НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Где найти объявления владельцев о продаже квартир?

Печать RSS Деревом

Bayleys
аристократия ЖФ
Сообщений: 36226
25.11.11 20:20Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя Trush
В ответ на: сами находимся в процессе покупки, хотим купить 3-ку... и совсем не готовы платить 100-150тр за то, чтобы нас подвели к варианту
сделка ипотечная, банк не хуже (а подозреваю - лучше) проверит квартиру, чем агенство....
при ипотечной сделке риэлторам вообще не место
Счастье — это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят. (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
v1art
member
Сообщений: 76
02.12.11 19:43Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя Bayleys
В ответ на: при ипотечной сделке риэлторам вообще не место
Если б риэлторам не было б места, то и не было б их... И при ипотеке и без оной...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serгофан
junior
Сообщений: 5
10.12.11 23:23Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя v1art
Имею желание купить дом и продать квартиру. Так вот во время поисков дома нашел немало сайтов с частными объявлениями о продаже и о покупке недвижимости. Они есть. Только уходит много времени на поиски. Но мне пока не повезло, вариант, который бы меня устроил пока не найден.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
v1art
member
Сообщений: 76
13.12.11 12:57Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя serгофан
В ответ на: Имею желание купить дом и продать квартиру. Так вот во время поисков дома нашел немало сайтов с частными объявлениями о продаже и о покупке недвижимости. Они есть. Только уходит много времени на поиски. Но мне пока не повезло, вариант, который бы меня устроил пока не найден.
Если хотите самостоятельно продать квартиру и купить дом, очень Вам рекомендую:
1. Завести временную симку, которую после купли-продажи выкинете.
2. Проконсультироваться с юристом, работающим с недвижимостью или опытным риэлтором. Особенно важно по налогам, если квартира меньше 3-х лет в собственности.
3. Найти надежное АН где не дорого будет стоить юридическое сопровождение сделок. Почему не просто юриста - он не обеспечит безопасность взаиморасчетов. Так что или аккредетив в банке + юрист или АН.

Успехов!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katya0910
experienced
Сообщений: 927
13.12.11 16:51Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя v1art
Сегодня самостоятельно продала квартиру:
1. Юстиция не требует плана БТИ и кадастровый (если нет перепланировок!), не нужно справку об отсутствии задолжности!
2. Нужно оплатить налог 500 руб. на отчуждение квартиры (оплачивает продавец), и сделать ксерокопию!
3. Нужно заплатить налог 1500 руб. на покупку квартиры (оплачивает покупатель), и сделать ксерокопию.
4. Нужно Договор-купли продажи в трех экземплярах (подписали в момент подачи документов уже в юстиции), составила сама, главное все правильно указать...
5. Нужно свидетельство на квартиру.
6. Паспорта.
7. Выписка из домовой книги и ее копия

За то что продавец получил деньги от покупателя пишутся расписки. Покупатель передала деньги, я отдала расписки.
Вот и все! Процедура проста, не сложнее заполнения анкеты на загран паспорт.

Итого расходы можем посчитать для покупателя:
1. Налог 1500
2. ЕГРП (делали 3 дня) 250 руб. (это заказать может любой человек в юстиции) чтобы убедиться что с квартирой все впорядке. (Для сделки эта бумажка не нужна!!!!)
3. Копия квитанции.
Итого 1750 руб.

Всем успехов!
Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OMP2006
activist
Сообщений: 272
13.12.11 17:17Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя katya0910
А как обошлись с очередью в юстиии ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katya0910
experienced
Сообщений: 927
13.12.11 17:18Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя OMP2006
Сдавали на Дачной (Заельцовский район), утром в 8-00 покупатель взял талончик, примерно через час подошла очередь.
Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OMP2006
activist
Сообщений: 272
13.12.11 17:26Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя katya0910
Молодцы , поздравляю !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LokiMb
activist
Сообщений: 149
14.12.11 20:29Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя katya0910
В ответ на: Сегодня самостоятельно продала квартиру:

Итого 1750 руб.

Всем успехов!
Подождём комментарии много- и глубокоуважаемых "специалистов РН"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katya0910
experienced
Сообщений: 927
14.12.11 23:48Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя LokiMb
это точно!
жду рассказов.... как же все сложно! И как они любят про эти самые сложности рассказывать потенциальным покупателям.
Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
15.12.11 13:41Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя v1art
В ответ на:
В ответ на: Имею желание купить дом и продать квартиру. Так вот во время поисков дома нашел немало сайтов с частными объявлениями о продаже и о покупке недвижимости. Они есть. Только уходит много времени на поиски. Но мне пока не повезло, вариант, который бы меня устроил пока не найден.
3. Найти надежное АН где не дорого будет стоить юридическое сопровождение сделок. Почему не просто юриста - он не обеспечит безопасность взаиморасчетов.
Каким образом АН обеспечит вам безопасность взаиморасчетов? Положит в свой сейфик и забудет об этом?
Сейчас 100% безопасность взаиморасчетов дает использование банковской ячейки в банке. И Все. Остальные варианты - как повезет и зависит от честности сторон(смешно звучит на сегодняшний день, ага).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
v1art
member
Сообщений: 76
15.12.11 15:47Ответ на сообщение Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя svv
В ответ на: Каким образом АН обеспечит вам безопасность взаиморасчетов? Положит в свой сейфик и забудет об этом?
Сейчас 100% безопасность взаиморасчетов дает использование банковской ячейки в банке. И Все. Остальные варианты - как повезет и зависит от честности сторон(смешно звучит на сегодняшний день, ага).
Под безопасностью взаиморасчетов я понимаю гарантию одной стороной получения денег, другой - недвижимости.
1) Деньги - или сейф АН или ячейка банка. Сейф АН - зависит от АН. Ячейка - тут 99.9999% безопасно.
2) Недвижимость - или независимый юрист или АН или самостоятельно. Через АН безопаснее, т.к. юристы АН узкоспециализированы и имеют богатый опыт именно по сделкам с недвижимостью.

Итог - Если сами разбираетесь в тонкостях сделок с недвижимостью или берете в ипотеку - достаточно банка.
Если понадобится юрист, то дешевле и удобнее воспользоватся АН.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
metalexx
veteran
Сообщений: 1027
16.12.11 09:37Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя v1art
В ответ на: Итог - Если сами разбираетесь в тонкостях сделок с недвижимостью или берете в ипотеку - достаточно банка.
Если понадобится юрист, то дешевле и удобнее воспользоватся АН.
если не разбираетесь, то дешевле и удобнее нанять юриста. и сделку проводить через банк, ведь такие услуги - по аренде ячейки и т.п. предоставляются даже без ипотеки в этом банке.
никакого смысла в АН опять же нет. тем более в АН не будет ни дешевле, ни удобнее.
ваш капитан очевидность ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
16.12.11 11:27Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя metalexx
В ответ на: если не разбираетесь, то дешевле и удобнее нанять юриста.
Согласна.
Маленькое уточнение: юриста, разбирающегося непосредственно в нюансах сделок с недвижимостью.
Не только с т.з. законодательства, но и практики прохождения "в поле" обычаев РН г.Новоибирска.
Чтобы от фразы: "цепочка из 4-х квартир с 2 ипотеками + 1 опека + иногородний продавец + стройка, уходящая вбок....и т.д. и т.п.), в "обморок" не падал...
Т.е., не делая "вумного" лица сразу своих (и чужих по пути) клиентов не "пугал"...
(понимаю, что гонорар надо отрабатывать, но тем не менее ...). $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LokiMb
activist
Сообщений: 149
16.12.11 12:00Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя ясена
Началась жуть
В договоре русским по белому две договаривающиеся стороны. Какие 28 человек в цепочке У покупателя есть деньги, и он в принципе должен диктовать условия, а не кривой строитель с агентом
Наша служба и опасна, и
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
16.12.11 16:35Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя LokiMb
В ответ на: Началась жуть
В договоре русским по белому две договаривающиеся стороны. Какие 28 человек в цепочке У покупателя есть деньги, и он в принципе должен диктовать условия...
1). Подтверждаю.., с маленьким уточнением: "чёрным по белому".
2). Бывает и 28 человек (заметьте не звеньев).., бывает 4.., бывает 47... По разному бывает...
3). В принципе, Вы правы - по идее тот, кто платит, тот и заказывает музыку.
Но! Реальность штука "жуткая" - вот не хотят люди переезжать на улицу...
Потому, вместо прямых т.н. "чистых" продаж и составляются "обменные" цепочки.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
16.12.11 16:35Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя LokiMb
P.S. Про:
1). "кривого строителя с агентом" сказать ничего не могу... - не знаю такого(их).... $:а\?:$
2). также и насчёт "опасности и" Вашей службы...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Marina S
member
Сообщений: 80
18.12.11 22:14Ответ на сообщение Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя VVeps
хочу продать лично квартирку, куда лучше дать обьявления, чтобы реальные покупатели увидели? < п.4 >
Исправлено пользователем serega (19.12.11 15:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвентор
veteran
Сообщений: 1461
18.12.11 23:38Ответ на сообщение Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя Marina S
Выставляйте на НГС, в соответствующий раздел.
И не волнуйтесь, если Покупателя Вам приведет АН.
Единственный совет. Если будут предлагать эксклюзив или оплату их услуг - отказывайтесь.
В этом случае сможете продать дороже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Marina S
member
Сообщений: 80
19.12.11 11:49Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя Инвентор
в обьявления на н г с недвижимость подала уже, а на форуме нет темы о продаже?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 140088
19.12.11 15:49Ответ на сообщение Re: Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя Marina S
Форум предназначен для общения, поиска ответов на вопросы. Для объявлении есть ДО - http://realty.ngs.ru
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sofi7
junior
Сообщений: 22
23.12.11 16:58Ответ на сообщение Где найти объявления владельцев о продаже квартир? пользователя VVeps
В ответ на: Нужна квартира, 1-ка, с риэлторами делиться ой как не хоца Вопрос: где найти можно найти объявления от владельцев? Поделитесь мыслями и опытом, кто и как искал. Или может вы случайно знаете того, кто сейчас продает свою однешку. Буду очень признателен.
Не хоца делиться с риэлторами, поделитель с рекламной службой, подайте объявление куплю лично, может повезет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: