|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Если не будет( вдуг) свежего притока денег, будет опять провал в низ.Думаю что больших провалов уже не будет.
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Реализуются остатки скудного платёжеспособного спроса в нижнем сегменте. Т.е покупают те( кому нужно хоть какое то жильё) у кого была фиксированная сумма денег, а больше взять негдеПравильно. Но большая часть продавцов, после продажи своих однешек за 1000-1100 покупают себе квартиры бОльшей площади с доплатой. (улучшают жилищные условия). Всегда после затишья начинался спрос/рост с однокомнатных, потом двушки подтягивались, потом волна до трешек доходила.
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя НАР
после затишья начинался спрос/рост с однокомнатных, потом двушки подтягивались, потом волна до трешек доходилаНе лучшее время для улучшения ж\у для большенства.
Исправлено пользователем kentilo (28.08.09 21:34)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя НАР
Правильно. Но большая часть продавцов, после продажи своих однешек за 1000-1100 покупают себе квартиры бОльшей площади с доплатой. (улучшают жилищные условия). Всегда после затишья начинался спрос/рост с однокомнатных, потом двушки подтягивались, потом волна до трешек доходила.Ага, только тут другая проблема. Чем выше стоимость квартиры, тем сильнее собственики захотят переждать кризис, выводя жилье с продажи.
Be too clever by three quarters.
Исправлено пользователем zeus (28.08.09 21:32)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
Чем выше стоимость квартиры, тем сильнее собственики захотят переждать кризис, выводя жилье с продажиТем то и плоха недвига в плохие времяна. Неликвидна , трудно делима ,плохо скрываема от притязаний, да ещё и падает в цене. При срочной необходимости даже в мелкой сумме денег продавать предётся всю халупу, кирпич от неё не продашь. А продавать - не продавать, зависит не только от желания и величины(стоимости) квартиры , но и от обстоятельств, как пишут в договарах " не преодолимой силы".
Про тех кто покупал с плечами в рост вообще молчу.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Неправильно))) Ликвидный - обращаемый в деньги. Кризис сделал халупы на окраинах самым ликвидным товаром на РН.Нет. Всё правильно.Реализуются остатки скудного платёжеспособного спроса в нижнем сегменте. Т.е покупают те( кому нужно хоть какое то жильё) у кого была фиксированная сумма денег, а больше взять негде. Как только цена опустилась до их суммы, они сразу этим воспользовались. Короче рисуется второе плечо человечка. Если не будет( вдуг) свежего притока денег, будет опять провал в низ.неликвид выметается.Странное словосочетание. Выметается как раз ликвид.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal
Неправильно))) Ликвидный - обращаемый в деньги. Кризис сделал халупы на окраинах самым ликвидным товаром на РН.Согласен, с терминологией именно так.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
«Трущобы» и «запупенья» — они «в головах…»Большинство людей так не думает. Покупка жилья это инвестиция. Именно поэтому бабл на РН так хорошо надувался.
Интересно, до вас на втором году присутствия в этом форуме дойдёт когда-нибудь простая мысль, что в большинстве случаев сделки с недвижимостью квартиры — не инвестиции?
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
Большинство людей так не думает. Покупка жилья это инвестиция.Вы уж зайдите в уфрс и там людей поспрошайте.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
нет, спасибо, мне исследования адекватных экономистов как-то ближе.Большинство людей так не думает. Покупка жилья это инвестиция.Вы уж зайдите в уфрс и там людей поспрошайте.
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
«Трущобы» и «запупенья» — они «в головах…»а чего потерли про консалнитг, туфту писали?)))
Интересно, до вас на втором году присутствия в этом форуме дойдёт когда-нибудь простая мысль, что в большинстве случаев сделки с недвижимостью квартиры — не инвестиции?
Или эта идея слишком сложная для вас?
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
«Трущобы» и «запупенья» — они «в головах…»А я думал наоборот , "головы" в них живут.
Интересно, до вас на втором году присутствия в этом форуме дойдёт когда-нибудь простая мысльНу...Если хорошо заплатят....может и дойдёт, придётся..... расстаться с объективностью
в большинстве случаев сделки с недвижимостью квартиры — не инвестицииВсе кто покупает или не продаёт, надеются на рост хотябы в долгосрочке, как минимум защиту от инфляции. Надеются купить малое( на что хватает денег) что бы в будующем от этого оттолкнуться. У некоторых деньги просто не могут задерживаться. Покупка хаты сильно ограничит доступ к этим средствам. Это ни что иное как инвистиции. Только вот не все инвестиции могут принести прибыль. Вот тут и включают " старые песни о главном" типа : " квартира для жизни", " главное семья и дом" и т.д. Народ ведётся , все довольны.
Исправлено пользователем kentilo (29.08.09 14:09)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Все кто покупает или не продаёт, надеются на рост хотябы в долгосрочке, как минимум защиту от инфляции. Надеются купить малое( на что хватает денег) что бы в будующем от этого оттолкнуться. У некоторых деньги просто не могут задерживаться. Покупка хаты сильно ограничит доступ к этим средствам. Это ни что иное как инвистиции. Только вот не все инвестиции могут принести прибыль. Вот тут и включают " старые песни о главном" типа : " квартира для жизни", " главное семья и дом" и т.д. Народ ведётся , все довольны.больная кстати тема кто серьезно занимается. пенсионеры они такие...
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Все кто покупает или не продаёт, надеются на рост хотябы в долгосрочке, как минимум защиту от инфляции. Надеются купить малое( на что хватает денег) что бы в будующем от этого оттолкнуться.По-вашему, если я купил 1к за 2000 т.р. и планирую в обозримой перспективе поменять ее на 2к, за 2800 т.р., я надеюсь на рост? При сохранении цен мне нужно будет добавить 800 т.р., если же цены вырастут, скажем, на 50%, мне уже надо будет изыскать 1200 т.р. Объясните, пожалуйста, популярно почему я, простой потребитель, должен хотеть роста цен на недвижимость? Может быть мне еще надо хотеть роста цен на авто, бытовую технику и прочее?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя 13floor
По-вашему, если я купил 1к за 2000 т.р. и планирую в обозримой перспективе поменять ее на 2к, за 2800 т.р., я надеюсь на рост?Нет. Вы страхуетесь,закладываетесь на рост. Ведь если будет рост, а Вы не купили, потери будут больше. А если Вы закладываетесь на падение, но всё равно покупаете, то это к доХтору, или Вы олегарх и можете себе это позволить. Многие в ситуации не определённости( когда из всех телевизоров страны орут : " кризис кончился, дно пройдено и т.д.", а Вы задним местом чувствуете, что не так всю радужно) предпочитают иметь синицу в руке. Но это уже психология , а не экономика.
Исправлено пользователем kentilo (29.08.09 16:05)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Исправлено пользователем zpv (29.08.09 17:04)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
а так же при ожиданиях падения цен-он постарается избавиться от запасов, выходя в кэшИли скрепя зубами жрать сахар, и фиксить убытки
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Да инвестиция конечно, с экономической точки зрения.Получается, ЛЮБАЯ покупка - инвестиция? Встал я утром, сварил кофейку, а сахара нет, вчера весь кончился. Ага, смотрю - котировки на сахар падают, по прогнозам экспертов дно будет через месяц - пью месяц кофе без сахара? Я как абсолютно не специалист считал что инвестиции - это когда уже при покупке планируется продажа (фиксация прибыли).
Но это уже психология , а не экономика.Ваша экономика не учитывает психологию потребителя?
Ведь если будет рост, а Вы не купили, потери будут больше.Бесспорно! Но это уже тот самый психологический момент. Денег у меня в кошельке не убудет. Я бы даже оценил непосредственную выгоды от пользования, скажем, 1к в 100т.р. в год, т.е. при падении стоимости квартиры за год на эту сумму у меня всё будет по нулям. Потом есть другой психологический момент - статус, если хотите, обладателя квартиры. Вы же не продаете свои квартиры, в которых живут Ваши семьи? Почему я должен лишать себя удовольствия жить в своей квартире из-за превратностей рынка? Еще пример: очевидно что телевизоры будут дешеветь и увеличиваться в диагонали, а мой старый морально устарел - мне новый не покупать (плохая инвестиция)?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя 13floor
Я как абсолютно не специалист считал что инвестиции - это когда уже при покупке планируется продажа (фиксация прибыли).ответьте зачем люди покупали во время аварии на СШ ГЭС сахар и спички? А зачем покупали осенью 08 доллары?
Исправлено пользователем zpv (29.08.09 18:01)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
ответьте зачем люди покупали во время аварии на СШ ГЭС сахар и спички?Делали стратегические запасы
А зачем покупали осенью 08 доллары?Для сохранения сбережений.
если у вас есть свободные деньги и полная уверенность в том что завтра сахар подорожает в 2 раза ваши действия?"стратегические запасы" сделаю, за ради прибыли париться не буду - не мое. Это же надо посчитать складские затраты, потом как-то реализовать продукт... и не факт что действительно подорожает, даже если у меня такая уверенность есть.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя 13floor
Для сохранения сбережений.От чего? Инфляция тогда замедлялась.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Остальные ответы в переводе на взрослый язык означает - инвестиции.Т.е. любая покупка, будь то коробок спичек или чашка кофе в кофейне - это инвестиция? Абсолютно искренне спрашиваю. Ну, услуги хотя бы - не инвестиция? /* Пошел делать инвестиции в продукты
*/
