НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12)

Печать RSS Деревом

Liudmila17
experienced
Сообщений: 767
28.02.16 03:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
> мои вот сейчас тоже кумекают в 30ый раз, до какого дна им еще сидеть или уже все-таки не сидеть, отсижено полжизни ужо!

Похоже, их дети уже скоро перейдут к самостоятельному решению жилищного вопроса.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
28.02.16 10:58Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Liudmila17
Если говорить о приобретении жилья для жизни, то, мне кажется, пришло время его активно покупать. Активно покупать- это не значит бросаться на первое попавшееся, а посмотреть, что есть и получить самое выгодное предложение в нужном для собственника месте.
С инвестиционным жильем вопрос не такой простой. Если мы говорим о рублевой доходности, то можно уже сегодня входить в рынок. А если говорим о валютной, то стоит подождать устойчивого тренда по нефти. Это снизит риски по рублю. Хотя, может просто Сбера взять- ближайший год два доходность фондового рынка будет, скорее всего, выше доходности недвижимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zanuda
old hamster
Сообщений: 10588
29.02.16 15:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя seka64
В ракетных двигателях не обходятся. Про Пентковского на политфоруме упоминали. Отсюда Пентиум.
Без титана не обходятся, но это не технологии, но не обходятся же.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zanuda
old hamster
Сообщений: 10588
29.02.16 15:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя seka64
Нет. Просто купили завод, чтобы свое пр-во не строить.

Или это Автоваз купил Рено-Ниссан?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
29.02.16 17:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zanuda
В ответ на: Нет. Просто купили завод, чтобы свое пр-во не строить.

Или это Автоваз купил Рено-Ниссан?
Купили, и наполняют его своим содержимым и технологиями. Сядьте в салон Лады-Ларгус и Рено Сандеро и найдите десять отличий. Коробку автомат стали ставить и т.д и т.п. А Фольсваген, Тойота вроде бы и заводы построили.

В ответ на: В ракетных двигателях не обходятся. Про Пентковского на политфоруме упоминали. Отсюда Пентиум.
Без титана не обходятся, но это не технологии, но не обходятся же.
А ещё балалайки, матрёшки и т.п. Суть поста была не в том. Что то и мы на Запад поставляем. Но объёмы всё таки довольно разные. И запад провести "импортозамещение" сможет гораздо быстрее и безболезненнее.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zanuda
old hamster
Сообщений: 10588
29.02.16 18:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя seka64
Наполняют. Своими технологиями, хочешь машину с автоматом - плати. Технологии недоступны. Сдается мне, что скоро вытеснят Рено Лады.

В ответ на: А ещё балалайки, матрёшки и т.п. Суть поста была не в том. Что то и мы на Запад поставляем. Но объёмы всё таки довольно разные. И запад провести "импортозамещение" сможет гораздо быстрее и безболезненнее.
Ну что вы так грубо? балалайки, матрешки...
Объемы надо сравнивать, я не хочу. Факт, что разные.

Так вон, давеча, амеры хотели двигатели свои импортозаместить, сами хотели, ага. Да чего-то подумали и отказались. Видимо, не так быстро и безболезненно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
29.02.16 18:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zanuda
В ответ на: давеча, амеры хотели двигатели свои импортозаместить
Советую про двигатели разобраться то досконально, ага...да и про матрёшки тоже)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
29.02.16 19:00Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zanuda
В ответ на: Сдается мне, что скоро вытеснят Рено Лады.
Ну так давно пора. Это же сколько можно - 50 лет выпускать с декоративными изменениями Фиат середины двадцатого века.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
01.03.16 10:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя seka64
Интересно,что за Черемушки в Мошково?Очередные планы?
Исправлено пользователем Alippa (01.03.16 13:16)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zanuda
old hamster
Сообщений: 10588
01.03.16 12:23Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя kentilo
Спасибо за ценный совет, обязательно учту.
Да, пытаются строить свое, но когда оно еще будет и будет ли?

Про матрешки - это не ко мне
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
01.03.16 19:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zanuda
В ответ на: Да, пытаются
Показать скрытый текст
тык
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
02.03.16 09:47Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
В ответ на: С 1 марта 2016 года ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым в рамках госпрограммы, повышены с 11,4 до 12% годовых. О соответствующем повышении уже сообщили Сбербанк и ВТБ24
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
02.03.16 09:57Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Developer
Наверное, условия фондирования государство поменяло.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
02.03.16 10:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Не повезло застройщикам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
02.03.16 10:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Developer
Люди безграмотные.
Попадут и в эту ловушку...
Сейчас брать ипотеку , даже от государства, надо под железобетонногарантированное будущее.
А у кого оно гарантировано , у тех всё в порядке с кирпичом. И далеко не там , где его сейчас сначала строят, а потом пытаются продать всеми способами и методами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.03.16 14:10Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Developer
В ответ на: Не повезло застройщикам.
Так вроде же собирались этот "чемодан без ручки" еще этот год протащить, деньги посчитали и передумали что-ли?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
02.03.16 14:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Чемодан будет, но не с 11.4%, а с 12%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.03.16 14:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя wiza
В ответ на: Сейчас брать ипотеку , даже от государства, надо под железобетонногарантированное будущее.
Последний год ипотека бессмысленна с любыми процентами(хоть с 0) и с любым будущим, потому-что жилье покупаемое сегодня за Х денег через год будут отдавать за Х/2. Пузырь на РН сдувается (увы и ах), неужели кто-то еще этого факта не понял? Какой смысл покупать сейчас в кредит, когда через год это отдадут сильно меньше сегодняшней цены.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
02.03.16 14:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
В ответ на: неужели кто-то еще этого факта не понял?
нет конечно, вы один такой прозорливый

В ответ на: Какой смысл покупать сейчас в кредит, когда через год это отдадут сильно меньше сегодняшней цены.
а где людям жить этот год, или думаете, что если сейчас они не могут взять квартиру без ипотеки, за год накопят что-ли? Так инфляция не даст этого сделать.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.03.16 14:39Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя 180207
В ответ на: нет конечно, вы один такой прозорливый
Тут никакой прозорливости не надо, достаточно раз в квартал проводить анализ средней цены предложений(причем это "хотелки", цена реальной сделки как правило еще ниже), тренд рынка очевиден. По премиум сегменту, к примеру, падение уже сейчас составляет десятки(!) процентов. Кто-то сейчас рост цены метра наблюдает?

В ответ на: а где людям жить этот год, или думаете, что если сейчас они не могут взять квартиру без ипотеки, за год накопят что-ли?
Ну так возьмите калькулятор и посчитайте, сколько человек потеряет год снимая жилье (цена аренды тоже упала) и сколько он потеряет оплачивая двукратную цену квартиры еще и с процентами (зато своей). Если это тоже надо разжевать, то я ничем не помогу.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
02.03.16 14:39Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя 180207
если человек сейчас не может взять квартиру без ипотеки, лучший выход сидеть на съемной, а то через год к инфляции еще и просрочки по кредиту добавятся и пени, а страшные сказки про коллекторов станут реальностью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
02.03.16 14:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Павелл
а откуда у человека возьмутся деньги на покупку квартиры без ипотеки?

тут НГС недавно посчитал, что для этого нужно не есть 9 лет.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.03.16 14:55Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя 180207
В ответ на: а откуда у человека возьмутся деньги на покупку квартиры без ипотеки?
Ну так ипотеку то можно взять и через год, только сумма кредита будет сильно поменьше(а проценты те же).
Такой вариант даже в голову не приходит?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
02.03.16 15:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
В ответ на: Ну так ипотеку то можно взять и через год, только сумма кредита будет сильно поменьше(а проценты те же).
с чего вы взяли и то и другое

и, это, про падение в 10(!) процентов в премиум сегменте можно подробнее, желательно с примерами (типо в прошлом году стоило 60 000 000 в текущем стоит 40 000 000)
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
02.03.16 15:19Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя 180207
такого нет конечно, вот так бывает: в прошлом году стоЯло за 60 млн., в этом стоИт за 54 млн. (10% )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.03.16 15:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя 180207
Без проблем, давайте на уже Вам знакомом примере многострадального коттеджа (конечно он условно премиум, скорее нижняя граница этого сегмента) из Краснообска, который по Вашим же прогнозам должен был уйти за 19000 т.р. в конце 2013 года в течении двух-трех месяцев (кстати, висит до сих пор с идеей поменяться хоть на что-то). Сейчас его экспонируют за 14000 т.р.(одно время висел за 12000 т.р., очевидно "подорожал" )
Сами посчитайте реальное падение его цены, учитывая инфляцию(12-14% в год), и двукратное падение курса рубля с тех пор.
ссылка
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (02.03.16 15:21)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
02.03.16 16:03Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
В ответ на: такого нет конечно, вот так бывает: в прошлом году стоЯло за 60 млн., в этом стоИт за 54 млн. (10% )
ну думаю никто не спорит, что 10 (десять) процентов это не десятки.

В ответ на: Без проблем, давайте на уже Вам знакомом примере многострадального коттеджа (конечно он условно премиум, скорее нижняя граница этого сегмента) из Краснообска, который по Вашим же прогнозам должен был уйти за 19000 т.р. в конце 2013 года
коттеджи в качестве примера это ваще не пример. Они всегда продавались годами.
Цифра 19 там не фигурировала, а была 15.

В силу необходимости активно интересуюсь хрущевками по линии метро (Красный проспект). В прошлом году их цена была 2 400 - 2 800, нынче 2 100 - 2 600, то есть те же 10%.

РН просел, но не на десятки процентов, как вам видится из вашего "прекрасного далёка".
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.03.16 16:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя 180207
В ответ на: Цифра 19 там не фигурировала, а была 15.
Да что же Вас все время надо носом тыкать?
"1850 тыс руб пошутили? или решили что теперь ваша профессия до пенЗии это сарай продавать"(С) Alippa
ссылка
Ну да ошибся, не 19, 18.5 было в "хотелках".

В ответ на: РН просел, но не на десятки процентов, как вам видится из вашего "прекрасного далёка".
Я вам из своего "прекрасного далека" напомню про ежегодную инфляцию, в очередной раз. Про падение курса вспоминать не будем, так и быть.
З.Ы. Да, хрущи упали не так катастрофично, как премиум, это верно. Но это только начало.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (02.03.16 16:19)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.03.16 16:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя 180207
В ответ на: коттеджи в качестве примера это ваще не пример. Они всегда продавались годами.
Да что-же такое то????
То коттеджи Вам не пример, то Вы сами же пишите:
ссылка
"Спрос на дома всегда был есть и будет(!!!!!). Другое дело, что дома лучше продаются и спрашиваются с февраля по сентябрь. Сейчас уже несколько не сезон."(С)
Разве это не Ваши слова?
Вы уже решите один раз, или туда, или сюда....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
02.03.16 17:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
На полном серьезе считаете, что между домом и коттеджем стоит знак равенства?
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.03.16 19:35Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя 180207
Нет, это не одно и тоже, но что это меняет в контексте вопроса потери на несколько десятков процентов цены конкретного объекта на которое я указал? Вы просили привести конкретный пример, я и привел, что не так то? Ни за 18.5, ни за 15, ни за 12 он увы не продается, хоть как этот сарай назови (хоть валенком). Рублевая цена "хотелок" упала на 25-30%, вот Вам факт.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (02.03.16 19:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
02.03.16 21:02Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
То есть, я правильно вас понимаю, что застройщик через год имея инфляцию в 12-15% станет продавать квартиру на 30-50% дешевле? И при этом у него будут средства достроить дом?
Может быть стоит все же подвести под это какой то базис? Трезвый расчет, например? Только не надо обращаться к покупательской способности населения. Стоимость строительства от этого не зависит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.03.16 21:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
В ответ на: И при этом у него будут средства достроить дом?
Ну это от застройщика зависит, есть у него свои средства на достройку или нет. Я полагаю, что многие стройки просто встанут в разной степени готовности, как уже бывало.

В ответ на: Только не надо обращаться к покупательской способности населения.
Так а к чему Вы предлагаете обратится? Кто конечный покупатель жилья? Крупный бизнес что-ли? Население на 99% и есть конечный потребитель этого продукта, если у него не будет денег, то откуда взяться спросу? И какое имеет значение тогда сколько застройщик при этом потратил на объект? Это его частные проблемы, он конечно будет клянчить у государства и дальше, но там тоже ресурсы весьма ограничены.
В итоге будут продавать за сколько дадут, или элементарно обанкротятся, какие тут еще могут быть варианты.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
02.03.16 21:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
В ответ на: Стоимость строительства от этого не зависит.
Ага, не зависела, когда накрутка была до...улиард %))) И не смущало вроде, ну раз берут, есть спрос, хоть и через бюджетные подачки...
А теря спроса нет, печалька....Ну подбриться придётся по цепочке, или заняться всей толпой другим бизнесом, или пойти да поработать....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
02.03.16 21:50Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Я предлагаю обратиться к реальности. Где в условиях стагнирующего рынка и двухзначной инфляции запас, который позволит строителям через год понизить цену на 30-50%?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ArkanumKrieg
member
Сообщений: 35
02.03.16 23:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Ну вот смотрите - Вертикаль-НСК назначил цену на свой 6 строящийся дом из чистого кирпича в конце улицы Титова в 35тыр/метр, причем даже на студии. 43 Трест на этой же улице в одной остановке от Пл.Маркса расселив бараки пытается продавать квартиры по 70-75 тыр/метр, тоже кирпич. Судя по плану асфальтирования бесплатных парковочных мест возле дома, искомых мест больше будет у Вертикали. И вот тут начинается самое интересное. Разве может не подсдутся цена Треста в этом случае? Да кто их поймет, этих инвесторов. Проблема-то в другом. Если Трест решит что ему нужно изыскивать прибыль для покрытия расходов на долгострои на Авиастроителей и Немировича и снизит цену для того чтобы инвестора мигом раскупили Серафимовича то что будет с Вертикалью?? При цене в 50-55тыр/метр у Треста возле метро я бы даже не смотрел на 35тыр на окраине и прибежал бы в Трест. В любом случае лично мне искренне хотелось бы чтоб рынок спикировал плавно, без новых обманутых дольщиков. А снижать цены еще очень даже есть куда практически всем строителям, элементарно пожертвовав маржинальностью в угоду ликвидности. Да хотя бы чтобы не ждать момента когда спрос сожмется настолько что кому-то из строящихся сейчас единовременно 4 млн метров жилья покупателей не достанется в должном объеме, а следовательно и средств, достаточных для достройки домов. Ведь столько жилья по метражу не строилось одновременно в городе ни в России ни в Союзе. В прошлые годы на стадии стройки было гораздо меньше жилья и то 20% квартир не нашли своих хозяев. При том что и цены были еще ниже чем сейчас..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
03.03.16 08:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ArkanumKrieg
Наверное, я готов с вами согласиться...Но давайте уточним- цены на сайте Вертикаль НСК начинаются на 39.9 т.р. А на сайте треста цен нет. Но они есть на НГСе - 65 т.р. Итого получается, что цена у треста выше на 25 т.р.
Давайте очень, очень грубо пройдемся по причинам, с чем же это может быть связано? У треста дом ниже,что увеличивает стоимость. У треста нет коммуникаций. Зато есть обязательства по расселению. Кроме того, Трест строит 2 парковочных комплекса. Как вы считаете, учитывая указанные факторы- сколько от 25 т.р осталось у Треста как резерв для снижения цены?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
03.03.16 08:35Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
В ответ на: Я предлагаю обратиться к реальности. Где в условиях стагнирующего рынка и двухзначной инфляции запас, который позволит строителям через год понизить цену на 30-50%?
Очевидно запас в большой накрутке на себестоимость, которую позволяли себе строители. Сейчас идет затоваривание рынка непроданными объектами, которые остаются на балансе строителей. Хочешь/не хочешь, а их придется реализовывать по рыночным ценам (балансу спроса/предложения), иначе этот каменный мешок утащит строителей на дно очень быстро.
Единственный шанс у строителей на повышение рублевых цен это увеличение денежной массы. Долларовые цены при этом продолжат падение.
Т.е. по любому строителям надо выходить из бетона как можно раньше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
03.03.16 08:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Developer
В ответ на: Очевидно запас в большой накрутке на себестоимость, которую позволяли себе строители.
Нам тут красочно рассказывают, что они бедненькие уже при цене 70т.р./квадрат буквально балансируют на грани нулевой маржи.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
03.03.16 08:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Developer
Давайте с цифрами разберёмся с этой большой накруткой. Покупатели как мантру повторяют- рентабельность продаж 100% строителей. Строители же говорят- запаса по стоимости больше нет.
И если вторые выкладывают структуру стоимости, то первые никаких доводов не приводят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
03.03.16 08:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
В ответ на: И если вторые выкладывают структуру стоимости
А где ее выложили, можно ознакомиться?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
03.03.16 09:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Конечно. В этой теме я выкладывал ссылку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
03.03.16 10:18Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Вы сметы строительные видели? Любую можно хоть наполовину уменьшить, хоть увеличить. Какой смысл строителей-продавцов спрашивать о стоимости строительства?
"Я бы мог Вам продать за 35, но понимаете, мне еще на Гоа отдохнуть, Бентли починить и любовнице тачку подарить, поэтому 70!" - так это будет выглядеть?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
03.03.16 10:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
А да, забыл еще, что вы некорректно ссылаетесь на инфляцию. Продуктовая инфляция не влияет на себестоимость строительства. Влияет материалы и зп. Обе составляющие вполне могут и падать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52197
03.03.16 11:19Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
валить надо из стройки, просто брать и валить в сельское хозяйство, теперь люди будут только есть...если им повезет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
03.03.16 11:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Павелл
для Tarz

В ответ на: Рублевая цена "хотелок" упала на 25-30%, вот Вам факт.
Рублевая цена квартир на РН Новосибирска просела на 10-15%.
Я бы даже сказала так, 7-10% центр/линия метро, 10-15% - спальные районы.

Желающих массово продавать квартиры стоимостью в 2 ляма за полтора я не встречала пока.

В ответ на: Вы сметы строительные видели? Любую можно хоть наполовину уменьшить, хоть увеличить. Какой смысл строителей-продавцов спрашивать о стоимости строительства?
Шедеврально безусловно гораздо больше о строительстве знает некто Павелл с сайта НГС

Думаю вам нетрудно будет посчитать стоимость строительства, сложив стоимость земли, проект, прокладку коммуникаций и далее по списку, вплоть до почтовых ящиков. А уж после этой нехитрой работы можете дальше рассуждать о Гоа, Бентли и любовницах, в чём видимо вы больший дока, чем в строительстве.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
03.03.16 11:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя 180207
Легко
Вот если этот список посмотреть кто-нибудь даст и то что построили "в натуре", тогда и можно говорить о том у кого какая норма прибыли, а так все разговоры про "балансирование на грани убытков" пальцем в небо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
03.03.16 12:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Павелл
Только Чубайс честно на корпоративах говорит, что денег у них много, ооочень много, а вообще - деньги любят тишину, потому, строители при любой марже будут лить слёзы крокодильи, что на нуле балансируют. Это нормально.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
03.03.16 12:32Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Realtor
Много , не много, но хотелось бы ешо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
03.03.16 12:39Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Павелл
Для Павелл.
Опять просто разговоры... И никакой конкретики. Пальцы веером
Я видел строительные сметы. И не одну. И даже знаю, где зарабатывают строители на смете. И не в разделе "сметная прибыль". Но это, отнюдь, не значит что это подтверждает вашу позицию.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: