Продолжение топика "Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11)"
Телепаты в отпуске
Топик закрыл(а) (16.03.16 23:40)
|
|
|
 |
|
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7 ..
- 20
- следующая →
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
Доброго первого святочного дня!
Надеюсь, все разговелись как следует, и на сытный желудок мысль про недвижимость потечёт в нужном русле...
-----------------------------------------------------------------------------
пирамида у нас -вечно изменяющася сущность. кто выигрывает -рад.
все остальные пробуют оправдаться и заклеймить первых хоть грязью. (с)Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
"...т е д+ пирамида, потому что осваивают все новые и новые участки и не берут кредиты?..."
Дискус имеет резерв в построенных домах. Насколько я понимаю резерв большой, поэтому 1,5-2 года не могут оформлять нормально собственность. Т.е. собственные деньги тоже вкладывает? Если, вдруг встанет вопрос о "пирамиде", то Дискусу придется отдать эти квартиры последним вкладчикам. Но он сразу же возводит новые коробки
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zarazara
Дискус имеет резерв в построенных домах.
В чем смысл этого решения, иметь такой резерв?
З.Ы. я в слове "пирамида" ничего обидного не вижу, многие работают по таким принципам, это не преступление.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
здесь много ума не надо, понять зачем дискус строит и всегда строил резерв, очень много резерва, в каждом доме десяток-два-три квартир в которые вложился сам дискус.
причем продажа резерва происходит не всегда, не во все времена, а только тогда, когда это необходимо. и еще.. резерв бывает разный, бывает с ключами, бывает с правом собственности, а бывает в домах еще не сданных, но построенных)
рс: так что "последние дискусоводы" без штанов не останутся. расчеты не верны ни у вас, ни у теплого пола, ни у многих других.
политика дискуса такова, что ее может до конца осознать только тот, кто находится внутри данной машины..
Ну а что Джулая некоторые ребята с этой ветки не любят, так это зря..
..я, да и многие кто с мамой-папой жили или без крыши были очень его любим и уважаем.. но вам-то, сильным мира сего, в том числе и этого умного топика, данное не понять и никак не принять.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
У Джулая нестандартное мышление. Когда все ринулись в ДДУ, он упорно отстаивал жизнеспособность ЖСК.
Легко сказать так: резерв - это оставшиеся непроданые квартиры. Однако, ИРУСЯ говорит, что и здесь своя особенная стратегия.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
здесь много ума не надо, понять зачем дискус строит и всегда строил резерв, очень много резерва, в каждом доме десяток-два-три квартир в которые вложился сам дискус.
он всегда оставлял резерв, что бы создать искусственный спрос, что у него и не плохо получалось, плюс производство необходимо было загружать работой .., вот и доили народ, а сейчас их панели не нужны ни кому, а тем паче низкого уровня недвижимость, да ещё и с далекой перспективой на достройку и получения свидетельства на квартиру, вместо книжки ЖСК .., так что вероятность того, что Дискус хлопнется в ближайшее время, предельно высока ! Всё имхо разумеется .., будет тогда шуму, похлеще Закаменского !
хорошо, у кого квартиры достроились и уже ждут оформления домов и постановки на кадастровый учет, а так глядишь, ЖСК рухнет и всё, даже по вшивому ФЗ-214 ни чего не предъявишь, ни дома, ни квартиры, да ещё и за аренду земли лично обяжут платить !Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
здесь много ума не надо, понять зачем дискус строит и всегда строил резерв, очень много резерва, в каждом доме десяток-два-три квартир в которые вложился сам дискус.
Ну так если у Вас ума хватает, поясните - зачем он так делает? Я могу предположить, это делается для того что-бы частично заткнуть этим резервом возможный риск не сдачи последующих домов. А так то это не пирамида, конечно.
Ну а что Джулая некоторые ребята с этой ветки не любят, так это зря..
Сам Джулай мне до лампочки.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя теплый_пол
а так глядишь, ЖСК рухнет и всё, даже по вшивому ФЗ-214 ни чего не предъявишь, ни дома, ни квартиры,
По зарегистрированному ДДУ у вас конкретные 20-40 кв.м. В ЖСК взнос. У Дискуса один ЖСК на несколько домов. Когда подъъезды сделали не по фен-шую, людям предложили договоры в других домах.
Я не говорю, что один вариант хорошо, другой - плохо. Но в целом получается, что в ЖСК больше вариантов для экстремальных ситуаций.
Вкладчики Дискуса ждут строительства по году, оформления по 1,5 года, не обращаются в суд за просрочками, почему? Кто бы объяснил...-
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя теплый_пол
он всегда оставлял резерв, что бы создать искусственный спрос, что у него и не плохо получалось, плюс производство необходимо было загружать работой .., вот и доили народ
шикарно написано))Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zarazara
У Джулая нестандартное мышление. Когда все ринулись в ДДУ, он упорно отстаивал жизнеспособность ЖСК.
Резерв - это подстраховка на трудную годину, но не оставшиеся не проданные квартиры.
Легко сказать так: резерв - это оставшиеся непроданые квартиры. Однако, ИРУСЯ говорит, что и здесь своя особенная стратегия.Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zarazara
Когда подъъезды сделали не по фен-шую, людям предложили договоры в других домах.
Ну значит точно также предложат потом страждущим из резерва (когда и если котлованы зависнут), это же понятно, вряд ли кто-то будет кочевряжиться. Я только сильно сомневаюсь, что у них такое количество резерва что-бы в случае чего заместить им все(!) инвестиции, которые сейчас в разной степени готовности. Тут кто первый встанет, того и тапки, расклад известный.
Вкладчики Дискуса ждут строительства по году, оформления по 1,5 года, не обращаются в суд за просрочками, почему? Кто бы объяснил...
Да это как раз понятно, люди и так благодарны, что за такие деньги им хоть что-то построили, грех бузить.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
А в доме с ДДУ что предложат страждущим?Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя теплый_пол
вероятность того, что Дискус хлопнется в ближайшее время, предельно высока !
Не думаю. Масштабность строительства поуменьшат. Подкорректируют планы в уровень с платежеспособным спросом, вот и всё.Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
Может признаем Джулая гениальным и пошлём дискусоводов, как отдельную статью людей и тем , в их топики?
Их уже слишком много!
У одних людей от этой темы рвотный порыв, другие пишут из-за страха, что вляпались не туда, третьи сохранили деньги и получили халявку от государства, четвёртые отгрызают кусочки денег от рынка Дискуса, пользуясь ахинеей в маркетинге Джулая и искусственной пирамидизацией дешёвого панельного актива...
Ужас!
Зачем выливать все эти мочегоные настроения "игроков в Дискус" в тему обсуждения несетевых объектов недвижимости, а, главное, тенденций на рынке кирпичей...
-------------------------------------------------------------------------------
рынок недвижимости - кирпич, летящий сверху на голову (с)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя wiza
Эко вас, батенька, понесло без удержу. Кирпичей вам подавай, в панель нос не влипает, от Джулая рвотный рефлекс.
Джулай в прошлом году больше всех квадратов сдал. И если от этого кого-то пучит, ну...
П.С Не замечать и игнорировать Джулая на РН глупо.Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Александр.....
Его и спереди и сзади и с боку и с низу замечают.
В 20 супер-пупер спецтопиках про то как я купил
Пискус и мне ужасно: повезло, не повезло, янедурак,
вседураки, язнаю, всёясночтотёмно и тп.
А тут вот все молчат и говорят про Огни Новосибирска, Ясный берег, Дом на костях , тенденции к росту , согласно нгс , падению, согласно законам экономики и прочие
недецкие штучки...
-----------------------------------------------------------------------------------
мировые новости от дискуса - наша кошка намяукала себе котят
через две капитальных стены 1 к без ремонта и балкона в 35 м.кв.
за 1927 тр, возможен вос торг от вида и желания это продать (с)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя wiza
повезло, не повезло, янедурак,
В качестве некоего промежуточного итога по этой теме могу кратко накидать свое видение ситуации и пока закрыть вопрос по Д+, все нижеследующее сугубо ИМХО.
вседураки, язнаю, всёясночтотёмно и тп.
Итак, всех людей, которые так или иначе взаимодействовали с этой "машиной" (забавный термин, но пусть будет) можно условно разделить на три основных группы.
Первая группа - профессиональные спекулянты(пардон, инвесторы), использовали эту около строительную суету в полях для банальной прокрутки там денег, покупка на старте, продажа на сдаче, перепродажа очередей и т.п, жить они там понятное дело, никогда не собирались. Эти люди в массе выскочили из этого актива, как только стало явно пахнуть жареным, в середине/конце 2014, они вывели деньги на максимуме цены в более интересные инструменты, естественно по пути всем рассказывая про "вечный рост РН" и "выгодные вложения"(хорошо помогает при продаже ). Эти люди в наилучшем положении сейчас.
Вторая группа - люди оставшиеся с готовым жильем на руках, в виде "консервы", либо уже даже отремонтированным. Они находятся в сравнительно неплохом положении, да их актив дешевеет(и будет дешеветь дальше), перспективы аренды не впечатляют(учитывая вал предложений там) и т.п. но у них есть вполне конкретный материальный объект, который можно использовать по прямому назначению - жить в нем, или же попробовать продать с перспективой отбить инфляцию, что уже очень неплохо в их положении. Это средняя группа, серединка.
И есть третья группа - люди имеющие в собственности воздух с перспективой материализации из него квартиры в 2017, 2018 и далее. Вот у них сейчас положение наиболее рискованное и мало перспективное, даже если они выиграют в этой лотерее и получат в итоге вожделенные метры, на выходе машины будет объект рыночная цена которого будет явно меньше, чем они за него заплатили при покупке. Это третья группа, они в самом низу.
Предлагаю через годик поднять эту тему, и посмотреть текущую ситуацию.
А там уже, или поздравим граждан третьей группы и посыплем головы пеплом, или же молча снимем шляпы и помолчим, время покажет.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
В качестве некоего промежуточного итога по этой теме могу кратко накидать свое видение ситуации и пока закрыть вопрос по Д+, все нижеследующее сугубо ИМХО.
..не можете..хотя бы потому что есть главная ошибка, заключающаяся в том, что групп как минимум 5-7, а не 3, разжевывать не буду, это вся моя жизнь в теме РН, причем я как ярый дискусовод в бывшем и в настоящем, скажу, что я в 8-ую группу попадаю, это когда строят в дискусе ДЛЯ СЕБЯ несколькими слоями, увеличивая квадрат, но потом судьба "относит" в другую жизненную плоскость.
Итак, всех людей, которые так или иначе взаимодействовали с этой "машиной" (забавный термин, но пусть будет) можно условно разделить на три основных группы.
Шляпы уже снимали, пройденный этап. Вы все пропустили. Ну да ладно, до след раза.
А вот с "машиной " вы не промахнулись.
Придавите с Wiza свой рвотный рефлекс и проедьте до Просторного и Плющихинского. Масштабы "машины" вас просто придавят ( кстати тему данного застройщика не дискусоводы здесь подняли опять и снова)
Итог: с последнего поста ваше ИМХО единственное попадание в правду и, не потому что вы рассуждаете не верно, а потому что вы просто далеки, ну очень далеки от этой темы.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
это когда строят в дискусе ДЛЯ СЕБЯ несколькими слоями, увеличивая квадрат, но потом судьба "относит" в другую жизненную плоскость.
Я классифицировал ОСНОВНЫЕ группы, понятно что есть подгруппы и гибридные варианты (смесь), а равно как и переходов из группы в группу никто не отменял. Вы, насколько я понимаю, из первой группы(точнее ее "любительской" части) перешли во вторую, тут нет никаких противоречий.
Вы уже изложите хоть какое-то свое осознанное видение(желательно с аргументацией), демагогия про рвотные рефлексы ничего не проясняет, это не интересно.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Не буду претендовать на абсолют, но в вашем анализе есть несколько нестыковок.
Куда внесли свои средства господа из первой группы? Только не надо говорить что в валюту.
С чего это вы взяли, что аренда не позволит зарабатывать те же 10-12% годовых тем кто купил в известной компании 3-4 года назад?
Вы вправду не понимаете, что стоимость строительства в этом году вырастет относительно 15 года? То есть если дольщики получат своё жильё в 17-18 году, то они получат, сравнительно, не плохой актив. И точно выиграют если сравнивать с рублёвой альтернативной доходностью.
В итоге: выводы ваши поверхностны. По крайней мере по 2 и 3 пункту.
Реальная ситуация может идти 2 путями - нефть 15-20 $ и резервы в начале- середине 17 года заканчиваются и возвращаются 90 ые. В этом случае недвижимость никому не нужна. Никакая.
Второй путь лучше. Нефть оттолкнется от 25-28 $ и появится повышательный тренд. В район 40-45 $ в конце года. И мы видим ситуацию не вселяющую оптимизма инвесторам. Строители сокращают в разы стройку. Рассматривается, в основном, точечная застройка в центре.
Конечно, всегда есть шанс, что мы вовремя зажмурились и вдруг, открыв глаза- нефть по 150, ставка рефинансирования в США и ЕС 0%. Денег в мире- валом. И недвижимость тогда будет расти.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Наконец-то осознанный пост, спасибо.
Позже обязательно Вам отвечу, сейчас вынужден покинуть форум.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Нет, к сожалению, я не из первой группы, к сожалению, я не профессиональный спекулянт, никогда им не была и уже не стану.. (профессионалы предпочитают молча читать и улыбаться, привеет Вам
)
история моя многим известна.
финиш ее: я делаю ремонт ( из подписи понятно) в доме инвестстроя, при этом имею в дискусе группу между второй и третьей, а мои близкие родственники и друзья, в том числе с этого форума, на разных этапах от 1 до 7.
Мой прогноз: сейчас повторится 2008-2009 год, но повторится трижды жестче..
..выплывет дискус не на своих инвесторах, а на своей политике строительства, отличающейся от др СК и друзьях-партнерах, зовущихся риэлторами определенных агентств недвижимости.
У Уважаемого Джулая будут просрочки по договорам, будут трудности, впрочем, как и все уже предвиделось с 2014 года.
это мелочи, по сравнению, что ждет других застройщиков в 2016 и 2017 году.
Мужайтесь, люди, инвесторы и спекулянты!Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
давайте по теме..
Кто знает, что стало с валютными ипотечниками? Они ведь перестали плакатами махать...Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Drakonn
Последнее, что было слышно о валютных ипотечниках... Никто не стал, массово, пересчитывать им ипотеку. Народ в отчаянии. Проблемы решаются в индивидуальном порядке. Вроде ВТБ массово предлагал пересчитать ипотеку по 42-45, кажется. Но при этом не уточняли ставку.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
Конкретику в студию!
Про тех , кто влетел и про тех кто копошится , чтобы продать хотя бы в ноль.
...написать про брошенные застройщиками , государством и людьми жилмассивы - это полдела
...у нас рядом более "ылитные" новостройки сдались, так 70-80% окошек в ылитках полгода так и не зажгли, а вот "< п.6 >" на 270 квартир подъезд(!) уже почти все отремонтировались за 3 месяцаИсправлено пользователем serega (10.01.16 19:13)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
Боюсь, что г. Джулай может действительно встретиться с серьёзными проблемами. И не он один. Ведь многие строительные организации требовали отсрочку оплаты от своих контрагентов. Рано или поздно эти деньги нужно будет оплатить.
Правда, де юре, скорее всего , в долгу окажется не Джулай, а ЖСК. Но отгрузку остановят все контрагенты.Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя wiza
Конкретику в студию!
кто куда влетел? вы бредите?
Про тех , кто влетел и про тех кто копошится , чтобы продать хотя бы в ноль.
есть некоторые люди, кто запаниковал, и пытаются в ноль скидывать в основном те, кто или вас начитался или просто напугался кризиса, третий вариант-срочно деньги надо выдернуть и туда же в бОльшую вложить, либо во вторичку вкинуть, чтоб не нервничать.
мой вам совет-не верьте всему что пишут на форуме..
основная масса народа спокойно ждет и получает ключи.
котельную огромную за 4 месяца возвели и запустили 30.12. остальные новости позже, о массовой весенней сдаче домов.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Боюсь, что г. Джулай может действительно встретиться с серьёзными проблемами. И не он один. Ведь многие строительные организации требовали отсрочку оплаты от своих контрагентов. Рано или поздно эти деньги нужно будет оплатить.
для этого и существует повторяюсь резерв, огромный в масштабах, особенно на Плющихе.
Правда, де юре, скорее всего , в долгу окажется не Джулай, а ЖСК. Но отгрузку остановят все контрагенты.
я просто, извините, не имею права выложить на форум документальные подтверждения подстраховочных ходов дискуса. балтологию завершаю.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Ведь многие строительные организации требовали отсрочку оплаты от своих контрагентов. Рано или поздно эти деньги нужно будет оплатить.
цеха работают исправно, бартер тоже в ходу.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Куда внесли свои средства господа из первой группы? Только не надо говорить что в валюту.
Куда угодно внесли, хоть в матрас. Вы же видите, что сейчас даже матрас выгоднее кирпича, из него хоть без потерь вытащить можно, а Вы попробуйте из кирпича вытащите сейчас хоть что-нибудь. Кстати, а чем же так плоха валюта, если Вы не заметили, то сейчас почти 2.5(два с половиной раза(!!!)) кратный рост по баксу к середине 14, Д+ сейчас что-ли может показать такое?
С чего это вы взяли, что аренда не позволит зарабатывать те же 10-12% годовых тем кто купил в известной компании 3-4 года назад?
Уже не позволяет, к сожалению.
Вы вправду не понимаете, что стоимость строительства в этом году вырастет относительно 15 года? То есть если дольщики получат своё жильё в 17-18 году, то они получат, сравнительно, не плохой актив. И точно выиграют если сравнивать с рублёвой альтернативной доходностью.
Да пусть она вырастет "в хотелках" хоть в три раза (даже то убожество, что они лепят), и Джулай это докажет расходными бумажками, каким волшебным образом это повлияет на покупательский спрос, как его увеличит? Ипотека придавлена, гос.поддержки и прочие подачки сейчас, скорее всего, по понятным причинам свернут(им там пушки и самолеты сейчас нужнее), средняя з.п. по региону уже 300(триста, вдумайтесь!!!!!) баксов, кто это "подорожавшее" будет в таких объемах скупать????? Иностранцы? Им тут такое жилье даром не надо, не то что за деньги.
Конечно, всегда есть шанс, что мы вовремя зажмурились и вдруг, открыв глаза- нефть по 150, ставка рефинансирования в США и ЕС 0%. Денег в мире- валом. И недвижимость тогда будет расти.
Я сказки не люблю, не фанат, извините.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
Я уже знаю одного застройщика, который после 8 года решил что стройка ему не интересна. Закончил свои проекты и стал сдавать не проданные квартиры в аренду. В компании осталось менее 10 человек.
И г. Джулай смекнул что обслуживание квартир- это сила. Только на одном провайдера имеет маржу порядка 20-30%. И, возможно, что резерв в аренду скинул, откуда так же получает регулярно денежки. Только надо признать, что этот резерв имеет ценность только до тех пор пока имеет ценность недвижимость им же возводимая. А если второе не будет иметь ценности, то и резерва у Дискуса не останется. Сколько бы квадратов не спрятали "для сэби". Но само наличие резервов говорит о прозорливости.
А работа цехов ещё не говорит об их эффективности. Когда и если они встанут, компания умрёт. Алпи торговал ещё месяцев 6 после того как стал де факто банкротом. Если помните таких.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
и проедьте до Просторного и Плющихинского. Масштабы "машины" вас просто придавят
А этот опус вообще к чему, про "масштабы"?
Римская империя имела такие географические масштабы, что ее в принципе было не реально объехать за человеческую жизнь, и существовала сотни лет (а не 10 как Д+ ), но это не помешало ей исчезнуть, каким-бы странным Вам это не показалось.
А Д+ все таки пока поменьше, поверьте на слово.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Куда угодно внесли, хоть в матрас. Вы же видите, что сейчас даже матрас выгоднее кирпича, из него хоть без потерь вытащить можно, а Вы попробуйте из кирпича вытащите сейчас хоть что-нибудь. Кстати, а чем же так плоха валюта, если Вы не заметили, то сейчас почти 2.5(два с половиной раза(!!!)) кратный рост по баксу к середине 14, Д+ сейчас что-ли может показать такое?
Боюсь вас шокировать, но деньги- это лишь резанная бумага или тряпка. И в нынешнем мире вытаскивая деньги из одного объекта надо сразу искать куда их вложить. В валюту народ закончил вкладываться к лету, когда доллар дошёл до 50. А ведь зимой его можно было увидеть и на 80 в моменте. Посему стандартный инвестор не будет складывать деньги в матрас. И в доллары то же на игрались.
Уже не позволяет, к сожалению.
Позволяет, если считать правильно. И сравнивать реальность, а не гипотезы.
Да пусть она вырастет "в хотелках" хоть в три раза (даже то убожество, что они лепят), и Джулай это докажет расходными бумажками, каким волшебным образом это повлияет на покупательский спрос, как его увеличит? Ипотека придавлена, гос.поддержки и прочие подачки сейчас, скорее всего, по понятным причинам свернут(им там пушки и самолеты сейчас нужнее), средняя з.п. по региону уже 300(триста, вдумайтесь!!!!!) баксов, кто это "подорожавшее" будет в таких объемах скупать????? Иностранцы? Им тут такое жилье даром не надо, не то что за деньги.
Эмоции - это эфимерность. А стоимость - она реальна, в отличие от цены. Если стоимость будет выше цены, то строить перестанут. Вопрос о платежеспособном спросе никак не связан со стоимостью. Это лишь отражается на предложении. Предложение снизится и цена пойдёт вверх, при условии если не поменяется сам уровень спроса.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Эмоции - это эфимерность. А стоимость - она реальна, в отличие от цены.
И что? Товар всегда покупают за цену. Реальна она, или не реальна - кого и когда это занимало, тут как в старой поговорке про двух дураков и рынок.
Если стоимость будет выше цены, то строить перестанут.
Конгениально! Конечно перестанут, об том и речь. Поэтому владеть там сейчас "воздухом", как это помягче сказать, опрометчиво - есть хороший шанс с ним и остаться, а на воздухе у нас жить плохо, климат не радует.
Предложение снизится и цена пойдёт вверх, при условии если не поменяется сам уровень спроса.
Да, не поспорить. Но пока спрос падает (причем катастрофически) и тенденций даже к его стабилизации(про рост речи нет) я пока не наблюдаю. А вот предложение пока растет (вот недавно грамоту вручали). Дальше логика прослеживается?Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (09.01.16 23:53)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Я, надеюсь, вы планируете жить не только сегодня? Если это так, то стоит задуматься, что будет завтра. Так от этого и стоит плясать.
Ключевой вопрос - как изменится спрос на жильё в будущем. И не в декабре 2016 года, а в 2020 году, например. И что стоит сделать для максимизации дохода к 2020 году, а не к 1 февраля 2016 года. На падающей рынке стоит закупаться, на растущем - продавать, на волатильном- сидеть при своём. А уж какой рынок - это каждый сам для себя определит.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
.... С чего это вы взяли, что аренда не позволит зарабатывать те же 10-12% годовых тем кто купил в известной компании 3-4 года назад?
позволяет - позволяет, если объект недвижимости выбран правильно и плюшки имеет, что бы выделяться из стада ..
=-=-=-=--=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Уже не позволяет, к сожалению.Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
многие строительные организации требовали отсрочку оплаты от своих контрагентов.
Нам Д+ должны копейки по договору. Ничего не требовали - просто не оплачивали по 3 месяца. Но если позвонить тому, кто расписывается за Джулая в доках и надавить - оплату производили.
В том году сменили ветерана на входе в бухгалтерию (та, что контрагентам платит) на бравых ребят, и сейчас без паспорта или пропуска не пускают (теоретически, практически можно просочиться).Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Drakonn
Кто знает, что стало с валютными ипотечниками? Они ведь перестали плакатами махать...
Ну, гражданам имеющим рублевые доходы с одной стороны, а ипотечные платежи в валюте с другой можно только посочувствовать, что тут еще скажешь. Я конечно понимаю, что проценты по валютной ипотеке были такими приятными, а рублевые цены квадрата так мощно росли(и это должно было продолжаться вечно), что каждый был уверен в своей прозорливости выбирая валютную ипотеку. Ну а теперь только снять шляпу и помолчать, что еще осталось.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Drakonn
давайте по теме..
ссылкаНо как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
...игры в экономику - удел счастливых домохозяек.
факт остаётся фактом - в МММ выиграли не все, часть закончила тем , что закончила жизнь и начались слёзы, которые льются до сих пор
...в смысле Вам повезло (может ТАК один раз в жизни)
--------------------------------------------------------------------------
никогда не верю себе, верю сочетанию цифр и фактов (с)Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя wiza
но ведь повезло))) тем более, что сама впряглась и везла, этот жеж не Бинго в лотерею, а вот китайческим бабушкам-инвестора сейчас кирдык с самоПенсиями. Так. что в казино главное вовремя спрыгнуть когда еще не все фишки из кармана обратно отдалОтвет на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Alippa
Так. что в казино главное вовремя спрыгнуть когда еще не все фишки из кармана обратно отдал
Именно так, только многие граждане до сих пор почему-то искренне считают, что они сидят на сеансе беспроигрышной благотворительной лотереи, а не в казино. А ведь в казино легко можно и проиграть, а гарантированно выиграть там можно только при условии - если это Ваше собственное казино.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Alippa
Припоминаются времена, когда из этого казино, при всём выигрыше, напитии и накушании всё равно не отпускали с выигрышем. У казино были "в штате" интересные люди, которые обирали после выхода из казино до нитки (благо редко на жизнь покушались пьненьких и богатетеньких, так лёгкой и средней тяжести происшествия).
Вот и сейчас с недвижимостью вроде всё хорошо, а "осадочек" остался.
Самое простое - налоги (что с продажи , что с содержания), плата за коммунальные услуги (например , у монополиста одна и та же вода, отопление в сопоставимых домах как-то стоит в разы по разному), почти полное устранение гос.органов (например, Росрегистрации) из практикующихся "чёрных схем (схемы с частичным или полным поражением прав владельца в результате правоправных деяний третьх лиц с использованием лазеек в Росрегистрации) и прочие , не дают таки спокойного житья и прозрачности на рынке этой самой жилой недвижимости...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
многие граждане до сих пор почему-то искренне считают, что они сидят на сеансе беспроигрышной благотворительной лотереи, а не в казино.
Про казино это для красивого словца вставляется? В казино если кто то выиграл, остальные конкретно проиграли. Можно сразу на собственном кармане убедиться. Без вопросов, как говорится.
А с этим Д... миллионы людей уже лет двадцать играют и практически все считают, что в плюсе... Какое то странное казино?Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя seka64
В данном случае казино оплачивали ипотечники.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Asservis
Убеждён, что и они себя проигравшими не считают...Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя seka64
Убеждён, что и они себя проигравшими не считают...
Конечно не считают, и в этом высший пилотаж, респект.
Жертва должна быть благодарна, в свое время, в поддержку Мавроди сто тысячные митинги собирались(с плакатами "Руки прочь", "Спаситель" и т.п.) и даже избирали его куда-то, потом посадили правда, но не адепты конечно.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Ну щаз и коровам делают массаЖЖЖ, включают музыку и крутят ролики))) А что поделать, надои нужны, и мясо не испорченное страхом смерти)))Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Жертва должна быть благодарна, в свое время, в поддержку Мавроди сто тысячные митинги собирались(с плакатами "Руки прочь", "Спаситель" и т.п.)
Эко как... Похоже с казино, Вас опять на пирамиду потянуло поразлагольствовать... Так что же там в конце концов конкретно то?!!! Пирамида или казино? Или ещё какой нибудь зверь?Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Исправлено пользователем seka64 (10.01.16 17:02)
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7 ..
- 20
- следующая →
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта