Погода: 0 °C
07.12−7...−5пасмурно, снег
08.12−20...−18пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Про налог с продажи квартиры 13%

  • Подскажите, пожалуйста, платится ли налог 13% при продаже квартиры, которая еще строится.
    Из документов на квартиру договор долевого участия, который зарегистрирован в юстиции

  • Да. Налог платится с разницы между ценой уступки по ДДУ и изначальной ценой покупки у застройщика.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • - А юстиция сведения о переуступке по ДДУ в налоговую передаёт ?
    - А если нет разницы между уступкой и изначальной ценой, то декларацию нулевую в налоговую нужно сдавать ???

  • В ответ на: А юстиция сведения о переуступке по ДДУ в налоговую передаёт ?
    Передает
    В ответ на: А если нет разницы между уступкой и изначальной ценой, то декларацию нулевую в налоговую нужно сдавать ???
    Совершенно верно

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Аналогичный вопрос только про другую ситуацию. Дискусовская квартира продана по переуступке. ДДУ не было, был вексель и предварительный договор купли-продажи квартиры.

  • А у меня еще такой вопрос, подскажите, плиз:
    Покупка квартиры на этапе строительства, в ДДУ указано, что квартира без отделки. Потом в ней сделан ремонт, на что имеются чеки и договор с организацией на выполнение работ, в итоге квартира продана. Налог с продажи= (продажа квартиры - цена покупки по ДДУ - ремонт (работа+материалы)) * 13%? Я правильно понимаю?

  • Данные о таких сделках не поступают в налоговою, налог с дохода можно не оплачивать

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: Налог с продажи= (продажа квартиры - цена покупки по ДДУ - ремонт (работа+материалы)) * 13%? Я правильно понимаю?
    Нет. Расходы на ремот и покупку отделочных материалов Вы можете включить при получении имущественного вычета при покупке квартиры без отделки, суммарный размер которого не может превышать 2 млн. руб., без учета сумм, направленных на погашение процентов.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: Да. Налог платится с разницы между ценой уступки по ДДУ и изначальной ценой покупки у застройщика.
    А если и цена покупки и цена продажи меньше миллиона? АН уверяли, что в этом случае не платится...

    И еще вопрос цена покупки при заполнении декларации пишется в строку документально подтвержденные вычета (расходы)?

    Отчаянная домохозяйка

  • В ответ на: А если и цена покупки и цена продажи меньше миллиона? АН уверяли, что в этом случае не платится...
    Правильно. Если цена продажи по договору не превышает 1 млн. руб., то не зависимо от цены покупки налог не платится (предоставляется имущественный налоговый вычет, в соответствие со ст. 220 НК РФ)

    В ответ на: И еще вопрос цена покупки при заполнении декларации пишется в строку документально подтвержденные вычета (расходы)?
    Код вычета (расхода): 903 - В сумме документально подтвержденных расходов

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Но поисковик в Гугле выдает следующее:
    Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указана покупка не завершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.

    Таким образом, пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщику предоставлено право воспользоваться имущественным налоговым вычетом при наличии у него документально подтвержденных расходов по достройке и отделке квартиры, приобретенной без отделки.
    А у меня как раз в ДДу написано, что квартира без отделки... Получается, что я правильно расчет сделала?

  • В ответ на:
    В ответ на: А если и цена покупки и цена продажи меньше миллиона? АН уверяли, что в этом случае не платится...
    Правильно. Если цена продажи по договору не превышает 1 млн. руб., то не зависимо от цены покупки налог не платится (предоставляется имущественный налоговый вычет, в соответствие со ст. 220 НК РФ)
    Если речь о ДДУ, то налог платится с разницы цены покупки и цены продажи, даже при ценах до 1 млн.

  • На самом деле вопрос оказался спорным. Вчера нашел два решения суда.

    В одном из них за налогоплательщиком признали право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в части расходов по договору подряда на ремонт квартиры, а во втором решении, расходы по договору поручения по поиску покупателя на квартиру и помощь в оформлении и регистрации сделки.

    Притом скажу больше. Если Вы хотите воспользоваться вычетом на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, то указание на то, что квартира передается без отделки не является обязательным, т.к. абзац 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ не содержит ограничений, предусмотренных абз. 16 пп. 2 п. 1 той же статьи.

    В ответ на: Получается, что я правильно расчет сделала?
    На мой взгляд получается, что правильно!

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: Если речь о ДДУ, то налог платится с разницы цены покупки и цены продажи, даже при ценах до 1 млн.
    Согласен, т.к. в соответствие с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде, но не превышающих в целом 1 млн. руб., только от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Вот и верь после этого юристам в агентствах!!!!! ((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((

    Да, у меня был ДДУ(

    Отчаянная домохозяйка

  • В конце 12 была продана мамой квартира (приватизированая, менее 3 лет). Рэлтор убедил меня, что банк (покупатель с ипотекой) согласился занизить сумму сделки до 1.1 млн, по факту когда мама приехала из другого региона на сделку - в юстиции регистрировался банковский договор купли-продажи с использованием кредитных средств (там у покупателя еще какая-то госпрограмма, от мэрии 200 тыщ) на 1.4 млн. неприятно конечно, но не суть. Как хм и кому теперь платить? насколько я помню по ип - вначале платишь по реквизитам сумму налога, потом это чек подшивается к декларации. или Здесь на так?
    1) По каким реквизитам платить 13% от сверхмилиона?
    2) Куда подавать декларацию - мама перед сделкой из квартиры выписалась, проживает в другом регионе?
    3) Что юстиция передает это понятно - а когда в налоговой увидят задолжность? - сейчас по запросу долгов нет (может ну его платить ) )
    4) Какие штрафы за просрочку подачи декларации?

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • В ответ на: Занизить сумму сделки до 1.1 млн
    Зачем Вы на такое согласились? На сколько цена за покупку этой квартиры отличается от цены продажи? 13% платится только с этой разницы.
    В ответ на: 1) По каким реквизитам платить 13% от сверхмилиона?
    Реквизиты написаны в налоговой, платить можно сразу, можно после проверки декларации
    В ответ на: 2) Куда подавать декларацию - мама перед сделкой из квартиры выписалась, проживает в другом регионе?
    По месту прописки текущей
    В ответ на: 3) Что юстиция передает это понятно - а когда в налоговой увидят задолжность? - сейчас по запросу долгов нет (может ну его платить ) )
    В налоговую могут прийти данные позже, это не освободит Вас от ответственности
    В ответ на: 4) Какие штрафы за просрочку подачи декларации?
    За год просрочки с 30 тыс налога можете получить 10 тыс штрафа и ещё несколько тысяч пени. Точные цифры уже не помню

  • В ответ на: По месту прописки текущей
    нет текущей прописки, живет в деревне на юге россии - без прописки постоянной, максимум времненная регистрация, ближайшая к ней налоговая ~300км. как быть?

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • В ответ на: Зачем Вы на такое согласились? На сколько цена за покупку этой квартиры отличается от цены продажи? 13% платится только с этой разницы.
    не было покупки, приватизация-с

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Физические лица, место жительства которых для целей налогообложения определяется по месту пребывания физического лица, вправе обратиться в налоговый орган по месту своего пребывания с заявлением о постановке на учет в налоговых органах.

  • можете кинуть в личку название деревни - найду Вашу налоговую

  • вот геморой то.... через госуслуги или там налог ру дистанционно ничего нельзя сделать?

    можно ли как-то узнать, запросить сумму сделки продажи проводимую через юстицию - нет на руках этих документов, сумму знаю примерно.

    подача декларации до 30 апреля, оплата по счетам до 15 июля?

    личку вам отправил

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • можно всё делать через госуслуги конечно, но лично платильщику. Но от поездки туда никак не отказаться
    И конечно нужны документы, это обязательно. Копию можно получить в юстиции, насколько знаю опять же лично. Ну или законный представитель
    Сроки такие

    Исправлено пользователем altsva (05.02.13 13:12)

  • Зачем Вы договор на 1.4 подписывали?:хммм:Заполняйте декларацию, Вам в налоговой реквизиты дадут.

    The best or nothing!

  • Чуть не забыл. Вы на полученные деньги чтонибудь покупали из недвижимости на тоже имя? Если да- можете получить вычет

  • В ответ на: Чуть не забыл. Вы на полученные деньги чтонибудь покупали из недвижимости на тоже имя? Если да- можете получить вычет
    покупали, но в прошлый налоговый период был только дог. займа, а сейчас уже есть дду. вернуть можно будет лишь после здачи дома, - но уже врядли получит вычет, тк поидее будет пенсионер, а механизмы возврата неработающему мне неизвестны

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Ага, если они в один год успели.

    The best or nothing!

  • В ответ на: Зачем Вы договор на 1.4 подписывали?:хммм:Заполняйте декларацию, Вам в налоговой реквизиты дадут.
    невнимательность +полное доверие риэлтору, договаривался я, а на сделке подписывала мама.
    проблема вся в какой налоговой))

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Там взаимовычет.

    Чудо риелтора на кол и вертеть.

    The best or nothing!

    Исправлено пользователем Stror (05.02.13 13:27)

  • Ага, мы успели в своё время:улыб:
    Есть Вариант протянуть годик и оплатить тока штраф

  • законный представитель налогоплатильщика (те я) не может подать деларацию за нее по моему месту регистрации?

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Насколько я понию нет. "при личном посещении Вами или Вашим законным или уполномоченным представителем налогового органа по месту Вашего жительства"
    Но никто не запрещает всё заполнить собрать и отправить через госуслуги, а подпись оттуда приехать поставить когда вызовут

  • В ответ на: Ага, мы успели в своё время:улыб:
    Есть Вариант протянуть годик и оплатить тока штраф
    поясните, те можно дождаться сдачи дома в 13( или 1-14), и в подаче деларации запросить возврат за вычетом налога по зделке 12 года? (плюс естественно штраф оплатить) ???

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Если Вы "случайно" не укажете продажу в декларации за 12. Но это не Ваш случай.

  • В ответ на: Если Вы "случайно" не укажете продажу в декларации за 12. Но это не Ваш случай.
    тут не понял, так такое возможно или нет? Возможно ли как-то (хоть как) взаимозачесть ей эти 13 процентов с продажи 2012 года? Машину на маму купить, например, и вычет сделать.

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Почтой декларацию отправить со всеми приложениями, не? Заказное письмо, опись, уведомление. Реквизиты в инете на сайте фнс берете, в сбере платите налог. Всё. Обязанность исполнена.

    … домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…

  • Такой вопрос. В 2006 году человек А купил квартиру за 1400. Получил с нее вычет 130 тр. В 2008 году продал квартиру за миллион.
    Человек В в 2008 году продал квартиру за 2 млн. ( в собственности менее трех лет). Вычет ранее не получал.
    Затем они оформили брак и купили квартиру в долевую собственность (пополам) за 4 млн.
    Вычет в 2008 увеличили с 130 до 260 тыс.
    При подаче декларации "специалисты" в конторке рядом сказали, что купленная квартира в зачет затрат не идет, а проданные - рассматриваются как полученная прибыль и нужно платить налог. (хотя проданы квартиры были не с целью перепродажи, а с целью расширения жил площади).
    В итоге А - не платил никаких налогов, но и увеличенного вычета не получил.
    Человеку В насчитали 130 тыс налогов, в их зачет пошел вычет(130 тыс). Еще 130 не получал.
    Вопросы
    1) правы ли были "специалисты" в конторке рядом
    2) можно ли было в данном случае купленную квартиру ставить в затраты?
    3) можно ли А и В сейчас дополучить вычет?

    Отчаянная домохозяйка

  • Подскажите пожалуйста, продана квартира (50 % мои), в собственности менее трех лет. Сумма продажи в договоре равна сумме покупки в ДДУ. Налог, понятно 0, стоит ли декларацию подавать, и что будет если...?
    Заранее благодарен.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • 1. У человека А теперь уже нет права на использование имущественного налогового вычета при покупке квартиры, т.к. его повторное предоставление, не допускается. Но есть право на использование имущественного налогового вычета при продаже в размере 1 млн. руб., чем он и воспользовался.

    2. У человека В есть право на использование налогового вычета в размере 1 млн. руб. при продаже квартиры и 1 млн. руб. при покупке, т.к. последний распределяется пропорционально долям в праве собственности.

    3. Если сделка продажи и дальнейшей покупки квартиры прошла в 2008 г., то ни каких налогов человеку В платить не надо.

    В ответ на: 2) можно ли было в данном случае купленную квартиру ставить в затраты?
    В затраты можно ставить стоимость покупки квартиры, которую в дальнейшем человек В продал за 2 млн. руб.

    В ответ на: 3) можно ли А и В сейчас дополучить вычет?
    Для ответа на этот вопрос нужно знать стоимость покупки квартиры, которую в дальнейшем человек В продал за 2 млн. руб.

    В ответ на: Человеку В насчитали 130 тыс налогов, в их зачет пошел вычет(130 тыс). Еще 130 не получал.
    Больше ничего и не получит, см. п. 2

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: Налог, понятно 0, стоит ли декларацию подавать, и что будет если...?
    Стоит, т.к. непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 % неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 % указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
    Исходя из этого, в Вашем случае, Вам грозит штраф 1000 руб.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

    Исправлено пользователем A. Ruslan (19.02.13 18:20)

  • Спасибо.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • Нулёвку сдаете.

  • Добрый день, хотелось бы получить Вашу консультацию:
    1. продается квартира (в соб-ти менее 3 лет) за 2 млн. для покупки новостройки.
    2. сразу же покупается новостройка за 2,8-3 млн.
    Вопрос: если ДДУ заключен в текущем году, а акт приема-передачи квартиры в след. году, платится ли налог с проданной квартиры???

    Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)

  • В ответ на: Вопрос: если ДДУ заключен в текущем году, а акт приема-передачи квартиры в след. году, платится ли налог с проданной квартиры???
    Налоговым имущественным вычетом при покупке квартиры в новостройке Вы сможете воспользоваться только после подписания акта приема-передачи квартиры.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • вопрос был про налог с проданной квартиры...
    если квартира продана в 2013 г. и ДДУ на новостройку заключен в 2013 г., а дом будет построен и соответственно акт получен в 2014 г., считается что и продажа, и покупка совершены в одном налоговом периоде или нет? т.е. платится налог с продажи или нет???

    Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)

  • В ответ на: считается что и продажа, и покупка совершены в одном налоговом периоде или нет? т.е. платится налог с продажи или нет???
    В разных, налог придется заплатить

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • A.ruslan,
    огромное Вам спасибо за консультацию!!

    Отчаянная домохозяйка

  • :cray-1:
    т.е. надо чтобы все действия были в одном календарном году...

    Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)

    Исправлено пользователем Север2012 (20.02.13 16:46)

  • зачем вам взаимозачет? сделайте так, чтобы не попасть на налог и получить нормально вычет с покупки... я понимаю еще пенсионеры "расбрасываются вычетами", тк зп не большая и работать осталось год или уже не работает... а вам то это для чего - терять 260т + еще возможные % с %? у вас вся жисть трудовая впереди...

  • так вот и думаю как бы не попасть...:yes.gif:проблема в том, что интересуют исключительно конкретные 2 дома, которые начнут строиться в конце 2013... вопрос когда откроются продажи...

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: