домишки сложновато продаются (в районе 2х.млн. стоящего в городе не купите, а на что хватит - замучаетесь перепродавать потом). Остальное - всё нормально перепродаётся и с налогами решается.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52056
07.09.16 17:49Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя RomTom
В ответ на: Не знаю как еще разжевать вопрос.
лучше добавить пару критериев от человеков, которые там будет ПМЖевать. Работа, учеба, школы, детсады...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
07.09.16 17:56Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя RomTom
В ответ на: Нужно приобрести и в течении хотя бы полугода продать....
Если не хотите долго вникать во все тонкости Новосибирской недвижимости и предпочитаете один вариант "идеала", то желательно чтобы: центр, метро, правый берег, высокие потолки, не меньше 30 кв.м., цена через упомянутые полгода выросла, развитая инфраструктура вокруг для работы/отдыха/развлечений, транспортная доступность, цена ниже чем у всех конкурирующих аналогов, отсутствие непонятного по качеству и вкусу ремонта, денег хватило. То тогда что-то типа такого выбирайте: НГС-недвижимость.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RomTom
junior
Сообщений: 6
07.09.16 19:03Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя Realtor
Конкретные предложения меня сейчас не интересуют, выбирать буду в конце этого года, начало следующего, понятно что много предложений, но нужно для себя сформировать какие то критерии. Вообщем конкретно вы по теме дали несколько советов. Хотелось бы еще.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RomTom
junior
Сообщений: 6
07.09.16 19:05Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя Alippa
Там не будет никто проживать. Как только я оформлю покупку, начну искать кому ее продать. Вообще чем быстрее тем лучше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Тимофеич
member
Сообщений: 59
07.09.16 20:43Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя RomTom
Если не секрет для чего такие сложности?какое-то отмывание денег? если что ответьте в лс,возможно смогу помочь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RomTom
junior
Сообщений: 6
07.09.16 20:46Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя Тимофеич
ахах никаких серых схем, родственник просит помочь, его семье дают квартиру по расселению, он хочет переехать сюда, жена нет, решили развестись. Хотят получить квартиру, продать поделить деньги, и каждый сам себе жилье купит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: