Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя alexklassen
|
Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя alexklassen
Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя alexklassen
Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя alexklassen
Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя alexklassen
Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя OCC
Красивые домики - в разделе продаж. Вы если снимаете то снимайте так чтобы можно узнать это место ! Где те красивые домики которые присутствуют на нгс в разделе продаж ?
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
Ответ на сообщение Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя solyt
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя solyt
О каких квартирах идет речь вообще? "Объект капитального строительства индивидуального трехэтажного жилого дома со стенами из кирпича"
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Ц12
Первая ласточка: О каких квартирах идет речь вообще?
То, что там построено - внаглую нарушает Градостроительный кодекс, и рано или поздно будет снесено.
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Ц12
Ответ на сообщение Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Loft
кто не спрашивает - тому не отвечают
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя ЮКа_Нск
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя 180207
"Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин(а не на "вертикаль власти" надеяться)
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя tolstopuz
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя tolstopuz
Различаются тем, что если в договоре аренды ЗУ написано "ИЖС" - то дадут лимит мощности на одну квартиру. А если написано "МКД", то можно попросить не на одну, а и на 20, и на 200 квартир. 1. Нормативы на ИЖС и МКД по водоснабжению, каналыге - чем они различаются?
Процент застройки участка / нормативы по озеленению / мусоркам / парковкам / детплощадкам. 2. Нарушения Градостроительного кодекса. Они в такой постройке конкретно в чём заключаются, акромя "назначения"? Может кто-то внятно ответить дабы не перечитывать этот кодекс самостоятельно?
:) Что значит по суду? ))) Суд - он принимает решение на основании закона, он не может разрешить нарушить закон. Когда узаконивают по суду перепланировку - это работает тогда, когда нарушена процедура, но конечный результат ничьих прав не нарушает. 3. Нарушения в назначении земли ... похоже это и есть основной "камень преткновения". Земля ИЖС, а постройка "по факту" - МКД. Ок. А перевести "назначение" с ИЖС в МКД - никак? Или "по суду" таки можно?
Нарушение по сути состоит в том, что многоквартирный дом в террзоне ИЖЗ создает на инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру микрорайона ту нагрузку, на которую она не расчитана. Остальное - юридическое крючкотворство. ... или ежели остается вариант с ИЖС и долями в хатке, то где тут "нарушение"? Насколько понимаю, при нормальном оформлении долей, наличии "порядка пользования долями" - нарушения как такового уже нет ... или таки есть? Если есть какой конкретно пункт и какой статьи и какого закона останется нарушенным? Нипанятна.
С чего вдруг? Вполне себе платят. Ну, или сами скидываются, и нанимают слесарей / дворников, или сами ручками гавно качают. Но это можно в любом МКД делать - просто поручить это дело УК удобнее и дешевле. С другой стороны, сосопственники этого ИЖС не имеют обузу в виде УК, не платят квартплату и т.д.
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
Исправлено пользователем Ц12 (12.01.14 19:30)
Ответ на сообщение Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Ц12
Пасибки, я как раз и хотел выяснить есть ли законный способ. Кто на него придет и чего будет хотеть и требовать и осуществимо ли оно на практике - для меня уже вторично. То есть, способ есть и состоит в переводе назначения землеотвода. Насколько он реально осуществим - дело десятое, меня - не интересует. Единственное, что можно сделать - можно перевести через внесение изменений ПЗЗ в части территориального зонирования в этом месте. Но такие изменения проводятся через публичные слушания - а на них явно придут все жители окрестных индивидуальных домов
"Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин(а не на "вертикаль власти" надеяться)
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя tolstopuz
Для конкретики надо искать и курить соответствующий СНиП. Сорри, мне лень. ЕМНИП, лимиты там дифференцируются в зависимости от количества комнат, элитка или эконом - без разницы. 1. Выделение мощностей .. на одну квартиру - это как в случае с ИЖС? Давайте на конкретных примерах:
Плотность населения меряется на га. земельного участка. И плотности ИЖД и МКД очень существенно отличаются - даже если во дворце на 480 кв.м. будут жить три поколения цыган. Особенно при одинаковой "плотности населения на 1кв.м."... в коттедж на 480кв.м. при норме в 12кв.м. можно заселить ажно 40!Собственно какая разница в том что у такого коттеджа 1 хозяин или 40? Кстати, рано или поздно, но он также неизбежно разделится на несколько хозяев: когда дети подрастут и поделят. А если ещё и перепродадут свои части ... :)
Ваша ошибка в том, что Вы не понимаете, что плотность населения в ИЖД и МКД - это настолько две большие разницы, что никаким уплотнением в реальном ИЖД нельзя достичь плотностей МКД. Там МКД строится на участке в стандартные 10 соток - и в нем квартир 30. Никогда 30 семей не будут жить даже в описанном Вами дворце на 480 квадратов. А ведь в каждой из этих квартир могут появится и по два поколения семьи. Собственно в этой части мне непонятна эта сторона вопроса. Впрочем, тут же и вопрос по п.2. "нарушения"... при одинаковом "народонаселении" - нагрузка одна и таже. Или постройка "в целом" дома для большой семьи УЖЕ является нарушением? Нипанятна.
Проводите общее собрание собственников помещений, принимаете решение о непосредственном управлении домом - и расторгаете договор с УК. Только вы хорошо подумали? )) Бойлера к отопительному периоду готовить и сдавать теплоснабжающей организации умеете? А стояк срочно перекрыть при порыве? А если порвало трубу отопления, зимой, ночью, в -40, что делать будете? А дворника пинать? А каныгу чистить? А лепестричество чинить? 4. В МКД - это сделать по сути нельзя. Знаете способ отказаться от услуг УК (или кого ещё) - черканите в личку. Буду признателен: Заельцовская УК, отд. Ботаническое - если знаете что они делают - подскажите, а то следов деятельности как-то "не наблюдается", а квартплату получать хотят регулярно. :)
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Ц12
"Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин(а не на "вертикаль власти" надеяться)
Исправлено пользователем tolstopuz (13.01.14 02:04)
Ответ на сообщение Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя tolstopuz
Ну, тогда ваша УК намного хуже моей - моя это делает. ) Хотя моя тоже не фонтан. п.4 - ?!? А что у нас сейчас УК из перечисленного "что-то делает"?
Ну, если нет договоров уже три года - вам же проще. Найдите по отзывам самую лучшую УК в городе - и заключайте договор с ней. отказаться ... гм. интересный вариант, но только в нашем доме договоров с УК как таковых нет с 2010г. ... и? А счета выставляются регулярно. :)
Ну, попросить-то можно... но по сути это зависит от того, оказывала ли УК оплачиваемые услуги. Для суда сам факт того что вы их платили - уже говорит о том, что выражали согласие на работу с ней, и чтобы вернуть деньги назад. нужно доказать, что услуги были оказаны некачественно или не оказаны вообще. А доказывать это будете актами совета дома и копиями писем в УК о некачественном исполнении работ и жалоб в ГЖИ НСО за все три года. Но у вас этого ничего нет, ведь так? ) о! Или вы имеете ввиду - что их оплата неправомочна и надо "попросить" бабло взад с УК? Думаете вернут?
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Ц12
"Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин(а не на "вертикаль власти" надеяться)
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя tolstopuz
А разница вот в чём - основные энергопотребители это кухонные плиты, чайники, стиралки и прочие греющие приблуды, также существует такое понятие как ЧНН (часы номинальной нагрузки) и когда 40 !!! семей приходя или собираясь с/на работы включают электроплиты, чайники, стиралки, бойлеры, проточные водогрейки, чтобы принять душ, нагрузка, в среднем, раз в 30-35 превысит нагрузку от одного, пусть большого особняка, т.к. кухня там одна, да и ванных комнат никак не 40 штук... Пасибки за развернутый ответ. Однако, в вашем ответе содержится больше чем вам кажется...
1. Выделение мощностей .. на одну квартиру - это как в случае с ИЖС? Давайте на конкретных примерах:
а) МКД, "однешка-студия" общей площадью 20кв.м. - я так понимаю на 1 чел. Стало быть "одна мощность";
б) МКД, "двухуровневая илитка" общей площадью 300кв.м. - ... скажем на семью в 12 чел. (мать-героиня), Мощность я так полагаю "другая", нет?
в) ИЖС, "эконом-вариант" в 50кв.м. - аналогично, третья мощность
г) ИЖС, "замок" в 480кв.м. (как раз примерно такой проектировал в 1998г. на семью в 8-12чел.: 3этажа по 160кв.м., участок в 12 соток - менее 30% участка) - четвертая мощность, нет?
Но, если мощности все-таки зависят от размеру проехта, то в чем собственно состоит "разница" между хоттеджем в 480кв.м. "для себя" и таким вариантом его использования (назовем "псевдо МКД")?
Особенно при одинаковой "плотности населения на 1кв.м."... в коттедж на 480кв.м. при норме в 12кв.м. можно заселить ажно 40!Собственно какая разница в том что у такого коттеджа 1 хозяин или 40? Кстати, рано или поздно, но он также неизбежно разделится на несколько хозяев: когда дети подрастут и поделят. А если ещё и перепродадут свои части ...
Ответ на сообщение Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
Ответ на сообщение Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя avg333
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя avg333
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
Ответ на сообщение Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
Ольга По
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя avg333
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя hellomoto
Там? Боюсь что никогда. Махрового шанхая под окнами нет, мощности посчитаны и рассчитаны именно на эти дома, земля в собственности... ну и количество их уже не один или два. Там если что такой митинг выйдет, мало никому не покажется ) Полетят те дома, которые прям посреди шанхая стоят. А этот массив в принципе никому не мешает, и продолжает строиться десятками домов в год. Когда сносить уже будут?
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя avg333
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
нива не едет...
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Мастер
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Alippa
вы это чисто, чтоб разговор поддержать или есть конкретика? ктото уже потерял чтонибудь на Рубежной? потеряете,
нива не едет...
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Мастер
Ответ на сообщение Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Alippa
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Chomi1975
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Alippa
Да я вот про это , или я не правильно понял.. на меня?
нет я в подобные игры перестал задуряться еще в 90-х
вот как на меня давеча за ремонт кровли))) и не отпрыгнешь без того, чтобы продать, а чтобы продать надо заплатить
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Chomi1975
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Мастер
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя kotopes7
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Мастер
По суду уже не один человек потеряли, даже на крылечке мэрии отметились с плакатиками. По факту, вроде еще никого не снесли. Но это, думается, временно. Судебное решение никто не отменял. Снесут как в Подмосковье сносили, да и в других местах тоже. вы это чисто, чтоб разговор поддержать или есть конкретика? ктото уже потерял чтонибудь на Рубежной?
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Alippa
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя kotopes7
нива не едет...
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Alippa
цены привлекают всех а вот дальше каждый сам решает товариСЧа цены привлекают, а не локация если я праЛНа его считал
нива не едет...
Ответ на сообщение Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя AndroNSK
Именно там все дома такие, все соседи такие же как ты. Так что вариант с соседями тут не получится, сам себе яму копать никто не станет Или власть на приставов надавит или таки непримиримые соседи из нормальных домов.
Соседи, ИМХО, более активны, им эти "общаги" долевые сильно жизнь усложняют.
Ответ на сообщение Re: Рубежная, Воскресная, Вознесенская.... пользователя Center