Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
А если продавцу аванс ни зачем не нужен и он не хочет брать аванс ни на руки, ни на хранение в АН?
|
|
![]() |
![]() |
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Developer
Мы купили квартиру за 2500 в 2009г. и сейчас она стоит 2500 .... даже дороже встречаются предложения...В кризис цены упали где то до 50%. И до сих пор не достигли пиковых значений 2008 года. Ведь даже в кризис в Новосибирске цены не снижались ....
Мудрость не в том, чтобы быть умнее других, а в том, чтобы другие об этом не догадывались...
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
Мне аванс не нужен Если Вам нужен аванс в руки, так и берите его.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
Вы постарайтесь разобраться в таком парадоксе:покупан дает аванс продавцу о чем тот пишет расписку. Но аванс остается в АН,т.к. иначе продавец редиска. Но случись что покупан деньгу требовать будет с того,кто писал расписку. И?.. Где здравый смысл? Если Вам нужен аванс в руки, так и берите его.
Хочу сказать, многие АН отдают и не печалятся. Ну конечно, предубреждают покупана, что вот этот редиска, может таки сдернуть с вашим полтинником.
Лично сталкивалсь с таким в ЖФ и БГ.
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Liudmila17
Нет аванса/задатка/предоплаты-нет гарантии,что сделка состоится именно с этим продавцом! Кроме честного слова... А если продавцу аванс ни зачем не нужен и он не хочет брать аванс ни на руки, ни на хранение в АН?
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя седов
точно не в коммерции))))))))) Где здравый смысл?
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Вот она правда Но без предоплаты работать не хочетса, поэтому предоплата берется на имя продавца и тутже "отжимается" на хранение в агентсва (или по доверенности от имени продавца, что еще хуже) .Никакой предоплаты никогда не беру принципиально, и сотрудникам не рекомендую - просто в лом все это дело вносить в фин.отчетность именно как "предоплату", как положено - пробивать чек, а потом еще дополнительные вопросы - если все же что-то сорвалось - все в обратном порядке :возврат денег- объяснялки для фискалов - почему возврат и аннулирование пробитого чека. Кому оно нужно?
А в ваших мегагигаконторах почему в документах и чеках фигурируют разные непонятные ИП и ООО, а не громкое имя красующиеся над входом Есс-но, если шарохаетесь по конторам, которые договоры на коленке в машике подписывают, а что такое ККМ ни сном ни духом не знают - так хто ж вам это может запретить?
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
С тем же успехом можно протокол о намерениях заключить, предварительный договор составить А так пригласили всех на аванс, намеренья запротоколировали, и всем спокойно (ну относительно конечно).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
.Никакой предоплаты никогда не беру принципиально, и сотрудникам не рекомендую - просто в лом все это дело вносить в фин.отчетность именно как "предоплату", как положено - пробивать чек, а потом еще дополнительные вопросы - если все же что-то сорвалось - все в обратном порядке :возврат денег- объяснялки для фискалов - почему возврат и аннулирование пробитого чека. Кому оно нужно?
[/цитата=
Вот она правда Но без предоплаты работать не хочетса, поэтому предоплата берется на имя продавца и тутже "отжимается" на хранение в агентсва (или по доверенности от имени продавца, что еще хуже)
..ну куда деваться : проницательный товарисч нас "раскусил".Тем не менее,это только Ваша собственная, при чем - извращенная "картинка мира". Никакого отношения к деньгам сторон- неважно Продавцу или Покупателю - АН не имеет в любом случае. Мы за комиссию не переживаем, как -то нас кидать крайне редко кому фантазия в голову приходит.=======
А в ваших мегагигаконторах почему в документах и чеках фигурируют разные непонятные ИП и ООО, а не громкое имя красующиеся над входом Есс-но, если шарохаетесь по конторам, которые договоры на коленке в машике подписывают, а что такое ККМ ни сном ни духом не знают - так хто ж вам это может запретить?
============================
...кому "непонятные"? Пытались разобраться и не смогли?? Есть нарушение действующего в стране законодательства?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Liudmila17
...про товарища Седова я вообще лучше помолчу: пытаясь следить за все далее уходящим в дебри разговором все яснее понимаешь - почему именно "Сон разума рождает чудовищ". По факту же все понятно: пришел чел с изрядной долей (вполне может даже оправданной) самоуверенности, заяснил - хочу ,мол, все сделать самостоятельно. Ввязался в разговор по самое нехочу, а когда другие товарищи стали ему о совершенно конкретных( но не очень приятных) вещах предупреждать - заявил: не интересно ему больше их мнение. Страх - вот как называется все это около "по теме" бла-бла-бла. Страх- он,конечно, на благо самосохранению, но трезвой дискуссии не способствует, больно корреляции витиеватые рождаются. > аванс, как и предварительный договор , нужен сторонам сделки
Солярис, у Седова чистая продажа, так что если покупатель убежит, то Седов просто будет ждать следующего покупателя. И вопрос только в том, что хуже для конкретного чистого продавца-- рисковать потерять покупателя или принимать на себя риски, связанные с авансом.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
...мамо дорогая..А что такое ,по-Вашему, предварительный договор , если не "договор о намерениях"??? И чем передача денег в качестве аванса нивелирует этот самый договор???С тем же успехом можно протокол о намерениях заключить, предварительный договор составить А так пригласили всех на аванс, намеренья запротоколировали, и всем спокойно (ну относительно конечно).
Но вы ведь по факту в его юридическую силу сами не верите, и оставив деньги в агенстве морально давите на покупателя и продавца
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Действительно А в ваших мегагигаконторах почему в документах и чеках фигурируют разные непонятные ИП и ООО, а не громкое имя красующиеся над входом
============================
...кому "непонятные"? Пытались разобраться и не смогли?? Есть нарушение действующего в стране законодательства?
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Ну так прояснил для себя все моменты,внес кое какие коррективы и с любопытством слежу за развитием событий. Ввязался в разговор по самое нехочу, а когда другие товарищи стали ему о совершенно конкретных( но не очень приятных) вещах предупреждать - заявил: не интересно ему больше их мнение.
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
Исправлено пользователем седов (13.02.13 15:46)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Я так понимаю аванс договор усиливает. Вот только кому это выгодно с учетом передачи аванса агенству на хранение??? Явно не покупателю и продавцу И чем передача денег в качестве аванса нивелирует этот самый договор???
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
Масло масляное. "Раздули" топик в два раза, при том, что половину демагогии уже снесли С тем же успехом можно ...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя седов
..не а , не буду. Персонально Вам моих ответов и не было, смысл бороться в "мельницами"? Мне - лень. Кроме того, sorry, но уровень разговора где с одной стороны бесконечные "покупаны","промывает мозг", "редиска" -реально вызывает зевоту. Вы же убеждены в своей правоте? Ну так и лишь бы на здоровье. У нас работы в лояльными клиентами - реально невпроворот.Ну так прояснил для себя все моменты,внес кое какие коррективы и с любопытством слежу за развитием событий. Ввязался в разговор по самое нехочу, а когда другие товарищи стали ему о совершенно конкретных( но не очень приятных) вещах предупреждать - заявил: не интересно ему больше их мнение.
Ситуацию:покупан(аванс)-продавец(расписка) и каким боком тут АН(если не считать,что промывает мозг покупану по поводу продавца-редиски) комментировать будете?
А может деньгами своими будете рисковать. Повторяюсь уже,но вопросы остались без ответа,как то технично все уклоняются.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
Я так понимаю аванс договор усиливает. Вот только кому это выгодно с учетом передачи аванса агенству на хранение??? Явно не покупателю и продавцу И чем передача денег в качестве аванса нивелирует этот самый договор???![]()
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Конечно,особенно после того,как очередной представитель уклонился от ответа на вопрос. Вы же убеждены в своей правоте?
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Дополню, что даже в физике есть закон сохранения энергии, так вот и в общении с людьми он действует, чем с большим неуважением и пренебрежением человек говорит о других, тем более стойкое эмоциональную неприязнь он вызывает к себе. У нас работа такая, нужно со всеми общаться, но были случаи, когда один из участников сделки шёл на принцип, говоря, что хоть кого ищите, но этого хама чтобы мне больше не показывали, ни за какие коврижки. ...уровень разговора где с одной стороны бесконечные "покупаны","промывает мозг", "редиска" -реально вызывает зевоту...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Есть (срочно исправилась Почему был?![]()
1). Рушьте - кто Вам мешает-то. Вашу схему с оплатой комиссии Продавцом в своем кругу мы пока рушим.
И будем дальше это делать.
Планирование Вашего времени меня не интересует вообще.
Впрочем, я думаю, мой распорядок дня также неинтересен специалистам АН.
Инвентор, сложившийся в Н-ске рынок "обменов" тоже выгоден только АН? Не надо изобретать колесо.
Уже не раз на Форуме звучало предложение об оформлении ЗАДАТКА.
И уже не раз мы отмечали, почему АН это неинтересно.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Факты следующие: Так и кому же это все таки выгодно? Без воды - только факты интересуют?
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя седов
...Вам товарищ Риелтор достаточно подробно пояснили - почему именно с Вами не хочется ,т.с. "общаться". Кроме того, мне вопросов Вы не задавали, а лопатить весь этот хлам, который тут наваяли - я точно не стану. Есть чья-то картинка из "комнаты кривых зеркал", и есть реалии жизни. А они таковы: ежемесячно только в Нс-ке при участии АН происходит несколько тысяч сделок.Это - статистика. А чья-то индивидуальная рефлексия и кривляние "по поводу" - может быть интересно.Минут 5. Все,занавес.Конечно,особенно после того,как очередной представитель уклонился от ответа на вопрос. Вы же убеждены в своей правоте?![]()
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя Elena137
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Север2011
..юная леди, прикройте свой желудок своим же красным дипломом.Ваше мнение тут вообще мало кого интересует, уж смиритесь как то с этим. как обычно всё не в тему, всем нахамила и ещё и занавес повесила![]()
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
Присоединяюсь к "180207" Уважаемые риэлтеры и, не менее уважаемые не риэлтеры. Пожалуйста, будте терпимие друг к другу.
Все уже давно поняли, что если покупатель не желает оставлять деньги в АН, он получит их на руки.
Если продавец не желает оставлять доки в АН, с автоматом никто их не заберет. АН достаточно будет копий для подготовки сделки, а при необходимости продавцу прийдется прийти и принести оригиналы.
Если на пути сделки не встретилась откровенная клиника, то все прекрасно договариваются между собой.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
...вот ровно так. Добавлю только еще, что слухи о какой-то супер-чрезмерной ценности правоустанавливающих документов сильно преувеличены в глазах обывателя. Даже при тотально потеряных документах обычная сделка может быть благополучно произведена только лишь по выписке из ЕГРП,коей цена 200 руб. и срок исполнения - 3 р/д. Уважаемые риэлтеры и, не менее уважаемые не риэлтеры. Пожалуйста, будте терпимие друг к другу.
Все уже давно поняли, что если покупатель не желает оставлять деньги в АН, он получит их на руки.
Если продавец не желает оставлять доки в АН, с автоматом никто их не заберет. АН достаточно будет копий для подготовки сделки, а при необходимости продавцу прийдется прийти и принести оригиналы.
Если на пути сделки не встретилась откровенная клиника, то все прекрасно договариваются между собой.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
Топик нужно конструктивно продолжить УРА! Топик можно закрывать![]()
![]()
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Солярис
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
Опять не про то думаете. Вас спрашивали, а Вы не ответили: в чём это является нарушением Законодательства? Есть юридические реквизиты, а есть "торговый бренд", который является большой репутационной ценностью компании. Кто то сокращает (НГС = Независимые Городские Сайты), магазины, салоны, агентства имеют "торговый бренд" Например, ТЦ Гигант - это ИП Сиренко по документам, все магазины ИКЕА работают по франчайзингу от "Inter IKEA Systems B.V" и что это меняет? А если Вы уж про ИП упомянули, так проясню, что для клиента этот случай вообще счастье (если только организационную форму брать во внимание, естественно, что есть более важные моменты в работе агентств, но Вы то не про них) т.к. ИП, в отличае от ООО, отвечает всем своим имуществом перед клиентами и переименоваться не сможет. И что Вы в этом плохого видите, например? Вас больше Уставной капитал ООО в 10 т.р. устраивает, объясните чем? ..бональная схема с вывеской А, и сидящими там В,С,Д встречается :(
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
Возможен, об чём тут и вещаю. Но это лично и конкретно обсуждается. Realtor
Спасибо за разъяснения
У меня к вам вопрос по существу
Задекларированый вами подход к делу мне нравится, а вот ваш договор - нет. Конценсус возможен?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
1). При этом, практически в каждом из обсуждаемых ситуаций были нюансы (как прямо указывающие, так и завуалированно проскальзывающие) на неоднозначность доказательства "вины" стороны, что была контрагентом по тому/иному договору. Специально для Вас на "бис".
Уже несколько раз на Форуме обсуждались ситуации, когда после оформления аванса и передачи его Продавцом в АН на хранение, возникали ситуации, делающие невозможным продолжение сделки.
2). Так уж сложилось в мире: чтобы что-то сделать - надо потратить время. Продавец вынужден был тратить свое драгоценное время (и деньги), чтобы снять с себя ненужное бремя.
3). Ответ по-аналогии последних фраз п.2). Были случаи, когда сделка не завершалась по вине Продавца (относительно ряда случаев есть понимание, что это был срежиссированный АН сценарий, а Продавец - свой парень).
4). В чём-то Вы несомненно правы. Как и обладание ключами (не говоря уже о бумагах...) на объект является неплохим таким моральным воздействием на весь остальной мир в части "уф...застолбил". 3) Аванс - всего лишь элемент морального воздействия на Стороны сделки.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
5). ?.... - Вы хотели сказать в меньшинстве эти суммы по цифрам совпадают. Именно поэтому, в большинстве случаев, сумма аванса равна сумме комиссионных.
6). Отлично - Вам не нужны. Мне, как ответственному Продавцу, это не нравится.
Деньги в виде АВАНСА мне НЕ НУЖНЫ.
8). Мои аплодисменты - без шуток (возможно..). Видно, недвижимость (в любом из секторов её поля деятельности) и заправду уж затягивающая область... искусства. Впервые были проведены научные исследования на существующем РН.
А вы говорите - откоряки...
Ээ.., а за что? P.S.: Есть опасение, что Ваши коллеги Вас отлупят...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
Кто? И пусть они меня ищут![]()
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя седов
Т.е., "слово чести" или по-современному "договор" ни на что по Вашему не влияют? - а только "удержание и команды". ...хотя чел уже готов на мои условия,но скинуть риэлтера с хвоста уже не может(у него продажа его квартиры через АН идет и видимо доки там)
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя goodrealter
С целью продолжения конструктивного топика. Топик нужно конструктивно продолжить![]()
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя ri_alex
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя ri_alex
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Natus
Я тоже так думаю. Если продать не так уж и важно, то можно 3 поставить и ждать, ждать, ждать. Ужасно рад, что эпопея с обменом квартиры закончилась! Надеюсь, что теперь надолго мой интерес к рынку недвижимости будет только теоретический. а они исходят из суммы 2.2 (макс) и еще сверху хотелось быв свете этого, комиссионные ан не вписываются в их картину мира, тк для покупателя это слишком дорого
![]()
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя ri_alex
The best or nothing!