НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)

Печать RSS Деревом

Asservis
activist
Сообщений: 375
23.04.15 14:14Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
Загуглил по стоимости.

В ответ на: В популярных ТЦ стоимость аренды значительно выше, так, в «Сибирском молле» и «Ауре» средняя арендная плата составляет 3-3,5 тыс. рублей.
Пруф: С сайта агентства недвижимости
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
23.04.15 14:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
В ответ на: После выхода на самоокупаемость цифры 100-200% на свежем объекте вполне реальны...
Только у таких объектов собственник один и только крохи , что он сбрасывают со своего стола на эксплуатацию, действительно крохи!
Выход на самоокупаемость это в годах сколько?
Да и это все актуально "на вчера", я про то что собрать налоги и назначить налоги - разные вещи.
"Все платят налоги", смайлик не забыли?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
23.04.15 14:32Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
уже весь город пестрит банерами "аренда" и "продам", что в центре, что на окраинах ! О какой вообще возможности может идти речь при зарабатывании денег в данном сегменте в настоящее время .. ИП, ООО съезжают или закрываются, комуналка давит, так и крен корабля не за горами !
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 375
23.04.15 14:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Павелл
Помнится читал статью на НГС про ТЦ на месте ПАТП-8 для барахолки. Вложение около пары лярдов, срок окупаемости два-три года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
23.04.15 14:48Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
Россия с вас удержит сначала 30 с ФОТа, а потом еще 13.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16821
23.04.15 16:28Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Павелл
Согласен.
Сейчас тысячам новоиспечённых юристам нечего делать и лучшие умы работают над тем, чтобы назначить и собрать налог разошлись параллельными курсами.
Единственная беда : ТЦ и БЦ не спрячешь в карман и не обзавёшь богадельней с 92 летней историей
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16821
23.04.15 16:33Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя теплый_пол
При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16821
23.04.15 16:37Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя жилец
Ой не надо цифр! Вы резидент после 181 дня проживания и 30% уже не Ваша печаль.
Раньше проще делали - билет "туда-сюда" и вы без выезда опять резидент
Или Вам не нравится стиль Жорика Дд?

Сейчас у нас (Россия+) ещё куча союзов и двойное налогообложение для членов отошло в прошлое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
23.04.15 16:58Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
В ответ на: При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
Да о чем речь, это же торговля, кто угадал время и место тот и сливки снял, но сколько таких?
В основном то "Манхеттены".
Или думаете на все недавно введенные ТЦ и БЦ арендаторов хватит?
Исправлено пользователем Павелл (23.04.15 17:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16821
23.04.15 17:03Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Павелл
Вы всё видите узко.
Если на огромном БЦТЦ висит объявление о продаже 1-2 офисов или мест, это просто усилия маркетинговые торгующего этим местом.

Посмотрите, как живёт БЦ около БЦСовецкая64, ни вывесок, ни рекламы, заселено почти 2 этажа посередине здания и ... живёт!

Тот же ХХХРим , например, и был построен для продажи. Построить, запустить, заполнить арендаторами и продать с прибылью. Вы можете его купить и сейчас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
23.04.15 17:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
ГУМ уже сколько за долги по кредиту продают? лет 5 примерно, все эти годы живет и здравствует, ЦУМ тоже самое, Роял Парк и т.д., кто Вам будет финансовую отчетность показывать?
За последнее время сколько их купили построенных? Не похоже что как пирожки разлетаются, это время давно прошло уже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16821
23.04.15 17:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Павелл
Вы пытаетесь доказать всеобщую убыточность ТЦ БЦ?
...не удастся
Я немного в курсе , как у этих людей , которые владеют ТЦ БЦ, складывается...
Если приложили "голову" к коробке, то живут уже не в этом государстве и всё у них хорошо,
кроме пугающего налога на недвижимость с кадастровой стоимости...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
23.04.15 17:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
Не совсем, те кто "голову" приложили и не в этом государстве живут, как и те кто просто вовремя с барышами уехал, я думаю, не очень пугаются.
Я пытаюсь убедить, что их меньшинство из общего числа бизнесцентровладельцев.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.04.15 17:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
"Вы всё видите узко". Да нет если смотреть с верху то в конце года можно было наблюдать усиливающую волну на окраинах (жилая недвижимость в основном), сейчас идет обратная волна, которая уже захватила не проходные места, монстры скорее выживут... Пример: Фитнес с бассейном (морской водой) стоит в Сан Сити 35тыс. (год), а просто бассейн в спец. помещении 250р посещение и туда же входят тренажеры... Главный прикол - студентов у нас нет (менеджер СС). Вопрос: сколько в год Вы реально сделаете посещений? Но понты дороже...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
23.04.15 17:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Павелл
В-общем, думаю, через те же год два увидим очень много помещений в новоявленных ТЦ и БЦ в продаже на сайтах банков. Вот что я хочу сказать.
Естественно, бенефициаров нынешнего строительного изобилия мы скорее всего даже не узнаем.
P.S. разве кто-то на форуме расскажет как они круто забугром живут)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.04.15 17:55Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Павелл
Так они известны всем - это уважаемые люди из зак. собрания, мэрии, про гор. совет не в курсе.....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
23.04.15 18:01Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
???
А в ГВФ кто платит будет? Или непринято платить у риелторов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
23.04.15 18:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя NEINOV
В ответ на: Так они известны всем - это уважаемые люди из зак. собрания, мэрии, про гор. совет не в курсе.....
кем уважаемые ? свои же глотку готовы перегрызть за место, народ лопатой огреть, не понятно ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.04.15 18:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
"Ой не надо цифр!" Ой а че мы так цифир испугались или это не наш жанр Короче, есть, что сказать или опять вилами по воде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.04.15 18:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя теплый_пол
Согласен и не только...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
23.04.15 19:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
В ответ на: Вы пытаетесь доказать всеобщую убыточность ТЦ БЦ?
...не удастся :)...
Эт смэ, а что тут новые тенденции?
Пару дней не заходил, а тут смотри какие радикальные изменения: с обсуждения и советов собственникам-спекулянтам новостроек и рантье хрущёвок, "знатоки" перекинулись на советы владельцам БЦ. Сейчас какой-нибудь В.Пак почитает и заплачет, от такого расклада.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16821
24.04.15 08:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя NEINOV
Просьба таки читать предыдущие сообщения.
Диагональное восприятие текста - не Ваш путь.
Вы не гениальны (хоть в этом)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16821
24.04.15 08:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
Всё идет от налога с кадастровой стоимости.
И о практически впервые в жизни России равенству Закону-
налог по процентам одинаковый с той самой самой кадастровой
стоимости для рантье от 10 квартир и БЦ-ТЦ ХХХМанхеттен-ХХХАура...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Pavel_S
activist
Сообщений: 349
24.04.15 11:01Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
http://www.n-s-k.net/fix/news/6245 - Если у людей нет денег – какая разница, какова ставка по кредиту
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
24.04.15 11:12Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Pavel_S
В ответ на: Если у людей нет денег – какая разница, какова ставка по кредиту
Вам же пишут выше - у людей денег вал, карманы лопаются.
А в ипотеку все массово лезут чисто из меценатских соображений, надо же банки поддержать.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: