Погода: 18 °C
07.0616...18пасмурно, небольшие дожди
08.0614...22пасмурно, небольшие дожди
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как определить дно по жилой недвижимости ?

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Delfin

    Летом была большая двушка на Дачной 21\2 за 5 лимонов ( 77 кв. метров) с хорошим ремонтом,это 65 тыс за квадратик. В хрущах дороже квадрат.Но я своё ничего не мог продать,чтоб сменяться.Сейчас нашел в этом же доме под самоотделку 100 кв. за 7,5 лимонов четырешка,притом она и год назад продавалась,чуток дешевле.На Тимирязева непонятная цена какая то ,дом ведь не элитка,
    а ценник от 90 - до 150 за кв. и снижаться не собирается.Хотя квартир продается там много.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Catxxx

    В ответ на: На Тимирязева непонятная цена какая то
    Да просто всё. Кто-то в доме продал удачно. Сосед узнал и тоже задался целью. И понеслась.

    В моём доме продали квартиру как-то по 90 за кв. Сразу появилось две: по 100 и по 120. Хозяин той, что по 120 просто "на дурака" выставил. Каково же было удивление когда "дурак" нашелся. А вот та, что по 100 - так и не продалась.

    Моё мнение - на Тимирязева поселились невменяшки, у них там колония своя.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя realanite

    Самое интересное,что "дураки" с деньгами находятся,с живыми ( не ипотечными ),а все кризис,кризис.Кризис помог многим обагатится.Тут и бабке не нужно ходить гадать.Богатый стал богаче, а бедный ...как всегда.Среднего класса не видно.Или много денег или нет.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя realanite

    В ответ на: Моё мнение - на Тимирязева поселились невменяшки, у них там колония своя.
    Эээ.. зачем же вы так? Причем тут невминяшки? Я когда покупал там квартиру, квадрат стоил 43тр, в строймастере в то время было по 35. Дороже, но зато насколько лучше. Ни пробок тебе, ни офисов, все культурно.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя robo

    да шутит он так ))

    "Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя realanite

    В ответ на: Моё мнение - на Тимирязева поселились невменяшки, у них там колония своя.
    Мне непонятна Ваша агрессивность?!
    Брал у Руси два раза! живу на Тимерязева. не нарадуюсь. знаю, что они еще поселок собираются строить в Заельцовском районе. если потяну к тому времени, обязательно у них прикуплю!!!

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Delfin

    В ответ на: Брал у Руси два раза! живу на Тимерязева.
    Не знаю у кого вы там что брали два раза, а я в названиях улиц, где живу не путаюсь. Кстати, какая высота потолков в домах Руси?

    Еще умиляет выбор китайских производителей для установленной сантехники в продаваемых спекулянтами домах на Тимирязева. Asking price за 100 метров чудесного жиля составлет от 9000 до 17000 тыс. рублей, а горшок за 1250 рублей)))) отличные у кого-то соседи

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя realanite

    В ответ на: Кстати, какая высота потолков в домах Руси?
    2,70.
    :death:
    предполагаю, что на это даже ответите...
    согласен, что мало. сам бы не отказался от 3,20.
    но, это как говорится, ничего идеального не бывает...

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя realanite

    В ответ на: а я в названиях улиц, где живу не путаюсь.
    это вы про ТимЕрязева? ну так это, у меня с русским языком плохо...
    :хммм:Пушкину математика не давалась, а мне наоборот - русский язык.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Delfin

    В ответ на: ничего идеального не бывает...
    Да и планировки у них не фонтан, IMHO. Где это видано, чтобы в 3-комнатной премиум-сегмента был один! (совмещенный) санузел 4.1кв.м. :eek: и кухня 11.3? (Смотрю Холодильную, 17, секции А,Б, верхний левый угол).
    Не сочтите за рекламу (всяк кулик свое болото хвалит :улыб:). В той же бюджетной Сибири в однокомнатной санузел 4.78 и кухня 12.48 кв.м. в 3-комнатной санузлы 6.95 + 4.34 и кухня 22.15 кв.м.

    А вообще дома хорошие, из двухкомнатной тамошней хорошая однокомнатная бы получилась действительно премиум. :миг:
    По топику. В Комсомолке была статья, где местные застройщики грозят уже начать поднимать цену. В Сибири на Горском летом маленькие студии были что-то около 1350 т.р., сейчас в новостях на сайте 1444 т.р.

    Исправлено пользователем 13floor (05.02.09 22:14)

  • Ответ на сообщение Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Catxxx

    Дома Руси - премиум сегмент? хи-хи
    Представляю сразу этакую даму из Васькин энд Пуськин Риэлти: элиттттт, премиум)))))) а какой вид шикААаааарный))) когда слышу последнее слово, хочется подорвать таких людей вместе с их семьями))))

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя 13floor

    13floor , планировки разные! есть, действительно, вариант трешки с совсместным с\у. все на любителя. берите раздельный. или самостоятельно, увеличивайте ванну квадратов до 5, или 10. какие проблемы?!

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя realanite

    В ответ на: Дома Руси - премиум сегмент? хи-хи
    это разве кто-то говорил?!
    Русь - это жилье далеко не элитное. просто самое качественное.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Delfin

    каче.....чего?)))))ххих
    ок))) слышал, что такое ценовая дискриминация - их несколько, именно третья?)))

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Delfin

    В ответ на: это разве кто-то говорил?!
    zpv тут :not_i:

    В ответ на: Про Русь. Они работают в премиум сегменте,
    никто не возразил, вот я и подумал... :смущ:действительно, под перепланировку самое то :live:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя 13floor

    В ответ на: :смущ:действительно, под перепланировку самое то :live:
    перепланировку, кстати, многие делали...
    :смущ:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Delfin

    2.70))))) казлы))) ну. как такое можно было допустить?

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя 13floor

    В ответ на: В Комсомолке была статья, где местные застройщики грозят уже начать поднимать цену. В Сибири на Горском летом маленькие студии были что-то около 1350 т.р., сейчас в новостях на сайте 1444 т.р.
    Правильно,а что не подымать то хозяин барин.И так схамают.Те из застройщиков,у кого свои деньги будут править балом.Мало будет строек.Вернется понятие - дефицит.И не за горами день когда прекратятся валютные спекуляции и хлынут деньги рекой на кредитный рынок, под процент уже другой.

    Исправлено пользователем AA (06.02.09 04:48)

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя 13floor

    _____________________________
    Не сочтите за рекламу (всяк кулик свое болото хвалит ). В той же бюджетной Сибири в однокомнатной санузел 4.78 и кухня 12.48 кв.м. в 3-комнатной санузлы 6.95 + 4.34 и кухня 22.15 кв.м.
    _______________________________

    Плюс несоответствие заявленного действительному (принципиальное отличие заявленных 1,7 против реальных 1,65 в ванной объяснять надо?) , плюс отвратительное качество, плюс хамское отношение к инвесторам со стороны строителей и еще более хамское со стороны КЖЭКа. Ага....и потолки 2,6 м - сказка прям. Ну просто мечта элитного домостроения.....

    Трумант! Ну ты и скатина! (с)

    Исправлено пользователем truman (06.02.09 10:20)

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя truman

    Все тут высказывающиеся... Оптимисты, Вы, блин... Жильё стоит ровно столько сколько стоят стройматериалы + комуникации +работа таджиков. Все остальное - бред сивой кобылы. Иными словами - это стоит реально совсем мало. Я тут раньше писал, типа, 2000г + долларовая инфляция. Я был не прав. Ещё меньше.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя L_A

    В ответ на: Все тут высказывающиеся... Оптимисты, Вы, блин... Жильё стоит ровно столько сколько стоят стройматериалы + комуникации +работа таджиков. Все остальное - бред сивой кобылы. Иными словами - это стоит реально совсем мало. Я тут раньше писал, типа, 2000г + долларовая инфляция. Я был не прав. Ещё меньше.
    Оптимист - это Вы.
    если бы столько стоило жилье, уже давно бы все затарились стройматериалами, возвели коммуникации, наняли таджиков и удовлетворили бы спрос с лихвой :ха-ха!:
    И даже темы бы такой не возникало сколько стоит, сколько должно стоить и сколько будет стоить.
    Все бы были обеспечены жильем и создавали топики типа где лучше инфраструктура и чище воздух. :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Nnatta

    Не, ну отчего же...я оптимист, да! И алкоголек.... :ха-ха!: :respect: :friends: :bottle: :pivo:

    Трумант! Ну ты и скатина! (с)

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Nnatta

    В ответ на:
    В ответ на: Все тут высказывающиеся... Оптимисты, Вы, блин... Жильё стоит ровно столько сколько стоят стройматериалы + комуникации +работа таджиков. Все остальное - бред сивой кобылы. Иными словами - это стоит реально совсем мало. Я тут раньше писал, типа, 2000г + долларовая инфляция. Я был не прав. Ещё меньше.
    Оптимист - это Вы.
    если бы столько стоило жилье, уже давно бы все затарились стройматериалами, возвели коммуникации, наняли таджиков и удовлетворили бы спрос с лихвой :ха-ха!:
    И даже темы бы такой не возникало сколько стоит, сколько должно стоить и сколько будет стоить.
    Все бы были обеспечены жильем и создавали топики типа где лучше инфраструктура и чище воздух. :ха-ха!:
    Я думаю скоро так и будет.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя truman

    В ответ на: (принципиальное отличие заявленных 1,7 против реальных 1,65 в ванной объяснять надо?)
    Это Вам еще повезло. По ДДУ может отличаться на 5%. Какой застройщик гарантирует линейные размеры до миллиметров? (Вас и 1.69 бы не устроило, так?) А в моем посте ключевыми были слова БЮДЖЕТНЫЙ (где я писал, что Сибирь = элитное жилье?) и ПЛАНИРОВКА (а планировки в дорогих домах хотелось бы видеть как минимум не хуже, чем в бюджетных, так? тем более что в кирпиче для этого есть все возможности, в отличие от литья). Глупо сравнивать качество при такой разнице в цене, Вы не считаете?

    Брали бы квартиру в 11, 12 домах, были бы Вам потолки 2.80 - всё выше чем у Руси.

    Сам покупал исключительно из-за расположения (чтобы до работы 20 минут пешком) и цены конечно. Купить дороже нет возможности :хммм:, дальше - желания. Такой вот компромисс, а всё остальное, соответственно, менее важно. Абсолютно не считаю качество Сибири высоким, но кардинально что-то изменить, IMHO, можно только денежкой - если квартиры не покупать, - а вот на это я, извините, пойтить не могу. Начинаешь требовать, получаешь хамство (люди то всё свои, п..у клиенту лизать не обученные, как в Европах). :смущ:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя 13floor

    Слушайте, кто из нас оптимист, да? Мерили высоту потолков в своей квартире? Сибирь хитро считает: от потолка нижней, до потолка верхней квартиры.....вот там действительно 2,80...а реально еще толщина перектытия 15 см.....в чистом итоге 2, 65 +/- 5%. И обращение к жильцам от КЖЭКа начинающееся словами "Товарищи жильцы, не будьте свиньями...." По сути то они правы, но писать такое от имени обслуживающей организации, ИМХО моветон. Думаете обращение от цены квадрата зависит? У меня друг параллельно со мной делает ремонт в квартире от Уникона. То что я вырывал зубами у Сибири, уникон делает сам и сразу...без просьб. И качество на порядок выше....и планировки лучше....и до метро ближе...и цена такая же....только 3-х комнатных небыло на нужный мне момент:хммм:Т.ч. насчет Сибири лично я (как вкусивший все прелести этой конторки) молчал бы в тряпочку...не смотря на свой оптимизм.

    з.ы. насчет 1.7 забыл.....меня бы устроило только 1.7 т.к. это длинна ванной....в предыдущей квартире вошла тютелька в тютельку. 1.65 - это уже геморой...ибо 1.5 метра мне не позволяет представление о комфорте, 1.6 - комромис....но не бюджетный и попробуй найди.....

    Трумант! Ну ты и скатина! (с)

    Исправлено пользователем truman (06.02.09 16:14)

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя truman

    В ответ на: вот там действительно 2,80...а реально еще толщина перектытия 15 см.....в чистом итоге 2, 65 +/- 5%.
    В 11, 12 домах высота этажей 3 м. :спок: В 14-м, как и у Вас, этажи 2.8, так что я на потолки 2.8 никогда и не надеялся.

    Про ванну догадался. :улыб:У меня по проекту санузел 2.35х2.09м, тоже бы хотелось вдоль длинной стены поставить ванну 1.7 и чтобы на стиралку место осталось (совсем супер – сделать под нее нишу). В принципе, стены из пенобетона, если и сдвинуть на 5 см., криминала не будет? Может это строители в плюс ошиблись! :злорадство: Или они после сдачи всё по факту до сантиметра промеряют?

    сори за офтоп. :смущ:Мы тут как бы потолок и стенки определяем:смущ:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя 13floor

    т.е проект на проект не приходится, а осадочек остается:миг: В 9-ом доме средние этажи вроде как тоже элитные..потолок там 3,40 и прочее...а почитайте топик в соседней ветке....качество не многим лучше. Думаю не стоит мерятся пипками..."Сибирь" в любом случае выглядит бледно...сами же писали, что люди "свои". Гордится особо не чем. Вы сейчас живете где? Я уже живу на жилмассиве...При всей рекламе раскрученности инфраструктуры....вменяемого магазина в радиусе 100 метров от дома нет (на Троллейке было 2) Ближайшая аптека..единственная - возле Быстронома...это далеко...на Троллейке было 3....школы не ближе 700 метров.... Больницы еще дальше...ну если не считать венерологической..к вам она близко и т.д. ит.п.....Вам все эти прелести еще предстоит "вкусить"

    Трумант! Ну ты и скатина! (с)

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Catxxx

    В ответ на: Правильно,а что не подымать то хозяин барин.И так схамают.Те из застройщиков,у кого свои деньги будут править балом.Мало будет строек.Вернется понятие - дефицит.
    А если, еще судить по сегодняшним темпам строительства, то дефицита ждать недолго...
    :смущ:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя truman

    На "старом" горском все нормально с инфраструктурой - и магазины есть и аптеки, спортивно-оздоровительный центр, площадки для отдыха с детьми и всякая всячина в виде магазинов и салонов на первой линии котовского. Отсюда вывод - и на "новом" так будет - лет через 3-5.

    P.S. Вот только с поликлиниками и больницами действительно плохо.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Tri

    Спорить не буду. Но инфраструктура скудная, и в планах особого развития не видел. Непонятно когда появится еще одна школа и детсад....Медицины не будет. Торговых площадок, достойных такого жилмассива, тоже в планах не видел. Вот колличество пивнушек рулит...ага.... :злорадство:

    Трумант! Ну ты и скатина! (с)

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя truman

    Еще бы добавил, что ни подъехать, ни проехать, и с парковкой реальная проблема...
    :безум:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Delfin

    Нет проблем ни с инфраструктурой, ни с парковкой, ни с проездом. По крайней мере лучше, чем на большинстве других жилмассивов, тем более новых. Имхо. Спорить тоже не буду.

  • Ответ на сообщение Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Catxxx

    В ответ на: Мало будет строек.Вернется понятие - дефицит
    Вернётся и предложение, а та затоварка что есть сейчас сдержит разрыв.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Catxxx

    В ответ на: Правильно,а что не подымать то хозяин барин
    Это делается чтобы показать положительную динамику, сохранить иллюзию ликвидности. Что то типа "прыжок дохлой кошки". :улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя truman

    В ответ на: Вы сейчас живете где?
    Живу на Блюхера, за продуктами хожу в Быстроном (с Горского будет ближе). На Горском больше всего не нравится близость ТЭЦ. Иду домой с работы, вижу эту рукотворную тучу (хорошо хоть не черную), так она меня сразу и напрягает. :хммм:Раньше как-то внимания не обращал, пока квартиру там не купил. Магазинов настроят (у Вас под боком Пятерочка вроде бы, и на 67 вывеска типа продукты), а трубы, пока горючие совсем не кончится, вряд ли снесут.

    Ничего, тут обещают через пять лет новое дно... если не понравится:улыб:На Аникина дома вроде бы хорошие (планировка нравится), но, опять же, далеко...

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя 13floor

    Предполагаю сейчас народ кинется массово покупать недорогую недвижимость,со дня на день неплохо поднявшись на Евро баксе.Посмотрите цены на комнаты.Хрущ 10-13 кв. цена 750-900 т.р.Комнаты в общежитиях 800-1000 т.р.Где снижение даже на эти каморки папы Карло ???

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Catxxx

    В ответ на: Предполагаю сейчас народ кинется массово покупать недорогую недвижимость,со дня на день неплохо поднявшись на Евро баксе.Посмотрите цены на комнаты.Хрущ 10-13 кв. цена 750-900 т.р.Комнаты в общежитиях 800-1000 т.р.Где снижение даже на эти каморки папы Карло ???
    Я не кинусь, хотя есть желание и финансовая возможность расширится или прикупить. Глупо кидатся на падающий рынок. Посмотрите на фондовый рынок - бумаги упали в РАЗЫ, там дно очень рядом. И отрастет он ГАРАЗДО быстрее недвижки (не до своего максимума конечно, т.к. там тоже пузырь был, но тем не менее). Вот тогда можно выходить и покупать недвижку. ИМХО

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Deeman

    Кидаться нужно не на падающий рынок, а на выгодные варианты, предложенные на рынке. Если есть вариант, упавший от первоначальной цены на 30%, глупо ждать среднего дна по всей недвижке, скажем, на 10% :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя ArtemkaRu

    В ответ на: Кидаться нужно не на падающий рынок, а на выгодные варианты, предложенные на рынке. Если есть вариант, упавший от первоначальной цены на 30%, глупо ждать среднего дна по всей недвижке, скажем, на 10% :biggrin:
    Вот когда будут попадаться варианты упавшие на 50-60%, тогда и подумаем. Мне не горит.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Deeman

    Да есть отдельные выгодные варианты, но мало.Хотя не факт,может это рекламный ход.
    Пока не занималься прозвонкой.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Deeman

    Покупку подешевевшего актива нужно рассматривать прежде всего как инвестиции. Горит-не горит это уже другой вопрос :biggrin: Сами же пишите есть средства и желание :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Catxxx

    Там где я присматриваю упали от силы на 10%.
    Хотя далеконе не центр и элитка

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя Deeman

    Вот видите, тоже присматриваете конкретное место :улыб:
    У меня тоже самое, только там где я присматриваю, квартир уже почти нет и дешевле они не будут :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя ArtemkaRu

    это точно...
    :umnik:

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя ArtemkaRu

    В ответ на: Вот видите, тоже присматриваете конкретное место :улыб:У меня тоже самое, только там где я присматриваю, квартир уже почти нет и дешевле они не будут :biggrin:
    Это падение в предложениях. Реальные сделки совершаются еще ниже. Я думаю еще на 10-20-30%.

  • Ответ на сообщение Re: Как определить дно по жилой недвижимости ? пользователя ArtemkaRu

    Как успехи?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта