Погода: 14 °C
27.043...13небольшая облачность, без осадков
28.045...15пасмурно, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Alex80

    В ответ на: 1. Вопрос может и актуальный, но не настолько насущный, т.к. для хозяина услуги АН бесплатны, а вот для съемщика - нет, следовательно ему ой как досадно, когда заплатил, а пожить не получилось.
    1). Во-первых, не всегда для хозяина услуги риэлтора/АН бесплатны.
    И сейчас я говорю не только о денежном выражении данного понятия. :улыб:
    2). Впрочем, Вы правы - в массовой аренде платит только арендатор.
    Это не отменяет вопроса в том, что досада арендодателя в случае "быстрого" съезда арендатора бывает как денежной, так и иной.
    В ответ на: Для хозяина более актуально тщательно подходить к предложениям что-то купить/сделать в счет аренды, так как действительно, съехать арендатор может в любой момент, а следующие жильцы, могут так же что-то попросить в счет аренды... И так до бесконечности, - если квартира не новая, таких усовершенствовании можно бесконечное множество найти. И отнюдь не каждое будет вести к реальному увеличению стоимости последующей аренды.
    Всё в пределах разумного - желательно усовершенствовать лишь то, что будет соразмерно для последующей ликвидности/эксплуатации данного объекта.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Alex80

    В ответ на: 2. Это у честных риэлторов так - дешевле квартира и/или меньше гонорар, если ненадолго.
    Но, кстати, это случай, когда хозяину риэлторские услуги становятся совсем не выгодны, т.к. "лично" и на месяц без проблем сдаст без всяких скидок. Это, наверное, и толкает часть риэлторов, идти на встречу хозяину, и не снижать цену на квартиру и самим брать полный гонорар.
    1). Согласна - всё должно быть соразмерно. :улыб:
    Вопрос в том, что а выгодно ли самому специалисту заниматься "недолгим" вариантом?
    И если арендодатель желает именно помощь риэлтора/АН, то он будет прислушиваться к его советам.
    В т.ч., и по сочетанию ликвидности данного варианта (включая комиссионные) и временного промежутка по сравнению с другими представленными аналогичными объектами.
    2). Да - возможно любую цену поставить. И что - разве это означает автоматическое решение задачи. :а\?:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Здравствуйте! :agree: кто знает, за сколько можно сдать однешку на золотой ниве? мебель есть, свежий ремонт, пылесос, микроволновка, маленький тв и стиралка полуавтомат. на нгс недвижимость не посылать, там далеко все от реальности оторвано )

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Подскажите можно ли сдать 2-ку 70м2 в Бердске на длительный срок (года2-3) новострой под самоотделку?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя juli02

    Можно, только условия будут определенные, и жильцы, скорее всего из братских республик. Телефон скину в личку

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    < п.4 >

    Исправлено пользователем serega (24.04.12 08:54)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Meliansk

    Подскажите где снять или через какое агентство лучше однокомнатную квартиру на длительный срок, до понедельника нужна квартира. Какое из агентств не кинет, а реально поможет?

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    А я лично сдаю, правда всего 2 раза размещал объявление и в первый же день сдавал... однушку 42 кв.. сначала за 12, через 3 месяца за 15. Мне АН не нужно, а договор много ума составить не нужно.

    Самый главный ресурс - время.

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    < п.4 >
    Собаки ничего не грызут, приучены к улице, дома в туалет не ходят, и не грызут косяки и двери!!! Не могу найти квартиру, все риэлтеры говорят что с 2мя собаками это сделать сложно, и все хозяева отказывают.

    Но мы очень аккуратные люди, стрегу когти собакам, мою каждый раз лапы, пылесошу каждый день и мою пол в коридоре, когда мою лапы.
    Почему все так реагируют???!!!

    Ежели что, можем дать залог до 50 % от суммы за квартиру, за имущество, если хозяин боится за двери, мебель и т.д.

    Сейчас снимаю квартиру с очень хорошим ремонтом и всё целое и невредимое, как было 3 года назад, когда мы её только сняли!

    Вот фото собак, они адекватные, послушные, знают команды, есть в квартире зоны (ванна, спальня) куда им вход воспрещён и они это понимают:

    ...а без Тебя земля цветёт лепестками слёз...
    Вилюшенька♥, ты всегда со мной...

    Исправлено пользователем serega (24.04.12 08:52)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя NaturelleRiviera

    Очень вас понимаю и сочувствую.
    Но поймите и арендодателей.
    За указанные вами деньги снять квартиру на Горском достаточно желающих
    и без домашних животных. Зачем арендодателям даже небольшой риск (многие из них
    научены горьким опытом, когда люди перед вселением говорили всё, что угодно, а потом
    возникали проблемы), если можно совсем без риска?
    Сложности при аренде возникают не только у владельцев животных.
    Многие арендодатели категорически против лиц неславянской национальности или
    маленьких детей. И этим категориям приходится либо вселяться в малоликвидные
    квартиры, либо переплачивать.
    Впрочем, иногда может и повезти, как вам повезло с квартирой, которую вы снимаете
    3 года (хотя весна 2009 была ужасным временем для арендодателей:после кризиса
    ставки аренды упали на 30-40% и просто сдать квартиру было проблематично, возможно
    поэтому тогда и "закрыли глаза" на ваших животных).

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Сдаю уже 2 года двушку хрущ 8 минут от метро Маркса совмещенную скромно обставленную чистую
    Подходит пора ежегодного повышения. Сейчас 14 + электричество + телефон. 16 будет норм или лишку?

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя ANik1C

    Если живут нормально и долго, то лучше повышать на ту же тысячу до 15 т.р. :улыб:
    Плюс обговорить, что если/когда будут поставлены счётчики на гор./хол. воду,
    то будет оплата сверху и по ним.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (23.04.12 13:25)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя ясена

    В ответ на: Если живут нормально и долго, то лучше повышать на ту же тысячу до 15 т.р. :улыб:
    Когда говорите "лучше" - уточняйте, кому лучше :улыб:
    Но я Вас понял - 16 за скромную двушку у метро уже не подарочная цена и арендаторы начнут чесать затылок насчет других вариантов. Спасибо.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя esil

    Читаю 22 страницу :)...
    В ответ на: 6. По этому, оплата первого и последнего (именно последнего) месяца проживания является обязательным условием. Те, кто действительно хотят снять длительно, на такие условия, как правило согласны.
    ДмитрийОл, в целом хорошо пишет и правильно.

    НО!!! Не учитывает один момент....

    Привожу пример из практики:
    Я арендую одну из квартир в старом доме. Естественно я как состоятельный человек без проблем отдал залог за квартиру в размере 1 месячного платежа. Арендую более 2-х лет... и тут "Бац"... и разрывает стояк отопления.... разрывает его так, что затапливает еще 3 квартиры ниже. Моя квартира просто в хлам... Говорю хозяйке: "Будте добры мой залог назад, я найду другой вариант..." и это в момент когда я 7 дней назад оплатил арендную плату:улыб:и получают ответ "Денег нет, нам сейчас надо все восстанавливать (причем непонятно сколько времени.. год может два :).... " Дальше не буду рассказывать подробности того, как я разошелся с арендодателем.

    ВЫВОД: постарайтесь избежать залога бабушкам и малообеспеченным людям в СТАРЫХ ДОМАХ в особенности. Могут быть проблемы с его изъятием в случае форс-мажоров:улыб:

    По другим квартирам вопрос с залогом решен так и он меня полностью устраивает. Я отдаю залог 30 т.р. или больше в зависимости от стоимости квартиры и арендодатель возвращает мне 33 тысячи по итогам года. Через 1 год залог полностью изымается. Кто-то отказывается от такого залога, кто-то соглашается... дешевый кредит ... Деньги должны работать:улыб:


    Читаю дальше.... откоментирую важные моменты. Так как прекрасно вижу ситуацию по аренде квартир со всех сторон... я одновременно и арендодатель и арендатор.

    П.3

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Вопрос специалистам.
    Когда самый пик сдачи в аренду?
    и когда самый тупик?
    :а\?:
    я так понимаю, самый сенокос - август.
    не урожайный сезон - май.

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Через какое агенство лучше сдавать "дорогие квартиры"?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    Учитывая, что у вас дорогая квартира почти на 100% уверен, что в этом сегменте нет сезонности :)... и может быть с точностью наоборот: август - не урожай, май - сенокос.

    Август - Сентябрь ..... бархатный сезон, состоятельные люди в отпусках за границей:улыб:

    У вас же "дорогие квартиры" не для студентов рассчитаны? :улыб:

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    ... а не подскажет кто нибудь. Снять квартиру - 2ш ку в пос. Линево (Керамкомбинат) на длит срок (полгода мин) с мебелью, что будет стоить (ориентировочно)? Или у кого есть готовое предложение? Жить будут двое. Позвонив в пару агенств, оные не изъявили большого рвения в поиске жилья (видать рынок не доходный или предложений нет достойных).
    ... можно в личку писать, если у кого есть предложения. как вариант жилье дом, полдома с отдельным выходом, варианты...
    заранее спасибо...

    PS. вроде ветка аренда квартир, если нарушил какие то правила не обесудьте...:)

    no comment

    Исправлено пользователем Slaww (24.04.12 10:52)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя ANik1C

    В ответ на: Когда говорите "лучше" - уточняйте, кому лучше :улыб:
    Но я Вас понял - 16 за скромную двушку у метро уже не подарочная цена и арендаторы начнут чесать затылок насчет других вариантов. Спасибо.
    На здоровье. :улыб:
    Именно на Ваше понимание как арендодателя и было рассчитано написание данного слова "лучше".

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    Мне кажется, проблемы с возвратом залога могут с кем угодно возникнуть. Маловероятно, что человек положит деньги "в тумбочку" и действительно потратит их только в случае того самого "страхового случая". Скорее всего он их просто потратит. Сразу же. А к моменту возврата их очень легко может "не оказаться" и тогда можно вытрясать их до скончания века. Поэтому лично для меня, как для арендатора, залог неприемлем ни в какой форме.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    В ответ на: ВЫВОД: постарайтесь избежать залога бабушкам и малообеспеченным людям в СТАРЫХ ДОМАХ в особенности. Могут быть проблемы с его изъятием в случае форс-мажоров:улыб:
    Да - такое вполне может быть.
    Однако, согласитесь, случаи того, что именно арендодатель выступает в роли "догонялы" намного чаще случаются. :а\?:

    В ответ на: По другим квартирам вопрос с залогом решен так и он меня полностью устраивает. Я отдаю залог 30 т.р. или больше в зависимости от стоимости квартиры и арендодатель возвращает мне 33 тысячи по итогам года. Через 1 год залог полностью изымается. Кто-то отказывается от такого залога, кто-то соглашается... дешевый кредит ... Деньги должны работать:улыб:
    Интересная трактовка.
    Срок именно 1 год (или преусловутые 11 месяцев)?
    А если ранее съезжаете, то залог возвращается в-принципе?
    И в каком размере?

    В ответ на: Читаю дальше.... откоментирую важные моменты. Так как прекрасно вижу ситуацию по аренде квартир со всех сторон... я одновременно и арендодатель и арендатор.
    Это очень неплохая практика: смотреть на ситуацию с разных сторон "баррикады". :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Slaww

    В ответ на: ... а не подскажет кто нибудь. Снять квартиру - 2ш ку в пос. Линево (Керамкомбинат) ...
    1). Выезд на место с завязыванием местных связей + расклейка.
    2). АН Искитима.
    3). Штудирование и подача объявлений в местные ресурсы: бумажные и интернет.
    4). Если там будет привязка к конкретной работе - опять-таки через местные связи.
    Как-то так. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Slaww

    В ответ на: - 2ш ку в пос. Линево (Керамкомбинат), что будет стоить (ориентировочно)?Позвонив в пару агенств, оные не изъявили большого рвения в поиске жилья (видать рынок не доходный или предложений нет достойных).
    В самом Линёво в среднем 8-9 т.р. должно быть, в зависимости от обстановки и дома. Помочь смогут только местные агентства и расклейка (как замечено выше). Так же можно зайти в несколько магазинов (благо, их там не так много), спросить у продавцов - обычно они в курсе таких событий (местный информационный центр), могут что то подсказать.
    Про дома спрашивать необходимо на самих улицах, соседи, как правило, тоже осведомлены кто-где-почем сдаёт.. пытайте бабулек.
    ЗЫ: Из МеталлПрофиля поди?

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя ясена

    В ответ на: Однако, согласитесь, случаи того, что именно арендодатель выступает в роли "догонялы" намного чаще случаются.
    Согласен, что у арендодателя как правильно вопросов больше к арендатору по итогу аренду :). Но тем не менее, конкретный круг людей и объектов, в которых от залога (оплаты последнего месяца аренды) желательно отказываться, для себя люди должны определить четко.

    Когда, в мягко говоря квартирах "не очень" просят оплату за последний месяц аренды - это не более чем вытягивание денег из арендатора на какие-то свои личные нужды (бесплатный кредит).

    В ответ на: Срок именно 1 год (или преусловутые 11 месяцев)?
    А если ранее съезжаете, то залог возвращается в-принципе?
    И в каком размере?
    Договор конечно же на 11 месяцев... но залог возвращается по году. Устная договоренность. Ранее соответственно никуда не съезжаю (я вообще не съезжаю :)) пока не попросят, либо арендодатель не оборзеет в конец с арендной платой).
    На данный момент было всего пара прекращенных отношений: разорванный стояк (тут аренда была больше двух лет и я не беспокоил человека по залогу, т.к. сумма не великая ), о нем я написал выше и когда у арендодателя появилась срочная необходимость отселить сына. В общем у меня специфичная аренда:улыб:

    Кстати, вот еще один момент на который необходимо обратить внимание (из практики). Если вы хотите снять жилье (и на долго), обязательно попросите последнюю квитанцию о начисленных коммунальных платежах. Чтобы закрыть этот вопрос, мне пришлось второй арендный платеж сделать через 15-ть дней после первого :)... т.к. комунальщики мягко говоря заколебали....

    Тут арендодатель повел себя не хорошо (не сказав мне о существенном долге по комуналке), но арендная плата за ту квартиру, которую я получил была очень хорошая, поэтому компромис мы нашли. В общем, в обычном случае - этот вопрос очень важен, особенно если ищите квартиру через агентство. Т.к. можете отдать деньги арендодателю+агенту и в итоге вас закалебают комунальщики (с угрозами обрубить свет) и варианты развития событий могут быть разными..... следовательно, то что кажется на первый взгляд дешево, в итоге может стоить очень дорого!

    Кстати, наличие долгов по комуналке как раз один из поводов категорически не соглашаться на залог :))))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя nadezda_zvezda

    Пост выше - мой пост :)....
    Нахожусь в гостях.

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    В ответ на: У вас же "дорогие квартиры" не для студентов рассчитаны? :улыб:
    у меня в доме студентке снимают квартиру за 35 000.
    :смущ:

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя KBman

    Вас так послушать, так арендадателю жить больше не начто.
    Это как правило состоятельные люди.
    а вообще все зависит от квартиры. которая практически прямопропорциональна состоянию. не всегда конечно, но все же.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    В ответ на: у меня в доме студентке снимают квартиру за 35 000.
    В данном случае не надо рассматривать частный случай. Могут быть варианты и безвозмездной аренды... только оплата комуналки + чтоб все было чисто и аккуратно.... это же не означает, что такое событие довольно частое:улыб:

    Т.е. у "дорогой квартиры" должна быть определена целевая аудитория, для кого она вообще нужна и кто в ней будет жить. Студентка за 35 т.р. тут уже много вопросов.... она может быть проституткой, квартира может сниматься как наркоторговая точка (оптовая) - это из плохого. Из хорошего - у студентки состоятельные родители, либо это 5-ти комнатная квартира, в которой живет 10-ть студенток.... :улыб:


    В общем, квартира для студентки за 35к рублей - это не сильно хороший вариант, т.к. в нем вопросов больше чем ответом. Плюс ко всему высока вероятность "избалованности", а как следствие - вредние привычки типа курения и ночных тусовок, что однозначно скажется на состоянии квартиры и возможно, отношениях с соседями.

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    у этой студентки родители на алмазах где то сидят. снимают для дочи уже 2-й год.
    согласен, что это исключение.

    меня вот вообще заинтересовала клиентура дорогих квартир.
    зачем и кому?

    есть примеры. состоятельные люди снимали на несколько месяцев пока у себя делали переезд и ремонт.
    еще вариант. уже личный. снимал в другом городе квартиру евру с подземной парковкой и всеми удобствами. но! там контора платила. и опять же на несколько месяцев.

    смысл снимать однешку за 30, если вполне можно за 20, к примеру.
    меньше 15 , понятно, там страшно.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    За 20 и 30 - это очень разные квартиры.

    Дорогие квартиры (30т.р. за однокомнатую и выше) снимают наемные директора (переезд в Новосибирск), либо иной управленческий персонал. Так же снимают подобные квартиры спортсмены (у них отличные з/п и они могут себе это позволить). Но все это временно.... директор ограничен контрактом, спортсмены "сезоном". Т.е. неизбежен простой квартиры, либо необходимо "переходить" на сомнительные варианты.

    Либо их могут снимать такие-же люди как и я, т.е. для последующей субаренды:улыб:

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя nadezda_zvezda

    В ответ на: Но тем не менее, конкретный круг людей и объектов, в которых от залога (оплаты последнего месяца аренды) желательно отказываться, для себя люди должны определить четко.

    Когда, в мягко говоря квартирах "не очень" просят оплату за последний месяц аренды - это не более чем вытягивание денег из арендатора на какие-то свои личные нужды (бесплатный кредит).
    1). Полностью согласна с тем, что залоговый депозит следует отдавать не всем подряд. :улыб:
    Кстати, данный депозит лучше трактовать не как "оплата последнего месяца проживания".
    А отдельным способом обеспечения как получения обратно квартиры в том виде,
    что сдавалась (с учётом естественного износа).
    + дополнительно - хорошим подспорьем в соблюдении условий договора/договорённостей.
    В т.ч., и по срокам проживания, предупреждения о выезде, заселения "других" людей, животных...
    2). В квартирах, как Вы выразились "не очень", залог часто берётся именно за "сроки".
    В любом случае стоит обращать внимание не только на квартиру, но и на хозяев. :umnik:

    В ответ на: В общем у меня специфичная аренда:улыб:
    Вполне возможно и так.
    С другой стороны, для каждого человека именно его случай аренды специфичен.
    Особенно, для тех кто первый раз снимает/сдаёт. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя nadezda_zvezda

    В ответ на: Кстати, вот еще один момент на который необходимо обратить внимание (из практики). Если вы хотите снять жилье (и на долго), обязательно попросите последнюю квитанцию о начисленных коммунальных платежах.
    ....................
    Т.к. можете отдать деньги арендодателю+агенту и в итоге вас закалебают комунальщики (с угрозами обрубить свет) и варианты развития событий могут быть разными..... следовательно, то что кажется на первый взгляд дешево, в итоге может стоить очень дорого!

    Кстати, наличие долгов по комуналке как раз один из поводов категорически не соглашаться на залог :))))
    1). Ага. Как вариант некой "проверки" арендодателя - вполне рабочий способ. :улыб:
    2). Вы правы: дёшево не всегда есть "самое то"...
    3). А тут надо опять-таки смотреть на людей. Мало ли какие случаи в жизни бывают. :а\?:
    Как вариант - идти вместе с арендодателем и видеть, что коммунальные платежи в необходимых пределах проплачиваются.
    Впоследствии, просто не забывать уточнять про наличие/отсутствие коммунальных задолженностей по арендуемой квартире и в случае каких-либо их "сверхдопустимых" показателей, опять-таки расплачиваться в этой части арендной платы в месте оплаты коммунальных платежей.
    Это создаёт "лишний напряг", но если по-другим специфическим параметрам квартира устраивает...:смущ:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    В ответ на: Вас так послушать, так арендадателю жить больше не начто.
    Это как правило состоятельные люди.
    а вообще все зависит от квартиры. которая практически прямопропорциональна состоянию. не всегда конечно, но все же.
    1). Согласитесь, достаточно большой сегмент арендного жилья в Н-ске исходит именно из таких показателей. Естественно, не буквально, но... впритык.
    Кто оплачивает учёбу детей, кто лекарства родителям... у каждого своё. :улыб:
    2). В сегменте "жилья за 25 -30" - данное правило тоже отчасти действует.
    Понятно, что в других показателях. Но тем не менее...
    3). Да - Вы правы: многое зависит от квартиры. Точнее, от "вбуханных" туда средств/времени/нервов.
    Но, чем дороже объект, тем он менее "расхватан" и тем более м.б. "не отбит" по затратам.
    Так что, многое зависит именно от подхода к аренде и преусловутого человеческого фактора. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    В ответ на: Либо их могут снимать такие-же люди как и я, т.е. для последующей субаренды:улыб:
    а это как?
    :смущ:
    снимаете помесячно, а сдаете посуточно?
    :а\?:

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя ясена

    Согласен.

    главное, наверное, человеческий фактор.
    :улыб:

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    я опять к дорогим квартирам.
    есть у нас в городе агенство, которое занимается элитным жильем. там средняя аренда в месяц в районе 100.
    есть варианты и по 200 и даже больше.
    а вот на дорогой аренде кто специализируется?
    давно не мониторил рынок. но, некоторые АН заметно "подешевели" и дорогими вариантами просто не занимаются.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя serega

    В ответ на: В самом Линёво в среднем 8-9 т.р. должно быть, в зависимости от обстановки и дома. Помочь смогут только местные агентства и расклейка (как замечено выше). Так же можно зайти в несколько магазинов (благо, их там не так много), спросить у продавцов - обычно они в курсе таких событий (местный информационный центр), могут что то подсказать.
    Про дома спрашивать необходимо на самих улицах, соседи, как правило, тоже осведомлены кто-где-почем сдаёт.. пытайте бабулек.
    ЗЫ: Из МеталлПрофиля поди?
    ... из агенств местных, нашел только 2, но как то с рынком аренды - жиденько, вернее никак. Расклейка - ну как вариант, но вопрос времени...
    За 8-9 хм.. хм...
    А вот поговорить с продавцами магазинов - вариант, даже бы не подумал.

    PS. ...из него. Я смотрю народ ездит почти 200 км (туда-сюда) каждый день, неперспективненько...

    no comment

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    В ответ на: давно не мониторил рынок. но, некоторые АН заметно "подешевели" и дорогими вариантами просто не занимаются.
    Возможно, не сильно видят в этом "выхлопа"... :а\?:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    В ответ на: снимаете помесячно, а сдаете посуточно?
    :а\?:
    Да :)....

    Или вы думали что все квартиры, которые предлагаются в посуточную аренду - это квартиры в собственности?
    Таких квартир (посуточных квартир) по моим прикидам 95%.

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    Конечно нет.
    даже знаю хозяев, которые сдают агенству, а те уже посуточно.

    а вы всех своих клиентов предупреждаете, что будете сдавать посуточно?
    какой у вас выхлоп с квартиры, если не секрет, ведь простой уже ваш риск?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    Да..... все вкурсе, что квартира снимается для субаренды. Выхлоп есть - хватает. По некоторым объектам хотелось бы лучше, но в целом заниматься этим можно, если подойти с головой к этому делу.

    Плюсы такой аренды очивидны для умного человека (арендодателся), точно так же, как и очевиден "проходной двор" (в самом последнем понимании этого выражения) для бабушек:улыб:

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    В ответ на: Конечно нет.
    даже знаю хозяев, которые сдают агенству, а те уже посуточно.
    Ну и какие мысли у хозяев по этому поводу? Не спрашивали?

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    там простоя арифметика.
    например хотели сдавать за 16, агенство говорит снимаем за 20, но будем сдавать посуточно.
    знаю двоих таких. пока притензий не было.
    хотя понятно, хата значительно быстрее ушатыается.
    тут уж каждый сам прикидывает свои риски на затраты.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    В ответ на: хотя понятно, хата значительно быстрее ушатыается.
    :улыб:По какой причине можете сказать?...

    П.3

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Я вот и прикидываю снимает агенство за 20.
    сдает, думаю за 2 в сутки. прибыль вроде очевидная. но, ведь может быть и простой. плюс там уборшице платить, там может еще какие расходы.
    но, даже если через день сдавать, то нормально выходит.

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 2) пользователя Автоинформатор

    а вот вы , если посуточно сдаете, как часто бывают проблемы с арендаторами?
    и в каком масштабе?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    В ответ на: хотя понятно, хата значительно быстрее ушатыается.
    Перекопирую пост из другой темы....

    Скажу по теме как собственник 6-ти квартир (все сдаем).

    10 лет сдавали помесячно, как все обычные люди. Каждый год делали ремонт. (Не надо говорить, что все зависит то арендатора. Нихрена от него не зависит....) Даже самый хороший арендатор, не будет мыть полы и вытирать пыль да даже 1 раз в неделю!!!! Не говоря уже о более частой уборке... А тем более он хочет кушать и будет готовить дома.. возможно даже и курить! И он явно не пропустит такие праздники как день рождения, 8-е марта, 23 февраля, Новый год и так далее....

    Сейчас сдаем посуточно. Жесткий кастинг по клиентам + полный контроль над состоянием квартиры позволяют держать квартиры в идеальном состоянии... Подчеркиваю: В ИДЕАЛЬНОМ!!!!
    Никаких проблем с деньгами и ключами также не возникает... 90% (не обманываю), может даже больше не курящие... готовят мало (кушают в городе),

    Агентствам недвижимости похрен на вас, ничего они не отсеивают - вся ответственность перед соседями, риск сохранности имущества и прочие нюансы будут ТОЛЬКО НА ВАС. Агенство тупо получает деньги и НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ! (почему это люди никак не хотят понимать????)

    Вы посмотрите как работает абсолютное большинство агентов: заполнили договор, получили деньги и реально почти убегают из квартиры! - им нужны только деньги. Агенту выгодно, чтоб у вас был КЛИЕНТ КОТОРЫЙ ПРОЖИВЕТ МАЛО. Он (возможно другой агент) приведет нового и получит новую комиссию, и вы опять будите думать, что все хорошо и красиво... пока к вам не позвонят соседи и не спросят "А кто у вас там постоянно ругается?????" (это самый мягкий вопрос, который был в нашей практике...)

    И тогда, когда пройдет 10 лет, вы начинаете понимать, что "что-то я делаю не так......... возможно надо что-то менять..... ". Я прекрасно понимаю, что это идиотизм 10 лет учиться на своих ошибках, но я уверен, что есть люди которые вообще никогда ничему в этом деле не научатся.

    В завершении моего длинного поста. Вот вам образец одной из наших посуточных квартир. Она у нас в аренде, собственник квартиры в курсе и сам нас нашел...
    - неплохо правда? Квартира сдается в посуточную аренду 2 года.


    Ну и в завершение вопрос: на основе такой информации как должно быть правильнее из 16-ти тысяч прийти к 20-ти или наоборот?
    У меня почти все квартиры сняты по цене ниже рыночной, либо очень близкой к реальной.... и это категорически правильно. Т.к. собственник получается аналогичную арендную плату за квартиру, которую постоянно поддерживают в чистое, за квартиру, которая эксплуатируется совершенно в другом режиме, нежели обычная аренда, за квартиру, которая может простаивать до 10 дней в месяц.

    Как сказал мне один из собственников: "Это как так???? Люди нажигали света за 1 месяц больше, чем у вас за 3" :))))

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    В ответ на: хотя понятно, хата значительно быстрее ушатыается.
    Хотел бы все-таки услышать ваши соображения по этому поводу. По какой причине квартира ЗНАЧИТЕЛЬНО БЫСТРЕЕ УШАТЫВАЕТСЯ? Может быть ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕДЛЕННЕЕ УШАТЫВАЕТСЯ?:улыб:

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя Delfin

    В ответ на: а вот вы , если посуточно сдаете, как часто бывают проблемы с арендаторами?
    и в каком масштабе?
    Если взять все 12-ть наших квартир, то можно сказать что проблем не бывает. Т.к. 1 проблема за 2 года на все квартиры.... ну вы понимаете :)... С гораздо большей вероятностью в 12-ти разных квартирах у разных собственников произойдет гораздо больше проблем в течение этого периода.

    Вообщем, в данном деле много нюансов. Я, например, знаком с людьми у которых в 5 квартирах 10 проблем за год.... разные подходы, следовательно, разное количество проблем.

    П.3

    Исправлено пользователем FM (26.04.12 21:05)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 2) пользователя FM

    Все зависит от арендатора!

    у меня например были арендаторы, которые за свои деньги меняли обои!
    чистота была идеальная в квартире!

    бывают конечно и свиньи, скрытые проститутки и т.д.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта