НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

Печать RSS Деревом

Александр.....
guru
Сообщений: 8878
18.04.18 14:47Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
Узаконивать нужно на случай, если спросят. А спросить могут:
- контролирующие органы по наводке соседей в частности или при возникновении ЧП,
- потенциальные покупатели квартиры.
Если перепланировка типа "поставили гипсокартонную перегородку" или переустройство типа "переноса розеток", ни чьих жизненных интересов не ущемляет, можно не узаконивать, а жить с этим долго и счастливо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
19.04.18 10:35Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Александр.....
перепланровка включает в себя снос сибитниых перегородок и возведение новых рядом со старым местом (детская одна была 10 другая 14 квадратов. сделали 2 по 12), совмещение кухни 10 квардратов со смежной комнатой, чтобы в итоге получить порядка 25 квадратов кухни-гостиной. увеличение санузла за счет площади коридора. такого рода ))) как я почитал. мокрую зону мы хоть и затронули. но не за счет жилой зоны соседей снизу, а за счет коридора. Ах да. еще хотим сделать теплую лоджию за счет полного утепления ее и сноса перегородки между комнатой и лоджией
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51974
19.04.18 11:14Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
Вот последнее я бы не советовал делать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
19.04.18 11:14Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
По всем пунктам однозначно узаконивать, особенно про присоединение лоджии. И не постфактум, а по правилам - сначала проект, потом разрешение, потом изменения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
19.04.18 11:29Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
В ответ на: Ах да. еще хотим сделать теплую лоджию за счет полного утепления ее и сноса перегородки между комнатой и лоджией
Посмотрите на досуге.
web-страница
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
19.04.18 12:16Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Александр.....
В ответ на: По всем пунктам однозначно узаконивать, особенно про присоединение лоджии. И не постфактум, а по правилам - сначала проект, потом разрешение, потом изменения.
батарею я трогать не буду ) просто проем окна разберем
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51974
19.04.18 12:26Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
это серьезное нарушение конструкции дома и его теплового контура, соседи стукнут и власть с радостью нахлобучит
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.04.18 13:05Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
В ответ на: ))) как я почитал. мокрую зону мы хоть и затронули. но не за счет жилой зоны соседей снизу, а за счет коридора. Ах да. еще хотим сделать теплую лоджию за счет полного утепления ее и сноса перегородки между комнатой и лоджией
...коридор соседей снизу - и есть жилая зона. Снос перегородки между комнатой и лоджией - РЕКОНСТРУКЦИЯ, требующая согласия всех собственников в доме. Из-за нарушения теплового контура как минимум в подъезде узакониванию такое не подлежит. Буквально дней 10 назад подробно разговаривали с девушкой с форума, которая по судам на именно эту тему бегает по инициативе не соседей даже, а руководителя УК. Все суды - проиграны; переплан нужно возвращать в исходное.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
19.04.18 13:18Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Tarz
посмотрел. че то решил я не объединять лоджию и комнату ) но утеплить лоджию все равно надо.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
19.04.18 13:19Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Солярис
коридор с чего жилая зона то?
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51974
19.04.18 14:05Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
а какая? если не мокрая, то жилая
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.04.18 14:21Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
А что это ? Лестничная площадка ? Кстати, у звонившей мне девушки стена санузла была вынесена всего на 70 см.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
19.04.18 14:40Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Alippa
В ответ на: а какая? если не мокрая, то жилая
Вы неправы. Коридоры никогда не считаются в жилую площадь. Коридор он и есть коридор.
У меня отличнейшим образом узаконилась мокрая зона кухни на месте коридора
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
19.04.18 14:42Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя NYF
Этаж 1-й?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
19.04.18 14:55Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Александр.....
пятый из семи
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.04.18 16:01Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Александр.....
Любое помещение за рамками предусмотренного проектом сан.узла или зоны кухни при рассмотрениивопроса о перепланировке считается жилым. Мне тоже известны прецеденты узаконивания ( в силу разных причин) таких перепланировок,но! По обозначенным правилам это не должно быть узаконено. Более того, в случае ,на который я ссылаюсь, людям была в порядке ипотеки продана квартира с "узаконенной"перепланировкой; соответ., квартира в залоге у банка. К руководству УК пришёл грамотный человек, инициировал иски по возвращению квартиры ( не только этой,но и других, произведённых с нарушениями) в первоначальное состояние -и иски эти выиграл во всех инстанциях.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
19.04.18 16:38Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Солярис
В ответ на: Любое помещение за рамками предусмотренного проектом сан.узла или зоны кухни при рассмотрениивопроса о перепланировке считается жилым.
Вот если бы вы нормативную базу подтверждающее данное утверждение показали - цены бы вам не было.

В тему, тогда почему в квартире общей площадью 60 м2, где 2 комнаты 18м2 и 15м2 указывается жилая площадь равна 33м2. Неувязочка
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
19.04.18 16:40Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
Идите в районную администрацию в отдел архитектуры. Желательно с чертежами "как сейчас" - "хочу вот так" и спрашивайте устаканивается или нет и где сделать проект.
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.04.18 17:27Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя NYF
А мне и так цены нет , что за аргумент? Нормативная база , как и перечень всего ,относящегося к перепланировкам-реконструкции -переустройству мной уже приведена в этом топике.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51974
19.04.18 23:37Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя NYF
В ответ на: В тему, тогда почему в квартире общей площадью 60 м2, где 2 комнаты 18м2 и 15м2 указывается жилая площадь равна 33м2
ну дык тут и про мокрые зоны ни слова не сказано. Это чисто разные дискурсы. Жилая, НЕжилая это ИМХО от СССР осталось и теперь только путается под ногами. А так Вам просто повезло, если те кто согласования делал не проплатили решение.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
19.04.18 23:50Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Alippa
Уверен что не проплатили решение т.к делал сам. Страшно сказать 3 месяца придумывал как же перестроить квартиру так чтобы не нарушить нормативыи свои хотелки удовлетворить, существующую практику изучал.
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mvt86
activist
Сообщений: 164
20.04.18 09:12Ответ на сообщение Как узаконить перепланировку? пользователя boris777
В хрущёвской кирпичной двушке очень неудобные для меня дверные проёмы в комнату и кладовку (стена не несущая ). Скажите, пожалуйста, так ли необходимо узаконивать такой перенос. Думаю, что когда-нибудь с этой квартирой придётся расстаться, но жить удобно хочется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.04.18 09:50Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя mvt86
В кирпичном хруще действительно внутренние стены -не несущие; мы в своё время в такой Городковской снесли вообще ВСЕ стены и в несколько другой конфигурации (есть проект в интернете) выстроили новые. ЭТО Выв принципе можете не узаконивать,пока живёте в квартире. И даже если соберётесь продавать ,но покупателя будет все устраивать и он будет с наличными деньгами - можно не беспокоиться. Сейчас даже оценочные компании, аффилированные с банками (при покупке по ипотеке) на такую перепланировку смотрят лояльно, просто указывают, что " в квартире произведена перепланировка,которая МОЖЕТ БЫТЬ узаконена".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
20.04.18 10:08Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя NYF
В ответ на: Идите в районную администрацию в отдел архитектуры. Желательно с чертежами "как сейчас" - "хочу вот так" и спрашивайте устаканивается или нет и где сделать проект.
проект у нас есть, работает с дизайнером. он готов предоставить всю документацию. продавать квартиру мы не планируем, есть ли смысл заморачиваться с узакониванием?
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
20.04.18 10:22Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ddelta
В ответ на: продавать квартиру мы не планируем
это сейчас вы её продавать не планируете, а если лет через 5 запланируете?

В ответ на: есть ли смысл заморачиваться с узакониванием?
всегда есть смысл всё узаконить
ибо никому неизвестно, как завтра поменяется законодательство
и ваши личные жизненные обстоятельства

видела я перепланировки, которые нельзя узаконить НИКАК
и как люди платили ОЧЕНЬ большие деньги в виде взятки, чтобы
просто получить документы БТИ и иметь возможность продать квартиру
ещё смешней, когда чудо неузаконенной перепланировки достаётся наследникам

моя личная тз
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: