/п.9/
Спасибо Вам ОГРОМНОЕ!!!!!
Хоть это для себя выяснила!
Теперь буду думать дальше, как продавать квартиру с долями, как потом выделять долю дочери в новой квартире....
Жила бы дочь здесь, но она уехала в Белокаменную в поисках себя и достойной зарплаты...
В ответ на: Так же эта доля если стоит около 1млн. Попадает под налоговый вычет 1млн. В год
Вам не о чем волноваться.
боюсь, что это не факт!
начиталась, сложно там с долями и вычетом...
если отдельно оформлять каждую долю и продавать их тоже отдельно, каждую со своим пакетом документов, то да, вычет с каждой мильон, если вместе продавать, то мильон делится на количество долей...
отдельно выделять свой геморрой, там вплоть до отдельного входа может доходить...
Приветствую всех, прошу совета у тех кто работал с различными АН и Жилфондом в частности.
Следующая ситуация: одобрили ипотеку, хочу оформлять сделку, работаю с агентом из Жилфонда. Агент Жилфонда мне заявляет то что я должен внести залог в полном размере их комиссии(иначе ни один юрист наш не будет работать без внесения залога 100%-го), эту сумму отдать Жилфонду якобы на ответственное хранение и после этого начнется оформление сделки, также на мой запрос выслать договора для ознакомления отвечают отказом, якобы мы не можем выслать вам.
Я же не горю желанием передавать 100%-ю сумму тем более не ознакомившись с договором дома. Ибо так обычно попахивает разводами различными.
Насколько я знаю некоторые другие АН работают иначе, оформляют символическую сумму в качестве залога и после оформления сделки, доплачивается оставшаяся сумма согласно сумме комиссии...
Как быть? Кто чего скажет и посоветует? Я определенно не желаю вносить 100%-ю предоплату и подписывать те бумаги с которыми мне не дают в нормальной обстановке ознакомиться, такие вещи считаю разводами...
В ответ на: ...что такое "залог"?? Кто чего закладывает ?? Если у Вас ипотека- о каком договоре речь идёт? Основной договор готовит банк.
Залог - в моем случае речь идет о сумме которую я должен оставить у них по договору на "доверенное хранение", и сумма якобы должна быть равной на 100% комиссии за покупку мной жилья... С их слов эта сумма спишется после оформления сделки, либо они ее вернут если сделка по каким-либо причинам не состоится...
Мне это и не нравится, то что я должен передать всю сумму до совершения сделки, и не важно как это будет называться "доверенное хранение" или еще как либо, тк найдутся 100500 букв в этом договоре хранения которые я не замечу и они будут против меня в случае форс мажоров и я останусь без денег и с потраченными нервами...
Поправьте меня,если я не права. Предлагают Вам "оставить" не залог, а аванс за квартиру. (?) я считаю(стопиисят раз ИМХО),что при серьёзном разговоре сумма аванса должна быть близка хотя бы к 5% стоимости квартиры. Деньги эти по пдварительному договору у Вас принимает продавец;и они остаются на хранении в АН,а не передаются на руки продавцу. Есть ещё один вариант-Вас просят (частично или в полном объёме) внести комиссионные;тогда это опять-таки не залог,а предоплата за услуги. В этом случае-читаете именно договор на оказание услуг,вносите деньги,в ответ Вам пробивается кассовый чек на внесённую сумму. Условия ее возврата-должны быть прописаныв договоре.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Насколько я понял, Вас всё-таки именно комиссионные просят оплатить в день сделки, а никакой не залог. Это нормальное требование, т.к. потом ни у одного агентства нет желания искать Вас или судиться за комиссионные. Я пару раз (за 11 лет работы) поверил так "жалостливым и опасающимся" покупателям, согласился на комиссию после регистрации. Затем, в одном случае пришлось ключи от проданной комнаты удерживать (может и не совсем законно, но что поделаешь) , а во втором случае судиться и несколько лет получать сумму наших комиссионных + штрафную неустойку, мелкими суммами из официальных доходов покупательницы. После этого придерживаюсь известного правила: ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата.
Достаточно давно (когда я ещё работал в данном агентстве риэлтором) никаких "залогов" на комиссионные в Жилфонде не оформляли. Комиссия 100% взималась в день сделки и действительно "лежала" неприкосновенной до момента регистрации, т.е. агенту и прочим участвующим специалистам зарплата до этого момента не выдавалась. Может какое-то новшество или вольная трактовка агентом сути происходящего. Интересно их комментарии почитать.
Касаемо отказа предоставить ДКП на ознакомление, то если это Сбербанк или другой банк, которые не готовят сами ДКП, а перекладывают это на агентство, то не вижу проблем ДКП заранее подготовить и отправить клиенту для ознакомления. Но, как уже выше Солярис написала, если это ипотечная сделка, в которой банк готовит ДКП, то у них что-то заранее получить - проблематично. Максимум образец можно выпросить, т.к. в этом случае сам ДКП готовят банковские манагеры в день сделки, притом часто второпях, с ошибками и уже в процессе сделки надо быстро читать, корректировать, либо доносить в Росреестр допники, если что-то проморгаешь.
Вообще, у Вас ипотека, скорее всего расчёты с продавцом будут только после регистрации перехода права на Вас, поэтому зря паникуете, я так считаю. Жилфонд хорошее агентство, с Вашей комиссией никуда не убежит.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Крайний раз сделка была через Жилфонд, по договору ответ.хранения в агентстве оставался задаток покупателей. Услуги агентства оплачивали по факту. До этого сотрудничали с Квадротекой, услуги так же-по факту. Кстати, покупатели были ипотечники в договоре банка с юристом нашли три существенных ошибки.
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
В банке тоже надо читать документы. Как Вы убедились - ошибки у банковских сотрудников совсем не редкость, как бы на них не возлагали надежды некоторые местные завсегдатаи. Крайний раз даже не ипотека была, а сделка с ячейкой в Сбербанке на Серебряниковской. Дали паспорта участников, для договора на ячейку, но сотрудница не стала их сверять, а просто нажала на кнопку и автоматом заполнила данные из базы Сбера. Девушка ранее была их клиенткой, но паспорт поменяла, в результате ошибка - данные из недействительного паспорта в договоре оказались. И если бы не проверили и не исправили, то неизвестно как скоро пустили бы её забрать почти 9 млн. руб. после регистрации.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Люди, у кого есть соглашение о распределении долей детям после мат. капа (договор комбиниррованного вида), которое уже прошло регистрацию?
Узнала, что если собственник только я (в прошлом году сделали соглашение о разделе совместно нажитого имущества), то не надо через нотариуса, а сразу в рос. реестр сдавать.
...кстати,вот ещё информация для любителей банковских ячеек: арендовали, условие открытия-зарегистрированное право собственности. Принесли зарегистрированное "право общей долевой собственности"-в доступе к ячейке было отказано. Дальше-целая история.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: тогда скорее всего проблема не с ячейками, а с головой специалиста в отделении или/и его начальника.
А я не вижу в голове специалиста ничего криминального. Когда у тебя на ответственном хранении миллионов десять - неохота за них отвечать в случае чего. Будьте любезны чтобы всё тютелька в тютельку совпадало. А ведь понятия "право собственности" и "право общей долевой собственности" даже "внешне" сильно отличаются, а если начать юридически копать, то...
На мой взгляд если тут и есть косяк, то не банковских служащих, а риэлторов, которые либо не проконтролировали, либо некорректно сформулировали в договоре условие открытия ячейки. Риэлтор вроде бы как должен точно знать, что он клиенту оформляет "право собственности" или "право общей долевой собственности". А теперь перекладывают с больной головы на здоровую.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
В ответ на: тогда скорее всего проблема не с ячейками, а с головой специалиста в отделении или/и его начальника.
...ну, в конце -концов именно на это и сослались " старшие товарищи". Я то и не сомневалась, но люди, для которых такие повороты , как и сама сделка - впервые, мгновенно от таких заявлений впадают в неадекватное возбуждение- вот это трудно приводить в норму .
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
/п.7/
Когда я продавал недвижимость, покупатели со своим риэлтором контролировали всё. И привезли в банк на своей машине, и смотрели что и как писали, и только в само помещение где ячейки не пошли. И это я считаю более правильная линия поведения, /п.7/
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
...и че б раньше про это не написать?? Риелторы-они хорошие, может жаже самые лучшие представители рода человеческого! а вот клиенты очень часто молчат о форме расчета во время переговоров,ничего не говорят при подписании предварительного,а за пару часов до сделки-бац!-а положьте мне деньги в ячейку или вообще-на карточку перечислите!криминала никакого,только сделка-это договоренность двух сторон,а когда одному ударило,а второй ни сном,ни духом-??
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: а за пару часов до сделки-бац!-а положьте мне деньги в ячейку или вообще-на карточку перечислите!криминала никакого,только сделка-это договоренность двух сторон,а когда одному ударило,а второй ни сном,ни духом-??
В моём понимании, задача, хлеб и смысл жизни риэлтора в том и заключается, чтобы такие ситуации разруливать.
Ну вздумалось одному из участников сделки использовать банковскую ячейку - криминала, как Вы сами говорите - нет. Какая проблема для опытного риэлтора проконтролировать правильное оформление условий выдачи денег, тем более что такая ситуация происходит, с Ваших слов
В ответ на: очень часто
Я повторюсь, но в моём случае риэлтор заезжал с нами в банк (кажется, Акцепт), всё проконтролировал и никаких проблем не было.
В описываемом Вами случае риэлтор самоустранился и назначил виноватыми операторов банка.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
В ответ на: В моём понимании, задача, хлеб и смысл жизни риэлтора в том и заключается, чтобы такие ситуации разруливать.
Ваше понимание, к сожалению, не имеет ничего общего с реальным договором оказания информационных услуг, в соответствие с которым риэлтор, как правило, ни за что не отвечает.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Ваше понимание, к сожалению, не имеет ничего общего с реальным договором оказания информационных услуг, в соответствие с которым риэлтор, как правило, ни за что не отвечает.
Я это понимаю. Я говорю про недостижимый идеал.
Риэлтору в сделке не принадлежат ни квартира, ни средства. Ему должны принадлежать все проблемы, которые есть и могут выплыть, чтобы обосновать его присутствие в процессе купли-продажи.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
В ответ на: На мой взгляд если тут и есть косяк, то не банковских служащих, а риэлторов, которые либо не проконтролировали, либо некорректно сформулировали в договоре условие открытия ячейки. Риэлтор вроде бы как должен точно знать, что он клиенту оформляет "право собственности" или "право общей долевой собственности". А теперь перекладывают с больной головы на здоровую.
Честно говоря не помню конкретно формулировку в сбере, но у них тоже все процедуры довольно стандартны. А вообще если спрашивать за проценты с риелторов, то с банковских клерков тем более (может у меня неприязнь классовая ). Все накосячили.
а вот клиенты очень часто молчат о форме расчета во время переговоров,ничего не говорят при подписании предварительного,а за пару часов до сделки-бац!-а положьте мне деньги в ячейку или вообще-на карточку перечислите!криминала никакого,только сделка-это договоренность двух сторон,а когда одному ударило,а второй ни сном,ни духом-??
). Все накосячили. 
