Погода: 20 °C
17.0624...26переменная облачность, небольшие дожди
18.0618...21пасмурно, небольшие дожди
  • С наличкой Вам будут открыты многие двери....если не сказать ФСЕ!!!

    Глупец строит стену,чтобы защититься от ветра.Мудрец-ветряную мельницу.

  • В ответ на: С наличкой Вам будут открыты многие двери....если не сказать ФСЕ!!!
    Это хорошо.:хехе:
    Всем спасибо за консультацию.
    Квартиру для жития покупаю (хочу именно в том доме,где желаю) ,а не для бизнеса.:улыб:

    Правильно натасканная совесть никогда не грызет своего хозяина !!!
    Death or Glory ( Смерть или Слава !!! )

  • В ответ на: То есть Вы искренне считаете, что если я выйду на застройщика сам и за интересный мне объект предложу им живые деньги, они у Вас спрашивать разрешения продать побегут? :biggrin:
    Как то раньше никогда не бегали.... :biggrin:
    Как Вам уже ответили: предположения, гадание на кофейной гуще и т.п. это Ваша прерогатива. Мы же ситуацию точно знаем. Ещё раз немного разверну тему. У застройщика есть утверждённая цена, например 2503 т.р. и он по ней продаёт. Есть на большие (2х-3х.к) квартиры небольшие скидки (утверждённые приказом), т.к. они сложнее продаются, а студии и однокомнатные и так хорошо идут, чего им Вас заманивать на одну квартирку и свои деньги терять на больших скидках? Скинут 1-2% уже счастье Вам будет. У них ограниченный круг объектов, туда деньги вложены в строительство и дорогой маркетинг и есть ожидания по максимальному фин.результату. Кроме того, у застройщиков есть обязательства перед агентствами, которые не продают "бартерные" квартиры, а вместе с застройщиком держат одну и ту же цену, чтобы друг другу конкуренцию не создавать. У нас же как-то сложился круг клиентов, что всем с дисконтом подавай, поэтому мы лично в эти игры с одинаковыми ценами не играем и продаём квартиры которые находим с максимальным дисконтом, как правило полученные по "бартеру". Например, упомянутую за 2265, получили за цепочку с выкупом земли и заложенным там интересом, а никак не по скидке застройщика.
    Короче, Вам такую цену застройщик не даст, зря смайлики с "лыбами" жмёте, тем более, что эта квартира уже не их, мы её на себя оформили.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Хотелось бы подтвердить слова оратора выше. С налом, в офис к застройщику, с фанфарами, без оных, ни один и не два раза являлся. И квартира не маленькая приобреталась. Итог - ни одного рубля скидки. И услугами риелторов застройщик не пользовался - все через себя прогонял.
    Правда, у подрядчиков не мог найти этого застройщика. Возможно, что плохо искал.

  • В ответ на: И услугами риелторов застройщик не пользовался - все через себя прогонял.
    Тут не от риэлторов и их услуг это зависит, а от ситуации на рынке. Если спрос есть, квартиры берут, понятное дело застройщик будет жестко держать цену, справедливо полагая что и за такую цену все успешно распродаст. А если спроса за эту цену нет и не предвидится? Ну можно несколько месяцев посидеть без фин поступлений, но вечно же это тянуть нельзя, обязательных платежей, расходов, ФОТ и т.д. никто не отменял, и тогда начинается самое интересное с "акциями", "скидками" и т.п., и это везде так - от бытовой техники до недвижимости, у РН нет в этом плане никаких отличий.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Это вы о сильновсебеуверенном инвестстрое, по другому зовется сибирь-инвест?

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (26.07.16 22:22)

  • В ответ на: Это вы о сильновсебеуверенном инвестстрое, по другому зовется сибирь-инвест?
    "Сильновсебеуверенный" теперь тоже по договору с риелторскими компаниями за милу душу работает.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: А если спроса за эту цену нет и не предвидится?...и тогда начинается самое интересное с "акциями", "скидками" и т.п.
    И кому нужен такой неликвид даже с хорошим дисконтом? Вам если только, зато все сами!

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • В ответ на: И кому нужен такой неликвид даже с хорошим дисконтом? Вам если только, зато все сами!
    Есть принцип, против которого всегда упорно играет большинство, и закономерно проигрывает: "Покупай, когда дешево, продавай, когда дорого"(С), что тут еще добавить, я даже не знаю, равно не знаю, как объяснить что либо тем, кому этот старый как мир принцип не очевиден.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • вы какойто бесперспективняк описываете, что прям ваще не берут, все плохо... зимой наверное так и было, скидки предлагали бОльшие и тп.. сейчас все иначе...

    я тут давеча квартиру продавала с хорошим ремонтом в своем сегменте, цену поставила среднюю по конкурентным вариантам, не жадничала, ушла за 1.5 недели за нал. Смотрели каждый день, звонили тоже массово.. (стоимость более 4 млн). Куча народу с деньгами ходит ищет куда пристроить. Я кризиса на рн не заметила вообще.

  • В ответ на: Я кризиса на рн не заметила вообще.
    Я тоже не заметил, жаль только Росстат не разделяет наш оптимизм. :biggrin:
    З.Ы. по итогам года будет ясна картина.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: (стоимость более 4 млн)
    Вы сами себе ответили. В кризис обЧество превращается в гантель, серединка истончается. Часть нищает и их интересует только хавчик и ЖКХ, а второй шарик фиксирует прибыль, зарабатывая тем или иным способом на кризисе. Попробуйте продать что-то в сегменте жесткого эконома в пенале на выселках по средней цене. Думаю потратите больше чем полторы недели

  • Подскажите, пожалуйста: выбираем квартиру, понравилась, продавец собственник, один, дому года 4. Как оформить без АН? Составить договор у юриста и в юстицию? Или там очереди, и с ан все быстрее, безопаснее? Как думаете, можем сэкономить или лучше обратиться в ан? Спасибо

  • В ответ на: Попробуйте продать что-то в сегменте жесткого эконома в пенале на выселках по средней цене.
    В подтверждение ваших слов. Инвесторы Дискуса продают квартиру ниже, чем покупали.

  • Вот топик в трех томах о том как оформить сделку без АН

  • /п.9/
    захотела я по такой цене взять.. да не тут- то было
    плюс 100 на уступку-по этому дому вот так!
    ну и при хорошем этаже без балкона не выгодная квартира выходит 870 тр
    в принципе цена дискуса.

    Исправлено пользователем Alippa (01.08.16 18:57)

  • /п.9/ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
    Да о них это.
    Понятное дело, что всем компаниям как то надо приспосабливаться, и им то же.

    Исправлено пользователем Alippa (01.08.16 20:41)

  • В ответ на: плюс 100 на уступку- в принципе цена дискуса.
    Но продавец то реальные убытки несёт, продавая дешевле на сотку, чем покупал, и, тем не менее, идёт на это. А это уже повод для размышлений и для других инвесторов - "неприятный" звоночек.

  • Продавцу надо выдернуть по- срочному в другое вложение
    А без балкона никто не берет,патамушта с балконом чуть дороже, совсем чуть.
    Плюс 32 дом прославился тем, что под ним идут коммуникации , из- з этого коробку данного дома оч долго не возводили.

  • В ответ на: А это уже повод для размышлений и для других инвесторов - "неприятный" звоночек.
    Звоночек был в 14 году в конце, сейчас это не звоночек, это набат.
    З.Ы. как в одном старом анекдоте - подходит время рожать, а они только сообразили, что их это......того...... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (02.08.16 09:43)

  • Помогите разобраться по выпискам ЕГРП. Сделал 2 выписки:

    1. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

    2. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    В 1-ой выписке указан один правообладатель - с которым я и заключал договор.
    А во 2-ой выписке их два. Причем у первого правообладателя есть документ основание, а у второго нет. Как это понять? Почему их 2? Или это просто история квартиры?

    Так же догор основание собственности стоит у первого собственника той же датой, что и у второго

    Исправлено пользователем Gorn1 (03.08.16 15:07)

  • В Р.реестре на таких операциях сидят вчерашние студентки, до последнего времени могли наблюдать в тех же Свидетельствах о праве такие ошибки-только диву даваться. Берите обе выписки и идите на прием непосредственно туда, просите пояснений. И еще: а у того, с кем у Вас заключен договор что в ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документе написано? Если видели только Свидетельство-указано ли там, что у него только доля?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Все правильно. В первой выписке у вас указан собственник, а во второй говорится, что у первого собственника дата регистрации собственности такого-то числа, а дата перехода другого числа. В свою очередь у второго правообладателя дата регистрации собственности должна совпадать с датой перехода у предыдущего.

    Внимательно читайте название полей. Там так и написано "перехода (прекращения) права собственности"

  • Доброго времени суток!)
    Покупаю квартиру,заинтересовал вариант в доме на Есенина,7.Раньше там было двухэтажка,а теперь надстроили стало 4ре этажа.Квартира на последнем.Кто-нибудь знает что-то про этот дом? Как там с отоплением,вообще какие минусы? может у кого-то там знакомые живут,спасибо заранее за информацию.

  • Был топик про Есенина

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: