Рубежная, Воскресная, Вознесенская....

В ответ на: Ну вот смотрю сейчас... Воскресная 3/1... в комментарии написано: "никаких долей в свидетельстве, каждая квартира - отдельный объект". Если не брехня, то значит всё таки есть там нормально оформленные квартиры. Или всё таки врут, и там всё мутно?

В ответ на: А вы купите квартиру в доме

В ответ на: 3 на жилое помещение, СОБСТВЕННОСТЬ с номером квартиры, т.е. квартира
Квартира в доме на Воскресной.

В ответ на: ... Комментарии я здесь написала не чтоб Вам что-то доказать, а ответить людям, которые реально интересуются этими домами, так же, как это делала я при выборе, и мне так же помогали, отвечали на вопросы, некоторые жильцы, уже заселенных на тот момент домов, приглашали в гости, все рассказывали, показывали и т.д., за что я им очень благодарна.

В ответ на: Да Вы не переживайте сильно, мы с подружками придем, да и с чаем со своим. Вот только без самовара, да и ни к чему он, мы же не в Тулу собрались.
Так что ждем-с приглашения.

В ответ на: То, что вы пишете, вы откуда берете-то???!!!

У меня квартира на Воскресной 31, адрес дому присвоен, свидетельства выдали (целых 3), в свидетельстве номер квартиры указан, людей прописывают...

В ответ на: То, что вы пишете, вы откуда берете-то???!!!

У меня квартира на Воскресной 31, адрес дому присвоен, свидетельства выдали (целых 3), в свидетельстве номер квартиры указан, людей прописывают...

В ответ на: Патамушта у девушки жилое помещение в индивидуальном жилом доме, а не в многоквартирном

В ответ на: Да не нашли никаких лазеек. Это как место на парковке подземной купить. Фактически ставишь на одно место, а юридически любой такой же собственник может на него поставить.

В ответ на:

В ответ на: Да не нашли никаких лазеек. Это как место на парковке подземной купить. Фактически ставишь на одно место, а юридически любой такой же собственник может на него поставить.

каким образом такое может быть? - у меня в свидетельстве на парковку место "привязано" и номер присвоен.

В ответ на: Непонятно другое - если Вы покупаете квартиру в пяти или дявятиэтажке, Вы тоже имеете право и на квартиру, и на часть подвала и на часть землицы, но дают только одну бумагу. Вопрос почему тут три бумажки, а тут - одна?

В ответ на: Так же как и то, что ничего страшного в общих долях нет, если земля нормально оформлена.

В ответ на: Это мои домыслы, поправьте, если что не так.

В ответ на: мы строим дома и продаем их по частям, как если бы продавали комнату в коммунальной квартире. Кто может ограничить нас в своем праве -продать квартиру по частям?

В ответ на:

В ответ на: мы строим дома и продаем их по частям, как если бы продавали комнату в коммунальной квартире. Кто может ограничить нас в своем праве -продать квартиру по частям?

В качестве размышления.
Если уж проводится "аналогия" именно с комнатами в коммунальных квартирах, то возможна ситуация, указанная в соседней ветке. Ведь вопрос стоит не только в почтовом адресе и первоначальных документах. А и в возможности распоряжаться... управлять... отчуждать свою собственность.

В ответ на: Многие квартиры в наших домах уже отремонтированы и перепроданы...

В ответ на:

В ответ на: Многие квартиры в наших домах уже отремонтированы и перепроданы...

Поймите одну очень простую вещь - у Вас нет квартиры в юридическом смысле этого слова. У Вас есть жилое помещение. Основываясь на инфо от Атарина.
Вас развели ушлые юристы-застройщики. До некоторых пор это не будет иметь никаких проблем. Но потенциально проблемы большие. Начиная от того, что формально Ваши соседи могут заселиться в Вашу "квартиру" (если нет отдельного соглашения о порядке пользования помещениями) до сноса дома по иску соседей по участкам для ИЖС.
Приведу аналогию - Вы можете купить автобус и сдать на права соответствующей категории. Можете кататься на этом автобусе и возить родственников, друзей и даже незнакомых людей. Но Вы не можете выехать на маршрут и перевозить пассажиров за деньги. Это будет незаконное предпринимательство.

В ответ на: "я как юрист - не понимаю, что мы делаем противозаконно? мы строим дома и продаем их по частям...
Это один из ответов Ольги.

В ответ на:

В ответ на: "я как юрист - не понимаю, что мы делаем противозаконно? мы строим дома и продаем их по частям...
Это один из ответов Ольги.

Позволю себе ещё одну цитату Вашей Ольги из ветки, на которую Вы ссылаетесь:

"мы не нарушаем градостроительный кодекс, ибо не строим многоквартирные дома".

А как Вы считаете, дом по Воскресной 31 - многоквартирный?

В ответ на: ТСу.
Судя по постам на автофоруме и высказанным пренебрежением к соблюдению законов, ПДД вообще и соблюдению скоростного режима, знаков о запрете парковки и т.п. в частности, Вам можно смело покупать квартиру в том месте. Не важно от какого застройщика.

В ответ на: Тебе нимб не протереть?

В ответ на: В качестве размышления.
Если уж проводится "аналогия" именно с комнатами в коммунальных квартирах, то возможна ситуация, указанная в соседней ветке. Ведь вопрос стоит не только в почтовом адресе и первоначальных документах. А и в возможности распоряжаться... управлять... отчуждать свою собственность.

В ответ на: Немножко не в тему, но в ответ ANik1C на:
"Это как место на парковке подземной купить. Фактически ставишь на одно место, а юридически любой такой же собственник может на него поставить".
Вы в этом уверены? У Вас есть в собственности купленное место на парковке? У меня есть...
Покупая место на парковке (скажем 1/300) Вам продают конкретное парковочное место с номером указанном в документах и никто не имеет права на это место поставить свою а/м кроме Вас! Есть план на котором указаны все размеры и местоположение каждого парковочного места, документы регистрируются в юстиции, точно так же как и квартира...
Может быть Вы имели ввиду просто уличную парковку около домов?

В ответ на: любой желающий не сможет только любой из числа обладателей 1\300 и т о чисто гипотетически если ему вдруг взбредет в голову сместиться со своей поляны на соседскую, а соседа переманить на свою

В ответ на: Есть план на котором указаны все размеры и местоположение каждого парковочного места, документы регистрируются в юстиции, точно так же как и квартира...

В ответ на: упсссссс....
а вот не помню я точно может у меня тоже в договоре, а в свидетельстве конгруэнтно, чё то мне сомнительно, что для меня отдельный канцелярский шлях протоптали
может и наврал
приеду - посмотрю-покаюсь

В ответ на: На фото наши домики

В ответ на: Хоть бы дороги между домами нормальные проложили

В ответ на:

В ответ на: Хоть бы дороги между домами нормальные проложили

а никто им ничего прокладывать не будет, если не снесут по суду, то уже хорошо

В ответ на: Не очень силён в правоведении, но по-моему, раз им дали свидетельства на право собственности (даже три!!!), то снести уже не снесут.

В ответ на: Не очень силён в правоведении, но по-моему, раз им дали свидетельства на право собственности (даже три!!!), то снести уже не снесут.

В ответ на:

В ответ на: Тебе нимб не протереть?

В смысле - Вы хотели сказать что ПДД соблюдают только люди с нимбом?

В ответ на: Дали свидетельство на долю в обьекте , это совсем не то что вы подумали.

В ответ на: Я хотел сказать, что когда кто то начинает осуждать другого за нарушения ПДД, то есть 2 варианта:
1) Осуждающий святой, ибо только святые могут вообще ничего и никогда не нарушать на наших дорогах.
2) Осуждающий лицемер, нарушающий точно так же, но почему то считающий для себя приемлемым осудить за это других.
Прошу прощения за оффтоп.

В ответ на: Но я подозреваю, что вы заплатили за свою хорошо за миллион.

В ответ на: Я подозреваю, что Кристина там квартиру не купила - она их там продает. )

В ответ на:

В ответ на: Не очень силён в правоведении, но по-моему, раз им дали свидетельства на право собственности (даже три!!!), то снести уже не снесут.

Несколько некорректная аналогия, но все же.
Если у Вас есть аХтомобиль и и в ПТС Вы указаны собственником, НО суд вынесет решение о погашении долгов (конфискацию ж отменили), то придут судебные приставы, заберут ахтомобиль и на продажу. И не важно, что в ГАИ Вы соПственник.
Суд примет решение о сносе - значит скорее всего и снесут. Ну собственники конечно будут против, аппеляции подавать, гаранту письма писать, жаловаться и жалиться. Но куда дышло правосудия повернут, туда тележка и покатится. И не исключено, что таки снесут, как в Подмосковии.

В ответ на:

В ответ на: Дали свидетельство на долю в обьекте , это совсем не то что вы подумали.

На кусок земли под домом у каждого тоже есть своя доля, о чём имеются свидетельства. С трудом представляю ситуацию, когда с земли, принадлежащей этим людям на правах собственности, кто то сможет снести их собственный дом

В ответ на: А насчёт дома и свидетельств о собственности могу сказать, что раз их выдали - значит они прошли юридическую экспертизу в БТИ, кадастровой палате, Росреестре. Мы понимаем, что фактически дела обстоит одним образом, но ситуация подаётся так, что формально требованиям закона соответствует. А суды в первую очередь интересует формальная сторона дела.

В ответ на: Никаких юридических экспертиз ни БТИ, ни кадастровая палата ни Росреестр не проводят.
Суды интересует формальная сторона дела. В индивидуальном частном доме по определению не может быть квартир. Так что именно формально там нет никаких квартир. Точка.
Для многих начальных покупателей эти "фатирки" - стартовая точка в обладании жильем. И как только они станут чуть побогаче они свалят оттуда в более цивильные места, поближе к инфраструктуре, магазинам, садам, школам, развлекаловке. А туда соответственно будут переселятся маргиналы. Так что лет через 10 там будет натуральное гетто. И соседи этих "многоквартирщиков", кто построил на своей земле свои частные дома/коттеджи все это понимают и не хотят жить в гетто. И именно они инициировали судебные тяжбы по сносу незаконных "многоквартирников".
Первое решение о сносе уже есть. Снесут или нет - время покажет. Но застройщик того дома уже в бегах.

В ответ на: И соседи этих "многоквартирщиков", кто построил на своей земле свои частные дома/коттеджи все это понимают и не хотят жить в гетто.

В ответ на: Да понятно, что никто не будет. Застройщик построил это дерьмо за три копейки, потом продал кучке лохов за три рубля, да и свалил в какую-нибудь тёплую страну.

В ответ на: Банки ипотеку дают.

В ответ на: В ролике кстати сами правоохранители говорят: хорошо что успели снести пока никто не вселился, а то всё по другому могло пойти.

В ответ на: Насколько я поняла, первым делом Ройзман собирается остановить строительство новых таких домов.

В ответ на: Есть там пара домов, прямо среди шанхая. Про них понятно, что соседи возмущаются. Ну а этот то массив стоит в стороне, особо никому не мешает. Мощности выделены, газ проведён. Банки ипотеку дают. Вряд ли они под какую нибудь сомнительную фигню хоть копейку дали.

В ответ на:

В ответ на: В ролике кстати сами правоохранители говорят: хорошо что успели снести пока никто не вселился, а то всё по другому могло пойти.

Всё было бы просто сложнее, но суть от этого вряд ли бы поменялась.

Грубо говоря, вам разрешили построить 2-этажный дом. Вы забабахали 5-этажный, нарушив все нормы. При этом дом - ваша собственность, чин по чину. Однако это не означает автоматически, что вы получили индульгенцию и можете строить что хотите и как хотите. Если кто-нибудь (например, сосед, у которого из-за вашей башни ухудшились условия жизни) подаст в суд и вы проиграете, то приедет экскаватор и снесёт вам три лишних "собственных" этажа. А вы ещё и оплатите работу по сносу.

В ответ на: Но потом выясняется, что в доме том есть подъезд с лестницами и отдельными квартирами. Чего в индивидуальном доме, опять же по поределению, быть не может и не дОлжно.
Но люди уже сделали ремонты и вселились. А застройщик с бабками в бегах.

В ответ на: Вот интересно, как Вы скажете про такую ситуацию - построит кто-нибудь такой дом и оформит на себя одного - такой дескать котедж, индивидуальное жильё. Вроде имеет право. Пожил полгода - много для одного, да и деньги нужны - продам часть. Вроде тоже всё по закону - дома бывают и на двух хозяев и на трёх. Потом ещё немного продам и ещё немного. И можно прийти к той ситуации, которую мы обсуждаем. Тоже будет незаконно?

В ответ на: Вы тоже продавец из этих домов? Или прикидываетесь?
Он может продать ДОЛЮ в доме, но не может продать квартиру в таком доме. Ибо квартир в индивидуальном доме не может быть по определению. Так же как и подъезда с лестничными клетками в индивидуальном доме не может быть. Т.е. лестницы, площадки и двери могут быть, а подъезда, в котором есть лестницы, площадки и входные двери в отдельные квартиры - нет. Юридически это разные вещи.
ЗЫ. В домах на двух хозяев у каждого хозяина имеется отдельный вход.

В ответ на: Еще несколько ссылок.

В ответ на: Меня интересует в этом деле не фактическая сторона, а формальная - надеюсь понятно объяснил. Суды кстати тоже в первую очередь на формальную сторону смотрят.
ЗЫ: Про вход кстати это обязательное требование закона? Или просто пожелание?

В ответ на: Еще несколько ссылок.
Пенза
Екатеринбург
Санкт-Петербург
Барнаул

В ответ на: Во всех Ваших ссылках ни слова не говорится было ли в этих домах жильё отюстировано? Может проясните ситуацию?

В ответ на: Во всех Ваших ссылках ни слова не говорится было ли в этих домах жильё отюстировано? Может проясните ситуацию?

В ответ на: Да понятно, что никто не будет. Застройщик построил это дерьмо за три копейки, потом продал кучке лохов за три рубля, да и свалил в какую-нибудь тёплую страну. Вырученных с двух-трёх таких домиков денег ему до пенсии должно хватить.

В ответ на:

В ответ на: Я подозреваю, что Кристина там квартиру не купила - она их там продает. )

Вы не одиноки в своем мнении.

Здесь , правда не Ксения, а Кристина, ну так и я по паспорту не Атарин.

В ответ на: Картинка в объяве особенно порадует тех, кто реально видел, на какой помойке и с какими окружающими пейзажами эти хлева стоят.

В ответ на:

В ответ на: И соседи этих "многоквартирщиков", кто построил на своей земле свои частные дома/коттеджи все это понимают и не хотят жить в гетто.

Есть там пара домов, прямо среди шанхая. Про них понятно, что соседи возмущаются. Ну а этот то массив стоит в стороне, особо никому не мешает. Мощности выделены, газ проведён. Банки ипотеку дают. Вряд ли они под какую нибудь сомнительную фигню хоть копейку дали.

В ответ на:

В ответ на: Да понятно, что никто не будет. Застройщик построил это дерьмо за три копейки, потом продал кучке лохов за три рубля, да и свалил в какую-нибудь тёплую страну.

.
Пару лет назад маленько заинтересовал меня такой домик на участке около шести соток. Мониторил ход строительства, общался с местными жителями, строителями из ближнего зарубежья. Материалы закупались подешевле, плиты перекрытия - БУ, сейчас этот домик брошен (три этажа и цоколь), начинает разрушаться. Объявлений о продаже нигде не видел, звонила хозяйка после того , как оставил телефон строителям. На одном ресурсе поинтересовался у специалиста (была рубрика) по этому дому, смущала геология участка. Что к чему, после моего письма рубрика исчезла. Как и на ком несостоявшийся девелопер будет "отбивать" свои вложения, интересует судьба этого строения.
А хозяин то не простой, начальник в администрации одного из районов.

В ответ на: Отдельный вопрос: причем тут вообще какая-то Ксения?

В ответ на: Ничего доказывать я конечно не собираюсь, но повторяю что к застройщикам отношения не имею.

В ответ на: Это называется "демагогия".

В ответ на: С чего вы вообще взяли что застройщик "свалил в какую-нибудь тёплую страну"? Откуда???

В ответ на: Во-первых, "кучка лохов"??? Почему вы себе позволяете оскорблять незнакомых Вам людей???

В ответ на: Разве это не нормальный пейзаж для стройки?!

В ответ на: Облагораживание территории тоже занимает какое-то время...

В ответ на: на улицы Прокопьевская такие дома строят около 19 разных застройщико

В ответ на:

В ответ на: Во всех Ваших ссылках ни слова не говорится было ли в этих домах жильё отюстировано? Может проясните ситуацию?

Я могу прояснить: регистрацию права собственности на самовольную постройку суду отменить - как два пальца об асфальт. Истцу даже в Росреестр ничего нести будет не нужно - секретариат суда сам решение отошлет.
И да, только на формальную сторону вопроса смотрит только глупый или корумпированный судья.
По моему опыту, очень часто судьи принимают решение именно исходя из сути дела, а не формальных крючков. Тем более что в описываемом случае, когда истец говорит: "дом многоквартирный", а ответчики: "нет он индивидуальный, просто мы все такие большие друзья тут собрались" - суд запросто может назначить техническую экспертизу, а техэксперт, если он не купленный, будет смотреть именно на конструктив здания, а никак не на то, что написано в свидетельствах о праве собственности.

В ответ на: в Новосибе тоже есть решения судов о сносе домов хотя поначалу в возможность такого решения никто не верил

В ответ на: Интересно, как будут сносить, если там, например, одинокая мать с тремя детьми проживает, и другого жилья у них нет.

В ответ на: Ну, а я здесь при чем??? Я свою не продаю...

В ответ на: … самих сносов пока не было. И никто не даст гарантии что будут. Интересно, как будут сносить, если там, например, одинокая мать с тремя детьми проживает, и другого жилья у них нет.

В ответ на: Интересно, как будут сносить, если там, например, одинокая мать с тремя детьми проживает, и другого жилья у них нет.

В ответ на: Вы очень хорошего мнения о наших судах.

В ответ на: Не скажу, что много, но всё же общался с ними. считаю, что большинству судей удобнее буквально придерживаться того, что написано в ихних кодексах, а не вникать в подноготную. Возможно это и правильно, а то так можно съехать и в "судить по понятиям".

В ответ на: Вот интересный вопрос - если я построю такой же дом, как на Прокопьевской и буду жить там один одинёшенек - дом будет считаться многоквартирным?

В ответ на:

В ответ на: на улицы Прокопьевская такие дома строят около 19 разных застройщико

Я насчитал на коротком отростке Прокопьевской, на котором идёт строительство, всего восемь строящихся домов. Откуда там 19 "застройщиков"?

В ответ на: Воскресная (17 сданных домов), Рубежная, Вознесенская...

В ответ на: на улицы Прокопьевская...

В ответ на: Если застройщики построили эти дома, распродали, получили разрешение и строят дальше - значит это не просто так.

В ответ на: Люди, не думайте что вы самые умные тут сидите...

В ответ на: Теперь сидим тут, локти кусаем, сильно вам завидуем.

В ответ на: Даже не знаете о каких домах идет речь

В ответ на: застройщики построили эти дома, распродали

В ответ на: получили разрешение и строят дальше - значит это не просто так.

В ответ на: Люди, не думайте что вы самые умные тут сидите...

В ответ на: Уже даже не 1300 за 35 кв. м, а 1600 за 30 кв. м просят. Неужели правда найдётся идиот, который это за столько купит?..

Минута поиска по НГСу примерно в том же ценовом пределе только в хорошо знакомом мне районе (и даже доме - бываю в нём в гостях иногда) предлагает, например, такой вариант.

Я уж не говорю про 30-метровые студии в том же "Весеннем", например, от нормальных застройщиков, с настоящим оформлением в собственность, инфраструктурой и т.д. за те же примерно 1600.

Хотя о чём это я: на Рубежной же "застройщик" мамой поклялся, что всё чики-пуки будет, - а это сразу плюс миллион к цене.

В ответ на: Как и на ком несостоявшийся девелопер будет "отбивать" свои вложения, интересует судьба этого строения.
А хозяин то не простой, начальник в администрации одного из районов.

В ответ на: Вы вообще то представляете себе, какой простор для коррупции это даёт? Для чего вообще тогда эта библиотека законов, кодексов, всяческих подзаконных актов?

В ответ на: Ну а если у меня такое представление о прекрасном? Если я всю жизнь мечтал жить в таком доме? Почему я не могу воплотить свои фантазии на своей земле?

В ответ на: Вроде бы в своём доме как хочу так и могу строить.

В ответ на: Сносить его не собираются? Интересно поглядеть на сиё чудо инженерной мысли.

В ответ на: Я очень много видел случаев и юридических конструкций, когда грамотный юрист, используя формальные процедуры, по сути извращал дух и смысл закона и приводил ситуацию к противоположному решению.

В ответ на: Градостроительный кодекс не определяет ваши взаимоотношения с прекрасным - он определяет требования к застройщику и процедуре застройки. И критерии отнесения дома к многоквартирному или индивидуальному - се вопрос нормативного регулирования, а не чьего-то личного восприятия.

В ответ на: Нет. Это, вообще ключевая ошибка нашего населения - мифологизированное представление об абсолютном примате своей частной собственности.

В ответ на: Я там живу, а вот вы что здесь делаете ? тебе интересно высказать свое мнение или еще что??? ! Но мнения какие то для меня неприятные,

В ответ на: Но мнения какие то для меня неприятные, это потому что выставляют меня как тупого идиота который делает глупости и весь форум меня предостерегает- жалеет уже третий год! ,- дяденька не суйтесь туда, там дешевый сыр :))))

В ответ на: Я там живу, а вот вы что здесь делаете ? тебе интересно высказать свое мнение или еще что??? ! Но мнения какие то для меня неприятные, это потому что выставляют меня как тупого идиота который делает глупости и весь форум меня предостерегает- жалеет уже третий год! ,- дяденька не суйтесь туда, там дешевый сыр :)))) добейте денег и лучше купите дорого но у надежного :)))) Наверное я и купил бы - но не было у меня таких денег ! за какие были,, я решил свои жилищные проблемы ! Не мешайте теперь нам общаться по бытовым делам по обустройству нашего места проживания ! У нас здесь чуть больше проблем с благоустройством чем в домах за большие деньги ! Но сообща думаю ,мы и это решим !!

В ответ на: да фиолетова лестница, хоть две - вам никто слова не скажет пока не попытаетесь делить хибару и продавать как квартиры в МКД
построили частный дом и радуйтесь совершенному подвигу в кругу семьи или сдавайте

В ответ на: ну выше уже обсуждали различие и юридические последствия, что чревато тем, что вы отремонтируете свою часть барака, а сосед придет чуть пораньше с работы и заселится в ваши хоромы, а вам предложит пожить на ровно такой же 1\20-той особняка, но в состоянии под с\о и ничего вы с ним не сделаете кроме как набить лицо за рамками норм права

В свидетельствах прописана не доля 1\20, а жилое помещение площадью n кв.м. А общие помещения и земля, прописана ка доли. Так что никто не придет к вам "пожить".

В ответ на: Вы старательно не отвечаете мне вот на это:

Однако вы должны знать, что нормы по энергоснабжению на частный дом и на многоквартирный дом отличаются.
Так же как и нормы по водоснабжению и водотведению.
Или вы пользуете свою дизельную подстанцию, воду закачиваете насосом из Оби, а сливаете в выгребную яму, совершенно при этом не напрягая городские сети?

А это зависит все же от застройщика, какие мощности при строительстве он выкупает, под конкретный участок.

В ответ на: В свидетельствах прописана не доля 1\20, а жилое помещение площадью n кв.м. А общие помещения и земля, прописана ка доли. Так что никто не придет к вам "пожить".

В ответ на: я живу с ощущениями что как в обыкновенной квартире в многоэтажном доме ! Ну а насчет того что мы часть дома называем квартирой - кто нам запрещает это делать :)) Были времена мы называли фазендами :)))) я понял одно ! на форуме сидят люди которые навязывают свое мнение любыми путями !

В ответ на: ибо спорить с теми кто осознано все перевирает нет смысла !

В ответ на: дом то на семашко до ввода в эксплуатацию. Я был на там люди живут именно те кто купил дом. Он на так оформлен для того что бы денег срубить именно на земле халявной и оформлении, а не жителях внимательно изучай если что то говоришь. Тут кидают не жителей, государство и взяточников, если кто не знает то до 50% цены домов частенько взятки. И никто людей не выселит это бесполезно даже пытатся. Как ты представляешь залетит омон и всех из дома с заломаными руками что ли, это же бред. У нас в стране так делает только путя и его подельники остальным нельзя их жестко карают, причем вроде как закон карает не по закону, по беспределу.