В ответ на: Это Вы "ради интереса научного" придумывали откоряки (и что-то подсказывает мне, сильно не противились их невнедрению) ....
Специально для Вас на "бис".
Уже несколько раз на Форуме обсуждались ситуации, когда после оформления аванса и передачи его Продавцом в АН на хранение, возникали ситуации, делающие невозможным продолжение сделки.
Бывали случаи, когда, после обращения Продавца в АН с предложением выдать ему находящийся на хранении "аванс", АН отвечало отказом.
При этом находящаяся на руках у Покупателя расписка о получении этого самого аванса, данная Продавцом, способствовала созданию у последнего плохого настроения и, возможно, несварению желудка.
Продавец вынужден был тратить свое драгоценное время (и деньги), чтобы снять с себя ненужное бремя.
Были случаи, когда сделка не завершалась по вине Продавца (относительно ряда случаев есть понимание, что это был срежиссированный АН сценарий, а Продавец - свой парень).
Здесь начинался вообще цирк. Честный и чистый Покупатель не мог получить свой аванс, так как АН не хотело отдавать его "виновному" Продавцу. А Продавец, соответственно, не мог отдать аванс Покупателю.
Часть Покупателей вынуждена была вытаскивать эти авансы через суд.
Часть подарила их недобросовестным АН.
Отдав много времени изучению вопросов, связанных с передачей аванса, мы пришли к следующим выводам:
1) Аванс - это хрень, ни Продавца, ни Покупателя ни к чему не обязывающая, которая в случае отказа любой из сторон от сделки подлежит возврату Покупателю с возникновением соответствующих проблем у Продавца;
2) Прописанная ответственность в виде выплаты неустойки (часто в объеме 100 % от суммы аванса) - это "воздух", за которым ничего не стоит (во всяком случае на неустойку в размере 100% рассчитывать не приходится);
3) Аванс - всего лишь элемент морального воздействия на Стороны сделки.
Если все так плохо с обеспечительной функцией аванса, зачет тогда он до сих пор взимается?
Ответ прост -
аванс нужен, в первую очередь, АН именно как обеспечительный элемент, но не сделки в целом, а получения комиссионных от сделки.
Т.е.,
взимание аванса - это не защита интересов Продавца и Покупателя, а
защита интересов АН.
По сути, АВАНС - это предоплата комиссионных Покупателя, находящаяся в сейфе АН, при, как мы уже отмечали, наличии Акта приема-передачи работ, подписанного Покупателем и также находящимся в сейфе АН.
Именно поэтому, в большинстве случаев, сумма аванса равна сумме комиссионных.
Мне, как ответственному Продавцу, это не нравится.
Деньги в виде АВАНСА мне НЕ НУЖНЫ.
Если непонятно почему - прочтите еще раз изложенное выше.
На мои предложения получить аванс на руки, АН отвечают отказом (как же можно отдать уже полученные комиссионные?).
Мотивировки (которые, кстати, повторяются на Форуме) одни и те же:
- Продавец потратит эти деньги, либо исчезнет с ними;
- Продавец является (всегда именно это утверждается !!!) неплатежеспособным.
По первому перечислению даже обсуждать ничего не нужно.
Вы (риэлторы) заявляете, что можно получить неустойку в размере 100 %.
Если это так, то вот они - компенсационные деньги.
Быстренько в суд, отсудили 100 %, и компенсировали неудобства, возникшие у Покупателя.
По второму перечислению вопрос как бы неоднозначный.
Именно для появления однозначности относительно наличия или отсутствия платежеспособности, мною и были проведены маленькие исследования по ряду АН, которыми я поделился с Форумом.
Полученные результаты, подвергнутые статистической обработке и апроксимированные на весь РН, еще раз подтвердили высказанное нами замечание относительно того, КОМУ ВЫГОДНО ВЗИМАНИЕ АВАНСА.
Насчет невнедрения - а что внедрять?
Получение аванса на руки? На кой он мне в рамках изложенного выше.
Смотрите глубже.
Впервые были проведены научные исследования на существующем РН.
А вы говорите - откоряки...
P.S.: Есть опасение, что Ваши коллеги Вас отлупят...
А не только подготовка в виде мониторинга...информации.И почему им люди доверяют? А если я при продаже буду говорить,что сам риэлтер?
Преломление "квартирного вопроса" в отдельных личностях/объектах бывает так...многогранно.
Жадность господа, жадность!!!
ну, я вот на такое б не пошла, вот и удивляюсь, что для кого-то указ. проблемы - не есть проблемы 
....... - цветы нельзя перевозить в "-" температуру. 
