В ответ на: .а по хотелкам продавцов продать в цену 2010-2012, покрыто уже мхом, без привязки к метро
Я периодически мониторю интересные для меня варианты, а также варианты "маркеры" для оценки текущего положения, практически везде вижу падение хотелок, причем уровень 2012 года сейчас как зияющая недостижимая высота о которой только мечтать, практически для всех категорий.
Эксперты к 2020 году (и это при хорошем раскладе) ожидают хотя бы стабилизации цены, про рост даже не заикаются. Выводы делайте сами.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Располагаете информацией о том,что РЕАЛЬНО продано и за какую именно цену ушло?? Или как уж тут заведено у некоторых " хронических гениальных теоретиков"- есть два мнения:моё и неправильное?)
Ой..после таких вопросов, прям на секунд 15 почувствовала себя Трампом, от которого все требуют доказательств..четких,веских и запротоколированных
У Вас хороший таргетированный подход к клиентам.
Вы , как хороший актёр, вживаетесь в объект , имея его скрытые таланты и потенции на два-три шага вперёд.
Опыт нарабатывается с годами и увидеть "всё" дано не каждому обывателю, а только продавшему "стопятьсот" квартир.
Так что...у Вас есть фора, возможности и успешная реализация "чувственных идей"
--------------------------------------------------------------------------------------
шалаш от ВИ Ульянова на том озерке продаётся по цене "замка на Луаре"
В ответ на: практчески везде вижу падение хотелок, причем уровень 2012 года сейчас как зияющая недостижимая высота о которой только мечтать, практически для всех категорий.
не хотелки падают конечно, но решение сдавать Москву Наполеону или нет, приходит к одним продаванам вовремя, а другие держат оборону...не понимая, что враг уже по России начал рассеиваться
что значит вовремя? Если человеку нужно продать к дате - он продаст к дате, если ему нужно продать именно за сто рублей - он будет ждать свою цену и там пусть хоть 100500 наполеонов сдадут все столицы глобуса
Ой..после таких вопросов, прям на секунд 15 почувствовала себя Трампом, от которого все требуют доказательств..четких,веских и запротоколированных
======...не,я то не требую( нафига они мне,если я реальную ситуацию знаю?), и здесь в принципе то место, где ряд товарищей годами пишет что-то, собственным разумом "наваянное ". Поэтому особо не удивлюсь если время от времени будут находиться желающие присоединиться к ним.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: нафига они мне,если я реальную ситуацию знаю?), и здесь в принципе то место, где ряд товарищей годами пишет что-то, собственным разумом "наваянное ". Поэтому особо не удивлюсь если время от времени будут находиться желающие присоединиться к ним.
ну вот из последнего что вспомнилось, продал дядечка треху на сиб-гвард, 3(место супер) но 1этаж, после родителей, за 2150, а напротив дом двуху продают 2850 типа с ремонтом, ооочень давно
цена нынче правит
если у Вас реально покупают то что Вы им от "всего чистого сердца" отрываете, то честь вам и хвала...впечатлительным людям внушать умеете
можно на пенсии будет идти экстрасенсом, таакие бабки зашибать будете)
В ответ на: ну вот из последнего что вспомнилось, продал дядечка треху на сиб-гвард, 3(место супер) но 1этаж, после родителей, за 2150, а напротив дом двуху продают 2850 типа с ремонтом, ооочень давно
и о чём говорит этот ваш пример
коллега осенью купила двушку на Новогодней, первый этаж, отличное состояние,
кухонный гарнитур, встроенная бытовая техника за 2 500
и ей не нужна была трёшка за 2 150, ибо чтобы её привести в нормальное состояние, нужно потратить ещё от 700 000 до 1 000 000
ей нужно было заехать и жить
место её устраивало более чем
В ответ на: цена нынче правит
можете пребывать в этой своей радостной уверенности сколь угодно долго
зы: одно не понятно, если цена правит, что же вы до сих пор в поисках
В ответ на: коллега осенью купила двушку на Новогодней, первый этаж, отличное состояние,
кухонный гарнитур, встроенная бытовая техника за 2 500
и ей не нужна была трёшка за 2 150, ибо чтобы её привести в нормальное состояние, нужно потратить ещё от 700 000 до 1 000 000
разницы в 350 тыщ только на кухонный гарнитур с техникой и хватит, была бы больше разница (как в примере выше) коллега бы задумалась, если ее ремонт сам по себе не пугает.
В ответ на: приходит к одним продаванам вовремя, а другие держат оборону..
Кому то надо результат, а кому то - процесс (продавать годами). Цели разные.
Тем кому надо продать - уступают, и сильно, для падающего рынка это логично, потому что то что ты пожалеешь уступить сегодня - все равно уступишь завтра, только на 2 умножив.
З.Ы. на академовском форуме мужичок уже года как 3 "продает" трешку, с 3600 начинал..... недавно смотрел до 2400(!) уже бедолага упал, и ведь не берут.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: зы: одно не понятно, если цена правит, что же вы до сих пор в поисках
Ну потому что, мне не нужен кух.гарнитур Б/У и техника Б/У, по стоимости новой, а учитывая, что сейчас не времена СССР, когда все веками работало...то еще годик и по новой надо тариться техникой
В ответ на: зы: одно не понятно, если цена правит, что же вы до сих пор в поисках
Ну потому что, мне не нужен кух.гарнитур Б/У и техника Б/У, по стоимости новой, а учитывая, что сейчас не времена СССР, когда все веками работало...то еще годик и по новой надо тариться техникой
----------------------
как-то тема не раскрыта
есть у вас два ляма, продает чел хату вашей мечты за 2 500
приходите к нему и говорите, вот, мол, родное сердце, на тебе два ляма за эту квартиру и иди с миром
ибо если я у тебя сегодня не куплю за 2 000 000, то завтра у тебя ваще никто не купит и за полтора
В ответ на: ибо если я у тебя сегодня не куплю за 2 000 000, то завтра у тебя ваще никто не купит и за полтора
Суть Вы поняли верно, только карикатурно-гипертрофировано ее передаете.
Это банально и называется падающий рынок, совсем просто - цена завтра будет дешевле чем сегодня.
Это как в моем примере выше: то что 3 года назад было вполне реально продать(и с руками бы оторвали) за 3300 (при тогдашних хотелках 3600), сейчас уже не продать и за 2600, по текущему рынку дорого.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Речь зашла о цене квартир с ремонтом.
А как оцените этот вариант? Года так полтора в продаже, и цена не сильно меняется. http://homes.ngs.ru/view/240447671/
Люди отбивают ремонт.
Постарались на славу.
Это называется "продавать не спеша".
Такие "трюки" с ремонтом, планировкой вполне возможно в следующей
квартире будет невозможно повторить.
Вот и живут, формально продавая, в комфорте и ремонте.
...хотя насчёт живут - большой вопрос.
Или любители минимализма или "на чемоданах" сидят,
чтобы купить новую обстановку в новую квартиру.
Версия - ищут покупателя , которому надо въехать и жить "с колёс".
Этот переплатит за ремонт спокойно...Ищут опять же вразвалочку, потихоньку.
Да , там до трамвая-автобуса остановки 14 минут, до метро 20-25.
И всё по грязи и снегу 7 месяцев году. Реклама от Горского до метро
сухой ногой - реклама.
Инфраструктура на высоте, действительно : покушать-пивасик-банки есть
От этого дома на Планировочной 58 до трамвая-автобуса действительно 5 минут. А вот до метро Студенческая, вы правы, действительно 20-25 минут. Сама ходила несколько лет от рядом стоящего, видимого через лоджию.
Еще с лоджии видно боковину бывшего Ольхона, классный рыночек был. Угробили его примерно тогда же, когда я сьезжала с этого района.
Сделали Магнит.
Инфра самая лучшая что мне попадалась за всю жизнь.
Работаю рядом, до сих пор пользуюсь всей инфрой Горского, вплоть до Спортивного зала Форум.
Знакомая продает квартиру . В цене уже подвинулась вниз, но пока все тихо. Что посоветуете? Цель - продать до июля, а лучше до лета. Агент советует больше цену не скидывать
Дом не для ленивого хозяина и не ленивого риэлтера.
Цена на любителя - второй этаж над офисами , над стоянкой, около самого напряжённого
поворота и трафика с Никитина на Добролюбова - единственный поворот.
"Проездной" дом.
С подходом к дому тоже гадско:наворотили загородок - неудобно обходить, объезжать.
Формат маленькой квартирки для студентов , аспирантов и прочих , кто живёт в студгородке.
Им кстати сейчас часть ставки по ипотеке компенсируют.
Или для работающих на рынке-памидор позволяет хорошо жить.
Кухня подустала, шкаф в комнате занимает место не у той стены.
Ремонт в маленькой квартирке за 2,7 млн мог быть и подороже.
...разницы про ширину площадки, лифт, подъезд и прочее про машину не важен -
покупатель ТАКОЙ квартиры не столь богат...
хотите продать - рекламируйте сами : объявления, инет, институт!
и очень активно, желательно
В ответ на: Агент советует больше цену не скидывать
А что он советует?
Какие у него "телодвижения"?
зы
Хочет продать (тут, в принципе, всегда выход один) пускай размещается "от собственника", хотя бы на Н1 и скидывает каждую неделю по 50тр, пока не попрут просмотры.
мне кажется дорого... мож канешна есть адепты места...
но вот вам, к примеру, вариант с гораздо более хорошим расположением.. это я еще по цене не искала подешевле, а просто навскидку выбрала район с развитой инфраструктурой близко к центру - в шаговой доступности.
Раз зашла такая тема, тоже посоветоваться. Два месяца квартира в продаже, было всего три просмотра. Цена снижена уже, ниже всех двушек, что в этом доме.
Плохая работа агенства? Или рынок в этом сегменте стоит?
Все эти недостатки я указал еще на стадии начальной и цену сразу советовал поставить пониже. Самостоятельную рекламу проводят продавцы. Жили старики в ней и им ремонт какой-то супер-пупер не нужен был. Косметический ремонт любой покупатель может сделать под себя, какой захочет. Это ж не под самоотделку квартира, где все с нуля нужно делать.
Так а кто старикам помогать то будет?
Риэлтер , которому по большому счёту, всё равно?
Кто сходил в ОКС , ОК или в приёмную того же ректора,
в чьём городке квартира находится?
Сибстрин богатейший коммунальный институт...
И родители там такие же бешенные и богатые
есть , как везде. Дитятке на 5 лет квартирку купить...
И прдр...
вы поймите, что ваш вариант для кого-то хуже, чем под с/о, тк там по идее все надо делать - потолки кривые, мебеля - дешман дсп.
имущий чел будет искать ремонт к которому привык, либо будет делать его сам (если время позволяет)..
ваш же клиент - тот кто любит кирпич, у кого особо нет денег и устраивает это место...
на приезжих яп не рассчитывала, за эти деньги есть что выбрать не в такой дыре, как ул ленинградская.. не хотите дом старше, с др стороны кр пр можно найти новострой возле ауры в эту цену с пешей доступностью до пл ленина...
если из сортов ...эээ бяки выбирать, то тот за 2700 мне кажется сильно лучше этой вашей автогенной... но безусловно 2700 она не стоит, яп оч радовалась если бы забрали за 2500.
В ответ на: Раз зашла такая тема, тоже посоветоваться. Два месяца квартира в продаже, было всего три просмотра. Цена снижена уже, ниже всех двушек, что в этом доме.
Плохая работа агенства? Или рынок в этом сегменте стоит?
сколько, если не секрет, Русь дерет в месяц за обслуживание в этой бизнес-дыре?
Зря Вы думаете, что важно и "по теме" только то, что Вы пишете, а не то что спрашивают. Люди интересуются тем, что им действительно интересно (соответственно и потенциальным покупателям). Вникать и корректировать надо. Развеять легенды относительно баснословных коммунальных поборов в домах "Русь" важнее, чем информация про "специальные розетки" под технику. Так-то редко кто на скрутках и изоленте приборы подключает, это вполне стандартное оборудование, тем более в новом доме такого класса.
Дома от Руси - достойные варианты, но они для достаточно редких тонких ценителей качества дома и закрытой придомовой территории, с пониженным требованием к центральности, экономии на квартплате и специфическому амбре мясокомбината. Три просмотра за два месяца, это не очень оптимистичный результат, но ожидаемый для данного сегмента, имхо.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Таки да - легенд про коммуналку куча. Мне тоже все говорят - да у Вас платежи бешеные. Показываю с калькулятором - всего на тыщу больше аналогичной площади в типовом доме. При этом никаких проблем с парковкой, закрытая территория, куча детских площадок, клумб, толпы обслуги драят асфальт зубной щеткой.
мне кажется вы такие разные варианты привели, у каждого свой покупатель... кому-то этот 1905 прям бебебе, типа старье и система коридорная.. а пед ваще без комментариев - совсем отдаленный район, хоть за какие деньги, хоть какая площадь...
по поводу коммуналки, когда мы смотрели большие кв - более 100м и спрашивали сколько обслуга, у риэлтеров вообще глаза на лоб вылазили (если без хозяина) типа не знаю вы первые, кто спросил. А хозяева тож не все могли конкретную сумму за квадрат назвать, могли только в мес за все... те не все интересуются этим вопросом - только видимо самые умныеЕще могу сказать, что в старом доме за 62кв мы платили 1590 коммуналку, а счас в тсж платим 1500 коммуналку за 100м... причем, в 100м все починяют - подмазывают, подделывают постоянно. Т.е. тсж гораздо эффективнее.
у меня есть неск знакомых, живущих в русевских домах, о которых речь.. у кого дети мелкие, живут и не парятся, у кого постарше - рассматривают варианты переезда. Одни замучились своего мальчика возить на шахматы на челюскинцев 50 - мальчику 11 лет, но с пересадкой ехать вообще неудобно, был бы хоть автобус прямой... И вроде ребенок взрослый, и родители вынуждены без конца мотаться отвозить-забирать. Они конкретно счас ищут кв в районе цирка. А еще одни возят в школу - тож подустали, но еще держатся
Варианты показаны в центре и в среднеудалённом районе, со схожими затратами, для обоснования почему за два месяца всего три просмотра у автора, что есть другие более "ширпотребовские" понятные альтернативы. Повторю для Вас мысль, которую хотел донести. "Русь" на Холодильной - индивидуальный штучный продукт, удалённый от центра, с дорогущим ценником, который вполне понятно пользуется меньшей популярностью, чем массовый сегмент. Ещё и окружение пром.зоной, специфическое, даёт доп.сложности в состыковке "пазла" 5250 за двушку / локация.
Например, для Вас то место соответствует ощущению "мечтаю там жить" ? Хотите свои упомянутые 100 кв.м. поменять на этот дом? Сами много написали про своих знакомых, должны понимать, что есть и минусы, комплектом к плюсам бесспорно качественного по исполнению дома.
Короче, покупателя своего надо ждать, с фобиями 10-30 минут до центра, как на Рябиновой (хотя не уверен, что от Холодильно до пл. Ленина быстрее доедите, плюс с Рябиновой две маршрутки, 11 и 45, на упомянутую Челюскинцев, 50 напрямую идут) и фобиями коридоров на 6 квартир, как на 1905 г. (интересно, во многих ли новостройках Вы меньше квартир видели) , притом на быстрый результат не настраиваться. Смотрят потихоньку и то хорошо. Бывает, подобные объекты с одного (долго ожидаемого) просмотра покупают, если человек нацелен конкретно на него.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
чес гря я не вникала как ходят маршрутки, но я так поняла дойти до плановой им неудобно - те до туда надо доехать и там пересесть... поэтому возят на машине.
неее я не мечтаю там жить - я не люблю авто и вообще ездила последний раз в феврале, я пешком хожу практически по всем своим делам.. иногда, очень редко, когда ленюсь беру машину или еду пару остановок на транспорте.
Благодарю за ответы, видимо дело действительно в узком круге покупателей. И о себе подумала, я ж фанат Руси, и покупали ещё на этапе стройки, других застройщиков и не смотрели даже. Е сли б не ударила в голову мысль о смене места жительства , а именно квартиру на дом, то и другие бы квартиры кроме Руси не смотрела б. После вымытых дорожек во дворе дома и подьездов, в которых чище чем у некоторых в квартире, в другие дома бы не переехала. Видимо поэтому и ждать только такого же "фаната" Руси)))
Но на счёт места расположения дома поспорю. У нас очень чистый воздух, в сравнении с той же Дуси к. Ближе к Калинина. Дома я выхожу на балкон и чувствую свежий чистый воздух заельцовского бора, что в 5 мин хотьбы, а вот в панельке на Дусе у родителей вдыхаю аромат выхлопных газов с дороги.. Хотя казалось бы в двух остановках разница.
В ответ на: Благодарю за ответы, видимо дело действительно в узком круге покупателей. И о себе подумала, я ж фанат Руси, и покупали ещё на этапе стройки, других застройщиков и не смотрели даже.
Таки да. У меня знакомая ажно три хаты там купил, всю семью свою большую расселила. Но для меня это место навсегда останется местом куда свозили в грузовиках копытных. какие у них были понимающие глаза((( и какая там накопленная энергетика
Прошу сориентировать по адекватности цены web-страница. Площадь 76 кв. м., кухня 9. Квартира в продаже очень давно, что учитывая местоположение дома, кажется странным.
Что-то мне подсказывает, что нет там ПГ.
Про ж\б перекрытия в объявлении может быть написано для красного словца.
Нет планировки.
Ремонт (если под себя делать) понадобится не косметический.
Цена - конь.
жб перекрытия могут оказаться только в ванной и туалете. иногда частично коридор или кухня (заделка после удаления печей). это надо не видеть кусок потолка, а читать документы на дом. мне попадались многие квартиры с "частичным железобетонным перекрытием"
Да, из ссылки Kattye видно, что ПГ.
Про планировку. Да, она стандартная, у меня ровно такая же. Только метраж плавает. У меня, к примеру, 74 кв.м., вам показывали 76, на примере Kattye 71.
Не понятно, почему при таких достоинствах квартира второй год не находит покупателя. Здесь web-страница комментатор Ну-ну заявлял о серьезном дефекта дома, но я визуально этого не вижу.
Похоже моя ссылка не открывается - то была статья на нгс "трещина в стене" от 25.04.2013 про дом 15 по Урицкого.
