Погода: 22 °C
18.0726...28пасмурно, без осадков
19.0718...25пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • всем,здравствуйте!!! у нас такая перепланировка: между спальней и гостиной находится кухня и туалет.Мы хотим сделать переустройство перенести водопровод и слив в гостиную через стенку туалет-гостиная,чтоб была кухня-гостиная. Читала что невозможно согласовать перенос мокрой зоны в жилую.Интересно кто-нибудь сталкивался с этим.Спасибо за ответ.

  • ННП
    Новостройка "без ничего". Однешка. Выведен стояк, трубы и провода.
    Планируем разместить жилую комнату в кухне, а в жилой комнате кухню+зал(одним словом двушка-студия).
    т.е. перенос коммуникаций отсутствует(т.к. их нет), снос стен не предусматривается.

    1)Будет ли это перепланировка?
    2)Дом не сдан, можно ли будет провести данные мероприятия до сдачи дома или будут проблемы с оформлением?

    спасибо.

    з.ы. риэлтор сказал "да можно конечно". Но что-то возникли сомнения.
    может кто сталкивался с ситуацией :улыб:

    Спокойно, Маша. Я-Дубровский!

  • 1) Нет нельзя.

    В документах на квартиру и в поэтажном плане БТИ у вас указана комната как жилая зона,кухня как нежилая.
    Соответственно при предложенной перепланировке ваша "мокрая зона" окажется над жилой площадью соседей, исключение если у вас первый этаж.
    Наличие или отсутствие коммуникаций на данный факт не влияет.

    2) Нет нельзя (см п.1)
    Теория на случай когда можно - При условии что застройщик готов пойти на изменения в проекте (что очень сомнительно) и обмеров БТИ еще не было, вы можете согласовать перепланировку до сдачи дома, тогда при приемке квартиры вы уже получите документы с внесенными изменениями.
    Во всех остальных случаях только после приемки.

    Watchdog

  • Здравствуйте! У меня двушка в панельном доме. 2 лоджии объединены с комнатами ( каждая в отдельности). + сейчас занимаемся ремонтом в ванной и хотим расширить ее за счет коридора. Объединять ванну с туалетом не стали - побоялись разрушать монолитную конструкцию (короб туалет + ванная как во всех панельных домах). Сейчас мастер сказал что опасно разрушать даже Ту часть ванной комнаты где раньше у нее была дверь. Предложил сделать укрепляющие колонны. Скажите, пожалуйста, это реально опасно??? Одобрит ли мне когда-ниб суд эту перепланировку??? Иди не расширять и оставить все как есть?
    Так же вопрос по лоджиям: пока жить так или уже начать законное оформление? Если это вообще возможно..(
    Зы. Не думали что все это так проблематично(((

  • всем доброго дня!

    а будет ли считаться перепланировкой проведение новых розеток и выключателей в квартире? квартира в долевом, документов собственности еще нет.

    1-км, дом 30

  • В ответ на: всем доброго дня!

    а будет ли считаться перепланировкой проведение новых розеток и выключателей в квартире? квартира в долевом, документов собственности еще нет.
    То, о чем Вы пишите , относится к "переустройству". Пока контролирующие органы " не обращают внимание".

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Здравствуйте! У меня двушка в панельном доме. 2 лоджии объединены с комнатами ( каждая в отдельности). + сейчас занимаемся ремонтом в ванной и хотим расширить ее за счет коридора. Объединять ванну с туалетом не стали - побоялись разрушать монолитную конструкцию (короб туалет + ванная как во всех панельных домах). Сейчас мастер сказал что опасно разрушать даже Ту часть ванной комнаты где раньше у нее была дверь. Предложил сделать укрепляющие колонны. Скажите, пожалуйста, это реально опасно??? Одобрит ли мне когда-ниб суд эту перепланировку??? Иди не расширять и оставить все как есть?
    Так же вопрос по лоджиям: пока жить так или уже начать законное оформление? Если это вообще возможно..(
    Зы. Не думали что все это так проблематично(((
    ...уж если Вы уже начали "ваять" - отступать поздно.:хехе:Почему заранее не получили разрешение на перепланировку? Вообще, по факту так: если собираетесь жить в квартире долгие годы ( в смысле - не собираетесь точно продавать ее прям завтра) - доделывайте и живите себе на здоровье.Стены "коробки" сан.узла - не несущие,так что никак не могут повлиять на что-либо.попробуйте поинтересоваться у мастера - пусть обоснует, на чем основаны его страхи?
    А вообще, всяческие переделки ванных комнат и сан.узлов( особенно в том случае, когда квартира находится над другой квартирой) - крайне болезненная тема для "узаконки".

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Спасибо! Я уже все узнала) ванную комтану можно объединять с туалетом и коридором как захочется. Эти стены ни за что не отвечают (на прочность конструкции). Только уха корить не вышло потому что у меня переделки балконов так же уже была самовольной. А это сразу отклоняют. Ведь когда придут из бти они будут смотреть все. Кстати, в калининском районе в администрации работают очень приятные служащие! Подсказали все даже в неприемный день!)

    Исправлено пользователем Pandira08 (18.04.12 10:01)

  • а на гипсокартоновую стену уже будут обращать внимание?

    вот где логика в нашем законодательстве? (вопрос риторический)

    1-км, дом 30

  • Добрый день! скажите, пожалуйста, если в квартире между кухней и гостиной по плану изначально не было стенки, но хотим ее сделать - надо ли перепланировку оформлять?

    и если в ванной, не изменяя ее площадь, установить кроме ванны и умывальника еще и душевую кабинку- это перепланировка?

  • мда, давно не заходила...

    darkmen
    я писала и план своей однешки выставляла 18.01.12, вы говорите, раз перепланировка задела несущие стены, где? у меня по плану вообще нет несущих стен, кроме стены между кухней(теперь кабинет) и общим санузлом, это видно на плане, все.

    кто знает, какие изменения с 01.04.12 вышли про узаконивание самовольных перепланировок?
    собралась идти платить и заказывать техника из БТИ , и засомневалась.. на трудовой 3 говорят 3т стоит техник.

    хочу идти по плану:
    1. техник БТИ делает новый план в красных штрихах;
    2. Администрация архитектурный отдел района, по месту нахождения квартиры-заявление
    3. Вызов строит. лиценз. организации, дел. заключение о перепланировке
    4. снова к архитектору уже с заключением за отказом в узаконовании
    5. районный суд

    что-то изменилось, может можно сейчас как-то проще, сразу к строит. организации, дел. заключение о возможности перепланировки?
    никаких разрешений о перепланировке заранее из администрации нет.

  • "Несущая" стена или "ненесущая" будет решать комиссия по приемке дома в эксплуатацию (заранее могу предполагать - будет "отказ" в перепланировке, так как все должно полностью соответствовать проекту). Если уверены, что "ненесущая" (лучше об этом спросить того, кто проектировал это здание), то можете и перенести, но все - на свой "страх и риск"!!!
    Мое мнение - этого делать самостоятельно НЕЛЬЗЯ!!! Так как такой "перенос" изменит схему нагрузки на перекрытия в кухне соседей снизу. И что там у них будет с потолком - неизвестно никому.
    Совет: обратитесь в проектную организацию, которая делала проект этого дома и попросите их внести (официально) изменения в сделанный проект и передать эти изменения на утверждение застройщика, что вполне допускается на стадии незавершенного строительства. Но учтите, никто бесплатно изменять готовый проект не будет и придется заплатить проектировщикам. В противном случае (самовольной перепланировки) обяжут заплатить еще и строителям, которые должны будут привести помещения в первоначальное состояние...:улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Ответил в "личке"...:улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Прошу проконсультировать в следующем вопросе: С мужем купили долю(комнату) в общей долевой собственности ( 2-ух комнатная комунальная квартира), вторая комната муниципальная ( не приватизированная). В нашей комнате есть балкон, хотим сделать перепланировку: присоединить балкон к комнате, т.е . получается расширить жилую площадь за счет удаления балконной рамы. Несущие стены трогать не будем и батарею выносить тоже. Вопрос: сможем ли вообще узаконить такую перепланировку в виду того что собственность-доля и вторая комната муниципальная? Вдруг нам придется выплачивать стоимость присоединенных квадратов к жилой комнате государству, как овственику второй доли?

  • Вы никогда не сможете узаконить такую перепланировку.Это касается всех присоединенных лоджий и балконов.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Подскажите, пожалуйста, являются ли перепланировкой следующие изменения:
    1. Вырезана часть гипсокартонной перегородки и в этот проем поставлена межкомнатая дверь
    2. Ванна заменена на меньшую по длине и поменяна местами с раковиной (т.е. ванна теперь стоит вдоль другой стены).
    Срок действия паспорт БТИ истек. Какие действия предпринимать при продаже квартиры?

  • Интересует: в новостройке между комнатой, коридором и кухней стоит перегородка из ГКЛ. При желании демонтировать и объеденить помещения - нужно ли узаканивать?

    Дом не сдан еще.

  • У меня всего один вопрос к людям, узаконившим перепланировку: во сколько рублей вам это обошлось?

  • В ответ на: во сколько рублей вам это обошлось?
    Точно не помню, но что-то около 1% от стоимости квартиры. Сам не занимался ничем, только отдал деньги и написал доверенность. Перепланировка была с расширением мокрой зоны на жилую комнату соседей снизу, поэтому было обследование здания, заключения экспертиз и решение суда.

  • В ответ на: во сколько рублей вам это обошлось?
    2500р за проект + вызов бти.
    бти еще не вызывала, т.к. ремонт не закончен.
    Перепланировка простая: объединение с/у, объединение кухни и гостиной, перенос двери в спальню, замена ванны на душевую, перенос умывальника и унитаза.

  • Проект-3000( заказывала в БТИ) , + вызов техника БТИ 1000 , + 1000 (госпошлина за регистрацию в юстиции) , всего в пределах 5000 руб .

  • Да я тоже хочу по таким ценам перепланировку...... совпала только 1000 (госпошлина за регистрацию в юстиции) У меня вышло причем все делала сама Вызов техника 2200, проект 3500, заключение сэс 2000, гос. пошлина в суд 400 руб, бти после решения суда 2000, и 1000 юстицию и где же 5000 рублей у Вас вышло??????

  • Заключения СЭС с меня никто не просил - я его и не заказывала , а про вызов техника БТИ после решения суда я забыла - еще +1000 руб .Еще госпошлина в суд 200 руб .
    Итого :
    Проект-3000( заказывала в БТИ) , + вызов техника БТИ 1000 , + 1000 (госпошлина за регистрацию в юстиции) , БТИ после решения суда 1000 , госпошлина в суд 200 , ,всего 6200 . Оформлялось все это в прошлом году .

  • В ответ на:
    В ответ на: во сколько рублей вам это обошлось?
    2500р за проект + вызов бти.
    бти еще не вызывала, т.к. ремонт не закончен.
    Перепланировка простая: объединение с/у, объединение кухни и гостиной, перенос двери в спальню, замена ванны на душевую, перенос умывальника и унитаза.
    То есть перенос раковины в ванной - это тоже перепланировка?
    Возможно, кто-то делал новый проем в НЕ несущей стене, сколько такая процедура стоит?
    И не могли бы вы описать порядок действий: вы сначала делали изменения,потом через суд их подтверждали, или сначала брали разрешение, потом саму перепланировку?
    Как вообще обойтись без обращения в суд? К примеру, хочу я сделать дырку в стене новую и с/у объеинить какие действия должны быть дальше?

  • Всем спасибо, наступила ясность в цифрах :agree:

  • В ответ на: Вы никогда не сможете узаконить такую перепланировку.Это касается всех присоединенных лоджий и балконов.
    ..ну что за бред? Не могу представить себе, что такое "присоединение балкона", но перепланировкой с присоединением лоджий занимались неоднократно и доводили до логического завершения. Только батареи туда не выносите - менять тепловой контур дома нельзя.Отопление лоджии нужно устраивать через отапливаемые полы.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • То, что Вы перечислили, называется перепланировкой и переустройством. В настоящее время нет понятия "срок действия технических документов".То есть, пока Вы живете в квартире, Вы ничего не должны идти и переделывать. Если Вашего потенциального покупателя устаивают произведенные Вами улучшения - Вы и продать квартиру можете, не получая новые технические документы. И только если покупка будет с привлечением ипотечного кредита - узаконивание неизбежно, банк не выдаст кредитное решение на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно, конечно, при продаже обозначить, что продаете только за кэш. Но Выдолжны понимать, что в этом случае отказываетесь от большого числа потенциальных покупателей. Около 40-45% сделок сегодня совершается с привлечением средств по ипотечному кредиту.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ..ну что за бред? Не могу представить себе, что такое "присоединение балкона", но перепланировкой с присоединением лоджий занимались неоднократно и доводили до логического завершения. Только батареи туда не выносите - менять тепловой контур дома нельзя.Отопление лоджии нужно устраивать через отапливаемые полы.

    ___________________________________________________________________
    Если не трудно - пошаговую инструкцию в студию.Или это замануха в АН, типа здесь ничего не напишу, вот приходите к нам и будет Вам счастье.
    С нетерпением жду инструкции (без стёба,правда),так как за 15 лет работы видела ОДНУ такую узаконенную перпланировку.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

    Исправлено пользователем 180207 (12.07.12 14:11)

  • перенос раковины это переустройство
    новый проем это перепланировка
    по порядку действий могу написать на почту
    marina-1981@mail.ru
    пишите отвечу

  • ..ну конечно, я сейчас все брошу и стану на пупке танцевать тут перед кем-то, кому до сих пор не набило оскомину это ".....в студию!"
    Делали, и не раз. Крайний раз была квартира изначально 4-х комнатная. Владельцы захотели превратить ее в трешку, мертаж ванной комнаты увеличили практически вдвое за счет коридора( а это если что тоже проблематично,если не первый этаж),ну и в том числе 2 лоджии - утеплили и присоединили к спальням.
    Так здесь не просто узаконивание перепланировки было - еще и полностью доки нужно было менять, в т.ч. и кадастровые: была квартира по док. 4-х, а стала - другой площади и 3-х.
    С темой про "заманухи" - мимо. Я врагу не пожелаю заниматься узакониванием. Брали только у тех, кто был клиентом по покупке или планировал продавать после завершения узаконивания.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Что и следовало ожидать.
    Там объем работы большой,а написать-то немного.
    Тем более на пупке танцевать никто не просил.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • 15 лет работать и не видеть ни разу??? Н-да,,,нет слов. Вы вообще хотя бы время от времени просматриваете что-то из профессиональных журналов? В серии "Наш дом", например, в редком номере не встретишь подробную инстуркцию по перепланировке и ее дальнейшему узакониванию, (в том числе и с присоединением лоджий), с подробнейшими СМЕТАМИ, ССЫЛКАМИ НА СНИПы и ПРОЧИМ необходимым.
    Почитайте, удивитесь.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ...сама , девушка, сама. Это труд, а он денюшку стоИт. Тем более лентяйкам помогать не стану.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: мертаж ванной комнаты увеличили практически вдвое за счет коридора( а это если что тоже проблематично,если не первый этаж),
    вот как раз за счет коридора расширить ванную никаких проблем нет. И этаж ни при чем. Вы просто не совсем в курсе.
    А правило простейшее: "мокрые" помещения типа ванных не должны располагаться над жилыми помещениями нижних соседей. Если же ваша ванная оказалась над коридором соседа - проблем нет.

  • Добрый день Mintai! У нас такая же ситуация. Мокрая зона слегка зацепила жилую комнату. Никто не берется узаконить . Подскажите пожалуйста (можно в личку) где делали? Адресок ...номерок... Буду благодарен

    Исправлено пользователем MoLoT (17.07.12 14:38)

  • Отписалась Вам лично.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Доброго времени суток.
    у нас такая ситуация:


    За незнанием куда обратиться, обращюсь сюда.

    Есть новостройка. срок сдачи сентябрь 2012. Застройщик хочет от нас денег за произведенную перепланировку квартиры! (перепланировка уже сделана - со строительной точки зрения все нормально)

    Хочет он 20 тыс. рублей. 3 месяца назад говорил что будет примерно 10 тыс. рублей.
    (квартира уже выкуплена, ДДУ)
    Суть перепланировки - в том что убрали внутренние стены. (т.е. совсем убрали, не перемещая)
    Т.е. по сути оплаченный мною материал для стен (сибит) мне же не додают и с меня же хотят денег за то что НЕ ПОСТАВЯТ мне стены
    Я понимаю что изменения в проектную декларацию и бла.. бла.. бла..
    Но смущает что стоимость была сначала 10, а потом раз! и 20 тыс! (что ли на отпуск не хватило кому-то?)

    И еще должны ли мне вернуть средства за непостроенные стены (примерно 15 тыс. руб.)
    Подскажите какими то нормами, тарифами или чем угодно это регулируется? Или может быть вы знаете где и кого провести консультацию?

    Спасибо.

  • До сдачи дома в эксплуатацию в квартирах категорически ЗАПРЕЩЕНО делать хоть какую-то перепланировку. Надо сказать, что еще 8-10 лет назад этот вопрос решался довольно просто на уровне прораба стройки и нанесенных фломастером на план квартиры желаемых перемен.Сейчас это вообще исключено. Дом должен быть достроен и сдан в эксплуатацию в точном соответствии с проектом. Решайте этот вопрос, чтобы Вам еще не "повесили" задержку сдачи дома и ,соотв, санкции с этим связанные.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Если запрещено делать перепланировку до сдачи дома то почему сам застройщик берется это делать. В проект изменения они сами все вносят. Многие собственники квартир заказывают перепланировку (самое простое объединение ванны и туалета)

  • Прошу комментарии. Планируем приобрести 3-ку в новостройке (3 этаж, 4-х этажного кирпичного дома) и выполнить перепланировку, получив на нее разрешение сначала.
    Во вложении 2 файла. 1 - проектная планировка. 2-ой - наш вариант.
    Вопросы:
    нет ли явных нарушений, кот. точно могут не согласовать?Тогда нам нет смысла покупать эту квартиру (
    Сколько комнат станет квартира - 4-х или 5-ти? И усложнит ли увеличение комнат процесс получения разрешительной документации?

    • проект

    • наш вариант

  • Планировка этажом ниже!

    • Планировка этажом ниже

  • Хм, то есть вы хотите сделать квартиру с 4-мя спальнями и одним совмещенным санузлом? Заранее планируете себе очереди в ванную и туалет?

  • В ответ на: Хм, то есть вы хотите сделать квартиру с 4-мя спальнями и одним совмещенным санузлом? Заранее планируете себе очереди в ванную и туалет?
    Пока очередей не наблюдалось особых :dnknow: Сейчас на первом плане отдельные комнаты детям, ну и себе... С/у можно разделить, в данном чертеже это не принципиально. На кв. большей площади не тянем - вот и изгаляемся (

  • Что-то так мне никто и не ответил: можно ли и как получить разрешение на то, чтобы сделать дверь из одной квартиры в другую (из моей квартиры в квартиру родителей)? Квартиры расположены рядом - на одной лестничной площадке. Есть две общие стены . Дом кирпичный, построен примерно в конце1970-х - начале 1980 -х годов. Если можно, то сколько это примерно будет стоить?

  • Добрый день! Хочу продать квартиру в центре, с перепланировкой, а планировка не узаконена. Из трёшки сделали двушку-студию. Снесли не несущие перегородки. Но вот ещё тут проблемка может вылезти -- у нас пол-тамбура "прирезано". Сам тамбур имеет общую с соседями перегородку, но небольшой коридорчик мы отделили для себя. В общем, на плане всё видно. Теперь собираюсь продавать и надо бы узаконить всё, чтобы покупателей не отпугивать. А как это сделать? < п.4 >

    • До перепланировки

    • После перепланировки

    Исправлено пользователем serega (11.08.12 00:52)

  • Легитимными путями такую перепланировку ( которая вовсе даже не перепланировка) узаконить нельзя.
    У Вас за счет площадей ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ значительно увеличилась площадь личной квартиры. Кроме того, у Вас по факту "исчезла" некая трехкомнатная квартира, и на ее месте появилась двушка. Необходимо будет вносить изменения в кадастр, менять Свидетельство о праве. В таких вариантах,как Ваш, (даже если пытаться узаконивать официальным путем) необходимо получать "не возражаю" ото ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ дома.
    < пп.4,6 >

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем serega (11.08.12 00:53)

  • Это сделать технически можно.Но что Вы хотите "узаконить"? Вы представляете себе все последствия этого "узаконивания"? я сейчас не говорю об обьеме предстоящих работ- по реконструкции и бумажных. Но даже если все они будут благополучно завершены, нужно будет переделывать все документы- вместо 2-х квартир появится одна. Нужно будет получать судебное решение,аннулировать документы о праве на собственность 2-х квартир, получать в Мэрии адрес на одну новую квартиру, вносить изменения во ВСЕ документы, где у Вас эти самые два адреса обозначены. Совершенно реальная ситуация из практики: года два с половиной делали это с квартирами 2+3 на одной площадке. Сделали. Отпраздновали. Примерно через три года вновь пришли клиенты: "Дети выросли, попытались самостоятельно продать квартиру такую большую, не получается.Сделайте все назад!"
    Если сейчас Вам просто по каким-то причинам удобно иметь внутренних вход между двумя квартирами - сделайте грамотный проект с адекватным усилением проема и ваяйте. Пока продавать не будете- будете жить так. А если соберетесь продать - легко будет все вернуть назад.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Легитимными путями такую перепланировку ( которая вовсе даже не перепланировка) узаконить нельзя.… По факту - делали.
    За это вас, риэлтеров вообще, и ваше отделение в частности, и не любит народ - помогаете за деньги решить проблемы нелигитимными путями, а потом остальным жильцам риск и проблемы, а вы типа в сторонке остались.

    топите лодку, топите!

  • ..юноша, как бы Вы ни тужились, Вашим путем я не пойду и имя Ваше ( которое сейчас мне также хорошо известно) обозначать здесь не стану. Это Ваши методы, да и на здоровье.) Кроме улыбки Ваша горячность никаких особых эмоций у меня не вызывает.
    Собственно , больше в Вашем сообщении и комментировать нечего. "Нервы, тетя, нервы."

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (11.08.12 18:36)

  • Спасибо большое! Видимо, придется сделать 2-й вариант: сделать проем и жить, пока не изменятся обстоятельства. :agree:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: