Ради Бога, я мог бы посчитать любые цифры.
Просто основную их часть дал ТС.
Никто из форумчан ни поправил, ни настоял на других.
Насчет ремонта те цифры, что я приводил - реальные, но в 2009-2010 гг. Что я четко указал.
Там же указал, что цен на сегодняшний день не знаю.
Более того - я даже где-то сохранил листочки со всеми затратами на те ремонты.
Как-то мы "закусили" с одним оппонентом на Форуме, который усомнился в их правдивости. Если бы дело зашло дальше, я готов был заключить пари. И эти данные мне были нужны, чтобы пари выиграть.
Но до этого не дошло.
Мебель и быт. техника - 100.000. Зачем такие траты при условии многолетней сдачи в найм?
Для своей двушки я купил б/у:
- эл. печь - 3.500;
- холодильник - 3.000;
- стол, стулья, шкафы на кухню - 2.000;
- стиралка - 4.000;
- шкаф 3-х ств. с антр. - 2.500;
- шкаф 3-х ств. без антр. - 2.000;
- шкаф книжный (от стенки) - 1.000;
- диван + 2 кресла - 6.000;
- кровать - 1.500.
Все это обошлось в 25.500.
Из гаража привез - диван, стол письменный, 3 стула. Все.
ТС вел речь об 1-ке.
Из моего списка ему не нужны: кровать, диван и два кресла (вместо них взять диван-книжку и все, стоимостью тысячи 4 максимум), один из шкафов, второй диван.
Тогда его затраты - около 20.000, что я и указывал. Если чуть поновее бы взял, то тысяч 25.
Возможно - 30, но на мой взгляд это - предел.
Не нужна при сдаче в найм дорогая мебель и техника.
Если, конечно, это не квартира с претензией на некую элитность или повышенную комфортность.
Процентную ставку 12 назвал, опять же, ТС. Кстати, сейчас в Сбере идет акция - кредиты на недвижимость под 12%.
В коммерческих банках наверняка можно взять под похожий процент.
У меня - 14,25%, но я брал весной 2009, практически на максимуме. С тех пор они довольно хорошо снизились.
Насчет расходов на ремонт жилья и быт. техники - вопрос неоднозначный. Поэтому я и пытался увязать его, в том числе и с ТС. В расчетах использовал:
- ремонт мебели и быт. техники в год - 6000 (итого - 120.000 за 20 лет найма, что позволит не только осуществить текущий ромонт, но и полностью поменять всю мебель и быт. технику, как минимум 2 раза, если возникнет необходимость);
- ремонт квартиры в год - 6000 (итого - те же 120.000 за 20 лет, на мой взгляд - именно на текущий ремонт может хватить).
По себе скажу следующее.
За четыре года сдачи в найм затраты составили:
- замена душа на смесителе в ванной - точно не помню, но не более 600 руб.;
- замена кран-буксы в смесителе - рублей 150;
- набор резинок для сантехники - около 70 рублей;
- недавно вылетела одна из 4-х конфорок на эл. печи - пока не заменил, цены не знаю.
Вот и все реальные расходы. Уточнение - все работы по замене делал сам.
Еще два года, как минимум, обои менять не буду.
Их замена, думаю, не превысит 30.000. В среднем за 6 лет найма это не превысит 6.000/год, что было использовано в расчетах.
В ответ на: просто ваши цифры уж очень оптимистические.
Цель была - поиграть с цифрами, близкими к реальным, но из условия, что в квартиру будет вложено минимум средств, позволяющих, тем не менее, обеспечить ее функционирование в требуемом объеме.
Именно как объект, сразу предназначенный для сдачи в найм.
Тем не менее, если хотите, можно немного другими цифрами поиграть.
Давайте исходные данные.
До конца выходных. А то потом, скорее всего, я с Форума исчезну.