На Маркса, Геодезической не все хрущи с газовыми плитами, действительно, в Вашем случае, присмотритесь к этому району, т.к. цены на квартиры существенно ниже чем в центре, а контингент в виде студентов уж куда приятнее, чем арендаторы в случае посуточной сдачи (не все
), если мебель будет не дорогая (купите в Авито б\у недорогую, либо в ИКЕИ), то и студентов можно запустить на жизнь. Спрос будет всегда стабильным, кроме летних месяцев, но если не будете ломить ценник, то квартиранты будут постоянными.
Много лет жила на севере, весь город был газифицирован, случаев взрывов не помню, хотя не так давно именно в районе м.Студенческая был несчастный случай со взрывом газа в доме, но подробностей не знаю. При равных ценах на подобранные Вами варианты выберите квартиру в доме без газа, береженого Бог бережет.
А вообще идея с ипотекой в целях инвестиций в недвижимость такая сомнительная штука, не стабильная в нашей стране, ведь в сухом остатке вы переплатите больше чем в 2 раза стоимости приобретенной квартиры. Цены на жилье не сильно дорожают, я бы лучше подкопила на депозите, хотя проценты по вкладам последние пол года уменьшились немного, но все же в сравнении в ростом цен на жилье это более рационально, на мой взгляд. Не забывайте, что могут быть форс мажоры с арендодателями (простои квартиры, например, если будете сдавать на пике рыночных цен на аренду, вынужденное выселение арендаторов в случае постоянных неплатежей, причем могут ведь все бросить и оставить долги за электроэнергию, услуги связи и т.п., к депозитам, как гарантам, наши квартиранты не очень привычные, в отличие от Москвы, например), а в это время % по кредиту платить будете, в общем, надо быть готовым к небольшим потерям. Коммуналка, которая постоянно растет и в планах у слуг государевых увеличить ее путем пересмотра принципа начисления - оставить обычный ценник на коммуналку в пределах лимита, например 20 кв.м. на человека, а остальное будем платить существенно выше, и налог на имущество (в планах - налог на недвижимость, который тоже будет только гораздо выше против сегодняшнего налога). В общем, хорошо, если у вас месячная аренда за вычетом коммуналки, налогов и расходов по содержанию (ремонт, мебель и т.п.) будет равна месячному платежу, хотя даже в этом уверенности нет при таком небольшом ПВ.
Лучше (имхо) все же посмотреть на вложение свободных средств в новостройку, риски есть, куда же без них, но если выбрать надежного застройщика, их минимизировать, чем вкладывать в хрущи