Погода: 14 °C
19.0616...19небольшая облачность, без осадков
20.0616...18пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7)

  • Ждут они "гос.поддержки" и еще казахов(как будто их там бесконечное количество, в Казахстане).
    Чуда они ждут, чего же еще.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Завтра у них сходняк на Горской - будут делиться опытом: как убедить клиента взять ипотеку с компенсацией на год и прописать это шрифтом, чтобы ни кто не догадался, что это песня о тебе... :biggrin:

  • Понятно, что ситуация непонятная. Любые действия можно трактовать как в + так и в "-".
    Ставку ключевую понизили до 14%, на 20 млрд. поддержку ипотеке на новостройки подписали, перемирие в хохляндии, валютным ипотечникам собрались помогать, щас вообще рублёвым вкладчикам манну небесную думают дать/не дать http://novosib-today.ru/news/full/id/108051
    Это или агония или действительно знают, что денег на всё хватит. Посмотрим. А смотреть спокойнее, когда есть в Новосибирске недвижимость в собственности, валюта под матрасом или на счетах за границей, как некий аккумулятор накоплений нажитого непосильным трудом. А накопления просто в бумажных/депозитных рублях, могут в пшик превратиться, притом в РФ это, обычно, происходит за один день, катастрофически и непредсказуемо-бессовестно.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: А смотреть спокойнее, когда есть в Новосибирске недвижимость в собственности, валюта под матрасом или на счетах за границей, как некий аккумулятор накоплений нажитого непосильным трудом. А накопления просто в бумажных/депозитных рублях, могут в пшик превратиться, притом в РФ это, обычно, происходит за один день, катастрофически и непредсказуемо-бессовестно.

    Сейчас самое время повернуть разговор в нужное русло))) Напомнить о величии, духовности, сакральности, честности, патриотичности...

  • В ответ на: А накопления просто в бумажных/депозитных рублях, могут в пшик превратиться, притом в РФ это, обычно, происходит за один день, катастрофически и непредсказуемо-бессовестно.
    Я в это мало верю. ЦБ РФ идет непосильным трудом. Обещают что Юдаева после смещения будет общаться чаще и преподносить позицию ЦБ более открыто.
    Как видим загнать в январе рубли под 20% годовых хорошая стратегия (по сравнению с недвижимостью). Так что не стоит переживать.
    Когда слух о печати денег для Роснефти только пронесся, валютные трейдеры сразу отреагировали. Так что манипуляции ЦБ с денежной массой никуда не ускользнут.:улыб:

    Be too clever by three quarters.

    Исправлено пользователем zeus (16.03.15 19:55)

  • В ответ на: Понятно, что ситуация непонятная.
    Ничего не понятного я тут не вижу, все как раз очень даже понятно и предсказуемо развивается. Ситуацию могут выправить две вещи - рост цены нефти хорошо так больше 100 за бочку и отмена санкций. Ни первое, ни второе нам увы не грозит, и полагаю несколько лет грозить не будет. А все эти собрания на тему:"а давайте при отсутствующем в стране производстве "впарим" безработному пролетариату и офисному планктону жилье под 17%, 4% из которых дальновидно "компенсируем" из его же скудных налогов и будет нам щастье"(С) детская возня в песочнице, и ничего более.
    Это не решение проблемы, это обычная демагогия.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Что же касается спроса на первичном рынке, то по данным Росреестра количество договоров долевого участия (ДДУ) в 2014 году выросло на 46%, до 55,5 тыс. На рынке вторички ситуация складывается обратным образом.
    ну логика хоть скоро будет наблюдаться, что вторичка будет в большем спросе, чем котловано-первичка, по ряду объективных причин: рисков, %-ой ставки и т.д.

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: 1. на вторичке - всё на месте топчется, за исключением того, что многие продавцы "вторичку" просто сняли и количество интересных квартир несколько снизилось.
    Проверим ваш прогноз

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • http://www.n-s-k.net/fix/news/6087 - Еще в сентябре 2014 года процентное соотношение сделок с помощью ипотечных займов было 48,5%. В феврале 2015 года процент сделок с привлечением ипотечных займов составил 27,7%*. Год назад ипотечный кредит в банке можно было взять под 12% годовых, сейчас – в основном под 16–17%

  • Ипотечная ставка по правительственной программе субсидирования на первичном рынке жилья будет снижена с 13 до 12%, говорится в сообщении Министерства строительства и ЖКХ (Минстрой).
    По словам главы ведомства Михаила Меня, которые приводит пресс-служба, соответствующие изменения будут внесены в постановление правительства, утверждающее программу субсидирования ипотечной ставки, которое было подписано 13 марта.

  • Реклама голимая.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Хорошая знакомая работает заведкой в одном из филиалов сбера. Так вот,с 1 апреля Сбер вводит субсидированную ипотеку по 13%.Только теперь не менее 20% первоначалка и банк сам будет решать на сколько лет дать ипотеку. А там и другие банки подтянуться. Очень надеюсь, что продажи с места сдвинутся.

  • Небольшой обман-там же не на весь срок такая ставка и первоначальный взнос...
    Условий мелким почерком очень слишком много
    ----------------------------------------------------------------------------
    не обман , а реклама (с)

  • http://www.forexpf.ru/news/2015/03/16/aurx-rynok-nefti-vse-ochen-ochen-plokho.html Сегодня сдавал доллары и реально задумался, а в чем хранить? Новостройки у надежных Застройщиков мах 20% годовых, депозит в рублях на сегодня 15%, валюта может вырасти до 30%... Лучший выход на мой взгляд увеличить разницу СТОИМОСТИ между котлованом и сданным объектом (минимум 30% годовых) достаточно людей у кого была куплена валюта, но они ждут выгодных для себя условий, а не игры в одни ворота... Ждем лета... :biggrin:

  • А разве вы не в рублевом депозите?

  • А зачем доллары то тогда сдавать?

  • таки настал момент, когда зафиксировали для себя штиль, решили вертануть, а тут проблемс, прогнозы не сбываются, подрядчики и застройщики квартиры в новостроях по дешману не сливают, им есть ещё на что до конца года протянуть, поэтому вэлкам во вторичку ..:миг:

    P.S.: ну и да, о таких запрошенных %%% можно забыть ! :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: А разве вы не в рублевом депозите?
    Точно в рублевом 18 и 20 на 6 мес.

  • В ответ на: А зачем доллары то тогда сдавать?
    Потому, что падает в рублях пока интересней, а летом посмотрим что дальше...

  • В ответ на: таки настал момент, когда зафиксировали для себя штиль, решили вертануть, а тут проблемс, прогнозы не сбываются, подрядчики и застройщики квартиры в новостроях по дешману не сливают, им есть ещё на что до конца года протянуть, поэтому вэлкам во вторичку ..:миг:

    P.S.: ну и да, о таких запрошенных %%% можно забыть ! :umnik:
    Просто пришли 1200$ пополнил рублевый счет и всего лишь... По недвижимости не вижу смысла суетиться все идет своим чередом...

  • ГПБ прислал письмо с предложением по ипотеке - 11,5% годовых.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • А подводные камни: типа 50-70 первоначального взноса, ставка на 1-3 года действует или так до (или ) после регистрации?

  • В ответ на: А подводные камни: типа 50-70 первоначального взноса, ставка на 1-3 года действует или так до (или ) после регистрации?
    А что быстрее - написать ваше сообщение или в три шага на сайте дойти до информации?

  • Спасибо.
    Интереснее живое общение :чмок:
    Тем более с практиком
    Тем более умным :umnik:

  • 18 и 20, это %?

  • Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Идет селекторное совещание. Ситуация за неделю,раскладка по офисам, например ,заявок на офис всего- 55 , из них- консультации, аренда, оформление документов- 15-20; продажа - 2-3(maх-8 ), ПОКУПКА - 30 заявок.
    По целому ряду районов реальный дефицит предложения.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Вы хотя бы вдумываетесь в то, что пишите? спрос превышает предложение в 10 раз??? :eek:
    Какого тогда вы свои цепочки многомесячные строите, если на каждого продавца 10 покупателей с среднем? или опять желаемое за действительное выдаем.

  • В ответ на: Вы хотя бы вдумываетесь в то, что пишите? спрос превышает предложение в 10 раз??? :eek:
    Какого тогда вы свои цепочки многомесячные строите, если на каждого продавца 10 покупателей с среднем? или опять желаемое за действительное выдаем.
    ...попридержите свой пыл, чтобы самому же не выглядеть глупо. Я пишу только СТАТИСТИКУ по датам с 13,03 по сегодняшнее утро,в сотый раз повторяю - все, что я пишу, я легко могу продемонстрировать любому, кому это реально интересно. Чего и во сколько раз больше - считайте сами. И про "цепочки" - тоже можно самому было додуматься. В цепочки встают варианты, которые нужно не просто продать, а обменять с увеличением или разменять на 2-3 других объекта.,каждый из которых, в свою очередь, также требует дальнейшей альтернативы. В цепочках нужен только первый входящий покупатель с деньгами, дальше - нужны ТОЛЬКО ВАРИАНТЫ, которых как раз сейчас в целом ряде районов остро не хватает.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • расстрелять, а Вовку амнистировать задним числом ..:улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: . В цепочках нужен только первый входящий покупатель с деньгами, дальше - нужны ТОЛЬКО ВАРИАНТЫ, которых как раз сейчас в целом ряде районов остро не хватает.
    Ну наконец-то, сами признались что все свои хитросделанные схемы начинаете с договора на покупку (или просмотр, неважно). И никакого преимущества "эксклюзив" на продажу, кроме отсутствия общения с особо ретивыми "профи", не дает. Наоборот даже снижает круг потенциальных покупателей. "Вариантиков" с "эксклюзивчиками" то не хватает, судя по Вашей СТАТИСТИКЕ с 13.03. :biggrin:

  • ...комментировать паранойю нет времени. Копайте - и "сколько еще открытий чудных" готовит Вам поток неуправляемого сознания.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Какая связь между вот этим

    В ответ на: Ну наконец-то, сами признались что все свои хитросделанные схемы начинаете с договора на покупку (или просмотр, неважно).
    и во этим

    В ответ на: И никакого преимущества "эксклюзив" на продажу, кроме отсутствия общения с особо ретивыми "профи", не дает.
    вашими постулатами :eek:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: продажа - 2-3(maх-8 ), ПОКУПКА - 30 заявок.
    По целому ряду районов реальный дефицит предложения.
    Давно это наблюдаю. Продавцы придерживают квартиры или вообще снимают заявки. Покупатели не хватают задорого, выжидают. Тут кто кого.
    Продавца сломать легче.

  • В ответ на: Продавца сломать легче.
    Абсолютно не факт.
    Вы же сами своим первым предложением опровергаете это.:улыб:

  • Хм , наблюдается несколько агенств недвижимости на грани выживаемости.
    У молодых риэлтеров по 1,5-2 месяца не одной сделки.
    Сделки делают матёрые агентессы для выживания АН.
    Где предложения?
    Денег всё меньше...
    Казахи накушались.
    И у казахов выборы на носу- а это девальвация, однозначно!

  • В ответ на: деньги пока еще есть, правда не для всех)))
    Про лекарства - "утку" пустили. Специально посмотрел http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70791980/
    " 7. Лица, указанные в пункте 1 настоящего Положения, за счет бюджетных ассигнований, предусматриваемых в федеральном бюджете Управлению делами Президента Российской Федерации, обеспечиваются лекарственными препаратами согласно перечням групп населения и заболеваний, при амбулаторном лечении которых лекарственные препараты и медицинские изделия в соответствии с законодательством Российской Федерации отпускаются по рецептам врачей бесплатно или с 50-процентной скидкой."
    Т.е., если чиновник не входит в "перечень групп населения и заболеваний", то и льготы нет.
    Да и лекарства там и не самые большие деньги занимают по расходам. Просто это ближе и понятнее народу, вот населению этим нервы и щекочут.

    Большинству обывателей не понять, сравнительно с таблетками, масштабы и их не возмутить такими расходами, как:
    - Медицинские организации, подведомственные Управлению делами Президента Российской Федерации (т.е. отдельно для "патрициев" и членов их семей, отдельно от "плебеев" - моё дополнение)
    - организация санаторно-курортного лечения,
    - материально-техническое обеспечение и автотранспортное обслуживание лиц,
    - вопросы социально-бытового обслуживания и обеспечения жилыми помещениями работников подведомственных организаций,
    - медицинская помощь при отдельных видах заболеваний, не включенных в базовую программу обязательного медицинского страхования, в амбулаторных и стационарных условиях;
    - высокотехнологичная медицинская помощь по перечню видов высокотехнологичной медицинской помощи, не включенных в базовую программу обязательного медицинского страхования

    Дополнительно:
    - расходы "слуг народа" на командировки и другие представительские функции
    - рекламные бюджеты на "повышение" рейтинга "избранников" или области/города/региона... На НСО запланировано, например: 335 млн.руб. . Это Городецкий ужал хотелки Юрченко, который планировал: 644,5 млн.руб
    - "пир во время чумы" на гос.банкетах, праздниках
    и т.д.

    Лучше бы их всех бесплатно лекарствами снабжали, имхо, а большую часть остального, обязали на зарплату покупать. Или всё оставили, но сделали зарплаты приближенными к среднестатистическим по РФ

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ам сорри, не то копирнул. Планы Юрченко расходов на PR области: 644,5 млн.руб.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Можно я эту сумму освою?
    С умом с чувством с расстановкой.
    М документы все в порядке будут...
    И про область каждый день будут говорить...
    Про Красноярск же заговорили , например,
    когда они пальмы стали в кадках высаживать
    и по улицам расставлять.
    И про нас, когда кто-то продал несколько
    тысяч квартир очередников и всё сошло с рук,
    а вчера начал выступать, что не хватает денег
    для очередников во всех сми...
    И деньги прилипли и ПР получился и документы
    в полном порядке....

  • По теме. Лично мы после относительного затишья в феврале, наблюдаем явное оживление покупанов после 10 марта. вот и первый льготник нарисовался на покупки стройки за 6 лямов, по льготной ипотеке. еще двое в процессе.
    а вот взаимозачетная вторичка пока не блещет.

  • В ответ на: а вот взаимозачетная вторичка пока не блещет.
    есть такое, что очень даже странно, не хватает какого-то толчка в спину .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Очень интересна статистика "халявной деревянной ипотеки".
    В мирное время её с трудом тянули 90% ипотечников.
    Сейчас в странное время как её тянуть будет народ?
    Количество просрочек будет с первого дня или со второго года?
    Минус
    Вал сокращений, 4хдневка, обрезание окладов на 10%, обманчивая реклама
    о снижении уменьшении и прочих скидках на квартиры, полное отупение
    насчёт переплаты 100% за 10 лет и 200% за 15-20 лет к цене квартир
    Иначе: если сам копил, то отдашь одну цену,
    если банк "помог" то две цены,
    а если платишь в "развалку" то 3 квартиры купишь в деньгах имея в итоге одну...
    Плюс
    Настроили много. Сдали много. Продаж не особо много. Ипотекой манят - скоро в метро всем раздавать будут под классическую музыку:улыб:
    -----------------------------------------------------------------------------
    не всё то в золоте, что золотарь (с)

  • В ответ на: ...100% за 10 лет и 200% за 15-20 лет к цене квартир
    Иначе: если сам копил, то отдашь одну цену,
    если банк "помог" то две цены,
    а если платишь в "развалку" то 3 квартиры купишь в деньгах имея в итоге одну...
    ...
    А если арендуешь до пенсии, то вообще без квартиры останешься, на 99%

    Ростовщики в РФ собирают "маржу" очень неплохую, сравнительно с Европой, но с такой непредсказуемой экономикой - странно ожидать, что кто-то даст 1 млн. на 15 лет, с расчетом, что отдадут менее чем в два-три раза больше.
    Дайте мне 1 млн. в долг, а ч/з 15 лет я Вам 1,5 млн. отдам? Естественно, что договор займа подпишу. Даже если я их на депозит 15% в год сейчас положу, то в плюсе буду, за гораздо меньший период.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Сейчас действительно в России сложилась ситуация, когда простому человеку получить жильё вне аренды правильнее всего сменой поколений (смерть родственников).

    Не всем людям , подверженным урбанизации, повезёт прикупить жильё в городе. Их родственники столетиями жили на земле и весьма успешно. А кто-то решил , что Макдональдс и собачьи какашки на загазованной улице лучше для продолжения его рода.

    Большая доля людей , приехав в город или живя в нём, просто пьёт , колется, нюхается, занимается проституцией, ищет спасения от "враждебного города" в других "сомнительных удовольствиях". От них одни жалобы и вой в большинстве случаев и есть.

    Есть смелые (влезть в ипотеку не имея миллионных доходов), трудолюбивые , умеющие считать люди (всё-таки влазят в ипотеку) - как лягушки взбивают масло в общем горшке и вылазят наружу. От них меньше всего жалоб и проблем. Они оставят и жильё и деньги и бизнес детям. И сами через срок будут жить намного лучше , чем вчера.
    -------------------------------------------------------------------------------
    ипотека - монстр , поглощающий Ваши ценности (с)

  • Да. Что ни говори, а производство масла у нас хорошо поставлено.

    Исправлено пользователем Asservis (22.03.15 10:49)

  • Другого пути нет.

    Хотя он есть, но всё уже распределено 100-1000 человек , близких к телу
    или 100 000 других , кто даёт откаты и взятки. Риск небольшой, если суммы
    большие и должности высокие (выше среднего).
    Их за это уже не посадят , а Вас за 1000 раз меньшее обязательно.
    Это "другой" путь.
    Но быстрый. Жить Ваши близкие начнут не здесь. Вы сами будете приезжать
    на работу в России представлять интересы россиян:улыб:
    ------------------------------------------------------------------
    люблю коровку я:хммм:конфеты:улыб: (с)

  • Прилетело в догонку:

    http://realty.ngs.ru/articles/2098742/

    «Я пропустил очень много платежей»
    22.03.2015 Новосибирцы перестали платить ипотеку и за год задолжали банкам 158 миллионов — редакция нашла должников и узнала, как выселяют из квартир...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: