НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 15)

Печать RSS Деревом

LunaLovegood
junior
Сообщений: 18
04.02.16 18:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Alqx
В ответ на: Нужны нормальные, не маргинальные, платежеспособные арендаторы.
И как бы ни было печально сейчас с ними, поверьте, мне проще отказать людям,
которые мне не понравятся, и простоять впустую пусть полгода.
А вот скажите, что нужно делать, чтобы максимально понравится? Ну быть шубе норковой, например, или маргинальный пуховичок подойдет, но в руке должен быть томик Петрарки? Может мне дипломами красными фартануть, дескать девочка отличница и страдаю гиперответственностью, так что скорее перемою все окна в вашей квартире, чем на час оплату задержу?
А может показать контракт тут и прописку в другом городе, дескать мы тут всерьез и надолго?
То, что кошку в чемодан засунуть и молчать про нее до последнего, это я уже поняла. )
Вообще какие люди максимально к себе располагают и таким даже скидку хочется сделать, лишь бы чудесные жили у вас долго и счастливо?))
Иркутск-Новосибирск
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.02.16 19:26Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя LunaLovegood
Да их видно сразу..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 19:30Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя Kryak
В ответ на: Естественно с депозитом больше вероятность, что проживёт долгий срок, человек.
Типичное заблуждение типичного арендодателя.

Вы себя на место арендатора поставьте.... Вы (арендатор) знаете, что жить вам в этой квартире долго (года 2-3), будите ли вы морозить 15-20000 на этот срок? Разумеется нет и обойдете такое объявление стороной.... Вы можете сказать "Да - буду", но поверьте - это не так. Адекватный человек никогда не даст (чужому дяде, а вы чужой дядя в данном случае) сумму в 15-20к просто так на "год(а)". Поэтому, вы (будучи арендатором) дадите в виде депозита сумму в 15-20к рублей в каком случае? Только в одном! Если вы не на долго... причем совсем не на долго. Депозит уйдет в последний месяц аренды. Дальше что? Месяц искать нового с депозитом, что он прожил еще пару месяцев, а потом новый? Чет не очень выгодная схема при рыночной цене, а ведь чел с депозитом может претендовать еще и на пониженную цену...

Логика такая этих депозитов. А у вас логика не логична :).... что Если даст депозит - он будет жить 10-ть лет. Вы как себе представляете эту ситуацию? Человек вам даст депозит на 10-ть лет?

Есть на форуме люди у кого человек с депозитом жил от года и выше? Сколько мы таких примеров можем найти?
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 19:30Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя Автоинформатор
По наколке на лбу... не иначе
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kattye
guru
Сообщений: 5297
04.02.16 19:39Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
В ответ на: Есть на форуме люди у кого человек с депозитом жил от года и выше? Сколько мы таких примеров можем найти?
Есть такие. У нас уже третий год люди живут с депозитами. Дмитрию очередной респект!
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 19:50Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Kattye
Сколько людей, сколько депозитов?
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kattye
guru
Сообщений: 5297
04.02.16 20:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
7 квартир сдаём, все с депозитами, все сданы больше 2х лет назад...
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
04.02.16 20:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
кто-то съел ! респект Дмитрию .. , а морозить просто так ни кто не будет, как правило в таких квартирах и состояние ремонта - достойное, и цена чуть ниже .. , так что неплохой бонус за депозит ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kattye
guru
Сообщений: 5297
04.02.16 20:43Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя теплый_пол
Нет, ремонт обычный. В одной квартире из мебели только кухонный гарнитур.
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kryak
junior
Сообщений: 10
04.02.16 21:02Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
/п.9/

Вы как-то односторонне представляете себе депозит. Во-первых, он не обязан быть 15-20 тысяч. Это может быть любая сумма, хоть 1 тысяча (допустим депозит на счётчики, как раз). Либо 5-7 тысяч, что более реально на данный момент. И он опять же вовсе не обязан идти в счёт последнего месяца, он должен возвращаться при передаче квартиры хозяину. А если условия договора нарушены: договор на год, а сливаются через месяц, то и не получают его обратно. Это условие прописывается и оговаривается.
Другое дело, что при общем падении цен, требовательность хозяев снижается, именно из-за того чтобы не было простоя, они идут на эти риски и сдают без гарантий.
Исправлено пользователем Alippa (05.02.16 00:31)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 21:04Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Kattye
В ответ на: 7 квартир сдаём, все с депозитами, все сданы больше 2х лет назад...
Извините, но не верю... Либо это какой-то гос контракт. Вероятность сдать 7-мь квартир разным людям по среднерыночной цене да еще с депозитом и чтоб все жили больше двух лет = 0. Что-то не договариваете.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 21:07Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя Kryak
Kryak, это вы уже начали рассматривать частные случаи. Смысл их рассматривать? Мы же об обычно стандартных депозитах в размере близком к месячному платежу говорили.... а на свет и 5-7 тысяч при цене квартиры 25-30к - это же отдельная тема для разговора.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.02.16 21:09Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Kattye
Благодарствую..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.02.16 21:11Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
Ром..Так и есть..И никаких контрактов..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 21:13Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Kattye
Kattye , я скажу вам почему не верю. Потому-что много лет сдавал такое-же число квартир в обычную аренду и я прекрасно знаю, сколько времени в среднем живут люди и как они живут. Согласитесь, что у нас не могут данные отличаться принципиально.

Ну серьезно.... я не верю в такую МЕГОВЕЗУЧЕСТЬ. Чтоб получить такие данные, надо было сдать все свое добро процентов на 30 ниже рынка.
Есть примеры квартир (фото) с ценами, чтоб понять о чем речь идет?
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 21:14Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Помещик
В ответ на: Ром..Так и есть..И никаких контрактов..
Все люди разные, все больше двух лет, все цены рыночные, все с депозитами?

Ты где взял всех этих людей

UPD если эта история действительно реальна - снимаю шапку перед Дмитрием
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.02.16 21:18Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
Места у квартир хорошие..Цены можно сказать рыночные...Еще и собственники очаровательные и не вредные люди! Да и в то время все по другому было в аренде...Щас слово депозит боишься произносить..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kattye
guru
Сообщений: 5297
04.02.16 21:19Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
Фотами не поделюсь по некоторым причинам. Квартиры все однешки по ЛМ. Ремонт очень средний, цена от 14 до 16 тр. Остаётся только на слово поверить, и смысл мне врать, я тут ни кому ни чего доказать не пытаюсь...
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 21:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Kattye
2 года назад по линии метро 14-16 тысяч это были хорошие цены. На сколько я помню. Смысла врать понятно что никакого нет. Мне бы посмотреть квартирку за 16, которая максимально близка к Метро, чтоб понять на сколько вы занизили в то время цену

Я пытаюсь и не могу найти для себя объяснение сего феномена. Не думаю, что еще ряд форумчан может показать аналогичный успех.

В любом случае Дима молодец... хороших нашел.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.02.16 21:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
В ответ на: на сколько вы занизили в то время цену
На тышшу..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 21:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Помещик
Вот оно это кошерное время 2013 год. Нашел..... Комменты интересные.
Один из комментов :))))
"Ребят, удивляете. Поиском уютной квартиры занималась вплотную неделю. По линии метро ценник на однёшки от 18 т.рэ. Не спорю, уют - он у каждого свой, но чисто, мебелировано, свежо и без вони, оно в основном двадцать. Однокомнатная! А потом удивляемся, чего все из России бегут."
П.3
Исправлено пользователем Alippa (05.02.16 00:33)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.02.16 21:50Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
Сейчас за пятнаху по метро нафиг не нужны..Так в час по чайной ложке..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Салоmon
activist
Сообщений: 292
04.02.16 21:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
Что за волнения?
Ключевое - более двух лет назад..
Времена меняются.. отсюда и непонимание)
Не ждите чуда, чудите сами!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Салоmon
activist
Сообщений: 292
04.02.16 22:00Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Помещик
В ответ на: Сейчас за пятнаху по метро нафиг не нужны..Так в час по чайной ложке..
У меня за 12000 на березке со стиралкой, в нормальном состоянии за день один звонок)
Не ждите чуда, чудите сами!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 22:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Салоmon
В ответ на: У меня за 12000 на березке со стиралкой, в нормальном состоянии за день один звонок)
Ну тогда сразу назревает вопрос и к Дмитрию одновременно. Что все эти семеро квартирантов сидят с загруженными депозитами и не меняют как минимум условие (изъятие их), как максимум квартиру на более лучшую.... Раз это цены 2-х летней давности, то сейчас это-же самое стоит 12-14 уже... правильно? Ну грубо говоря. Интересных клиентов Дима нашел. Все что нужно оплатили и сидят на попе ровно, когда можно все сделать красивее и выгоднее и при этом никто из них друг друга не знает. Как по мне, так это сектанты с какими-то общими убеждениями :))))))
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: