Погода: −17 °C
03.03−22...−7пасмурно, небольшой снег
04.03−9...−5пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • У меня типовая в 5-этажной панельке. Перегородила проход из коридора в кухню, из комнаты сделала туда вход (арку). Узаконила все это ч/з суд осенью 2009г. без проблем. Схема была такая: вызвала БТИ, они дали план с неутвержденными изменениями. Сходила в отдел архитектуры районной администрации - там есть списки фирм, в которых можно получить заключение по выполненной проектировке. Сходила туда, получила заключение, что такая перепланировка никому не мешает:улыб: Написала в отдел архитектуры администрации района заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде. Они пишут отказ (это всегда так). Написала исковое в суд. Суд иск удовлетворил:улыб:После этого получила в БТИ утвержденный новый план. Получила потом в юстиции свидетельство новое на право собственности (у меня площадь квартиры немножко изменилась). Все.

  • меня интересует предварительное согласование перепланировки, без суда

  • Тогда узнайте все в том же районном отделе архитектуры, в какую фирму можно обратиться (я, по-моему, в Тектонику ходила). Идете туда, они вам точно скажут и, если такая перепланировка возможна, сделают проект. С этим проектом опять же в отдел архитектуры, те принмают решение (обычно положительное) и дают вам время на выполнение перепланировки - месяца 4, что ли - утверждать не возмусь. Потом БТИ, новый паспорт. Эту схему я только теоретически знаю. Когда решила свою перпланировку узаконить, искала в инете информацию и вот такая схема мне попадалась

  • всё это я прекрасно знаю
    меня интересует один маленький и совершенно конкретный вопрос, связанный с подписанием пожарными акта о приемке в эксплуатацию перепланированного помещения

  • Вот про пожарных не подскажу. Но я ни у каких пожарных ничего не согласовывала и не подписывала. Насколько помню, про пожаробезопасность перепланировки указывается в заключении фирмы-проектировщика. К сожалению, заключения сейчас нет под рукой, посмотреть не могу

  • Вы точно знаете, что в состав приемочной комиссии входит пожарник?

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • не уверен
    я пересказываю слова проектировщицы, которые меня очень удивили, поэтому и ищу подтверждения у тех, кто прошел этот процесс

  • Просто раньше в составе комиссии его не было.

    Состав комиссии в 2008 году:
    -председатель - представитель балансодержателя
    -представитель администрации района
    -представитель ЖЭУ
    -представитель организации - проектировщика
    -заявитель

    Состав можно уточнить в отделе архитектуры и строительства.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: всё это я прекрасно знаю
    меня интересует один маленький и совершенно конкретный вопрос, связанный с подписанием пожарными акта о приемке в эксплуатацию перепланированного помещения
    Обсуждалось это уже,позвоните в проектную организацию,приедет человек и скажет сразу если не получится узаконить,обсуждалось в этой теме-https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1877425432/part/1?table=0&page=1&view=collapsed&sb=5&o=

    Исправлено пользователем Chomi1975 (11.09.10 14:40)

  • В ответ на: меня интересует предварительное согласование перепланировки, без суда
    Нет не какого предварительного согласования ,делайте проект если это возможно (это скажет специалист и обратитесь в фирмы которые этим занимаются) и в суд.

  • а сколько времени заняло узаконивание перепланировки через суд?

    Исправлено пользователем EvgCh (11.09.10 21:04)

  • В ответ на: а сколько времени заняло узаконивание перепланировки через суд?
    Примерно от начало ( это заказ обмера в БТИ ) и до получения нового техпаспорта месяца полтара-два. Р.С. Делал сам.

    Исправлено пользователем Chomi1975 (11.09.10 22:02)

  • знатоков видно по полету

  • В ответ на: меня интересует один маленький и совершенно конкретный вопрос, связанный с подписанием пожарными акта о приемке в эксплуатацию перепланированного помещения
    В феврале 2010 получила акт приемки, Центр.район.
    Состав комиссии: зам.главы администрации района, нач.отдела арх. и строит-ва, нач.отдела энергетики, жил. и коммун. хоз-ва, гл.инженер УК, гл.инженер проекта, заявитель.
    Акт приемки является приложением к приказу главы адм-ции, мне дали шаблон, сказали: сами напечатаете в 5экз. и соберёте подписи.
    Все "члены комиссии" подписывали не глядя.
    Пожарников не было ни на каком этапе. В проекте написано "данные перепланировка и переустройство при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушают права и законные интересы граждан"

  • ОК, всё понял, спасибо за ответ

  • Подниму тему. Нужна консультация по порядку узаконивания перпланировки без суда + регистрации права собственности в юстиции.

    Процесс утверждения перепланировки в квартире и регистрации права собственности в юстиции уже прошел. Но в силу необходимости нужно разобраться в деталях прошлых оформлений. Делалось все через юр. фирму, поэтому БТИ и органы юстиции с трудом теперь дают справки на эту тему. Дело было в 2007 году лето. Перепланировка - простая. Поставили одну стенку (ничего не ломали практически) 1. До перепланировки пришел представитель из строительной фирмы, для исследования и выдачи экспертного заключения.
    (квитанция на оплату этого экспертного исследования июль 2007)
    2. Февраль 2008 года вызов техника из БТИ для тех инвентаризации, уже после перепланировки(квитанция за услуги техника) . В феврале 2008 года перепланировка утверждена (по данным БТИ) . Однако в июле 2008 года еще одна квитанция за услуги БТИ (как сказали за какие то внутренние работы БТИ) . Далее в декабре 2008 года документы были сданы в органы юстиции для регистрации права собственности на квартиру. Но почему то дополнительно пришлось доносить кадастровые паспорта. БТИ их сделало, но для этого зачем то опять вызывался техник из БТИ для инвентаризации, да еще по срочому тарифу в 3 раза выше чем обычная инвентаризация. (квитанция)
    Кроме того почему то представлена еще одна квитанция за дополнительное углубленное исследование строительной компанией, той самой , что выдает экспертное заключение перед перепланировкой, хотя более никто не приходил из этой организации. В чем несостыковки: что за вторая услуга БТИ летом 2008 года и зачем она нужна? Кадастровые паспорта ввели в марте 2008 года, насколько знаю инвентарицации , сделанные до этого срока были действительны и необходимости делать повторно для получения паспорта не было? В списке документов , нужных для регистрации права собственности значится кадастровый паспорт. Когда был введен этот документ в список необходимых документов для подачи в Юстицию и регистрации права собственности. Что за углубленное изучение от строительной компании за доп плату, (особенно если учесть, что экспертное заключение на руки не выдавалось, никто повторно не приходил, квитанция на услугу предоставлена от 23 июля, а договор на эту услугу заключен юр. фирмой со строительной компанией от 25 июля)
    Буду благодарна за ответы на вопросы и ссылки на законы и постановления, дабы понять весь процесс от начала до конца и что и зачем делается и в каком порядке.

  • А никто присоединение тамбура не узаконивал? Купили квартиру в которой часть тамбура на 2-х хозяев присоединена к квартире и перенесен вход в гостиную- теперь он в бывшем тамбуре. Хочется узаконить это дело и прибавить пару квадратов к площади квартиры. Возможно ли или стоит обратную перепланировку сделать?

    Исправлено пользователем Naty (02.01.11 20:12)

  • Я перепланировку уже сделала.
    Перепланировку собиралась оформлять, но чуть попозже.
    Но тут на меня стукнул в администрацию сосед снизу (счастья ему и долгих лет жизни!) :безум:
    И теперь мне спешно надо её узаконить.

    Но вот скажите, пожалуйста, для чего мне сейчас вызывать техника БТИ и платить ему 5 тысяч за выкопировку, если мне все равно заказывать проект на новую планировку??! Которая будет с указанием всех размеров!

    Короче, очень хочется обойтись без отдачи БТИшникам этих 5-ти тысяч :хммм:Ведь, насколько я знаю, в списке док-тов эта выкопировка вообще никак не фигурирует, так ведь?
    В общем, можно ли как-то без БТИ обойтись на первом этапе?

  • В ответ на: Возможно ли или стоит обратную перепланировку сделать?
    Знаю, что возможно и реально, только для этого требуется согласие всех жильцов площадки, так как "ничейная" территория принадлежит поровну всем жильцам

    Исправлено пользователем Феличе (28.01.11 18:42)

  • Я два дня назад тоже занялась оформлением узаконивания давно сделанной перепланировки . Пришла в БТИ , заплатила 3700 за два документа :
    1. Изготовление сведений о помещении до проведения перепланировки - 530 руб
    2.Заключение по результатам технического обследования проведенной перепланировки - 3200 .
    Техпаспорт у меня есть от 2009 г со штампом БТИ "перепланировка не утверждена" .
    Через неделю мне эти документы в БТИ выдадут , и с ними и имеющимся техпаспортом я пойду в отдел архитектуры района писать заявление об узаконивании, затем в суд .. Больше от БТИ никаких документов для этого ( и для суда) не требуется .

  • Хочу ещё раз поднять вопрос о присоединении тамбура. Только ситуация немного другая. С устного согласия председателя ТСЖ и по договоренности с жильцами рядом находящейся квартиры, возвели капитальную перегородку, отсекающую часть коридора. Появился новый сосед (квартира в другой части коридора, т.е. никак его ни в подходе к его кв. не ущимили, не перекрыли доступ к местам общего пользования и оборудованию). Стал предъявлять претензии к установке перегородки, делится планами об устройстве в коридоре бильярда и вообще не оставить в покое. Что предпринять, чтобы все было легально и законно. Буду благодарна за любую информацию.

  • у меня вопрос. Сделать вместо окна выход на балкон это реконструкция или перепланировка?

  • Перепланировка.

  • Скажите пожалуйста: мы планируем убрать стенку между кухней и залом, хотим изначально все узаконить. Сколько по времени это займет? И можно ли одновременно с этой бумажной волокитой уже начать делать ремонт? Или надо обязательно ждать окончания процесса узаканивания перепланировки?

    Если задуматься: жизнь - отличная штука! А если не задумываться - еще лучше!!!

  • Вы сначала узнайте - можно ли такую перепланировку осуществлять . В панельном доме - точно нельзя , т.к. стены несущие .Закажите проект , получите разрешение .

  • В ответ на:
    В ответ на: Возможно ли или стоит обратную перепланировку сделать?
    Знаю, что возможно и реально, только для этого требуется согласие всех жильцов площадки, так как "ничейная" территория принадлежит поровну всем жильцам
    Не площадки - всего дома! И согласие нужно 100%, а не 2/3. Замучаетесь.

  • Знатоки, подскажите, пожалуйста, убрать встроенный шкаф ( кладовку) площадью 0,7 кв.м. тоже перепланировка и надо узаконивать?

  • Лучше всего обратиться в организацию которая занимается согласованием перепланировок "под ключ" в Омске я знаю только одну добросовестную компанию, рекомендую ее всем! Омскстройпроект, у них можно сначала записаться на бесплатную консультацию, а потом уж и решите что да как.:хехе:

  • За самовольную перепланировку административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает штраф 2 000 – 2 500 рублей. Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку.
    Кроме штрафа существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 Жилищного кодекса РФ, в виде обязанности собственника привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.

    Исправлено пользователем Софья_911 (01.08.11 15:22)

  • Подскажите, а реально ли в нежилом узаконить перепланировку самовольную? все здание офисное. Собственники этажа перепланировали частично. не узаконивали ранее. Порядок как и для жилых?

    Черное...белое..Доказано! (с) Жизнь

  • Аналогичная ситуация: разобрана ужасная не функциональная кладовка, являющаяся еще и перегородкой между коридором и комнатой, и возведена гипсокартонная стенка с дверью в ней. Есть необходимость узаконить. Подскажите, как сделать это наиболее быстро и дешево? вы разобрались? спасибо.

  • Понятие "перепланировка" относится только к жилым помещениям (ст.25 Жилищного кодекса).
    В нежилых помещениях внутренние перепланировки могут осуществляться без соблюдения процедур указонивания, предусмотренных Жилищным кодексом.

  • Можно поинтересоваться, ДЛЯ ЧЕГО вы собираетесь узаконить перепланировку?
    Ваш будущий владелец с ней не согласен и заставил вас все оформить? Или вы еще живете в не приватизированной квартире?

    Если у вас квартира уже в собственности и есть Свидетельство о праве на собственность, то для того, чтобы ее продать, узаканивать последствия перепланировочных действий НЕ НУЖНО!!! При регистрации сделки технические документы не требуют и вообще кроме вас никто не будет знать, что там было и как раньше!!! :улыб:

    Еще нюанс: Если покупатель завязан с ипотекой, то тех документы может потребовать кредитный отдел банка.

  • .... и еще уточнение: даже обычный, "не ипотечный" покупатель вправе потребовать чтобы на момент покупки им Вашей квартиры технические документы полностью соответствеовали реальному положению дел и плану.
    Поэтому, решайте сами - насколько Вам нужно именно сейчас узаконить проведенную перепланировку.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: покупатель вправе потребовать чтобы на момент покупки им Вашей квартиры технические документы полностью соответствеовали реальному положению дел и плану.
    Да нет у покупателя права что-то требовать от продавца, покуда они - продавец и покупатель - не связаны договорными отношениями.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: Да нет у покупателя права что-то требовать от продавца, покуда они - продавец и покупатель - не связаны договорными отношениями.
    Право требовать есть в любом случае.

  • В ответ на:
    В ответ на: Да нет у покупателя права что-то требовать от продавца, покуда они - продавец и покупатель - не связаны договорными отношениями.
    Право требовать есть в любом случае.
    право есть, кому это надо!? Квартира устраивает, ну есть нюансы по переделке...это мелочи....если конечно там не несущие стены переломали, то можно быть спокойными...Если покупаете или продаете за оптимальные деньги, то никак незарегеная перепланировка не отразится на сделке, Я Вас уверяю.

  • В ответ на: Если у вас квартира уже в собственности и есть Свидетельство о праве на собственность, то для того, чтобы ее продать, узаканивать последствия перепланировочных действий НЕ НУЖНО!!! При регистрации сделки технические документы не требуют и вообще кроме вас никто не будет знать, что там было и как раньше!!! :улыб:

    Еще нюанс: Если покупатель завязан с ипотекой, то тех документы может потребовать кредитный отдел банка.
    1). Если квартира в собственности и даже нет Свидетельства "юстиции", то ее можно продать и с неузаконненной перепланировкой. "Юстиция" вполне себе принимает тех.документы со штампом "перепланировка неузаконена".
    2). Покупатель принимает на себя бремя "неузаконнености" перепланировки.
    3). Банки также бывает идут на такую квартиру. Естественно, с учетом п.2.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на:
    В ответ на: Да нет у покупателя права что-то требовать от продавца, покуда они - продавец и покупатель - не связаны договорными отношениями.
    Право требовать есть в любом случае.
    Требовать? С какой стати? Он может поставить условием- куплю, если... А продавец может сказать- не нравится- не бери. Как-то так. Я в свое время собиралась покупать квартиру с не узаконенной перепланировкой- убрана кладовка и за счет этого сильно увеличена кухня. Под ипотеку- Сбер. Консультировалась в банке- мне сказали, что им без разницы, поскольку убранная стена- не несущая, и квартира- под крышей. Если меня устраивает перепланировка- могу спокойно брать. Сделка в итоге не состоялась, но только потому, что я не нашла покупателя на свою двушку, в итоге оставила ее себе- точнее, оставила для дочки,- а себе купила под ипотеку студию в новостройке.

  • Вопрос к сведущим. Есть квартира. В квартире присоединена лоджия, батареи вынесены. Насколько сложно и возможно ли вообще узаконить это?

    Интересно! Что сегодня будет интересного!?

  • У меня вопрос. Где и как можно получить разрешение на то, чтобы сделать дверь из одной квартиры в другую (из моей квартиры в квартиру родителей)? Квартиры расположены рядом на одной лестничной площадке, две стены общие. Дом кирпичный, построен в конце1970-х - начале 1980 -х годов. И сколько это будет стоить?

  • Может кто знает, сколько стоит перепланировка

    с/у, его объединение а)постфактум б)когда сначала проект делаешь, потом перепланировку?
    нового дверного проема в не несущей стене?
    устранение старого дверного проема?

    А так же, является ли перепланировкой замена старый встроенных шкафов на новые?

  • всем привет.
    прошу помочь советом насчет покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой. есть интересный вариант покупки квартиры, в которой продавец в свое время сделал перепланировку и поленился ее узаконить. Перепланировка состоит в следующем - кухня объединена с гостиной и от этой же гостиной отрезали кусок, соорудив дополнительную спальню. То есть, по факту сломали одну стену и построили две других, получив на выходе 3-комнатную квартиру. Все остальное не было затронуто (ни вторая комната, ни водопровод на кухне, ни лоджия). Вопрос в том, возникнут ли у меня проблемы во-первых, при покупке этого жилья, и во-вторых, при попытке узаконить переплан?
    Спасибо за внимание.

  • встречал где то тему про перепланировку и ипотеку...там мужик взял интересный вариант, но ипотеку выдали с большим трудом, типа последний из кучи банков.Тож была неузаконенная планировка, изза этого морочились.Агентство там разрулило вопрос, как я понял.Поищите

  • сделала перепланировку: перенесла кухню в кладовую(нежилое, значит, возможно), ненесущую стенку между кладовой и залом снесла, выход из коридора в кладовую заложила, на кухне(бывшей кладовой) мойка и плита, находятся четко на территории нежилой, этаж последний 16й. Кухню(ныне спальня) по документам, когда буду вызывать БТИ, назову "кабинетом".
    Вопрос: укрепила угол при входе в зал, сделав колонной(чтобы остатки стены из сибита держались), так вот эта колонна 20см стоит не на территории кладовой(новой кухни), а на территории зала, жилой комнаты. Эта проблема при вышеописанной схеме узаконивания перепланировки "после"???

  • В любом случае узаконивать такую "перепланировку" придется (изменения коснулись несущих конструкций - стен). В данном случае основанием для признания "законной" будет служить заключение (расчет) конструктора на достаточность несущей способности констуктивной схемы несущих кончтрукций в квартире в связи с внесенными в нее изменения. А если проще сказать: должно быть заключение специализированной организации, что все нормально и не разрушится при дальнейшей эксплуатации. Далее, с этим заключением - по всем сопутствующим инстанциям (районый отдел архитектуры, БТИ, юстиция и иже с ними)... Вот так. :улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Если интересует стоимость полного цикла "работ по оформлению перепланировки", то могу узнать (мне это нетрудно, да и есть у кого)... :agree:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Хотим сделать перепланировку в квартире - перенести стену на 2 метра на кухне, увеличив комнату. Стена не несущая. Дело в том, что дом еще не сдан - новостройка. Вопрос такой можно ли это сделать сразу после сдачи дома или все же прийдется сначало оформить все документы. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией?

  • Счмтается ли перепланировкой сужение дверного проема в зал в хрещевке и установка двери в нем. Раньше был просто проем (шириной метра два), вся квартира как на ладоне, проем сузили и вставили дверь. Какой план по согласовании такой перепланировки, если она требует согласования?

  • Добрый день. Я покупаю комнату в общежитии через ипотеку (Сбербанк). Хочу в комнате снести встроенный шкаф (указан в документах). Помимо этого планирую пробить перекрытие (1 этаж) для подвода воды (гор/хол) и вывода канализации (д100) с врезкой в стояк. Т.о., вместо шкафа 0,9 м2 получится возведение стенок для сан/узла: унитаз + душ (на 1,5 м2) + раковина (за сан/узлом). Какое документальное оформление потребуется и какие инстанции надо пройти? Как может отразиться ипотека? (собственность в обременении).

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: