Погода: 24 °C
15.0727...31переменная облачность, без осадков
16.0728...30переменная облачность, без осадков
  • В ответ на: тенденция "уменьшать сумму договора" при продаже квартир в новостройках наоборот - пропагандируется и навязывается некоторыми агентствами.
    При чем тут пропаганда агентсв? Уменьшение цены договора выгодно не агентству а продавцу. Это продавец требует уменьшить сумму, чтоб налогов не платить.

  • Да кто Вам вообще из уважаемых господ риэлторов, даст исчерпывающий ответ?!
    Вы сами подумайте.Была бы возможность брать 50% , они бы брали... и аргументация была бы такая же...
    И офис дорогой и расходы, рынок, всё трудно, всё опасно.
    Делайте как сами знаете, Вы в магазине на вопрос "Колбаса свежая?" вряд ли получите отрицательный ответ.
    так что О_о! :eek:

    на воротник

  • В ответ на: При чем тут пропаганда агентсв? Уменьшение цены договора выгодно не агентству а продавцу. Это продавец требует уменьшить сумму, чтоб налогов не платить.
    Ок.
    Я готов был заплатить больше - чтобы не иметь проблем в случ. чего.
    Но агент такой вариант даже не рассматривал.
    Ну и ничего не получилось.

  • В ответ на: Да кто Вам вообще из уважаемых господ риэлторов, даст исчерпывающий ответ?!
    ...
    так что О_о! :eek:
    Я попытался задать вопрос.
    В остальном - :agree:

  • В ответ на: 1. Может, не сделок? Не всякая же приостановленная регистрация связана со сделкой.
    А в случае приостановленных сделок информация об участии/неучастии агентства в сделке не является общедоступной. Так что этот выстрел - мимо цели.
    2. Огромное количество этих "счастливцев" отдавали свои деньги при активном и небезвозмездном участии АН.
    1. Согласен частично, но факт множества остановленных регистраций я привёл больше для того, что бы обыватели не сильно расслаблялись, слушая теоретические изыскания некоторых участников, как всё просто и понятно в вопросах приобретения/оформления недвижимости. Кто то безответственно мудрствует, а кто то огромными личными деньгами рискует - разница большая.
    2. Я пока, слава Богу, сплю спокойно, жадность над здравым смыслом не доминирует. В инвестициях, конечно, всегда есть бОльшая или мЕньшая (в зависимости от объекта) доля риска. Например, как устоять и не покупать/предлагать у господина Джулая дешёвые квартиры, что по векселю, что по членской книжке? Есть моменты указывающие, что можно пойти на определённый риск, но всегда объясняю теоретически возможные последствия и клиент решает. Но ведь кто то же покупал и огороды Державы, неужели ч/з независимые агентства (АН Держава и её производные не считаются).

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на:
    В ответ на: При чем тут пропаганда агентсв? Уменьшение цены договора выгодно не агентству а продавцу. Это продавец требует уменьшить сумму, чтоб налогов не платить.
    Ок. Я готов был заплатить больше - чтобы не иметь проблем в случ. чего. Но агент такой вариант даже не рассматривал. Ну и ничего не получилось.
    Это уже от опыта и понимания сторон агентом зависит. Меня тут уже один коллега обвинял, что так делать нельзя, а именно - обоюдно договориться о увелечении РЕАЛЬНОЙ цены, дабы избежать рисков для покупателя и компенсировать налоги (или частично) продавца. Видимо он из той же конторы. Наши обоюдные комментарии по этому вопросу модератор поудалял :злорадство:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: А вот тут лукавите, дяденька. Вариант расчета через банковский аккредитив по факту регистрации спасает от вышеупомянутых случаев...
    Отказы в регистрации, это наглядный пример из краткосрочной перспективы. А слышали про срок исковой давности? Он никак не ограничивается периодом регистрации в 5-30 дней. А про то, что последствия некоторых нарушений/недоработок/халатности практически не имеют срока исковой давности и сделку можно оспорить в любое время?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Я готов был заплатить больше - чтобы не иметь проблем в случ. чего.
    Но агент такой вариант даже не рассматривал.
    Глупый агент вам попался. Но у него же начальство есть. Надо было к начальству обратиться.

  • В ответ на: Но на моей практике что-то никто не предлагал 0%.
    АН - коммерческое предприятие. Если 0% с Вас ему выгодно - то будет именно такое предложение. Если нет - то будет другое - "х"% или "х" сумма. Это право АН - устанавливать свои условия за свою работу/услугу. Ваше право - согласиться или отказаться.
    В ответ на: ... успели перехватить объявление сразу после того, как его опубликовал продавец.
    Даа? Вы твердо уверены, что только именно в этом заключается работа риэлтора/АН?
    Не спорю, элемент "перехвата" присутствует. :улыб: Но! Все по обоюдному, (выраженному так или иначе), согласию.
    Кстати, никто не мешает Вам "перехватывать" объявление продавца самостоятельно.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: просто "средний" риэлтер в законодательстве "по недвижимости" разбирается гораздо хуже "среднего" юриста, работающего" ...
    Согласна. Только ему (риэлтору) часто это и не надо. Как говорится "на то есть специально обученные/натасканные люди".
    В ответ на: ... а после того, как варианты найдены, риэлтер нужен только для забега по инстанциям за справками да для борьбы с очередями (работа курьера) ...
    На забеги/очереди - опять-таки есть обученные люди (в т.ч. юристы - оформители).:улыб:Риэлтору есть другая работа - состыковать/удержать найденное в одни временные сроки и намерения.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Я-то могу сказать иначе "я выполнил работу за агентство, почему я должен платить так же, как и те, кого агентство водило на показы?"
    Ну вот - теперь Вы более конкретно сообщили, чем считаете себя не "как все" и "готовым" клиентом. По Вашему мнению...
    А тут все просто: причем здесь количество показов? Ведь это всего лишь элемент работы риэлтора.
    В каких-то случаях - более важный. В каких-то - менее.
    Кстати, Вы правда "готовы" не глядя "брать" квартиру?
    В ответ на: А можете вы сказать, за что хотите денег?
    Напоминаю - "хочется кушать" это не аргумент.
    Почему не аргумент?:улыб:
    Пирамида потребностей вполне себе применима и к риэлторскому бизнесу. Впрочем, как и к другим сферам деятельности. Или у Вас иначе?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Риэлтору есть другая работа - состыковать/удержать найденное в одни временные сроки и намерения.
    кто бы спорил - это нужная работа ...
    но разве за нее риэлтер берет деньги с клиента ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: