НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 15)

Печать RSS Деревом

Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.02.16 01:18Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Alqx
Ай-ай-ай!!!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
04.02.16 01:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Alqx
В ответ на: Я с аренды не питаюсь, это так, побочный доход, совсем не важный.
Коммуналка составит...ну 15 тысяч, за 5 месяцев. Максимум.
И отобьется потом за месяц аренды.
"Потерянные" 5*16.....Это лишь точка зрения риелтеров, которым лишь бы сдать, и получить свои проценты.
во дела .. , если бы все так принципиально подходили к данному вопросу , на рынке аренды / продаж не было бы такого бардака и демпинга ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.02.16 02:55Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя Автоинформатор
Отличная двушка в самом сердце Новосибирска!
./п.3/
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Исправлено пользователем Alippa (04.02.16 13:33)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Салоmon
activist
Сообщений: 292
04.02.16 03:04Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Alqx
В ответ на: А вот пустить каких-нибудь уродов, и через два месяца получить ремонта на 50...
(А в эту квартиру 2 года назад я вложил 360)...Мне совсем не хочется.
Нужны нормальные, не маргинальные, платежеспособные арендаторы.
Оказывается красота человека выражается в желании или не желании оставить депозит))
Но если реально смотреть на вещи: это каким нужно быть некрасивым человеком, и как не любить себя, чтобы пойти в эту квартиру, пусть даже с торгом, за 18000, да еще и депозит оставить)

Предлагаю развлекуху: постим карикатуры/фото такого человека... как он может выглядеть)

Могу ошибаться, конечно.. есть же те, кто спицами себя прокалывает, кольца на ноздри наздевают и т.п.. )))))
И при этом остаются внутренне красивыми людьми.. и бабушку через дорогу переведут, и нищему подадут, и место женщине в транспорте уступят... и депозит оставят)
Для экстрёмалов вариант короче..
Не ждите чуда, чудите сами!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zhadina
guru
Сообщений: 4906
04.02.16 08:05Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя Помещик
В ответ на: 2. Сопровождение сделки Помещиком лично!
Молодец ! Монетизация личного бренда .
поколебима, но непотопляема
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 08:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Alqx
В ответ на: простоять впустую пусть полгода.
Это все лирика. Проходили 10-ть лет назад. И тоже не голодали, имея 3-и квартиры на сдачу на то время.
Один раз ты посчитаешь это нормой.... типа подожду. А второй раз простоять да даже месяц (после сдачи на пару тройку месяцев) ой как не захочешь..... Ты сразу вспомнишь, как ты долго ждал этого арендатора, а он взял и съехал, хотя как обычно обещал на ГОД минимум.... но опять же как обычно - у него форс мажор.

В общем... для истории расскажите свою историю сдачи через пол года-год. Посмотрим как это все будет выглядеть. По моим прикидкам это будет так - как я разложил в этом и чуть выше постах. Как будет в реале - будем ждать инфу от вас. Но только по честному......
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
0666
member
Сообщений: 56
04.02.16 10:37Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя Автоинформатор
Сдам 1-к квартиру на Жуковского 115/4. с мебелью. на пятом этаже. пятиэтажного дома.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ljkkfh
veteran
Сообщений: 1609
04.02.16 10:57Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя Автоинформатор
Народ, нужна однешка в центре или рядом, на месяц полтора.Понятно, что редко бывает, но как то натыкался на предложения - типа уезжают люди на месяц два.Депозит нет проблем.
41 год, не курю, спортом занимаюсь, животных нет.кв нужна пока свою не куплю, выбираю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.02.16 11:26Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя ljkkfh
В ответ на: ... спортом занимаюсь...
Угрожаете, что б не вздумали потом насильно выселять, как недавно тему мусолили?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ljkkfh
veteran
Сообщений: 1609
04.02.16 11:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Realtor
не, типа ЗОЖ и все такое:)сам в процессе покупки жилья, так что все вроде норм и с деньгами и с адекватностью:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.02.16 12:52Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя zhadina
Не..Просто Собы-Друзья! Подход особо ответственный! Да и квартира хорошая..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kryak
junior
Сообщений: 10
04.02.16 14:16Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Alqx
Долго не ждите, через неделю, наверное, уже надо снижать цену. Снижение цены на качестве жильцов не скажется, наоборот больше будет выбор. И как раз больше вероятность найти приличных. И как уже писали выше люди долго не живут в съёмном жилье - это постоянный круговорот. А если снимут по вашей цене, но найдут дешевле тут же уедут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kryak
junior
Сообщений: 10
04.02.16 14:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
Для себя смысл депозита вижу в первую очередь не в том, что можно компенсировать что-то испорченное. А в том, что его наличие дисциплинирует человека, который оставляет этот депозит.

Даже если депозит пойдёт в счёт последней оплаты (хотя по-хорошему должен отдаваться при возврате квартиры), то не будет такой ситуации, что хозяина ставят перед фактом переезда в последний день или просто сматываются, допустим не оплатив счётчики или действительно что-то испортив.
Исправлено пользователем Kryak (04.02.16 14:23)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndroNSK
veteran
Сообщений: 1804
04.02.16 14:27Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Салоmon
В ответ на: ...
Оказывается красота человека выражается в желании или не желании оставить депозит))
...
Только не красота человека, а чувство ответственности выражается в желании или не желании оставить депозит.

Ибо нанести собственнику ущерб тысяч на 20 - не вопрос, не свое - не жалко, а вот оставить своих хотя бы 10 за предполагаемый ущерб - жаба душит.

Депозит дисциплинирует и повышает чувство ответственности арендатора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 15:45Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя Kryak
А я вижу следующее, если человек дает вам депозит, значит он на короткий срок - инфа 99%.... и не важно что он на словах говорит. Поэтому, выбирая из коротких сроков и депозита, либо длинная аренда и без депозита, я бы выбрал второй вариант. В противном случае эти депозиты начинают обходиться очень дорого, ввиду регулярных простоев по квартире.... гораздо дороже чем те, реально копеечные счетчики, о которых вы говорите. Ваш 1 день простоя стоит 700 рублей - это как раз 1 месяц всех счетчиков по квартире :)))) Математика то простая...

Математическая задача: Что выгоднее - заселить сегодня, зная что они убегут через месяц не заплатив по счетчикам (700 рублей), либо подождать 7 дней, получить залог и гарантировать себе оплату всех счетчиков при той же самой аренде в 1 месяц? Я думаю подобную задачу решат даже в первом классе.

UPD а чтоб вам гарантированно все оплачивали, включайте все ваше теоретические затраты по коммуналке сразу в аренду. Величина ваших расходов по счетчикам известна почти с точностью до 100 рублей. И вам не надо будет подбивать числа с вашим арендатором на подобие 58,30+27,18=?.... ИМХО гораздо удобнее "все включено".
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rom0302
member
Сообщений: 71
04.02.16 16:02Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
/п.9/
Вопрос по последнему абзацу. Откуда известны расходы по счетчикам? Один жилец может намотать 1м3., другой 10м3.
Исправлено пользователем Alippa (04.02.16 17:06)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 16:28Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя rom0302
Могут и 50.. но вы же не дебилов селите к себе. А для всех адекватных людей числа в принципе примерно одинаковые. Посмотрите свои квитки, спросите у друзей, сколько примерно выходит и включите эту сумму сразу в аренду. При любом раскладе на много не ошибетесь... не на 1000 точно.
Если у вас счетчики исправны и с циркуляцией воды порядок (а если не порядок, ты же не скажешь об этом арендатору? что он будет сливать по 2 куба в день, чтоб добиться горячей воды) - то я не вижу поводов для переживания, что кто-то специально откроет воду и будет ее лить.

Вешая счетчики на арендатора, вы фактически отстраняетесь от БЫСТРОГО РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ связанных с большим расходом воды. А так не должно быть. Арендатор платит вам деньги и вам эти вопросы надо решать оперативно. Согласись, что если все счетчики оплачивает арендатор, то, например, текущий унитаз, счетчики, которые вместо 1 литра воды наматывают 5-ть, вы будите ремонтировать (менять) неделю минимум, так как сразу образуется много всяких дел :)))). А если счетчики будут на вас - то этот вопрос решиться мгновенно.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Опоссум2014
member
Сообщений: 33
04.02.16 16:29Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя Автоинформатор
Сдаю комнату в секционном общежитии на Выборной.
Холодильник, стиральная машинка, диван, стол, шкаф.
Пластиковое окно.
Связь - лс. Можно смотреть и заселяться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Felix666
v.i.p.
Сообщений: 4990
04.02.16 16:50Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
Они-то может и не дебилы, но могут элементарно забить на незатыкающийся бачок или подтекающий кран. Расходы у людей реально разные.
Например:
1. 2 мальчика крутили 200 кВтч, 4 горячей и 3 холодной
2. 2е девочки крутили 250кВтч, 7 горячей и 8 холодной
3. одна девочка крутила 120 кВтч 2 холодной и 1 горячей
Когда мы жили на троих крутили 200кВтч 5горячей и 4 холодной
А у знакомого случай был. Уехали к теще на 3 недели, вернулись, а у них расход холодной 120 кубов. Причем всё целое, квартира закрыта. Потом расход был нормальным. Что это было до сих пор загадка.
-Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 16:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Felix666
В ответ на: но могут элементарно забить на незатыкающийся бачок или подтекающий кран.
Ну дак это же ваше имущество и вы должны за ним следить, а не они. Они что-ли должны ремонтировать незатыкающийся бачок либо менять кран? Правильно?
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 17:02Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Felix666
В ответ на: Когда мы жили на троих крутили 200кВтч 5горячей и 4 холодной
Так вряд-ли бывает. Как минимум что-то не то происходит в вашей квартире :))))))
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
natalka2
Эмоциональная наркоманка
Сообщений: 71343
04.02.16 17:07Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
Может просто еле-еле тепленькая идет из горячего крана...

Для меня до сих пор загадка как могут 2 мальчика, которые живут у меня мотать 9 холодной и 4 горячей У нас семья из 4 человек столько не использует ))
"Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алекс179
experienced
Сообщений: 837
04.02.16 17:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя Felix666
Раньше снимали и без проблем с арендодателем договаривались.
Если расходуем свыше стольки-то кубов - доплачиваем(квитанции приходят) к арендной плате. По эл/энергии тоже самое. И никаких проблем ни одной стороне, ни другой
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.02.16 17:11Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 15) пользователя natalka2
Проверяйте счетчики. Я года полтора-два назад писал тут, что обнаруживал завышение в 8-10 раз. Пару десятилитровых ведер налейте холодной воды и посмотрите сколько получается по счетчикам. Скорее всего счетчик холодной воды будите менять. Разница очень большая, тем более для мальчиков.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kryak
junior
Сообщений: 10
04.02.16 17:23Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 15) пользователя FM
В ответ на: А я вижу следующее, если человек дает вам депозит, значит он на короткий срок - инфа 99%.... и не важно что он на словах говорит. ...
Математическая задача: Что выгоднее - заселить сегодня, зная что они убегут через месяц не заплатив по счетчикам (700 рублей), либо подождать 7 дней, получить залог и гарантировать себе оплату всех счетчиков при той же самой аренде в 1 месяц? Я думаю подобную задачу решат даже в первом классе.
Депозит берётся, как гарантия соблюдения договора. Поэтому одинаковая "сваливаемость" из квартиры вовсе не гарантирована. Кто без депозита свалит, его ничто не держит, а кто с депозитом, свалит, но без депозита. И зачем ему это через месяц, терять депозит? Естественно с депозитом больше вероятность, что проживёт долгий срок, человек. А как раз без депозита, он всегда свалить может, за день до новой оплаты - нет ответственности.

И тут уже ущерб не только от неоплаченных счётчиков. Это всегда неудобно не иметь гарантии, что хозяина не предупредят заранее о съезде. Естественно ещё и простой будет, пока заново найдут. А ещё может быть ты уезжаешь, извините в отпуск (командировку), через день и собирался взять эти деньги с собой, а времени на поиск новых людей нет. Так без депозита хозяину подставу такую получить очень легко и вообще каждый месяц не знать захотят ли они продлять или уехать.
Исправлено пользователем Kryak (04.02.16 17:34)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: