Погода: 17 °C
20.0616...19пасмурно, небольшие дожди
21.0615...25переменная облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7)

  • Спрос на новостройки снижается.

  • В ответ на: Спрос на новостройки снижается.
    Мне вот любопытно, хоть кто-то из адекватных реальности людей (риэлторы ес-но не в счет) мог серьезно рассчитывать на рост(!) продаж на этом рынке в текущей ситуации? Еще летом все это было очевидно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Вы хоть бы в порядке бреда зашли и прочитали - о чем именно статья, а то только и знаете, что свой циклический недуг подпитывать! :ха-ха!:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ВСЕГДА!!! весной снижался спрос на квартиры с февраля и до конца июля. Такшта ничего нового не произошло :tease:

    ЗЫ: в пору работы в АН было очень удобно быть многостаночниками:)) с августа по февраль мы продавали квартиры, с конца феврвля до августа частные дома и дачи. Не без исключений канеш.

    ЗЗЫ: плач о крахе РН сильно приувеличен.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: "Мои" нелюбимые ПТК-30, например, начинали строить "Ваш выбор" и собрали деньги ещё в 2008 г., а строят до сих пор 2015 г и не известно когда сдадут.
    Сейчас они вышли на новую площадку на Зорге.

  • В ответ на: Спрос на новостройки снижается.
    к статье и данному посту не хватает ?
    причем статья о разных мнениях/прогнозах экспертов.

  • Про многостаночность. Имел в 2010г. дело с маленьким агенством, риэлтор между паспортным столом, присутствием на объекте и т.д., умудрялась торговать фруктами на рынке возле сада Дзержинского.

    Исправлено пользователем alexklassen (13.03.15 15:16)

  • И ведь всё успевала :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • http://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2015/03/12/paneli-snova-populyarni Жесткая конкуренция среди Застройщиков скорее приведет к снижению кв.м. в Новосибирске...

  • http://nsk.rbc.ru/nsk_topnews/13/03/2015/966282.shtml В этой связи два десятка Застройщиков ждут Вас 14 и 15 марта на К..... 13 кофе булочки бесплатно...

  • В ответ на: к статье и данному посту не хватает ?
    Несколько раз перечитал - ни асилил. Ребенок клавиатурой балуется?

  • сегодня меня никто не понимает, решила еще блондинистей стать.
    а теперь прочитайте ваш пост как бы со стороны, а потом вдумчиво статью от начала и ДО конца.

  • я с Солярис согласна, что надо хорошо читать все ссылки, выложенные здесь,
    а не размахивать названием статей, как веером.

  • Отогнали ребенка от клавиатуры? А то ведь пост мог выглядеть и так:
    согласна статей веером Солярис,. здесь ссылки а что с размахивать, хорошо

  • В ответ на:
    В ответ на: к статье и данному посту не хватает ?
    Несколько раз перечитал - ни асилил. Ребенок клавиатурой балуется?
    Ребенку по рукам надавайте, а Ирусю не трогайте - она наша дева Мария... :biggrin:

  • да уже надавала :biggrin: по рукам/по рукам.. теперь будет тихо сидеть, только читать)

  • Специалисты от банков - где здесь ипотека? http://news.rambler.ru/29561486

  • http://nsk.rbc.ru/nsk_topnews/13/03/2015/966377.shtml 78% квартир в Новостройках НСО приобретается в кредит..

  • Строители в правильном направлении суетятся, все эти "субсидирования ипотеки" совершенно резонный ход, свой бизнес надо как-то вытаскивать. Жаль только одного они не понимают - в текущей ситуации люди и 13% не осилят платить, просрочки по уже выданным ранее бьют все рекорды от месяца к месяцу.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Жаль только одного они не понимают - в текущей ситуации люди и 13% не осилят платить
    При ипотеке люди платят не строителям, а банкам. И уже после того, как банк рассчитался со строителями.
    Строителям главное способствовать своим продажам, а кто будет платить за банкет - население, банки, правительство или все вместе - фиолетово.

  • В ответ на: При ипотеке люди платят не строителям, а банкам. И уже после того, как банк рассчитался со строителями.
    Длина цепочки сути происходящего не меняет.
    В ответ на: Строителям главное способствовать своим продажам, а кто будет платить за банкет - население, банки, правительство или все вместе - фиолетово.
    За банкет ВСЕГДА платит население. Вопрос лишь в том, в каких пропорциях это достается участникам банкета. Сейчас пытаются решить проблемы изменением пропорции дележа этого "поросеночка", не понимая что сам "поросеночек" все меньше и меньше, и всем его не хватит.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: ЗЗЫ: плач о крахе РН сильно приувеличен.
    Как говорили в одном старом не приличном анекдоте:"ну так еще и не город"(С) :biggrin:
    Если серьезно, никто ни о каком "крахе РН" и не говорит, крах возможен только при изменении государственного устройства, если все жилье, к примеру, национализируют. Понятно, что на рынке всегда будут обменные сделки, и люди всегда будут менять одно жилье на другое, это природа человека.
    Речь то о другом - на этом рынке (как и на многих других) сейчас будет крайне не просто зарабатывать, времена когда нефтедоллары текли в страну полноводной рекой кончились, к сожалению. И бездумно налепить тысячеквартирных скворечников и впарить это все в кредит пролетариату по текущим ценникам будет крайне сложно. По банальнейшей причине - у пролетариата ВСЕ зарабатываемое сейчас будет банально на еду и одежду уходить.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Строители свои деньги получат.
    А вот дальше банки с помощью просрочек заберут , то что оплачено ими.
    С недвижимостью не сбежишь.
    Коллектор не нужен - пришёл, забрал, продал банк, а если что-то осталось после этого,
    отдал несчастному покупателю, попавшему в "схему"...
    ----------------------------------------------------------------------------------------------
    ох нестабильненько и неровнёханько сейчас на ниве работы, кредитов, зарплаты (с)

  • В ответ на: По банальнейшей причине - у пролетариата ВСЕ зарабатываемое сейчас будет банально на еду и одежду уходить
    у пролетариата и раньше уходило на хавчик и развлечения и если бы не халява от государства, то фиг они чего купили из кирпича

    а вот если у среднего класса доля еды в бюджете всплывет на уровень процентов 50, то здравствуй 90-е по уровню потребления излишеств

  • Из жизни. В соседнем подъезде есть коммуналки. Владелец комнаты в одной из таких купил в 2013 году новый Шевроле Круз. Подозреваю, что в кредит (потому что, если бы у него была наличка, то наверно выбрался бы из коммуналки). С кризисом его походу сократили, т.к. сейчас этот Круз стоит сугробом во дворе. Вот и получилась у него райская жизнь – в коммуналке, без работы, с кредитом на шее. Зато раньше «в люди» на машине ездил.

  • тачку продать, коммуналку продать, в дискус вложиться, к маме на 2,5 года переселиться.
    есть другие варики.

  • Молодец, Ирина!
    Принцип: Шаг назад, два шага вперед!" работает.
    Да еще как эффективно.
    Было бы желание...

  • Дмитрий Медведев подписал постановление о льготной ипотеке под 13% годовых http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7816738

  • В ответ на: тачку продать, коммуналку продать, в дискус вложиться, к маме на 2,5 года переселиться.
    есть другие варики.
    Варики, варики - суши мужик сухарики... :biggrin: На что живете? - у мамы пенсия хорошая. Хватает? Маме не хватает, а мне хватает...

  • В ответ на: Дмитрий Медведев подписал постановление о льготной ипотеке под 13% годовых http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7816738
    У тебя какой срок был? Один год... А что дальше делать?

  • В ответ на: Дмитрий Медведев подписал постановление о льготной ипотеке под 13% годовых
    настоящим, будущим и потенциальным безработным безусловно это важно))))) под 13 у них % иботека или под 11% (целевых)

  • В ответ на: Принцип: Шаг назад, два шага вперед!" работает.
    Да еще как эффективно.
    Было бы желание...
    В конце 2015 года, я подробно напишу, как этот принцип: "Шаг назад, два шага вперед!" работает (может даже небольшую программку действий сотворю), надо только на опе не сидеть и не стесняться у знающих и доброжелательных людей опыта перенимать! :роза:

  • В ответ на: тачку продать, коммуналку продать, в дискус вложиться, к маме на 2,5 года переселиться.
    есть другие варики

    Варики, варики - суши мужик сухарики... :biggrin: На что живете? - у мамы пенсия хорошая. Хватает? Маме не хватает, а мне хватает...
    Ну зачем же такие крайности? Из любой ситуации есть выход! Из любой! И при этом надо работать , товарищи, работать! чтоб Маме Помогать, а не ее пенсию проедать.

  • некоторые уже не хотят работать, дабы привыкли сдавать пару сараев в аренду и сушить пятки в тёплых странах, теперь перевернуть в сознании людей, любовь к работе, будет не простым мероприятием, да, и будущим бабушкам и дедушкам тоже надо будет объяснить, что аренда - это не спасение на пенсии и легализация заработной платы - это не прихоть властей ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Если у каждых бабушки с дедушкой будет квартира под аренду, то где столько арендаторов найти? Население ведь стареет. "Где на всех зубов найти? Значит - безработица! "

  • Вторую столицу в Египте собираются строить как раз из-за этой причины.
    Люди не хотят жить в деревне , месить навоз и пить самогон с тёлками:улыб:
    Их ещё столько переселится в Новосибирск, что хватать квартир не будет
    ещё лет 50...
    Если конечно не брать в учёт Зазатулинье, Замарусинье, За567микрорайонье.
    Эти сараи могут пострадать при наличии жилья в городе.
    -------------------------------------------------------------------------
    сарай сараю рознь и опт (с)

  • По делу о пожаре в Казани задержана сотрудница Госстройнадзора

    Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ. (Казань, 15 марта, «Татар-информ»). В рамках расследования уголовных дел по факту пожара в ТК «Адмирал» задержан сотрудник Инспекции государственного строительного надзора. Уголовное дело возбуждено в отношении специалиста третьего разряда 52-летней Галии Исаевой. Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ («Халатность, повлекшая по неосторожности смерть 2-х и более лиц»), передает СКР. Источник: "Татар-информ"

    http://www.tatar-inform.ru/news/2015/03/15/445927/

    Во всем этом кроется главная проблема строительной отрасли и нашего Рынка недвижимости. А прочие вещи, включая ипотеку под 13% дело десятое или двацатое. Главная проблема это попил денег чиновниками и прочие дела на пополнение личного кармана.

    Be too clever by three quarters.

  • В ответ на: Из жизни. В соседнем подъезде есть коммуналки. Владелец комнаты в одной из таких купил в 2013 году новый Шевроле Круз. Подозреваю, что в кредит (потому что, если бы у него была наличка, то наверно выбрался бы из коммуналки). С кризисом его походу сократили, т.к. сейчас этот Круз стоит сугробом во дворе. Вот и получилась у него райская жизнь – в коммуналке, без работы, с кредитом на шее. Зато раньше «в люди» на машине ездил.
    Не надо так печально.:улыб:Гурвич сказал, что безработица вырастет всего то на 1-2%. Ситуация по работе будет сильно отличаться от кризиса 2008. Мы шагаем в демографическую яму плюс мигрантов активно выгоняют.
    И насчет машины, я программист, работаю часто удаленно и машина у меня тоже иногда в сугроб превращается.:улыб:
    И друг у меня SEO-шник, часто дома работает, так что причина исчезновения пробок не всегда связана с безработицей :))

    Be too clever by three quarters.

  • И ещё плюсом - все машины сугробы и не сугробы - это кредитные машины.
    Все квартиры, купленные на рынке это минимум на 40% (РБК) ипотека.
    Когда кончается гарантия на машину или кредит - её продают и покупают новую, тоже с участием кредита.
    Когда кончается ипотека-она никогда не кончается.
    Даже если в друг такое происходит, то остаётся столько дыр для их латания, что кредит на машину не самое большое зло...

    Пирамида кредитов!
    Доход получает только банк...
    -------------------------------------------------------
    когда расходы бьют с расходами - это баланс (с)

  • За два месяца ввод жилья в НСО в два раза превысил показатели прошлого года

  • Паааникуют, спешат...
    Ухватить последние свободные деньги и казахов...
    Плюс ипотеку 13% , пока люди не разобрались с сутью этой беды, ухватить...

  • В ответ на: По делу о пожаре в Казани задержана сотрудница Госстройнадзора

    Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ. (Казань, 15 марта, «Татар-информ»). В рамках расследования уголовных дел по факту пожара в ТК «Адмирал» задержан сотрудник Инспекции государственного строительного надзора. Уголовное дело возбуждено в отношении специалиста третьего разряда 52-летней Галии Исаевой. Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ («Халатность, повлекшая по неосторожности смерть 2-х и более лиц»), передает СКР. Источник: "Татар-информ"

    http://www.tatar-inform.ru/news/2015/03/15/445927/

    Во всем этом кроется главная проблема строительной отрасли и нашего Рынка недвижимости. А прочие вещи, включая ипотеку под 13% дело десятое или двацатое. Главная проблема это попил денег чиновниками и прочие дела на пополнение личного кармана.
    Госстройнадзор и пожарная инспекция разные вещи, так то. Стрелочника нашли, если уж кого наказывать, так это тех кто с нарушениями в эксплуатацию вводил и по пожарной охране с ТБ ответственный, вместе с инспекторами пожарными.

  • С irn.ru тренд хоть

    • в долларах

    • хоть в рублях...

  • Относительно валюты - возможно.
    По рублю - брехня.

    Сколько аналитиков, столько и их статистических исследований.
    "Из рук в руки", не самый востребованный в н.в. ресурс.

    Тогда уж взять тот же НГС, ближе к правде будет:

    "Дорожают ли квартиры в Новосибирске?

    Служба исследований НГС.Недвижимость выяснила, что происходило в феврале на рынке жилой недвижимости Новосибирска. В материале представлена статистика о том, как изменялись цены на жилье в первые два месяца 2015 года.

    Владеть актуальной информацией и быть в курсе последних тенденций рынка необходимо, как покупателям, так и продавцам недвижимости. Именно поэтому мы уверены, что этот отчет окажется полезным для вас.

    Новостройки

    54 073 руб.

    за квадратный метр в феврале 2015 г. (−1,47% за месяц)

    Самое большое снижение цен на новостройки зафиксировано в Советском районе (на 4 954 руб. за м2). Дороже стали дома в Кировском (на 1 507 руб.), Дзержинском (на 821 руб.), Железнодорожном (на 356 руб.) и Октябрьском (на 132 руб.) районах. Стоимость квадратного метра в трёхкомнатных и двухкомнатных квартирах увеличилась на 2 089 руб. (47 758 руб. за м2) и 1 769 руб. (53 231 руб. за м2) соответственно. Квадратный метр в однокомнатных подешевел на 199 руб. (55 228 руб. за м2).

    Вторичный рынок жилья

    65 242 руб.

    за квадратный метр в феврале 2015 г. (−0,25% за месяц)

    В среднем в феврале квадратный метр в новосибирских квартирах стал стоить 65 242 руб.. Снизилась цена в Октябрьском (на 1 801 руб.) и Калининском (1 031 руб.) районах. За месяц больше всего подорожали квартиры в Заельцовском (на 4 502 руб.), Советском (на 3 883 руб.) и Центральном (на 2 791 руб.) районах. На одну тысячу рублей по сравнению с январем 2015 года стали дешевле однокомнатные квартиры (67 909 руб. за м2). Трехкомнатные же наоборот стали дороже на 419 руб. (59 816 руб. за м2)"

    ----------------------------------
    P.S. Всё в каких-то долях процента, что вполне может быть статистической погрешностью.
    На мой взгляд:
    1. на вторичке - всё на месте топчется, за исключением того, что многие продавцы "вторичку" просто сняли и количество интересных квартир несколько снизилось.
    2. на новостройках - у кого было всё хорошо с продажами, у тех рост в цене и нет особых проблем с реализацией, а у кого и до кризиса дела шли не очень, те сейчас получили "не очень" в квадрате.
    3. Аренда - несколько просела по цене и востребованности.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Это графики относительно Москвы, я могу предположить, что у нас будет или так же или хуже с лагом...

  • Ах да, я забыл, что Вы всё время про Москву, а не про Новосибирск.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А по Вашему Новосибирск это отдельная волшебная страна(даже не в составе РФ) и экономическая ситуация во всей стране на Новосибирск никак не влияет? Мы, как и прежде, "бесконечно растем"?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • На пару комментариев выше глаза поднимите, там более-менее действительная ситуация про Новосибирск. Хотя, научная фантастика, Москва, исследования британских учёных, есть ли жизнь на Марсе и т.д. тоже занимательно - пишите.

    P.S. Это Москва - отдельная страна на территории РФ и не всегда то, что там происходит, равно также происходит в других городах, посёлках и особенно в сёлах.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем Realtor (16.03.15 17:38)

  • Поднял, ознакомился.
    Вижу топтание перед падением, которое в других регионах уже вовсю рисуют на графиках. Мы всегда от более развитых регионов(читай Москвы) на некоторый временной лаг отстаем, всегда все до нас "дольше доходит", это во всех сферах проявляется, в т.ч. и в недвижке. И в 2008-2009 точно также было - сначала завалилось там, а потом (только сильнее) завалилось у нас.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (16.03.15 17:44)

  • http://www.ksonline.ru/news/-/id/19115/ Все ждут день дурака...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: