Отвечаю, как обозначенный здесь Продвинутый арендатор".
В ответ на: 1. При заключении договора с арендатором за какой период вперед лучше брать оплату? Есть ли устоявшаяся практика о единовременной оплате за 2-3 месяца вперед?
Очень мало арендаторов, готовых выложить за квартиру сразу 50-70 тыс. Кто имеет в кармане такую сумму, будет искать квартиру дороже по ежемесячной оплате и более современную.
В ответ на: 2. Квартира не по линии метро. Нужен косметический ремонт (желательно). Стоит ли пытаться найти арендатора, который будет делать ремонт (если захочет) в счет аренды, либо лучше сразу самим отремонтировать?
По мне так лучше самим сделать космет.ремонт. Начнет такой арендатор закупать материалы где дешевле, договариваться с продавцом в магазине написать цену в чеке дороже, начнется всякое безобразие. Проживет месяца два-три, а потом не он вам, а вы ему еще и окажетесь должны. Съедет, а ремонт так и не закончит... А ремонт - достаточно поклеить обои под покраску, в ванной плитку(пускай и дешевую) выложить качественно, сантехнику установить новую и установку сделать профессионально, чтобы не капало, не текло. А краны за 16тысяч или за 900 рублей - неважно.
В ответ на: 3. Насколько реально вообще сейчас найти арендаторов? К недвижимости отношения не имею, но периодически от знакомых слышу, что найти квартиру в аренду очень сложно. Почему?
Лично найти арендаторов можно, вполне. Достаточно купить новую симку, дать объявление, и неделю вечерами ездить в сдаваемую квартиру для показа. Снять квартиру сложно, потому что, как только появляется объявление, типа "Сдам лично квартиру", так тут же выстраивается очередь из риэлторов. Они и перехватывают варианты от частников, желающих сдать лично. Что остается арендатору? Надеяться на удачу, либо платить посреднику(риэлтору) 50% от суммы ежемесячной аренды.
В ответ на: Их много, но в плохом состоянии, неудобное местоположение и т.д.? Или предложений реально мало на рынке?
Да, квартиры есть, достаточно их. Но именно так - то состояние плохое, то неудобное расположение и т.д. Но, бывает так - квартира не по линии метро, не в престижном районе, без ремонта, и цена аренды кажется довольно высокой. Но все равно сдается быстро. Да потому что, жилец-арендатор сам по профессии строитель, место работы через дом, жена работает в соседнем доме. Не тратиться на дорогу, ремонт - не пугает. Вот все прекрасно и сложилось. Но сколько ждать и рассчитывать на такой вариант....
)..... Только не ходите в информационные АН. Они вам даже за 10000руб найдут прям на пл.Ленина с евроремонтом. Гады они.
, эх давно я у костерка не сидел...
Пройдемте в личку..