Расскажу поучительную историю, с которой столкнулась как юрист полгода назад. Надеюсь данной информацией предостеречь многих граждан от работы с недобросовестными АН.
Моя клиентка (Продавец) получила в наследство комнату в коммуналке в пгт. Чик НСО. Разумеется, захотела она ее продать без заморочек и обратилась в АН ООО «Новый Век». Там с ней заключили договор на оказание информационно-консультационных услуг, где было указано, что стоимость комнаты равняется 300 000 руб., за совершение сделки с нее берется 50 000 руб. (к вопросу о соотношении цены комнаты!!!). Довольно быстро нашелся и Покупатель, который, как Вы догадались, также должен заплатить агентству 50 000 руб. Ну раз все согласны, какие проблемы то???
Далее, поскольку Продавец еще не получила свидетельство о собственности в юстиции на комнату, АН предложило пока заключить предварительный договор, с последующим заключением основного договора через 1 месяц ровно (скажем, 18 ноября 2009 г.). Также, Продавец попросила передать ей задаток в размере 50 000 руб. (деньги были нужны человеку). А поскольку, у Покупателя видимо чесались руки поскорее отдать свои деньги, АН предложило еще 100 000 руб. задатка положить на хранение в сейф АН.
Проходит месяц, наступает 18 ноября, Продавец честно приходит в офис АН на сделку, час сидит, два, три….нет покупателя…..позвонить, ясно дело он Покупателю не может, риэлтор якобы звонит и тишина……..
Проходит несколько месяцев, от Покупателя приходит письмо, мол, вы не пришли на сделку, гоните задаток и пр.
Встречаемся уже в суде, пришел Покупатель, Продавец, а АН ессно нет.
Что мы имеем: Продавец свои 50 000 руб. задатка потратила, говорит, покупайте комнату да и все тут. Покупатель интерес к покупке потерял (наверно поэтому на сделку тогда и не пришел), говорит, верните 150 000 руб. Объявляем перерыв, звоним риэлтору, говорим, отдайте 100 000 руб. задатка, нам отвечают, ПОСМОТРИТЕ ПУНКТ ТАКОЙ-ТО ДОГОВОРА, ТАМ НАПИСАНО, ЧТО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СДЕЛКА НЕ СОСТОЯЛАСЬ ПО ВИНЕ СТОРОН, АН ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ УПЛАТЫ НЕУСТОЙКИ 50 000 руб. Следовательно, 50 000 руб. мы вам не отдаем, поскольку это неустойка, а еще 50 000 руб. это стоимость наших услуг по поиску покупателя на комнату. Все, финит а ля комедия…
Суд конечно пункт договора про неустойку признал незаключенным, но конечно обязал Продавца вернуть покупателю 150 000 руб….
Полагаю, большая доля вины лежит именно на АН, вот мои доводы:
1. АН не предупредило Продавца, о том, что эта комната в коммуналке и остальные соседи имели право преимущественной покупки, поэтому им надо было письменно предлагать купить эту комнату, про последствия все мы знаем…
2. Ежу понятно, что забирая на хранение деньги, АН обезопасило именно себя и отдавать эти деньги не собирается (вот ходи щас и забирай у них эти деньги через суд), прям мошенничество белыми нитками…
3. АН не предупредило Продавца и Покупателя, что согласно ГК РФ, стороны, подписавшие предварительный договор, должны заранее письменно напомнить другой стороне о том, что в такой-то день и час надо прийти на сделку, иначе предварительный договор не имеет смысла…
Короче, потеряла моя клиентка свое наследство……
Вот такая история, жду комментариев форумчан, что это, тенденция всех АН или просто мошенники ????
Моя клиентка (Продавец) получила в наследство комнату в коммуналке в пгт. Чик НСО. Разумеется, захотела она ее продать без заморочек и обратилась в АН ООО «Новый Век». Там с ней заключили договор на оказание информационно-консультационных услуг, где было указано, что стоимость комнаты равняется 300 000 руб., за совершение сделки с нее берется 50 000 руб. (к вопросу о соотношении цены комнаты!!!). Довольно быстро нашелся и Покупатель, который, как Вы догадались, также должен заплатить агентству 50 000 руб. Ну раз все согласны, какие проблемы то???
Далее, поскольку Продавец еще не получила свидетельство о собственности в юстиции на комнату, АН предложило пока заключить предварительный договор, с последующим заключением основного договора через 1 месяц ровно (скажем, 18 ноября 2009 г.). Также, Продавец попросила передать ей задаток в размере 50 000 руб. (деньги были нужны человеку). А поскольку, у Покупателя видимо чесались руки поскорее отдать свои деньги, АН предложило еще 100 000 руб. задатка положить на хранение в сейф АН.
Проходит месяц, наступает 18 ноября, Продавец честно приходит в офис АН на сделку, час сидит, два, три….нет покупателя…..позвонить, ясно дело он Покупателю не может, риэлтор якобы звонит и тишина……..
Проходит несколько месяцев, от Покупателя приходит письмо, мол, вы не пришли на сделку, гоните задаток и пр.
Встречаемся уже в суде, пришел Покупатель, Продавец, а АН ессно нет.
Что мы имеем: Продавец свои 50 000 руб. задатка потратила, говорит, покупайте комнату да и все тут. Покупатель интерес к покупке потерял (наверно поэтому на сделку тогда и не пришел), говорит, верните 150 000 руб. Объявляем перерыв, звоним риэлтору, говорим, отдайте 100 000 руб. задатка, нам отвечают, ПОСМОТРИТЕ ПУНКТ ТАКОЙ-ТО ДОГОВОРА, ТАМ НАПИСАНО, ЧТО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СДЕЛКА НЕ СОСТОЯЛАСЬ ПО ВИНЕ СТОРОН, АН ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ УПЛАТЫ НЕУСТОЙКИ 50 000 руб. Следовательно, 50 000 руб. мы вам не отдаем, поскольку это неустойка, а еще 50 000 руб. это стоимость наших услуг по поиску покупателя на комнату. Все, финит а ля комедия…
Суд конечно пункт договора про неустойку признал незаключенным, но конечно обязал Продавца вернуть покупателю 150 000 руб….
Полагаю, большая доля вины лежит именно на АН, вот мои доводы:
1. АН не предупредило Продавца, о том, что эта комната в коммуналке и остальные соседи имели право преимущественной покупки, поэтому им надо было письменно предлагать купить эту комнату, про последствия все мы знаем…
2. Ежу понятно, что забирая на хранение деньги, АН обезопасило именно себя и отдавать эти деньги не собирается (вот ходи щас и забирай у них эти деньги через суд), прям мошенничество белыми нитками…
3. АН не предупредило Продавца и Покупателя, что согласно ГК РФ, стороны, подписавшие предварительный договор, должны заранее письменно напомнить другой стороне о том, что в такой-то день и час надо прийти на сделку, иначе предварительный договор не имеет смысла…
Короче, потеряла моя клиентка свое наследство……
Вот такая история, жду комментариев форумчан, что это, тенденция всех АН или просто мошенники ????
). далее, надо снова в суд обращаться чтоб с АН трясти эти деньги (100 000). ведь они же хитро сделали: вначале якобы передали эти деньги от Покупателя продавцу, а потом с Продавцом договор хранения оформили (фишка ясна!). Вот вроде шарашкина контора, а какие блин грамотные....
Ну наивные люди. Я говорю: и за то, что девочка с улицы без образования - риэлтор - вам проверит документы, вы платите 3-5% от суммы сделки? А не проще юриста хорошего тыщ за 10 взять и отдать ему документы? Они аж призадумались. Вот я прекрасно отдаю себе отчет, что при подборе новой квартиры для себя я пойду в агентство, ибо предложений от собственников почти нет, везде агентства, но вот все документы будет проверять мой юрист, а не АН, это уже прям железно 
это вместо попкорна
