Погода: 20 °C
23.0627...30небольшая облачность, небольшие дожди
24.0628...32небольшая облачность, без осадков
  • Уважаемые форумчане! Просветите пожайлуста на тему оформления от начала и до конца сделок купля-продажа грамотным юристом. Если подбор вариантов уже сделан, остаётся только всё правильно оформить. Насколько это выгодно и надежно? Делитесь своим опытом, буду рада и признательна :knix:

  • В ответ на: Насколько это выгодно и надежно?
    Это не надежно, но выгодно :спок:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Чем не надёжно? И в сравнении с агентством? :улыб:

  • В ответ на: Чем не надёжно? И в сравнении с агентством? :)
    А в агентстве не выгодно и не надежно.

  • Непонятно в чем вопрос? Если продавец с покупателем сами друг друга нашли, то юрист вам примерно за 10 тыр поможет провести сделку. А можно и юристу не платить, самим всё сделать, если сделка не осложнена какими-нибудь опеками, перепланировками и проч.

  • Вопрос в плюсах и минусах, в цене уже поняла большой плюс). А какие могут возникнуть проблемы? Хочется больше уверенности перед обращением к юр... И займется ли юрист проверкой варианта покупки? И как быть если тот, чью квартиру я хочу купить связан узами АН?

  • В ответ на: И займется ли юрист проверкой варианта покупки?
    Конечно, если вы оплатите...

  • Юрист должен быть профильный, опытный и проверенный. И хорошо замотивированный.
    Сталкивался - с юристом - теоретиком и булки хлеба не купишь. Опасно очень: вдруг продавец деньги возмёт, а хлеб не отдаст?

    Владею различным строительным инструментом.

  • Юрист очень профильный) как раз по хлебобулочным делам) и опытный, много булок купил и продал. А во сколько примерно обойдется покупка булки с проверкой её вкусности и питательности? И что если булочник не напрямую продаёт а через посредника?

  • Очень долго смеялся. Вы, наверное, юмористом работали...

    Владею различным строительным инструментом.

  • все-таки боян. вы, таки ветку попутали. Иуристы в другой ветке сидят - клыэнтов ловят. юристы тут. оне вам и расскажут про все нюансы. а тут только риэлторы с оппонентами. :злорадство: спорят.

  • Спасибо за ссылку про юристов, но я по правильному адресу пришла). Меня как раз и интересуют отзывы простых людей, кто сталкивался с услугами юр при квартирных операциях... это же вроде форум не только для риэлторов, да?:миг:

  • В ответ на: Спасибо за ссылку про юристов, но я по правильному адресу пришла). Меня как раз и интересуют отзывы простых людей, кто сталкивался с услугами юр при квартирных операциях... это же вроде форум не только для риэлторов, да? ;)
    ну тогда уж лучше по знакомым поспрашивайте - это надежнее. Почему вы так безоглядно решили верить здесь, на форуме, где в основном все лица спрятаны, всем подряд? вот сейчас набегут любители давать советы, и на свободные уши такой лапши навешают... столько советов надают, что не унесете. Отвечая на стартовое сообщение, скажу, что не увидев документы на квартиру, паспорта, выписку из домовой книги, давать вам тут советы как оформить сделку, глупо. какбэ так. :спок:

  • мы привлекали юриста, его услуги обошлись в 4 т.р.

  • В ответ на: Спасибо за ссылку про юристов, но я по правильному адресу пришла). Меня как раз и интересуют отзывы простых людей, кто сталкивался с услугами юр при квартирных операциях... это же вроде форум не только для риэлторов, да? ;)
    риэлтер, как правило, является специалистом по рынку недвижки (информация является "редким благом")...
    риэлтер помогает потенциальным продавцам и покупателям найти друг друга ...
    и тут с ним трудно сравниться ...
    если же информация не нужна (объект найден), то с остальными вопросами обычный риэлтер справится ХУЖЕ обычного юриста, просто в силу профессиональной подготовки последнего:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на:
    В ответ на: Спасибо за ссылку про юристов, но я по правильному адресу пришла). Меня как раз и интересуют отзывы простых людей, кто сталкивался с услугами юр при квартирных операциях... это же вроде форум не только для риэлторов, да? ;)
    риэлтер, как правило, является специалистом по рынку недвижки (информация является "редким благом")...
    риэлтер помогает потенциальным продавцам и покупателям найти друг друга ...
    и тут с ним трудно сравниться ...
    если же информация не нужна (объект найден), то с остальными вопросами обычный риэлтер справится ХУЖЕ обычного юриста, просто в силу профессиональной подготовки последнего :)
    ну да, конечно. Все это хорошо, если йурист по недвижимости работает, и не один год, а не по уголовке например или финансам... вы их прям идеализируете.. ничо, умные на чужих ошибках учатся, остальные - на своих. цена ошибки только может исчисляться стоимостью жилья. На это сообщение ответ не нужен. :спок:

  • Вы прям так сразу всё и поняли! Советы фильтровать умею) Я не спрашиваю как это пооперационно делается, а как в принципе юрист справляется. И про идеализацию, тоже, прошу лишнего не накручивайте. Мой юрист много лет по жилищным делам работает. Так что я по адресу, и перестаньте меня уже куда-то отправлять :knix:

  • В ответ на: мы привлекали юриста, его услуги обошлись в 4 т.р.
    А юр Вам проверял Ваш вариант для покупки?

  • я в последнем посте не вам отвечал. :biggrin: будьте внимательны. это вам пригодится в сделках с недвижимостью. :спок:
    P.S.: Вот теперь еще оказалось, что грамотный юрист - он какбэ у вас есть. В свете этих данных позволю себе зацитировать ваш первый пост:
    В ответ на: Уважаемые форумчане! Просветите пожайлуста на тему оформления от начала и до конца сделок купля-продажа грамотным юристом. Если подбор вариантов уже сделан, остаётся только всё правильно оформить. Насколько это выгодно и надежно? Делитесь своим опытом, буду рада и признательна
    . Я, например, как участник форума, не могу сказать насколько это выгодно и надежно - это ведь ваш юрист, дел я с ним не имел, и насколько он свой труд оценивает , тоже сказать не смогу. Возможно, изначально, ваш вопрос был некорректно составлен. да, и по вашей-же просьбе - делюсь своим опытом: в 199* году нотариус Х (практикующий юрист(!) к вашему сведению) написала и выдала по просьбе клиента (малограмотной бабушки) завещание на недвижимое имущество - частный дом, но забыла указать, что дом расположен на земельном участке. В итоге, в наследство вступали 2(два) человека - один по завещанию, один по закону. по сути воля покойной была слехка нарушена, ибо хотела она, чтобы имущество было на одном человеке, а не на двух. в итоге, было потрачено много времени, сил, и денег , чтобы документы привести в порядок и оформить дом и землю на одного человека. Это была цена ошибки нотариуса.

  • В ответ на: "Просветите пожайлуста на тему оформления от начала и до конца сделок купля-продажа грамотным юристом."
    "Мой юрист много лет по жилищным делам работает."
    Если у Вас же уже есть юрист, то о чем Вы все-таки спрашиваете?
    Или это вопрос немного другой:
    В ответ на: "Если подбор вариантов уже сделан, остаётся только всё правильно оформить." "И займется ли юрист проверкой варианта покупки? И как быть если тот, чью квартиру я хочу купить связан узами АН? "
    Т.е., покупателя Вы уже себе нашли (окольными путями - но тем не менее). Теперь нашли себе вариант (какими уж путями...) - а там есть договор с АН (вот незадача - опять АН, а если еще и человек не хочет нарушать свое слово...).
    То, получается, что у Вам все-таки "боязно" всю цепочку отследить/увязать самостоятельно.
    Нужен юрист. Он у Вас уже есть (см.выше).
    Но! А вдруг он не потянет. Плюс там дальше риэлтор то есть, а у Вас нет - непорядок.
    Но! У Вас есть юрист - так пусть он и отрабатывает.
    Это к тому, что Вы все-таки определитесь: Вы самостоятельно полностью все делаете.
    Или нанимаете кого-то. Или...

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Всё правильно. Есть покупатель на моё, сама нашла, щас ищу себе квартиру. Есть грамотный юрист, оч хочется все через него провернуть. Одного не понимаю, если квартира что я найду будет в АН, придется ли мне (через юриста конечно) заключать с этим АН договор, с которым я им комиссию должна буду отдать? или как? или искать исключительно личную продажу? В юристе не сомневаюсь, вопрос в денгах агентству.

  • В ответ на: мы привлекали юриста, его услуги обошлись в 4 т.р.
    Договор напечатал за 4 т.р.? Полный список оказанных услуг пожалуйста огласите

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: Одного не понимаю, если квартира что я найду будет в АН, придется ли мне (через юриста конечно) заключать с этим АН договор, с которым я им комиссию должна буду отдать?
    А Вы сами как думаете? Ответ кроется в Вашем вопросе: должна буду отдать.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Если знаете ответ на мой вопрос просветите пжлста). АН же берёт с покупателя комиссию, а я без комиссии хочу, мне ж ихние юр услуги не нужны ...

  • В ответ на: Есть грамотный юрист, оч хочется все через него провернуть.
    Это Ваше право. Как впрочем, и Ваша оплата его услуг.
    В ответ на: Одного не понимаю, если квартира что я найду будет в АН, придется ли мне (через юриста конечно) заключать с этим АН договор, с которым я им комиссию должна буду отдать?
    Если им (данному АН) надо будет договор от Вас - будете заключать. Если не надо (например, оплачивает услугу только продавец) - не будете.
    В ответ на: или как? или искать исключительно личную продажу?
    Можно и так - Ваш выбор.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: АН же берёт с покупателя комиссию, а я без комиссии хочу, ...
    Так не ищите/смотрите квартиры через АН... Вот и не будет Вам комиссии. (Возможно...)
    А то, как в пословице: и на елку охота влезть и...

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: мне ж ихние юр услуги не нужны ...
    По сути договора АН оказывает информационные, а не юридические услуги. Вот за них Вы и платите

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на:
    В ответ на: Так не ищите/смотрите квартиры через АН... Вот и не будет Вам комиссии. (Возможно...)
    А то, как в пословице: и на елку охота влезть и...
    Через АН искать не буду, так, объявления, на подъездах наклею))) по идее и информационные услугами АН не воспользуюсь)

  • В ответ на: Через АН искать не буду, так, объявления, на подъездах наклею
    Дерзайте. Только расклейщики АН быстро ликвидируют Ваше объявление

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • торгуйтесь лучше по комиссии, чем заниматься геморроем с каким-то юристом

  • В ответ на: Договор напечатал за 4 т.р.? Полный список оказанных услуг пожалуйста огласите
    Предварительный договор напечатал, подписали. Потом взял выписку егрп в юстиции за наши деньги, потом занял очередь в юстиции за 1500. Составили /подписали договор. Оплатил гос. пошилны за наши деньги. Потом он ходил с нами в юстицию и контролировал процесс :).

  • В ответ на: А юр Вам проверял Ваш вариант для покупки?
    Что именно вы поимаете под проверял?

  • В ответ на: торгуйтесь лучше по комиссии, чем заниматься геморроем с каким-то юристом
    В том то и фикус, что геморроя больше угрожает с моим риелтором и АН... а юрист не какой то а проверенный, просто я перед разговором с ним по тонкостям хотела здесь (на форуме) понахвататься)

  • В ответ на: Что именно вы поимаете под проверял?
    ну... все ли документы в порядке ... нет ли там со стороны продавца недеспособного кого, али в тюрьме временно, али по доверенности, али в паспортном столе чего не хорошего про это жильё... вообщем всех потенциальных возможностей в дальнейшем признать сделку недействительной. Знакомые сталкивались с подобным, причем агентвство вроде как проверяли всё тщательно, и банк перед дачей иппотеки проверял, а как мес 3 прошло со сделки, объявился недееспособный инвалид вроде как насильно выписанный перед самой сделкой, а он имел право на эту квартиру, и квартиру вернули назад, а знакомый мой потерял комиссию АН и три месяца иппотеки в банк, неприятно было

  • Это вам детектива надо, а не юриста.

  • :biggrin: все агентства говорят что проверяют такое))

  • В ответ на: В том то и фикус, что геморроя больше угрожает с моим риелтором и АН...
    Так он (риэлтор) все еще Ваш? Или Вы так его на всякий случай держите... А потом удивляются "сверхподозрительности" риэлторов.
    .
    В ответ на: ..а юрист не какой то а проверенный, ...
    Провереный чем/кем/как?
    В ответ на: ...по тонкостям хотела здесь (на форуме) понахвататься)
    Ох..., лучше тогда к юристу..., проверенному.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • ну... все ли документы в порядке ... нет ли там со стороны продавца недеспособного кого, али в тюрьме временно, али по доверенности, али в паспортном столе чего не хорошего про это жильё... вообщем всех потенциальных возможностей в дальнейшем признать сделку недействительной.

    Подскажите, и как эти сведения можно проверить?

  • В ответ на: :biggrin: все агентства говорят что проверяют такое))
    Вы сами себе противоречите... говорите что агенство проверяет.. а в итоге ваш знакомый попал на деньги... в агенстве...???

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • В ответ на:
    В ответ на: мне ж ихние юр услуги не нужны ...
    По сути договора АН оказывает информационные, а не юридические услуги. Вот за них Вы и платите
    А если мне не нужны информационные услуги, я просто желаю купить квартиру, которую предлагает АН, тогда как? И что такое информационные услуги?

  • В ответ на: И что такое информационные услуги?
    Предоставление информации об объекте недвижимости, соответствующем заданным параметрам (площадь, место расположения, техническое состояние, цена), организация его осмотра.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • А если бы расклейщики из АН не срывали частные объявления, да не засоряли бы АН сайты несуществующими объектами, то и не нужны были бы ваши "информационные услуги" никому. Что скажите господа риелторы, или скажите что вы этого не делаете. А потом копья ломаете тут, а кто вам мешает самому....

  • Сами читали, что написали? :спок:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: Так он (риэлтор) все еще Ваш? Или Вы так его на всякий случай держите... А потом удивляются "сверхподозрительности" риэлторов.
    Пока я в агентсве состою, на днях договор заканчивается, планирую уходить.
    .
    В ответ на: .Провереный чем/кем/как?
    Проверенный мной и знакомыми в подобных делах.
    В ответ на: ...по тонкостям хотела здесь (на форуме) понахвататься)
    Ох..., лучше тогда к юристу..., проверенному.
    Прошу прощения за некорректное написание, после слова "тонкостям" должна была запятая стоять, потому смысл изложенного несколько другой подразумевался). За тонкостями к юристу, а прежде здесь по общим вопросам)

  • В ответ на: Вы сами себе противоречите... говорите что агенство проверяет.. а в итоге ваш знакомый попал на деньги... в агенстве...???
    Да, его агентство тоже говорило что проверка входит в услуги, потому до сих пор никто и не понял, плохо проверяли или АН было в сговоре с продавцами...). К тому же я не говорила что агенства проверяют, я не АН, точно не знаю, говорила что они так утверждают.

  • В ответ на: Сами читали, что написали? :спок:
    Поддерживаю Томика! :live:

  • В ответ на: Предоставление информации об объекте недвижимости, соответствующем заданным параметрам (площадь, место расположения, техническое состояние, цена), организация его осмотра.
    А если будучи в агенстве я сама себе нашла покупателя, причем этот покупатель состоял в том же моём агенстве :agree:, мы свели наших риэлторов, и при этом вопросы типа а сколько нам тогда вам услуги оплачивать - ответ - В том же полном объёме! Это как называется? формальность?)))

  • В ответ на: А если бы расклейщики из АН не срывали частные объявления
    Объявления срывают сотрудники тсж или сами жильцы, расклейщикам АН просто некогда этим заниматься, у них работы много.

  • В ответ на:
    В ответ на: И что такое информационные услуги?
    Предоставление информации об объекте недвижимости, соответствующем заданным параметрам (площадь, место расположения, техническое состояние, цена), организация его осмотра.
    Если я прихожу в АН и заказываю поиск квартиры по заданным параметрам тогда, когда такой квартиры у меня нет (мне ее никто не предлагал), тогда все понятно - я заказываю услугу, и она должна быть оплачена по результату.
    Но когда АН, как продавец, предлагает мне приобрести квартиру (через рекламу, лично, это не важно), тогда о каких информационных услугах мне, как покупателю, идет речь? Я покупатель, у меня - деньги. Меня интересует только товар. Только мне решать, нужны мне какие-либо сопутствующие услуги или нет. Вопрос: за что в данном случае АН претендует на комиссионные? Если за контактные данные собственника, то не дороговато ли 3%-5%? В конце концов, при покупке холодильника продавец-консультант не требует с меня 3%-5% от его стоимости в личный карман только за то, что он показал мне инструкцию по эксплуатации (передал техническую информацию) и организовал просмотр холодильника.

  • В ответ на: В конце концов, при покупк......
    эта тема, за последние семь лет, на этом форуме изжёвана-пережёвына, ты ничего нового не скажешь, тебе нового ничего не ответят :спок:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: