На сколько дешевле ставить ценник, чтобы хата продалась за неделю?

если вдруг найдется любитель 1х эт., то за скорость - 100, если не найдется ещё - 100-200

Пораскидайте на разные ресурсы с ценой 2300 и 2400.

Учтите еще, что в висящих в рекламе объектах часто заложен торг ок. 50 тыр.

Посмотрите сами газетки/сайтики с объявлениями "куплю".

Я правильно понимаю, что поставь я сейчас ценник 2300, то завтра у порога встанет очередь на просмотр? )

В ответ на: Посмотрите сами газетки/сайтики с объявлениями "куплю".

Честно сказать, рубрика "куплю" это самое последнее место, куда я бы пошл чтоб узнать цену. Там одни любители халявы публикуются, и агентства, в надежде словить эксклюзив ) Реальные покупатели не пишут дурацких объявлений в эту рубрику, а изучают выставленные варианты и работают с ними.

А чем не халява-квартира на 300 тыр дешевле рыночной?
И в АН любом полно таких ловцов халяв.) Не хотите экскл. подписывать-не подписывайте, берите Ваши 2300, отдайте ключи и идите по Вашим делам.)
Вы можете меня хоть в лес послать с моими советами, спросили-ответила, чем богата.

В ответ на: Я правильно понимаю, что поставь я сейчас ценник 2300, то завтра у порога встанет очередь на просмотр? )

Если "выставите" (куда??) квартиру и отключите тел., к примеру, то тогда-нет, конечно.

Вам надо шустро обналичить квартирку-примите сразу несколько мер, по всем возможным фронтам. Мало снизить цену, важно, чтоб каждый покупатель узнал об этом, любым возможным способом.

Да продаёт то агентство, но цену то назначаю я. Они и так выставили квартиру куда только можно, но за 2 недели 0 просмотров. Хотя праздники и всё такое, но чую с нынешним ценником долго не уйдёт, а мне срочно надо. Потому и тему создал.

За 2 недели 0 просмотров-это где?
Возможно, просто отдельный ресурс неходовой.
Да, цена поменяет дело, потому что ценовые рамки задаются в поисковике, как правило.

Счастливой продажи!

Приезжали в Нск и жили у родственников,которые переехали год назад.У них хрущевка на 3-ем этаже 2 комнаты 46 кв общая площадь.Находиться на улице Жуковского,они купили ее всего за 1800,там была срочная продажа и говорят помимо них было еще 2 человека желающих купить,квартира их стояла не больше недели на продаже.Делайте вывод за сколько нужно ставить.

В ответ на: За 2 недели 0 просмотров-это где?

Это в квартире ) Само то объявление смотрят, но до просмотра квартиры дело не доходит (

Тема, лично для меня, прямо-таки животрепещущая! В самом деле, смею утверждать, что большинство покупателей денег не имеет, а надеется на ипотеку. И если есть возможность не влазить в долги на всю жизнь, то почему бы этой возможностью не воспользоваться? Неужели все покупатели такие оптимисты, что верят в то, что продавец будет снижать цену до бесконечности? Неужели нет людей, которые готовы отдать себе отчет в том, что нужно жить по средствам?

ну, мы не знаем состояние кв., дома, месторасположение и пр. - может и 2 млн. оч дорого тем более 1й этаж

А Вам на первом этаже Религия не позволяет жить? Что такого страшного в первом этаже? Особенно если квартира с балконом? А если она еще и дешевле, так это просто подарок, для тех у кого дети подрощенные: велосипеды, коляски. Лифт, лично для меня, сомнительное благо.

В ответ на: может и 2 млн. оч дорого тем более 1й этаж

Я ж не просто так среднюю цену за аналогичные варианты написал

Жила до 18 лет на первом этаже, ни за что не куплю квартиру на первом тем более за свои деньги

если для Вас 1 эт. подарок - поздравляю - вот и купите у ТС его хату) лично мне 1 эт. даже с 3мя балконами и даром не нужен.

Я уважаю Ваш выбор. Если Вам удобно таскать по лестнице или пихать в лифт сначала вещи, потом детские коляски, велосипеды, думать, что может произойти с Вашим маленьким ребенком в лифте и т.д. и т.п. Но первый этаж ничуть не хуже остальных. Вопрос вкуса.

Я прекрасно понимаю все плюсы и минусы 1 этажа. Однако, квартира есть, и её нужно продать ) В качестве маленького плюсика - 1 этаж довольно высокий и лоджия имеется ) Ну и всегда свободные парковочные места под окном, тоже кого то заинтересуют. Розеточку зимой к электроподогреву бросить, тачку на улице пропылесосить нормальным пылесосом, кому то тоже может быть важно.
П.С. Сам себе выбираю не первый этаж категорически

Мне бы свою продать! И как на зло тоже на первом этаже, а Вы не покупаете, так проявите деликатность. Обратите внимание, первые этажи не пустуют, там живут люди, многие счастливо, я сама жила больше 30 лет на первом этаже с удовольствием.

на первом этаже даже соседа снизу не затопить,даже как то обидно! а плюсы в высоких этажах это меньше мух пыли и прочей эрунды! почему у вас так их не любят!

Смею заметить, что на 1 этаже жила только из-за тех самых подрощенных детей.)))
В других случаях 1 этаж купила бы только за возможность вывести из жилого фонда или замутить гостиницу в квартире. В остальных случаях-да, религия рьяно против.)))

В ответ на:

В ответ на: За 2 недели 0 просмотров-это где?

Это в квартире ) Само то объявление смотрят, но до просмотра квартиры дело не доходит (

Несоблазнительно выглядите в рекламе.)) Кроме цены чегонить из фотографий позавлекательнее поставьте.) Я понимаю, что не Вы ставите, ну посоветуйте поставить.))

И еще: некие квартиры малореально посмотреть бывает, если риэлтер занят другими объектами, а еще, (припомню недавний случай и тихо матюгнусь на текущий,))) продавец иногда глотает вирус "ой, прям сейчас показать? А я сейчас не могуууу давай завтра?" А завтра-это значит никогда!

В ответ на: Я прекрасно понимаю все плюсы и минусы 1 этажа. Однако, квартира есть, и её нужно продать ) В качестве маленького плюсика - 1 этаж довольно высокий и лоджия имеется ) Ну и всегда свободные парковочные места под окном, тоже кого то заинтересуют. Розеточку зимой к электроподогреву бросить, тачку на улице пропылесосить нормальным пылесосом, кому то тоже может быть важно.
П.С. Сам себе выбираю не первый этаж категорически

Если Ваш риэлтер знает вот это вышеприведенное заклинание продажи первого этажа, а также имеет несколько своих, да еще Вы по цене готовы двигаться-то все будет ОК.))

В ответ на: Несоблазнительно выглядите в рекламе.)) Кроме цены чегонить из фотографий позавлекательнее поставьте.) Я понимаю, что не Вы ставите, ну посоветуйте поставить.))

Ну не знаю, риэлтор сама фоткала приходила. И описание вроде нормальное. Да и так смотрю, вроде нормально всё выглядит. Я б ссылку дал показать, но как бы за рекламу не посчитали... Показывать готов круглосуточно без обедов и выходных, в хате всегда кто то есть. А вот на желающих прийти посмотреть реальный дефицит (

В ответ на: Я уважаю Ваш выбор. Если Вам удобно таскать по лестнице или пихать в лифт сначала вещи, потом детские коляски, велосипеды, думать, что может произойти с Вашим маленьким ребенком в лифте и т.д. и т.п. Но первый этаж ничуть не хуже остальных. Вопрос вкуса.

Вот Вы вроде неглупая тётя, а реклама 1го этажа у Вас крайне глупая В прошлом году продавала кв. на 8 эт. - впервые услышала сей убойный аргумент, что "в лифтах маньяки - поэтому хотим дом без лифта"
1. не надо грузится так, чтобы было невозможно всё запихать в лифт.
2. маленьких детей нормальные родители одних никуда не отпускают.
3. у нас, например, лифт грузовой с видеонаблюдением внутри + камера на 1 эт. у лифта и на входе в подъезд - энд ноу маньякопроблем

Спасибо за "неглупая тетя" Вы так рьяно охаиваете наш с ТС-ом первый этаж, что потуги продать квартиру на оном, разбиваются о Ваш сарказм, заметьте мы не стараемся Вас туда сослать. Про маньяков это Вы сами придумали, я имела в виду застревание. А видеонаблюдение это тоже вопрос вкуса. Оно почему-то не видит кто поцарапал машину или напакастил, намусорил, но платить за него нужно исправно.

Продал квартиру на первом этаже за неделю. Рыночная стоимость была на момент продажи около 1500, ушла за 1400 с недорогой кухней. Если бы не пол с подогревом и хороший ремонт, продавал бы дольше или дешевле. Сейчас живу на 6 этаже, на первый никогда по своей воле не пойду больше. Кстати, квартиры на первом этаже всегда дешевле, даже в новостройках. Из плюсов первого этажа-удобно коляску поднимать. Хотя сейчас в новом доме очень большой лифт. Все ещё зависит от дома, но первый этаж всегда прохладнее и зачастую очень влажно. Первый этаж это проходной двор, это повышенный уровень шума от машин и прохожих. Гораздо больше пыли и насекомых, любителей поорать или покурить под окном и т.д.

Слава богу, под окном никто не орёт не ходит и не курит ) Насекомые и пыль - есть такое, но не настолько критично. Шума нет совсем, под окнами дорога только для тех кто паркуется, сквозного проезда нет )

да не охаиваю я - и уж тем более рьяно - просто никак не воспринимаю 1 эт. и всё) и за то, что меня сослать туда не пытаетесь - отдельно премногоблагодарна)) у меня вон 3й этаж, но оч хочу верхний - чтоб по голове никто не топотался кстати, у нас как раз по записи с камеры поймали и заставили всё вымыть мелких засранцев, которые в лифте на стенах напакостили

Ну и Вам спасибо за Вашу ложку дегтя. Что же нам теперь с ТС-ом отдать бесплатно наши квартиры насекомым? Вот как уважаемая публика пересчитывает насекомых в зависимости от зтажности поштучно? А уровень шума и влажности тоже замеряли? Ну не покупайте наши квартиры, нам это слегка обидно, что с руками не отрываете, но мы готовы продать дешевле. Назовите вашу цену. Об этом и топик, а не о том насколько Вы счастливы живя не на первом этаже.

Ну по сути, моя хата под сдачу идеальна ) За 10 минут неспешным шагом, в радиусе километра 2 института, студенты которых с радостью снимут эту жилплощадь ) Рядом рынок, школы, сады, остановки в любую точку города.

Дайте ссылку в личку? А то от любопытства порвет!

В личке

Полагаю, что даже с ценником 1.6 млн.р. в неделю не продать. А "скидки" в 100-200-300 т.р. и вовсе несерьезны.

В ответ на: большинство покупателей денег не имеет, а надеется на ипотеку.

Здесь дураков 2.
Первый- влезающий в эту "апотеку" и переплачивающий на падающем рынке совершенно нереальные деньги. Напр. 4 млн.р. за квартирешку в захудалом райцентре, при её реальной рыночной цене не выше 1200 т.р. на сегодняшний день.

Но дурак №1, просчитывая реалии нынешней стагнирующей экономики, видя её перспективу от плавного скатывания к срыву в пропасть и очередную гиперинфляцию, может стать уже не дураком. А в дураках останется кредитор, который получит несколько килограмм некому не нужной уже бумаги с минимальным покупательным наполнением.

Кредитор как бы не свои дает. У одного умника взял под 8%, другому отдал под 13%.

Я сам жил на первом этаже. Но у нас была старая хрущёвка, проблемы первого этажа там более выражены. Плюс окна как раз к подъездной двери. Отдавать бесплатно не нужно, я просто веду к тому что первый этаж дешевле всего тысяч на 50 аналогичной квартиры в этом доме, но этажем выше. Даже в новостройке при выборе квартир одинаковых абсолютно цена на первый этаж в нашем новом доме была ниже.

В ответ на: Слава богу, под окном никто не орёт не ходит и не курит ) Насекомые и пыль - есть такое, но не настолько критично. Шума нет совсем, под окнами дорога только для тех кто паркуется, сквозного проезда нет )

Ну в нашем случае особенности первого этажа проявлялись в отдельно-взятом доме. Прожил на первом этаже два года с маленьким ребенком. От прохладного пола спасал ИК подогрев по всей площади, а от лишних звуков хороший стеклопакет. Первый этаж просто туговато продается, это нужно признать. Многие их даже не рассматривают. И даже мой покупатель, когда впервые звонил и задал вопрос про этаж, судя по реакции не собирался приезжать. Но мне удалось его убедить

поэтому покупателю легче найти полтинник и взять нормальнуюмногие ведь даже не рассматривают квартиры на первом

Плюс окна как раз к подъездной двери.
________________
Я вообще не понимаю - как в таких условиях люди живут.
Каждые несколько минут писк домофона (я в утренние тихие часы его слышу на высоком этаже от противоположной части дома - дом стоит буквой "П", и подъезды этой другой части внутри двора), а потом хлопок двери - доводчики "дохнут" быстро.
Если кто пришёл туда, не знает куда - долбят в окна -типа откройте, номер-то квартиры вычислить сложно (видимо, поэтому у нас в одной квартире живёт здоровый "немец" и показывает морду в окно в таких случаях - как тот галчонок из Простоквашино).
На окнах - решётки.
По утрам приезжает громыхающая мусорка, и дворники, матерясь (я это вижу, потому что в это время иду на утр. пробежку), начинают насаживать контейнер на рога.
Когда контейнер переворачивают на достаточно большой высоте- начинает летать всякая дрянь...
В самом подъезде почему-то на 1 этаже запах мусоропровода прилично ощутим (надеюсь, в квартирах этого запаха нет).
Ну и конечно автомобили, стоящие прямо у крыльца и прогревающие свои двигатели. Тепло в морозном воздухе успевает слегка подняться вверх - как раз в окна.
В общем, первый этаж "во двор" - ещё терпимо, но к подъезду...

Жила на 8 этаже - дом углом - окна к подъезду - знакомо всё из вышеизложенного, кроме долетающего мусора и стука к окно)) а я то думаю чего мне так нравится моя квартира которая сейчас - так окна ж не на подъезд! Вот теперь дилемма - выбирать окна на подъезд или на дорогу??

Да это кошмарДоводчики я контролировал, а когда въехали так там вообще старая железная дверь на пружине стояла. Это был полный аншлаг. Пришлось организовывать подъезд срочно на установку новой двери. А на вторую поставил доводчик за деньги со скидки за организацию по установке двери у компании домофонной. Мусорные баки были на другой стороне и машины далеко относительно. У меня теща живет на первом этаже, там в квартире очень сыро и холодно. Младшая сестра постоянно болеет. В нашем новом доме, например подача тепла идет сверху и нижние этажи опять же в морозы подмерзают. Вторую квартиру выбирали с умом. Теперь у нас 6-ой этаж, не во вдор, не к мусорным бакам, подальше от лифтовой шахты, на солнечной стороне и еще у нас свой предбанник на две квартиры. Получается что с площадки две двери. Конечно, все минусы видно в процессе проживания в конкретном доме в конкретном месте. Но о них же никто не расскажет при продаже. Поэтому люди страхуются сразу от всех возможных минусов первого этажа и не рассматривают их при покупке. Как часто пишут в объявлениях-первый и последний этаж не предлагать. Первую квартиру купили осознанно на первом этаже. Была довольно интересная цена. Делали в ней капитальный ремонт, заливали пол с утеплителем и постелили ИК-пленку для подогрева под ламинат. Это дало плюс при продаже. А если бы моя квартира была как все, я бы ее продавал не неделю.

минус 20% от рынка

я сейчас со всеми этими продажами квартир и переездами временно живу у матери, этаж первый это ппц какой то нереальный.
Я тупо не высыпаюсь по подъезду все ходят с утра до ночи, дверь туда сюда, собаки вообще с ума сходят они привыкли что на верхних этажах чужих почти не бывает а тут все мимо двери шляются, под окном все время останавливаются поболтать, окна можно мыть раз в неделю, утром первые рейсовые автобусы пошли и все подъем несмотря на пластиковые окна. в домофон звонят и сектанты какие то и еще черт знает кто (почему то им тоже нравятся квартиры первого этажа)
у молодых вечно какие то посиделки, площадка постоянно грязная, да я лучше велик буду на пятый без лифта таскать чем это все

Уважаемый ТС! Держитесь и мужайтесь. Экзальтированные домохозяйки Вам уже все высказали, но они не Ваши покупатели. Люди бывают разные. Так же как Вам нужно срочно продать свою квартиру, кому-то нужно купить. Ведь есть люди, которым не настолько хорошо, чтобы пересчитывать насекомых на первом и втором этаже. Заметьте, второй это уже круто, там ничего не слышно и пыли нет. Придет к Вам, например женщина с ребенком, которая мечтает избавиться от домашнего ада на верхнем этаже в трехкомнатной квартире, в которой проживает с бывшим мужем и будет рада, что ей как раз хватило денег, она не может выделить лишних 50 тыров, как здешняя публика, которая похоже покупает квартиры на сдачу. Обратите внимание, что самые яростные критики первого этажа, подвержены и шуму, и пыли, и всем прочим бедам. Но они могут себе позволить ходить по чьей-то голове. А кому-то может быть за благо избавиться от лишнего соседа.

Год назад продавал типовую однешку, остановка Молодежная, на первом этаже, окна на внутриквартальный проезд, вид из окна никакой, состояние очень среднее за исключением санузла. При средней цене на средний этаж в то время 1800 ушла за 1600 за 2 месяца (сначала цена была выше), звонков было много. Так что 10% вполне достаточно.

Весь сегодняшний грууустный дождлииивый день развлекаюсь чтением Ваших постов

Для Вас могу еще историйку придумать про интеллигентную бабушку, или радостных счастливых молодоженов. Могу с деталями и картинками. В этой истории нет места сытым, а тем паче зажравшимся, а в остальном welcome!

может Вас успокоит - 2й этаж тоже не круто)) и вообще велики-коляски без лифта затаскивать на любой этаж

В ответ на: Уважаемый ТС! Держитесь и мужайтесь.

Да ладно, я ж не фуфло впариваю под видом конфетки. Есть товар, есть цена, а покупатель найдётся. Правда, сроки горят, поэтому придётся по цене двигаться для ускорения. А под аренду это вообще вариант идеальный! Рядом 2 института, метро в километре, рынок, транспорт в любую точку города без пересадок. Даже пивнарь круглосуточный есть Студенты с руками оторвут, и на этаж не посмотрят )

ага, и военкомат недалеко

а так же, отделение полиции и кожвендиспансер

см. условие задачи - 2 недели это не 2 месяца

тыщапицот % идеальный вариант для студентов
с полгода назад тут же с такой же проблемой висела тётя с хатой на 1 эт. в глубокой опе на краю Затулинки - ну, чё продала быстро и по-моему даже дорого, т.к. было даже несколько страждущих купить - так что думаю Ваша хата за 2400 должна уйти

В ответ на: так что думаю Ваша хата за 2400 должна уйти

Ну за 2400 то наверняка ) Знакомые в марте на Чемском точно такую же хату взяли. Тоже 1 этаж, такая же площадь и планировка. За 2200! Но! С бабушкиными дверями, с бабушкиными потолками и простыми деревянными окнами, установленными при строительстве. Но то Чемской, а тут почти центр.

нууу воот мы тут все надрываемся - даем прогнозы - аж третьи глаза пооткрывались, а Вы уже с ценником определились

а я написал, что сначала цена была другая, если бы сразу эта стояла, то в 2-3 недели и уложились бы

В ответ на: Но то Чемской, а тут почти центр.

Дело вкуса всегда,.. у меня есть полно знакомых живущих в центре и полно на затулинке и чемском,... и никто бы по доброй воле не перехал бы,... одни привыкли к центру, другие к "чемскому", .... а вообще покупать за 80 тыщ долларов двухкомнатную квартиру в сибири это бред :).... можно за 40 такую же где нибудь в Болгарии или Чехии, ... а на 40 тыщ жить год-два пока аклиматизируешся и работу найдешь.

А вы наверно на золотых песочках с ноутбуком загораете? Как погодка? У нас все праздники дожди.

В ответ на: а Вы уже с ценником определились

Ничего я пока не определился ) За 2400 отдавать, жаба пока не позволяет )

Ориентируйтесь не на среднюю цену, а на самый дешевый вариант. Позвоните, убедитесь, что это не замануха. А дальше сравнивайте насколько ваша лучше/хуже. Если ваша намного лучше и вы выставите ценник например на 100 тыс выше (хотя, предположим вы потратили на ремонт гораздо больше), не факт, что первой купят вашу, а не ту. Покупатель может и понимает, что на ремонт квартиры уйдет намного больше 100 тыс, но нет у него сейчас денег, поэтому купит самую дешевую.
Первый этаж - огромный минус, все недостатки повторять не буду и решаются на 1-й этаж обычно из-за финансовой безысходности. Ну или на сдачу. Хотя, мне кажется для сдачи выгоднее покупать однешку.

Посмотрела. Я видела Вашу квартиру в рекламе, запомнила кафель, остекление лоджии и м/к двери. И даже она у меня в выборку для клиента вошла. На каком-то этапе выпала из выборки. Даже не вспомню, по какой причине. За 2500, или "а-ля Эльдорадо" за 2530 смотрелась бы в выборке адекватнее, чисто психологически.

За Вашу цену смотрели средние этажи, в приличном вполне состоянии. Пока-неконкурентная цена. Как мне кажется.

а желающие за 2400 то есть уже? ну, ипотечники то конечно дороже бы взяли, но это не наш вариант)
а покупаны с налом ужо изволят капризничать

Кстати, вспомнила. Года 2 назад в нашем подъезде больше года продавалась трешка на первом этаже в нормальном состоянии. Соседи с 7-го продали двушку быстрее и за ту же цену.

Про покупателей с налом-воистину. Вот давеча с коллегой поражалися. Наша была квартира, а оченно крупного авторитетного агенства-покупатели.
Сказать честно, я б так настроенных покупателей за ручки бы на улочку в сторону дома б вывела, а взамен пригласила б ипотечников, такое уж неадекватное было у тех поведение. А риэлтеры/администрация АН порхали над ними бабочками и нам маячили: "Вы что! Вы что! У них же наличка!" Ничем безнал не хуже, ИМХО, и им, как исполнителям, никаких бонусов не давал.

В ответ на: А вы наверно на золотых песочках с ноутбуком загораете? Как погодка? У нас все праздники дожди.

не с ноут буком а с планшетоми предпочитаю не Европу, а Азию, и не загорать а работать.,... но решится на ПМЖ в другие страны сейчас не могу да и покупать за 2,5 млн двухкомнатную квартиру в Сибири тем болеено это совсем другая история не относящиеся к теме топика.
А по теме сделать оценку, в которой бы фигурировала бы и цена по заключенным сделкам в этом районе на аналогичные квартиры, отнять от этой цены 5-10% и квартира уйдет., но боюсь это будет немнога не та цена которую ждут.

1. Где ж будут за 2400 покупатели, если она не предлагается за 2400?
2. Почему ипотечники не их вариант? Если прям счас, то подойдут по срокам вроде?

В ответ на: За 2500, или "а-ля Эльдорадо" за 2530 смотрелась бы в выборке адекватнее, чисто психологически.

За Вашу цену смотрели средние этажи, в приличном вполне состоянии. Пока-неконкурентная цена. Как мне кажется.

Я вас понял. Если, вдруг, опять в какую нибудь выборку попаду, готов двигаться по цене очень хорошо ) Завтра, агентство во всех досках на 50 тыщ цену уронят. Будем смотреть на активность.

1. так я по теме ж топика ценник поставила)
2. вероятность, конечно, существует, но теоретически

ИМХО, -50 тыщ Вам ничего не дадут.
Я не Ваш риэлтер, но Вам предлагаю такой эксперимент.
На несколько дней выставьте цену 2450 без торга. На случай повального клева Ваш агент всегда может остановить поток, говоря, что вот продавец внезапно передумал и поднял цену.
Зато хоть реальное положение вещей про покупателей прояснится.

Другой вопрос: на квартиру любыми путями, но главное-заманить.
А там-и цветочки на обоях "как у моей подруги" окажутся, и цвет у кафеля, "как я всю жизнь хотела", и вид из лоджии "как у моей бабушки с веранды!" (первый этаж же! ;)) И Ваше капризное повышение цены какими-то покупателями может восприняться не в отказ, включится "хочунемагуВасядавайпопробуемнапервомэтажепожить!" и Ваш покупатель Вашу красоту у Вас отхватит.

А так что с этой ценой, что с -50т. не попадут счастливцы на квартиру и лишат себя такой удачи.И Вам время тянут.

лучше 2500 с торгом на полтинник

В ответ на: Другой вопрос: на квартиру любыми путями, но главное-заманить.
А там-и цветочки на обоях "как у моей подруги" окажутся, и цвет у кафеля, "как я всю жизнь хотела", и вид из лоджии "как у моей бабушки с веранды!" (первый этаж же! ;)) И Ваше капризное повышение цены какими-то покупателями может восприняться не в отказ, включится "хочунемагуВасядавайпопробуемнапервомэтажепожить!" и Ваш покупатель Вашу красоту у Вас отхватит.

Вот сразу видно руку мастера. Дельный совет.

Мне вот интересно, где оценщики цену реальных сделок возьмут, у них главный источник - это Интернет. Можно прекрасно выяснить цену без них по тому же НГС, для нормального риелтора это не вопрос.

у нас реально такой глупый народ?

Нет, просто нужно уметь продавать. И делать это по телефону сложнее, чем лично. Я сам не занимаюсь недвижимостью, но работаю с людьми. Звонок от первого же покупателя-а какой у Вас этаж? Первый...уууу как все плохо. Тем не менее я их зазвал в гости, но реально лучше квартиры в эти деньги в том районе не было. Мы не планировали ее продавать и делали ремонт для себя. Просто подвернулся вариант очень интересный для нас, который сейчас принес плюсом к стоимости около 1 млн, а обмен нам обошелся буквально с стоимость ремонта в новостройке.

Ой, тут вообще продать к часу Х теоретическая вероятность, можно и с ипотекой пробовать, что ТС теряет?)))

Про 2500 - у нас все же лучше воспринимается цена в 999, чем в 1000, я вообще не могу понять, почемуэто, такой старый древний примитивный момент!))

Я бы, кстати, не сказала, что первый этажик-это априори плохо.
Просто это такая лотерея.(
Будут минусы, не будут..

Во, с первого этажа еще экстренно выбегать на улицу хорошо, по поводу ЧП или по поводу в магазин.)))

В ответ на: у нас реально такой глупый народ?

А что не так с народом?))

ну, если не смущает, что процесс общения с банком до получения денег занимает недели 2-4
кстати, да у покупана тоже должно чего-то гореть, чтобы в спешке отхватить 1 этаж разве что обмен, а уж это точно не быстро

ну, я про что "главное - заманить"и реакцию "Васьхочунемогуцветочкинаобоях" - на повышение ценника продавцом

ещё сумки, ключи и пр. передавать через окно но главный плюс 1 этажа - для жениха при выкупе невесты

За неделю можно ипотечную сделку провести, с экспресс-расчетом человек получит деньги в тот же день, тут важно, какой банк будет. Если Сбер, то и 4 недели возможны (бывало такое, тут уже имеет значение конкретное отделение и расторопность специалиста). Это определенная лотерея, но сразу ипотечников отметать не стоит, за нал может быть дольше. А с адекватностью банка пусть агентство подскажет.
У "покупана" денег должно быть мало, потому что первый этаж - это всегда дешевле.

А я не назову это глупостью, совсем! ))
Кто-то из сильных продажников учит, что покупают только условно "новое".
В этом "новом"для покупателя чаще всего закодировано то, что у него уже успешно было, причем чем ближе к детству, тем.. Итп.)) И тем такое покупателю (или нам, там, где мы покупатели) ближе к детству/прошлому, тем хуже определяется причина желания, и тем нам эту вещь больше хочется.))

И как, простите, мне формулировать причину моей покупки конкретной квартиры тогда? )))
Сердцем чую, что "моё", а головой ссылаюсь на обойные цветочки!)))

В ответ на: Шума нет совсем, под окнами дорога только для тех кто паркуется, сквозного проезда нет )

... и для тех кто зимой прогревается?)
И еще по-поводу фото квартиры, которая риелтер делала. Вы все-таки проконтролируйте "привлекательность" оных. Я иногда с ужасом смотрю фото квартир на продажу с полным бардаком в комнатах, развешанным бельем на батарее и пр. даже нет желания смотреть такую квартиру. Когда нашу фотала риелтер, ухитрилась такие ракурсы сделать (вид на дверь, верхний угол комнаты - это зачем? абсолютно неинформативно), что я глянув, быстренько все перефотографировала сама. Это конечно мелочи, но...

+1.))) И в случае с ТС тоже.))

В ответ на: ну, если не смущает, что процесс общения с банком до получения денег занимает недели 2-4
кстати, да у покупана тоже должно чего-то гореть, чтобы в спешке отхватить 1 этаж разве что обмен, а уж это точно не быстро

Я чего-то не понимаю, или у разных крутых владельцев нала, читай бабушкиного наследства, совсем мозги отбило?
Покупал хрущ в ипотеку. Кредитное решение получил довольно быстро в Сбере. Как только нашелся подходящий вариант, провели сделку и через 5 дней, как юстиция сделала свое дело, продавец получил деньги из ячейки. Все довольны. Покупал бы за нал, юстиция регистрировала квартиру 30 дней. Предлагаете деньги сразу отдать продавану, не дожидаясь получения документов с юстиции? Или хранить деньги это время в наших "надежных" агентствах недвижимости эти 30 дней, вместо банковской ячейки?
Из личного опыта же. Понравился один вариант тогда еще. Продавану так и сказали, ипотечник, но деньги будут гораздо быстрее, чем с наличниками. Тот грит нет типо, я продаю срочно, у меня бизнес и мне деньги нужны прям щщас Поверьте моему честному слову и расписке от руки и дайте полляма сегодня
Сейчас что-то поменялось и за наличку можно купить квартиру за пару дней?

В ответ на: Сейчас что-то поменялось и за наличку можно купить квартиру за пару дней?

В этом году продала бы за 1-2 дня, но не выписалась заранее, а на выписку ушло 3 дня. Деньги получила перед походом в Росреестр. И, кстати, тетя там, прежде чем принять документы, спросила получила ли я деньги. Кстати, квартира была на первом этаже. Вот так бывает. Звезды были ко мне благосклонны.

Надеюсь, у меня не сильно мозги отбило.))) За 16 лет работы привыкла, что налом покупатель рассчитывается в день сделки с продавцом, перед походом в УЮ. ))
Страхуется этот момент ячейкой банка или тумбочкой агентства, ДКП и распиской.))
Тужусь представить, про какие 30 дней ожидания денег Вы говорите, потуги пока неэффективны.)))
За наличку можно купить квартиру за два часа, с учетом составления ДКП, и так, батенька (матушка?), стало давно.))

ну, ок, бывают ипотечн. сделки и такие гипербыстрые, но исключительно в порядке исключения

кстати, да, выписка ещё всех членов семьи, получение соответ. справок, вывоз куда-то мебели и пр.барахла - тоже время в общем итого: замотивировать покупана на сей объект можно только реально низкой ценой, а по срокам - вообще не верю в возможность уложиться

О каких справках Вы говорите? Если пресловутой выписке из домовой книги, то это документ, который можно и не предоставлять. А какие еще нужны справки и бумажки я не знаю, может просветите.

В ответ на: Страхуется этот момент ячейкой банка или тумбочкой агентства, ДКП и распиской.))

Отличная "страховка", что я и говорил. Про "тумбочки агентств" я слышал, слышал Расписка это тоже сильно а ДКП разве не должен быть заверен юстицией и выдан вместе с новым свидетельством о осбственности?
Гарантии то железные где конкретно? Объясните осторожному человеку, а то я же ведь не один такой
Когда покупал квартиру, пересмотрели немало вариантов с агентом. Так с десяток продаванов были либо мутные, либо явные неадекваты. Начинали каждый какую-то свою песню с их жизненными проблемами и перепетиями. Это признавала даже агент и ей было жалко свое время, т.к. я довольно таки четко озвучил критерии поиска. Отдавать этим людям деньги под "гарантии" агентства?

В ответ на: 2-ка, Октябрьский р-н, 1 этаж. Средняя цена аналогичных вариантов, висящих на сайтах - 2,6 млн. Какой поставить ценник, чтобы квартира ушла быстро, но и чтобы не продешевить сильно?

Этажи для выборки какие брали?
Сроки экспозиции данных вариантов насколько более спокойны по сравнению с выставляемым объектом?
Минимум ценового диапазона конкурентов сильно "смущает" Вашу экономность?

В ответ на: ну, если не смущает, что процесс общения с банком до получения денег занимает недели 2-4
кстати, да у покупана тоже должно чего-то гореть, чтобы в спешке отхватить 1 этаж разве что обмен, а уж это точно не быстро

1). процесс общения может быть и уменьшен в 1-2-3-4 раза;
2). если у "обменщика" впереди есть покупатель, то разница только в количестве людей/нюансов, участвующих в условно-чистой реализации конкретного объекта.

В ответ на: Когда нашу фотала риелтер, ухитрилась такие ракурсы сделать (вид на дверь, верхний угол комнаты - это зачем? абсолютно неинформативно) ...

Иногда это самый "привлекательный" вариант информативности подачи объявления конкретного объекта в рекламный носитель... типа интернета.

Что-то я Вас не поняла. Вы рассчитывались после получения свидетельства? По-моему, пусть поправят специалисты, если я не права, это не по закону. Вас банковская ячейка тоже не устраивает? Вы получаете ключи, вселяетесь в квартиру, а деньги продавец получает только после выдачи Вам свидетельства? Объясните чего я не поняла, пожалуйста.

т.е. по Вашей логике, если я в детстве жила на 5 эт. в хруще без мусоропровода и лифта - ближе к пенсии продам все свои новые квартиры, куплю хрущ (непременно 5й этаж!) и буду ностальгировать заползая на него...

о ней (правда я её называю справкой о зарег. лицах) ну, и об отсутствии задолженности естессно
чёй-то не предоставлять? т.е. Вам не интересно, если в покупаемой квартире прописан табор цыган?

Мы все делали через ячейку сбербанка. Нюансов договора я не помню, но схема там стандартная для них. Заложили вместе деньги в ячейку и отвезли документы в юстицию. Через 5 дней забрали свидетельство о собственности, уже мое, и поехали в сбер, где продавец забрал деньги из ячейки. На мой обывательский взгляд, единственная надежная схема..

... А в случае с наличным расчетом Вы полагаете, что деньги в ячейке должны лежать месяц, до выхода свидетельств из УЮ...

Выписаться можно и заранее, выписки можно получить и быстро, переехать можно и по факту сделки, почему нет.))

Ну так растолкуйте схему то
Из моего опыта с просмотрами, я бы пока не увидел новое свидетельство у себя в руках, фиг бы отдал наличку. Так что схема с ячейкой онли

В ответ на: Выписаться можно и заранее, выписки можно получить и быстро, переехать можно и по факту сделки, почему нет.))

ну, мы же говорим конкретно про ситуацию ТС - сдается мне, он присмотрел новую кв., поэтому такая срочность в продаже, т.е. выписаться и перевестись в др. кв. у него скорее всего некуда - ну, мне так каацца

1. Выписаться в принципе, вникуда, в степь.))) Просто выписаться как таковое.)))
1. Упаковать вещи не первой необходимости, продать лишнюю мебель, разобрать завалы.)) К тому же, это обеспечит необходимый настрой на переезд и очень правильно по фен-шую.)))))

В ответ на: Ну так растолкуйте схему то
Из моего опыта с просмотрами, я бы пока не увидел новое свидетельство у себя в руках, фиг бы отдал наличку. Так что схема с ячейкой онли

Так растолковали Вам уже, выше.))
Я очень хочу увидеть, как Вы озвучиваете продавцу такие условия-расчет только после 30 дней регистрации в УЮ-претендую это снимать на телефон и размещать в Youtube

А если ничего не выгорит с продажей-куплей - то чего? Вписаться обратно??)) И не зыбываем про админ. штрафы за отсутствие к-либо регистрации

Это такая глобальная проблема, прописка-выписка в собственное жилье?))) И из-за неё можно рискнуть обменом?))
Какое-то количество времени можно быть не прописанным без штрафа, это не страшно.
В третьем случае, в ДКП можно прописать снятие с регучета не позднее * дней после сделки.
И, тададаммм, на правах собственника я могу снять с регучета любую толпу любых молдаван, если жилье-моё.

чё-то у Вас всё супермегалегкоипросто мы вообще-то про реальную жизнь

И я про реальную жизнь.

Какие затруднения возникнут при прописке мной меня в мое помещение? Хотя, "прописаться обратно"-мы такой задачи не ставим, мы ставим задачу вовремя продать. Тогда-всех прописанных выписываем заранее.

Это в реальной жизни какое-то время можно гулять непрописанным без штрафа, а штраф не такой уж дорогой, чтобы терять сделку.

Два последних пункта-из практики, реальной жизни. Да, это действительно не сложно, в жизни есть куда более сложные вещи, чем эта самая прописка. Она тут как раз супермегалегка и проста.

Если мне не изменяет память, то если выписаться, то дается две недели для постоянной прописки и 90 дней для временной, так что надо нацелиться на временную, и обойдется без штрафов.

Вы прям какой-то сверхскоростной риэлтор) а у тётенька, дающая одну справку в отпуске, а паспортистка заболела, и вообще у них выдача справок, например, по средам - вот реальная жизнь
я сама в своей квартире делала врем. регистрацию - непонять куда паспорт на неделю отдавала мы говорим о продаже и решении всех сопутств. вопросов за НЕДЕЛЮ (см. тему топика), а не вообще о вопросах регистрации, не полезу щас рыться в адм. зак-ве, но по-моему, штраф тыщи 2 с носа за отсутствии к-либо регистрации в течение 7 дней - если семья - уже нормальная такая сумма за попытку продать хату

неправильно понимаете - если у Вас есть где-либо какая-либо регистрация и Вы допустим переехали на пост. м\ж или врем. где-то планируете пребываеть свыше 90 дней - то обязаны зарегицца в указ. Вами сроки, а если снялись с рег. учета - всё, у вас рег-ции нет - срок до 7 дней.

Да прописка это капля в море. В соседней ветке дама продала квартиру будучи невыписаной. Если найдется адекватный покупатель с которым можно договориться, то ничего страшного не произойдет. В конце концов, что мне мешает выписать некоего субъекта с моей жилплощади, если она моя? Что мне мешает пойти в какую-нибудь кассу и спросить сколько платить по такому-то адресу за квартиру?

а Вы бы на месте этого адекватного покупателя купили?? я бы может быть только с оооочень хор.скидкой, но если прописаны дети - найн

В ответ на: что мне мешает выписать некоего субъекта с моей жилплощади, если она моя

а Вы попробуйте в качестве эксперимента прописать некоего субъекта и потом выписать - и узнаете что

В ответ на: Что мне мешает пойти в какую-нибудь кассу и спросить сколько платить по такому-то адресу за квартиру?

вот тут точно НИЧЕГО))

В ответ на: Что мне мешает пойти в какую-нибудь кассу и спросить сколько платить по такому-то адресу за квартиру?

Вы ошибаетесь. Люди уезжают в другие города или страны и не выписываются. В таком случае, что бы за них не платить в ЖЭУ предоставляется справка о временном выбытии. И квартплата снижается. А в домовой книге они числятся. А если установлены счетчики, то и справка не нужна.

Очень даже реально собрать все справки за неделю: проверено на себе. 11 марта дали задаток, у покупателей ипотека была одобрена в ВТБ, на сбор справок- ушло 3 дня (не работала бы-обернулась быстрее), в юстицию, правда, удалось попасть только 18 марта-в тот же день деньги были у меня на руках. На всё про всё неделя!

покупать квартиру с прописанным челом - имхо бред, яп не стала.. а вот выписаться заранее нет проблем, сами так всегда делали, штраф обычно не просили заплатить, а сами мы не предлагалино если попросят, все равно можно отмазаться и не платить, если не хочешь.. к слову, родители месяца 3 не были прописаны, при чем еще и путешествоваливопросы возникли только раз в аэропорту адлера, тк приграничная территория и то проверили доки, посмотрели на путевки и успокоились даже взятку не попросили, что для краснодарского края редкость.

Да не об этом речь. Я узнаю размер задолженности и вычитаю его из суммы, которую передаю продавцу. Если ему некогда, то я сама иду в ЖЭУ предъявляю свидетельство и пишу заявление о снятии с регистрационного учета гражданина П. и пусть милиция его ищет и взимает с него штраф. Я где-то ошибаюсь?

далеко не факт. Зачем брать двушку с демпингом...если жить на 1 не хочется...а сдать первый этаж тоже сложнее....поэтому демпинг здесь поможет но тоже не быстро. Потому что если у человека есть такие деньги или возможность взять ипотеку то 200-300 т.р. не критичны. Серьезно...и они лучше купят средний но ликвидный этаж...если бы демпинг был по хорошему варианту риэлтеры сами бы купили...Прежде чем что то продать попробуйте встать на сторону покупателя и проанализировать плюсы и минусы. После чего создать как можно более сладкое предложение тогда съедят.....там важен не только ценник. Вы дом продаете, а не бетонную коробку.

В ответ на: и вообще у них выдача справок, например, по средам - вот реальная жизнь

Да что ж это такое, а?))) Поделись, говорю, улыбкою своей! И она к тебе не раз еще вернется!))
При правильном подходе тетушки из ЖЭУ итп-просто умницы и добрейшие души, надо им вас мурыжить, все быстро и вовремя вам выдадут! Если меня-тетю с улицы с доверкой-адекватно воспринимают, то собственной квартиры собственника тем более должны понять "и простить", т.е. войти в положение. Все вам выдадут вовремя, иногда и в неприемные дни.

В ответ на: Да не об этом речь. Я узнаю размер задолженности и вычитаю его из суммы, которую передаю продавцу. .......

Абсолютно мудрое решение, всегда приятно видеть адекватный образ мыслей. Вы не одиноки в этом.

у нас например в городе очень даже практикуется выписка после продажи, просто оговаривается это все в ДКП. А иначе как документы твои на покупку месяц готовятся да и у купившего тоже, прописаться пока их нет во вновь купленную квартиру невозможно со временной пропиской почему то не принято заморачиваться. Подают на выписку за несколько дней до готовности доков как раз чтоб в 7 дневный срок подать на прописку.

Ну речь само собой идет о взрослых дееспособных гражданах, с детьми другая история там опека.

В ответ на: далеко не факт. Зачем брать двушку с демпингом...если жить на 1 не хочется...а сдать первый этаж тоже сложнее....поэтому демпинг здесь поможет но тоже не быстро.

А если хочется жить именно в этом месте, но кроме моего несчастного 1-го этажа ничего в бюджет не вписывается? Да и по сдаче зря вы так, здесь если сдавать, то только студентам. А им 1 этаж даже лучше )
И ещё, самое печальное - мне нельзя не продать в течении ближайшего месяца. Всё, час икс стукнет, и принцесса превратится в золушку (

Ваша точка зрения заслуживает уважения, если вы, действительно, НЕ хотите в купленной квартире жить, а хотите ее продать, сразу же после покупки, ну или через три года максимум. А человек со скромными доходами оценит не только 300, но и 200 т.р. и не только кэшем, но и кредитными деньгами.

В ответ на: у нас например в городе очень даже практикуется выписка после продажи, просто оговаривается это все в ДКП. А иначе как документы твои на покупку месяц готовятся да и у купившего тоже, прописаться пока их нет во вновь купленную квартиру невозможно со временной пропиской почему то не принято заморачиваться. Подают на выписку за несколько дней до готовности доков как раз чтоб в 7 дневный срок подать на прописку.

У нас тоже.)) Не поверите!)))

Жутко интересно "как там процесс": Итого уже прошло 2 дня, осталось 5... или уже продали? Отпишитесь, автор! Правда интересно... (а то тут все заинтригованы и уже чего только не обсудили)

Удачи Вам! Ваш покупатель Вас найдёт.
Я была в аналогичной ситуации в сентябре прошлого года. Двухкомнатная хрущёвка на Затулинке на первом этаже. Покупатель нашёлся достаточно быстро, скидку я сделала 5% от средней цены предложения в нашем районе. Покупателем оказалась женщина с ребёнком и пожилой бабушкой. Решающим фактором был приличный ремонт и мебель, которая оставалась в квартире, т.е можно было сразу заехать и жить. Ну не было у неё денег после развода, совсем, ни на ремонт, ни на мебель. Хотя на форуме все писали, что ремонт никому на фиг не нужен, а мебель нужно выкорчевать из стен и вынести на помойку.

В ответ на:

В ответ на: у нас например в городе очень даже практикуется выписка после продажи, просто оговаривается это все в ДКП.

У нас тоже.)) Не поверите!)))

У нас,в Новосибирске, уже давно практикуется выписка до сделки. Ровно с того момента как УФРС перестала принимать ДКП с фразами "обязуется сняться", "обязуется снять" и тд.
В ДКП может быть написано либо "никто по данному адресу не зарегистрирован", либо "состоит на регистрационном учете и сохраняет право пользования и проживания".
Как правило, Покупатели соглашаются купить с прописанными в силу каких-то обстоятельств (чел в другом городе и др), но стараются недодать сумму за хатку, а отдают ее после выписки.

В ответ на: ну, мы же говорим конкретно про ситуацию ТС - сдается мне, он присмотрел новую кв., поэтому такая срочность в продаже, т.е. выписаться и перевестись в др. кв. у него скорее всего некуда - ну, мне так каацца

А что в каждой продаваемой квартире продавец должен быть обязательно "прописан"?

...и даже если так в обсуждаемом случае и есть - варианты "перевода и отсрочки" существуют.

В ответ на: мы говорим о продаже и решении всех сопутств. вопросов за НЕДЕЛЮ...

Целая неделя - это очень даже хорошо.

*вот день-два-три (включая выходные) - это уже не "айс".


Естественно, если покупатель хоть в перспективе может присутствовать на данный объект в конкретно-нужное время.

В ответ на: А если хочется жить именно в этом месте, но кроме моего несчастного 1-го этажа ничего в бюджет не вписывается? Да и по сдаче зря вы так, здесь если сдавать, то только студентам. А им 1 этаж даже лучше )
И ещё, самое печальное - мне нельзя не продать в течении ближайшего месяца. Всё, час икс стукнет, и принцесса превратится в золушку (

1). Так 1-е (последние, или ещё какие неудобные в чьём-то восприятии) этажи и объекты тоже продаются. Только не так в общей массе быстро, как более "ликвидные".
2). Почему только студентам сдавать? Место совсем "не айс" для обычного проживания - пусть и арендного?
3). А может оно и к лучшему? - И что конкретно такого уж произойдёт "сверх" заранее просчитанного?

В ответ на: 2). Почему только студентам сдавать? Место совсем "не айс" для обычного проживания - пусть и арендного?
3). А может оно и к лучшему? - И что конкретно такого уж произойдёт "сверх" заранее просчитанного?

Место и для проживания прекрасное. Я про то, что если кто то не захочет сам жить на 1 этаже, то для сдачи в аренду самое оно. 2 института в пяти минутах ходьбы )
Что произойдёт пока афишировать не буду, но будет очень печально.

В ответ на: Жутко интересно "как там процесс": Итого уже прошло 2 дня, осталось 5... или уже продали? Отпишитесь, автор! Правда интересно... (а то тут все заинтригованы и уже чего только не обсудили)

Я был бы полным идиотом, если бы оставил себе всего неделю ) Так то, до "часа икс" ещё 2 месяца.

Я предлагаю плавно "щупать" цену на понижение до появления реального интереса к квартире.
например. Выставляете на НГСе квартиру в продажу. От собственного лица, не от агенства, с собственными многочисленными фотками, с подробным описанием имеющихся достоинств. Для начала с ценником "средним по больнице". Смотрите неделю отклики, если их нет, через неделю понижаете цену на 50т.р. Возможно и ещё на минус 50 придется двигаться, т.к. всё-равно реальная цена сделок в большинстве случаев ниже заявленной в рекламе.

Примерно так и делаю, только не от себя объявление а от агентства. Самому некогда звонки принимать ( Буквально вчера 50к скинул.

Подстраховка - вещь хорошая.

В ответ на: Я был бы полным идиотом, если бы оставил себе всего неделю ) Так то, до "часа икс" ещё 2 месяца.

С другой стороны, "печально" у каждого свои. И 2 месяца "пролетают" быстро. Потому, советую уже сейчас решится на снижение стоимости до возможного минимума на "Х час". А уж с найденным потенциальным покупателем - как Вы понимаете далеко не факт, что с быстрым и беспроблемным расчётом - думать о дальнейших шагах.

Эк Вы смелыми шагами прямо в самый несезон свою сделку несете.)) Почему считаете, что через 2 месяца продать будет легче и следует откладывать?))

В ответ на: Я предлагаю плавно "щупать" цену на понижение до появления реального интереса к квартире.
например.

Если: время есть + нет особых условий + вариант средне-высокой ликвидности, то такой плавный ход вполне себе оправдан.

Поняла Ваш посыл!)) "У нас в Нске давно не практикуется такое, но оставляем сумму в счет снятия с регучета")))
Принимает УЮ такие договора, в конце апреля прошел, Державина. В Нске.

В ответ на: Эк Вы смелыми шагами прямо в самый несезон свою сделку несете.)) Почему считаете, что через 2 месяца продать будет легче и следует откладывать?))

Мне нужно продать сейчас. Сезон, не сезон, это не важно. Я не считаю, что через 2 месяца продать будет легче. Более того, через 2 месяца я уже точно ничего продавать не буду. Продать нужно сейчас, желательно за налик либо с быстрым рассчётом. А запас времени, это всего лишь запас, там помимо продажи ещё дел немало будет.

В ответ на: Потому, советую уже сейчас решится на снижение стоимости до возможного минимума на "Х час".

Именно так я и продала свою 1-ку на первом этаже. Продажа тоже была срочная. В течении месяца нужно было оплатить договор в Дискусе. Плюс я продавала квартиру сама, что позволило мне снизить цену на сумму, которая могла бы пойти на уплату комиссии. В итоге продала очень быстро. Если учесть, что в аналогичных вариантах заложена комиссия и торг, то продала не так уж и дешево.
Думаю, пока ТС будет снижать цену по 50тыс, потенциальные покупатели могут присмотреть соседские квартиры, которые уже пол года не торопясь снижают по 50 да по 50. Этих покупателей он упустит, а новых перед часом Х может не оказаться.

В ответ на: ...но главный плюс 1 этажа - для жениха при выкупе невесты

Ой беда-беда, зачем же я продала свою квартиру. Кто ж меня теперь с 9-го возмет. А счастье было совсем близко, т. е. низко.

)))

Ваши 50т. в плане ускорения сделки-почти ничто, скидка, ИМХО, недостаточна.

Через неделю ещё 50 скину

читать целиком этот убогий топик желания нет, но на всякий случай знатокам с первой страницы топика напомню, что 200-300 - это скидка в 10% от средней стоимости квартиры, как её оценил ТС, а ТС её наверняка завысил )))
если бы вы следили бы за новостями, то пару дней назад бы прочитали, что количество сделок на вторичке снижается, разница цены предложения и сделки в среднем уже выросла до 10-14%
а теперь надо добавить - скидка на первый этаж (риск для спекулянта в зависании варианта), скидка - на скорость расчёта.

p.s. модераторам - весь этот дурацкий топик не читал, но стопудово это завуалированный п.3 в ожидании на жадного идиота, ТС старый таксист

В ответ на: весь этот дурацкий топик не читал, но стопудово это завуалированный п.3 в ожидании на жадного идиота

Бухой что ли? Топик не читал, но осуждаю Хоть бы людей не смешил.

все так и есть. Я еще в самом начале написал ТС, что дисконт должен быть 20% для такой быстрой продажи (правда я исходил из 2-х недель). Сейчас он пишет про 2 месяца. Тогда скорректирую -15-17%. И это естественно без учета дисконта за 1 этаж.

В ответ на: все так и есть. Я еще в самом начале написал ТС, что дисконт должен быть 20% для такой быстрой продажи (правда я исходил из 2-х недель). Сейчас он пишет про 2 месяца. Тогда скорректирую -15-17%. И это естественно без учета дисконта за 1 этаж.

+1 а про скидки в 3-5% от завышенной на 15-20% цены давно пора забыть

Чего то у меня стойкое ощущение, что мой риэлтер катает вату, ждёт срока чтобы потом отжать меня по максимуму... вот например, сегодня попросил товарища набрать риэлтору и послушать что она вообще говорит про квартиру, как рекламирует и предлагает. А фигушка! Абонент отключён. Я, конечно, уважаю право риэлтора на отдых, но когда у тебя срочная продажа, хотя бы на звонок можно ответить. Или это так принято, что по воскресеньям риэлторы не работают? На просмотр приходили 3 раза, все разы сами по себе без риэлтора. Это так надо? Я почему то думал, что на просмотры риэлтор тоже приходит, убалтывает, как то работает с покупателями.
Проясните, может я жути нагоняю и риэлтор трудится в поте лица?
П.С. Как договор с агентством расторгнуть, кто нибудь знает? А то так продавать я и сам могу. А у меня срок горит, и на кону сумма большая.

С прозрением Вас! Оно так и есть, к сожалению. Никакого сакрального знания у риэлтора нет. И самостоятельно или при участии риэлтора отличается только гонораром.

В ответ на: И самостоятельно или при участии риэлтора отличается только гонораром.

Почему то мне казалось, что за такой гонорар, любая нормальная организация и её сотрудники будут землю носом рыть и попу себе рвать. Где ещё, не производя ничего, и не торгуя ничем, можно заработать разом такие денежки?

В ответ на: Чего то у меня стойкое ощущение, что мой риэлтер катает вату, ждёт срока чтобы потом отжать меня по максимуму...

Именно по максимуму - даже не сомневайтесь.

В ответ на: П.С. Как договор с агентством расторгнуть, кто нибудь знает? А то так продавать я и сам могу. А у меня срок горит, и на кону сумма большая.

См. договор и ищите штрафы за расторжение.

> Как договор с агентством расторгнуть, кто нибудь знает?

Где-то на форуме писали, что если агентство уходит в несознанку, то надо отправить туда заявление о расторжении договора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении (и описью вложения?) и сохранить у себя и копию заявления, и бумажки с почты.

> Как договор с агентством расторгнуть, кто нибудь знает?

Нашла ответ в интернете:
http://www.9111.ru/questions/q1372824-rastorgenie-dogovora.html

Пример с форума "Сибмама" о том, как иногда разрешаются разногласия с агентством:

"Хочу написать об Сибакадестройнедвижимость. Хотела через них продать свою 2-ку и купить у них же 3-ку. Подписала договор с ними, но при этом не отдала документы (никогда не отдавайте агентствам оригиналы документов на кваартиры). Они 2 месяца не занимались моей квартирой, потом от них пришло 2 человека смотреть мою 2-ку, при этом мне вариантов 3-ки вообще не было предложено. Я взяв инициативу по продаже квартиры в свои руки за 2 недели продала свою и нашла себе вариант через лрцгое агенство естественно. При этом спустя 3 месяца после окончания моего договора с Сибакадемтсройнедвижемостью мне приходит повестка в суд, о взыскании с меня 40 000 рублей, за то что я продала квартиру не через их агенство. Вообщем 1 год длилось дело, которое я благополучно выйграла. При этом они хотели выйти на мировую и предлагали мне заплатить 11 000 чтоб дело в суде не продолжать. Жулики вообщем - ничего не делают и хотят еще деньги за это срубить. "

Спасибо, вполне доступно и несложно ) Сейчас ещё контрольный звонок от якобы потенциального покупателя сделаем (когда риэлтор соизволит телефон включить), и там уже начнём действовать )

А вот прошлогодний разбор приведённой выше истории:
https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1908823597/?vc=1&sort=5&period=#Post1908823597

В ответ на: Сейчас ещё контрольный звонок от якобы потенциального покупателя сделаем (когда риэлтор соизволит телефон включить), и там уже начнём действовать )

Удивительно, но звонящий был в восторге. Говорит, сам бы купил, если б деньги были. Грамотно предлагает, всё правильно рассказывает, никаких левых вариантов и прочих косяков

В ответ на: Пример с форума "Сибмама" о том, как иногда разрешаются разногласия с агентством:

"Хочу написать об Сибакадестройнедвижимость. Хотела через них продать свою 2-ку и купить у них же 3-ку. Подписала договор с ними, но при этом не отдала документы (никогда не отдавайте агентствам оригиналы документов на кваартиры). Они 2 месяца не занимались моей квартирой, потом от них пришло 2 человека смотреть мою 2-ку, при этом мне вариантов 3-ки вообще не было предложено. Я взяв инициативу по продаже квартиры в свои руки за 2 недели продала свою и нашла себе вариант через лрцгое агенство естественно. При этом спустя 3 месяца после окончания моего договора с Сибакадемтсройнедвижемостью мне приходит повестка в суд, о взыскании с меня 40 000 рублей, за то что я продала квартиру не через их агенство. Вообщем 1 год длилось дело, которое я благополучно выйграла. При этом они хотели выйти на мировую и предлагали мне заплатить 11 000 чтоб дело в суде не продолжать. Жулики вообщем - ничего не делают и хотят еще деньги за это срубить. "

Похожая ситуация была с .....ФОНДОМ, только те в суд не подавали. Приехал их агент прям на дом. Я сделаю шикарные фотки вашей квартиры, выложу во всех базах данных и мы продадим ее за неделю. Приехал, взял оригинал документов, а после подписания договора даже фоток делать не стал. типа и так сойдет. В итоге хотел получить полтинник с квартиры за вновь выложенные наши фото на нгс и в их сомнительной базе на сайтеНеделя-другая ни звонков, ни просмотров. В итоге я продаю квартиру сам, а он меня начинает обвинять что это якобы их клиент купил и мы так решили не платить агентству. Я говорю, какой клиент???? ни одного просмотра!!! Со скандалом отдали оригинал документов. Никогда не отдавайте оригиналы документов. После заключения договора ты им автоматом должен денег и не дай бог они хотя бы одного кислого клиента приведут. А на вопросы по продаже всегда говорят что есть клиент, но за эти деньги вы наверное не согласитесь продать. Просто ждут пока вы упадете до минимальной цены. Разочаровался в агентствах окончательно. особенно, когда одна девочка пообещала провести сделку уже двух готовых клиентов за 30 000р. По-сути составить договор купли-продажи, а сама даже не знала какие сейчас госпошлины нужно платить. Бандитизм... Все рассказывают о каких-то мифических базах данных для внутреннего пользования, а сами размещают объявления на нгс, авито, сландо. Ну максимум могут создать искусственный подъем цен путем выставления фиктивных квартир на продажу в тех же домах по завышенной стоимости.

В ответ на: Чего то у меня стойкое ощущение, что мой риэлтер катает вату, ждёт срока чтобы потом отжать меня по максимуму...

Не знаю, кто у кого чего ждет и кому катает, но случай из реалии: Продает физ.лицо объект недвиж-ти. Я хочу посмотреть и звоню в агентство. "Многоопытный риэл..." или как их там, не в зуб ногой об объекте. На просьбу посмотреть объект - какие-то ужимки-неохотки с финальной фразой : "может потом когда-нибудь". Выхожу на "собственника". Он вроде не против показать объект, но!!! ссылается на занятость, и то что документы у этих проходимцев)-агентов, и все оформление ч/з них. Я в легком недоумении: чел. снижает цену почти на 50%, отдал документы каким-то тетям, и потенциального покупателя отправляет к ним же. Круг замкнулся. Вот тут и вопрос: а собственник вообще-то хочет продавать? Короче не стал бы я иметь дела с такими агентами-продаванами.

В ответ на: Спасибо за "неглупая тетя" Вы так рьяно охаиваете наш с ТС-ом первый этаж, что потуги продать квартиру на оном, разбиваются о Ваш сарказм, заметьте мы не стараемся Вас туда сослать. Про маньяков это Вы сами придумали, я имела в виду застревание. А видеонаблюдение это тоже вопрос вкуса. Оно почему-то не видит кто поцарапал машину или напакастил, намусорил, но платить за него нужно исправно.

...ой, прям бальзам на измученную отдыхом душу.) Ну что может быть приятнее, как смотреть как перелаиваются две обывательницы-аборигенки темы, теперь уже между собой. При этом до тетки так и не доходит, что сама она вопросы не решит, только и исключительно с риелторами!

Вы очень вовремя зашли. Здесь как раз обсудили как решают вопросы риэлторы.

В ответ на: Чего то у меня стойкое ощущение, что мой риэлтер катает вату, ждёт срока чтобы потом отжать меня по максимуму...

А что какая-то задержка по срокам продажи Вашего объекта риэлтору выгодна?
Типа он больше "%" получит... Причём гарантированно...

В ответ на: Я, конечно, уважаю право риэлтора на отдых, но когда у тебя срочная продажа, хотя бы на звонок можно ответить. Или это так принято, что по воскресеньям риэлторы не работают? На просмотр приходили 3 раза, все разы сами по себе без риэлтора. Это так надо? Я почему то думал, что на просмотры риэлтор тоже приходит, убалтывает, как то работает с покупателями.

1). Точно уважаете право риэлтора на отдых в выходные? - Это хорошо.
Риэлторы работают по своим схемам - в т.ч. и практически "всегда" на телефоне.
Если телефон отключен - следовательно.., ну никак уже нельзя ответить. Когда будет включен - тогда и будет разговор. Ничего страшного - обычно заинтересованные потенциальные покупатели не исчезают бесследно за 5 минут.
2). Организация просмотра зависит от многих нюансов. На некоторых объектах присутствие риэлтора на показе просто "железная" необходимость. На других - по возможности.
3). Срочность - не означает "всё бросить и выкладываться на 250%" - иначе никакой отдых/гонорар уже не нужен будет. А вот планомерность производства необходимых действий зачастую даёт более весомо-взвешенный результат.

В ответ на: Никакого сакрального знания у риэлтора нет.

Вы правы. Всё просто. Как и во всех других сферах деятельности.
И почему "все не занимаются всем" - вопрос ...пусть и интересный, но риторический.

Какого "такого"?

В ответ на: Почему то мне казалось, что за такой гонорар, любая нормальная организация и её сотрудники будут землю носом рыть и попу себе рвать. Где ещё, не производя ничего, и не торгуя ничем, можно заработать разом такие денежки?

Вам со стороны, конечно, виднее - типа "трава зеленее" и "хорошо там, где нас нет", да? Только - а зачем при этом что-то рыть/рвать? Будет излишняя "производительность и последствия". Несоответствие-с.

... да я всегда вовремя. А риелторы - как и общество в целом - все разные. Конечно, к сожалению. Но еще большее сожаление у меня вызывают люди, имеющее перед собой конкретную задачу и не способные для ее решения мобилизовать все возможные инструменты и посмотреть на ситуацию чуть шире, чем позволяет их собственный опыт.

В ответ на: Какого "такого"?

70 тыщ это мало что ли? Тем более не за разгрузку вагонов. Чё то вы хотите слишком много кушать...

В ответ на: А что какая-то задержка по срокам продажи Вашего объекта риэлтору выгодна?
Типа он больше "%" получит... Причём гарантированно...

Обычному добросовестному риэлтору конечно нет. А вот если есть знакомый спекулянт, или возможность слить хату агентству со значительной скидкой для перепродажи, тогда можно задуматься, продавать ли квартиру которая в срочной продаже, или протянуть время и дожать клиента по максимуму на самом финише, когда ему деваться некуда будет.

Рискую нарваться на закидывание "тапками", но все же...

1.Расторгните договор с АН.
2.Обзвоните АН по списку в 2ГИСе (пусть не все 600, но хотя бы 300).
3.Расхвалите квартиру и особенно цену на нее.
4. Скиньте в АН фото.
5.Озвучьте, что опалачиваете работу риэлтера по факту продажи квартиры.
6. Заклейте объявами магазины, остановки, подъезды.

Если все же останентесь с действующим риэлтером, требуйте ежедневный отчет о работе. Сколько человек интересовалось хаткой, почему не пошли смотреть, почему сама не приезжает на показы, что она еще может посоветовать для ускорения продажи (не педалируя тему скидывания цены, это крайний вариант).

Вот как-то так, удачи.

Про риэлтора я зря панику поднял. Человек работает, и работает хорошо, сейчас снова в этом убедился ) Звоню и так каждый день, спрашиваю были ли звонки, сколько, что сделано для повышения интереса к объекту.

А что много что-ли? Тем более - негарантированное вознаграждение за потраченное время/усилия.

В ответ на: 70 тыщ это мало что ли? Тем более не за разгрузку вагонов. Чё то вы хотите слишком много кушать...

1). Как для организации - 70 т.р. в общем. Так и для риэлтора в его % гонорара.
2). Ой.., а что всЕ только разгрузкой вагонов занимаются? Не смешите тапки... те/иные.

Т.е., Вы согласны с тем, что среднестатистическому риэлтору нет смысла тянуть с Вашей продажей? Невыгодно-с... А уж кого выбрали Вы - это как говорится Ваш выбор.

В ответ на: Обычному добросовестному риэлтору конечно нет. А вот если есть знакомый спекулянт, или возможность слить хату агентству со значительной скидкой для перепродажи, тогда можно задуматься, продавать ли квартиру которая в срочной продаже, или протянуть время и дожать клиента по максимуму на самом финише, когда ему деваться некуда будет.

1). Вот - а потом ещё говорят, что риэлторы сказки рассказывают об обычных вменяемых клиентах. Вот послушаешь такие те/иные "истории" - не то ещё начнёшь рассуждать...
Если всерьёз воспринимать их.
2). Ваш объект такой "супер-мега-ликвидный"? Да ещё обязательно по цене "аховой" будет реализовываться в случае наступления часа "Х"? Чтобы его выгодно было "спекулировать".
Если (и, скорее всего), это вряд ли 100% так, то м.б. Вам уже сейчас ставить цену более жизненной? А также предпринимать дополнительные шаги по повышению продаваемости объекта.

*повторюсь: какого риэлтора/АН выбрали - это Ваш выбор.

В ответ на: Не смешите тапки... те/иные.

я просто обожаю Ваш стиль

Просмотров данного топика свыше 9000 - из этого количества реальных потенц. покупателей, ищущих кв. в наст. момент, процент довольно существенный, т.е. по теории вероятности ... интересный объект уже кто-то должен был захотеть купить... жадничаете?

В ответ на: Про риэлтора я зря панику поднял. Человек работает, и работает хорошо, сейчас снова в этом убедился ) Звоню и так каждый день, спрашиваю были ли звонки, сколько, что сделано для повышения интереса к объекту.

А с ценой пробывали поработать или срочная продажа не подразумевает бонусы пакапателю... И что значит хорошо работает если нет результата... Интерес будет, когда будет интересная цена, а на стриптиз я хожу в другие места...

В ответ на: Просмотров данного топика свыше 9000 - из этого количества реальных потенц. покупателей, ищущих кв. в наст. момент, процент довольно существенный, т.е. по теории вероятности ... интересный объект уже кто-то должен был захотеть купить...

ИМХО больше народу на баттл таксист VS риэлтер собралось посмотреть. Кстати, раз уж известно место приложения усилий ТС, местные риэлтеры могут и не задавать риторический вопрос "а в Вашей работе все ли хорошо?", а сразу переходить к обсуждению "нехорошестей", им известных...

В ответ на: Просмотров данного топика свыше 9000 - из этого количества реальных потенц. покупателей, ищущих кв. в наст. момент, процент довольно существенный, т.е. по теории вероятности ... интересный объект уже кто-то должен был захотеть купить... жадничаете?

А тут ссылка на хату была, или как?

В ответ на: ИМХО больше народу на баттл таксист VS риэлтер собралось посмотреть.

Ой, а можно я тоже посмотрю? Только разъясните, кто, где, и за что бьётся: кто тут таксист и кто риэлтор

В ответ на: А с ценой пробывали поработать или срочная продажа не подразумевает бонусы пакапателю...

Лично вам, как покУпателю какие бонусы нужны? Рассказывайте, может и договоримся

В ответ на: А тут ссылка на хату была, или как?

Хату вашу мы давно уже вычислили.

Не в ссылке дело - если бы мне нужна была кв. в Окт. районе на 1 эт. - я бы Вам написала в личку - спросила цену - если цена была бы интересная - риэлторы были бы не нужны
Неужели никто не писал в личку?

Какую опу, кому рвать, я эм сорь, у Вас цена еще продолжает быть завышенной на границе с рыночной. Стоит и стоит квартира в базе, агент малаца, что продает грамотно.)

В ответ на: Рискую нарваться на закидывание "тапками", но все же...

1.Расторгните договор с АН.
2.Обзвоните АН по списку в 2ГИСе (пусть не все 600, но хотя бы 300).
3.Расхвалите квартиру и особенно цену на нее.
4. Скиньте в АН фото.
5.Озвучьте, что опалачиваете работу риэлтера по факту продажи квартиры.
6. Заклейте объявами магазины, остановки, подъезды.

Если все же останентесь с действующим риэлтером, требуйте ежедневный отчет о работе. Сколько человек интересовалось хаткой, почему не пошли смотреть, почему сама не приезжает на показы, что она еще может посоветовать для ускорения продажи (не педалируя тему скидывания цены, это крайний вариант).

Вот как-то так, удачи.

Жостко. Что плохого ТС Вам сделал?

Пусть еще щиток с "продам квартиру" на плечи повесит, и тот же текст на машину наклеит.

В ответ на: Какую опу, кому рвать, я эм сорь, у Вас цена еще продолжает быть завышенной на границе с рыночной.

Уже 2 покупателя есть. Одно плохо, им сначала своё имущество продать нужно, а мне ждать некогда. А так, уже задаток хотели давать ) Успеют свои квартиры скинуть - заберут. Так что, не настолько уж думаю завышенная, если не сравнивать с хрущёбами и ремонтом бабка-стайл. Средняя или чуть ниже, это больше похоже на правду. Ну и не демпинговая пока точно )

Сено за коровой не ходит... Рассказывать что?

В ответ на: Уже 2 покупателя есть. Одно плохо, им сначала своё имущество продать нужно, а мне ждать некогда. А так, уже задаток хотели давать )

Ну что ж.., хорошо.Интерес к Вашей квартире более/менее какой есть.
Да и вероятность прихода реального покупателя на 3 объекта зачастую больше, чем на 1.

НО (куда же без сакраментального "но") - и что?
Таких потенциальных желающих на многие варианты можно "солить". Особенно, на свежый выброс.
И далеко не факт, что найдя на своё имущество покупателя кто-то из этих 2-х придёт Вас потом приобретать.
Так что...думайте сами - считайте сами. Соотношение своего ускользающего времени... с нужностью продажи... денежных пределов. А также крепости нервной системы+удачливости.

В ответ на: Соотношение своего ускользающего времени... с нужностью продажи... денежных пределов. А также крепости нервной системы+удачливости.

Эти моменты анализируются ежедневно )

Кем?

*надеюсь, Ваш риэлтор в курсе той "загадки" часа "Х", что лишь намёками в теме обозначена?
И мало того, что в курсе - может влиять на продавца... в принятии своевременного решения по анализируемым параметрам.

Мной )
Риэлтор в курсе всей темы, но на меня в плане ценообразования никак не влияет, и не пытается даже.

В ответ на: Одно плохо, им сначала своё имущество продать нужно, а мне ждать некогда. А так, уже задаток хотели давать )

Это НЕ покупатели. Они все готовы покупать, когда денег на руках еще нет. Когда есть-срабатывает наше национальное шило в ж, и хватается совсем другая квартира, импульсивно до обидного.

В ответ на: Риэлтор в курсе всей темы, но на меня в плане ценообразования никак не влияет, и не пытается даже.

это просто пока час "Х" ещё не машет флажком на финишной прямой