Как определить дно по недвижке ??? Очень важно,чтоб не пролететь.
Не все жилье подвергнется одинаковой корекции,стоит разделять его по классам,
и для кажного типа жилья будет свое дно.
Напишу только о квартирах ( без котеджей и загородного жилья )
1 Низкокачественное,двух трех этажки сторой постройки,в неликвидных местах.
2 Комнаты в хрущевках и в типовых квартирах.
3 Комнаты в ПГэшках,
4 Камнаты в бывших общежитиях
5 Хрущевки
6 Типовушки
7 Упешки
8 Качественное жилье,из кирпича или из монолита,построенное последние 15 лет.
9 Недавно построенное жилье больших площадей,с учетом современных запросов,с большой кухней и холлом.
10 Элитка.
Кажется по самому низкокачественному и недорогому дно достигнуто,
так как быстро раскупается несмотря на кризис,
это комнаты в двухэтажках на окраине и комнаты в бывших общежития коридорного типа.
Цена комнаты 450 - 550 руб.,то есть столько стоит бэушный японский автомобиль - куда уж дешевле.
В общежитиях подороже цена.
И сколько в среднем накоплений у простого народа - от 300 до 700 тыс рублей,
редко у кого более миллиона.Это я говорю о простых работягах с их накоплениями,
копили всю жизнь.
Вот сюда то и будут вложенны денежки,в случае массового психоза,или резкой девальвации,более 10 проц,если успеют купить.
То есть этому сегменту некуда снижаться.
Если этот момент прозевать можно остаться бомжем но с бумажками ( деревяшками ).
По другому классу жилья коррекция возможна,скорей в баксах,в булках хлеба тоже жилье подешевеет.
Конечно будет снижение и в рублях,еденичные случаю,не системно.
Нужно еще смотреть по городам Москве есть куда падать,так как там покупали жилье не для жизни.
В Новосибирске другая ситуация.
Но посудите сами цены растут но многие группы товаров,к примеру автомобили,стоят дорого,кредитов доступных нет,
продажи упали,но это нешает правительству вести новые пошлины.Автомобили итак дороги - будут еще дороже.
А кто их будет брать - по барабану.Пусть вообще не берут,зато цена.Во всем мире цены на машины упали от 10 до 40 проц,только не в России.
То же самое будет по любому импорту. Только рост.
У Росси свой путь - не стоит ждать существенного снижения на нормальное жилье ( цена рублевая ).
Просто смешно,меняю однокомнатную на Тойоту Камри 1991 года или на плазменную панель или на сумку Прада или на булку хлеба с бутылкой водки-такого не будет.
Главное поймать это дно !!! А дальше новый рост !!! А некоторые экономические новости дадут выстрел.Будут давать ипотеку под 15 процентов.Многие кинутся влезать туда.
И пойдет рост.
У кого есть какие соображения пишите сюда.