У людей деньги есть.
Просто рассматривать надо не узкий сегмент в 90% , а "широкий" в 10% (см.ниже)
--------------------------------------------------------------------------
закон пивника: 90% прибыли приносят 10% клиентов
Неужели кадастровый учёт теперь (вдруг) индивидуальный?
Сколько занёс - так и посчитают?
У нас то проблема сейчас в РФ -считают не глядя , по обобщённой методике...
Есть же такая даже карта с категориями земель...
А претензии принимают ро кадастровой стоимости только при очередном пересчёте или в суде...Раньше несколько месяцев давали на оспаривание...
А как у Вас? (это где находится?)
-------------------------------------------------------------
эти музыканты будут вечны, если им заменить батареи (с)
Ну так если деньги есть, и все в целом идет прекрасно, к чему тогда эти регулярные сейчас встречи высоких сторон с повесткой дня "как нам выжить"? Как-то не клеится одно с другим.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Если все делают вид, что всем плохо - значительная часть народа не поймет, что им стало плохо потому что кому-то стало лучше. Тому, кто больше всех плачется.
Отсутствие халявного финансирования (кредит под 3-4% из запада) и запугивание спекулянтов - это основа.
...раньше строили без всяких ипотек и розничного финансирования (в основном). про перетекание средств из недвижимости в другие активы пока не всё понятно: проживём-посчитаем.
Про встречи на хайлевеле про лайфстайл:
Статистика и политика-"две продажные девки империализма" ,"кто платит, тот их и танцует".
Эти налоги, по кадастровой стоимости, больше разговоров породили, чем затрат собственникам получающим доход с м.кв.
Допустим, оценят среднеудалённый 1к хрущ в 2 000 000 р., умножаем на 0,1% в год = 2 000 р. В ГОД!!! И что, 167 руб./мес. заставят прослезиться рантье и срочно продавать квартиру, приносящую около 10 000 - 12 000 р./МЕС. чистой прибыли? Да сказки и фантазии недоброжелателей всё это.
Допустим, среднюю чистую прибыл 11 000 руб. разделим на 30 м.кв. хруща = 367 руб./кв.м
Раз уж на "высокое" местных потянуло, то также прикинем доходы востребованых ТЦ/БЦ/офисов...
Кадастровую/рыночную стоимость их прикинуть не столь просто, слишком большая вариативность. Притом не факт, что в центре доходность выше чем на окраине. Но возьмём один яркий пример: стоимость аренды 2500-3000 руб./м.кв. Сравнивая это с 367 руб./м.кв. хрущей, достаточно ясно можно понять, что собственники востребованных БЦ/ТЦ/офисов... абсолютно не нуждаются в том, чтобы их кто-то пытался пожалеть. А их (собственников) крокодиловы слёзы, про убытки и нежелание платить кредиты, это "особенность бизнеса по-русски". Деньги любят тишину и причитания, что всё плохо. Пример: Тынц
Единственно , что жалко - одни эти 2-3 тр зарабатывают и не замечая "налоговых причитаний и вычетаний", а другим эти 367 руб\метр это ещё один минус в низкомаржинальной аренде или копеечной пенсии...
Про госмонополии вообще страшно , сколько мы людей содержим в них и сколько это стоит...
------------------------------------------------------------------------------
рынок недвижимости скрипит. рынок пенсионных накоплений скрипит.
может поменьше скрипа? (с)
В ответ на: 10 000 - 12 000 р./МЕС. чистой прибыли? Да сказки и фантазии недоброжелателей всё это.
Так банальный, не требующий никакой возни депозит принесет сейчас денег в разы(!!!!!) больше, при существенно меньших проблемах порождаемых арендой(арендаторами, поисками желающих, ремонтами и т.д.), посмотрите текущие проценты по вкладам, удивитесь. Какие же тут сказки, это уже давно реальность, увы.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Кирпичи изначально не бизнес, а религия. Какая разница где какая доходность, если человек оценивает свое состояние на в рублях/еврах, а в квадратных метрах.
В ответ на: Так банальный, не требующий никакой возни депозит принесет сейчас денег в разы(!!!!!) больше
Неужели вы не понимаете, что процент (доход от депозита) большей частью инфляционный? Депозит-то уменьшается со временем, под действием инфляции, а квартирка нет. Образно говоря, те проценты - суть часть тела депозита.
В том и суть кирпичной религии, что если мерить в кирпичах, то кирпичей у Вас не уменьшается, а аренда за минусом коммуналки, налогов и страховой суммы на ремонт - чистая прибыль.
В ответ на: Депозит-то уменьшается со временем, под действием инфляции, а квартирка нет.
Покажите мне сейчас рост квадрата вторички вместе с инфляцией(которая, напомню, сейчас в двузначных цифрах официально)? Либо топчется на месте(это в лучшем случае), либо дешевеет.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Тогда тех, кто хранит деньги в Швейцарском банке с доходностью "в минус", а также в странах со СТАБИЛЬНОЙ экономикой и УСТОЙЧИВЫМИ ден.знаками под 0,5% - 2,8% совсем ошибаются, считаете?
Если бы все смотрели только на нарисованные %, то давно примчались с мешками денег в Белоруссию, Иран, РФ... но боятся остаться с цветными бумажками, не всё так просто.
Еуропа: http://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2014/12/05/na-procenty-ne-prozhit
Международные депозиты: http://ru.deposits.org/
Недвижимость (ликвидная) - международно признанный надёжный инструмент сохранения и приумножения состояния. Пусть и не самый доходный, но это не всегда самым главным является.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Почему-же, я эту позицию прекрасно понимаю. В смысле, я понимаю в чем она состоит, а какой в ней профит для меня загадка. Если рассмотреть предел этой ситуации - когда содержание стандартной хрущевки(налоги+ремонты+коммуналка) станет БОЛЬШЕ суммы арендного платежа за нее и придется вкидывать туда извне(из других схем) живые деньги только лишь для поддержания статуса "кирпичного мангата" и соблюдения религиозных обетов...... Ну не знаю, у всех свои тараканы....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Как я понимаю - Вы уже несколько лет как определились что недвижка невыгодна. Что же эта тема покою-то Вам не дает? Какой смысл Вашей деятельности? Ведь дурака учить - только портить.
В ответ на: Правда ничего не понимаете? Все дело в единицах измерения. Если это квадратный метр, то уменьшиться может только в результате бомбежки.
Вот вы переводите свое благосостояние в кирпичи, а товарищ в рубли. Сравнивать рубли с кирпичами как то неудобно, поэтому надо бы перевести все в одну систему измерения. Ну пусть будут виртуальные кирпичи. Тогда в этом году у товарища количество виртуальных кирпичей увеличится, а у вас останется тем же.
В ответ на: Недвижимость (ликвидная) - международно признанный надёжный инструмент сохранения и приумножения состояния. Пусть и не самый доходный, но это не всегда самым главным является.
Безусловно, это так. В развитых странах, с высоким социальным уровнем жизни, с развитой клавиатурой прав для граждан, с развивающийся экономикой и т.п. недвижимость обычно ценится очень высоко(по понятным причинам). В какую из категорий попадает РФ вообще и Новосибирск в частности?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Прям готовы лечь поперёк рельс, как Ельцин?
Где гарантии, что именно так произойдёт и цены на недвижку не подскочат, а рубль не ухнется в пропасть, как уже было неоднократно и стремительно-неожиданно?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
