Погода: −12 °C
23.12−23...−15небольшая облачность, без осадков
24.12−19...−11ясная погода, без осадков
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Что творится с наймом жилья?

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    Сделаю-ка я сайтик на первое время - для наших нужд....
    _________________________________________
    Идея, конечено, хорошая, НО очень полезна для АН, которые успешно будут использовать информацию о сдаваемых квартирах с Вашего сайта.

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя ver

    А что, приносить пользу АН - это грех?

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя ver

    maxxx , это уже обсуждается.
    Считаю обязательно прозвон объявлений - сразу будет ясно агентство или нет.
    Больше пока нет идей. Поскольку в декрете и проект бесплатный - ездить по адресам точно не смогу))).

    ver ,"Идея, конечено, хорошая, НО очень полезна для АН, которые успешно будут использовать информацию о сдаваемых квартирах с Вашего сайта. "

    Значит мы должны быть хитрее. Одна из идей - контакты квартиросъемщика не фигурируют в объявлении- их знает только админ для проверки данных.
    Все решается обсуждение - посредством комментов - сделки и встречи посредством приватных сообщений ( это будет реализованно).
    Дальше все будет зависеть исключительно от того - сможет ли арендодатель в своем привате отличить любопытного риэлтера от реального квартиросъемщика.

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя Ivan30

    А что, приносить пользу АН - это грех?
    _____________________________________
    Боже упаси, конечно не грех. У меня самой много друзей работают в АН. Но ведь смысл создания этого сайта - снять квартиру без посредников!

  • Ответ на сообщение Что творится с наймом жилья? пользователя sharkie

    Не грех рублей 100 брать с арендатора, если модерировать собрались. Работа всё-таки...

    Фотки квартир желательно размещать. За 100 рублей с арендодателя, ведь квартиру можно будет сдать дороже и быстрее (если она того заслуживает).

    Хотя всё это только мечты... Сначала надо раскрутить ресурс :хммм:
    Заведите электронный кошелёк, чтоб пока душу грел :secret:

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя Mart

    Не грех рублей 100 брать

    деньги это грех!!! все должно быть бесплатным и открытым! или какая разница между АН? А если еще и деньги будете брать, то домен будет платный! бизнес как никак......

    "...Я Родину люблю..."

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя maxxx

    Mart , деньги я ни за что брать не буду ) пока что точно)
    На отдельный домен действительно можно завести копилку на сайте и эл.кошелек-кому не жалко в благодарность - может и кинут по чуть-чуть- на то имя и зарегим.
    Фотки к объектам - их и так можно будет разместить... с любого удаленного сервера... или на крайняк закачать на сайт.
    Наверно я не коммерсант))) пока не могу я так мыслить... просто сделаю и все.

    maxxx, согласна, но контакты арендодателя все-таки надо прятать... а то как раз агентства первые прискачут.. а они и так ни за что деньги получают за съем, еще и эту работу за них делать.. нет уж.

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    но контакты арендодателя все-таки надо прятать... а то как раз агентства первые прискачут.. а они и так ни за что деньги получают за съем, еще и эту работу за них делать.. нет уж.
    ________________________________________
    Все равно агентства будут пользоваться информацией!
    Звонит Вам якобы частное лицо со своего домашнего (мобильного) телефона, получает адресок - набегает "компания риэлтеров...

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя ver

    замкнутый круг получается :((
    особенно плохо это для тех кто ищет

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя BodyMexanik

    Случай вчерашнего дня . Хозяйка квартиры назначила показ в одно и то же время 6 АН. Затем было шоу, кто больше даст, ценник с 11 взлетел до 15. Хозяйка,к онечно , молодец. А виноваты остались риэлторы.

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя 101%

    значит квартира того стоила.
    это просто говорит о том что спрос превышает предложение в разы

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя BodyMexanik

    Должно быть юридическое подкрепление, типа:
    Арендодатель при размещении информации заключает договор, предусматривающий жесткие штрафные санкции за сдачу жилья через посредников. Но это уже проедпринимательская деятельность.
    Как бы не хороша была идея, реализовать ее через частное лицо, по-моему, практически невозможно.

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя ver

    ver , вот я и говорю... что тут уже все будет зависеть от арендодателя... захочет даст свой телефон не захочет не даст... тут мы бессильны.

    А какие есть методы защиты? Против желаний самого адендодателя ничего не сделаешь.

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя ver

    ver, ну мы же сайт пробуем делать... а не бизнес... какие уж тут договоры.Можно конечно прописывать в правилах, что если этот же вариант квартиры будет увиден где-то или предложен со стороны агентством и кто-то донесет про него на сайт - то объявление будет удалено, пользователь попадает в черный лист( хотя он же перезарегиться может).

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    тут только один вариант на месте того кто хочет снять без услуг АН-сидеть в инете и оперативно отслеживать варианты. я как арендодатель так сдавал квартиру: только вывесил на нгс объяву через 5 минут звонок, квартира ушла

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    Можно еще попробовать заинтересовать арендодателя - при выполнении главного условия сдачи квартиры - "без посредников" - занесение его в "белый" список, а может и символический бонус от арендатора (это всяко дешевле, чем платить агентству ) . Не выполнил арендодатель главное условие - в черный список. Я, как потенциальный арендодатель, не хотела бы там оказаться...

    Исправлено пользователем ver (16.08.07 15:59)

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя ver

    зачем арендодателю выполнять какие-то условия. он квартиру по-любому сдаст:хехе:вот бонус от арендатора - это ЗАЧОТ!!! :respect:

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    Черный список на подобном сайте - вещь просто необходимая. И наймодателей, и нанимателей. Попавшие туда (с четким объяснением причин) просто не смогут больше пользоваться услугами сервиса. Регистрироваться повторно тоже не имеет смысла - при регистрации необходимо требовать паспортные данные (необходимое условие для заключения договора найма). В случае расхождения паспортных данных при подписании договора - объяснять другой стороне нежелательность такого партнера по договору либо предлагать действовать на свой страх и риск.

    Такая затея, особенно на некоммерческой основе, должна основываться исключительно на честном слове и "кредитной истории". При такой постановке это будет работать... Правда, нужна будет некоторая помощь юриста.

    Деньги (небольшие, не прибыль, а компенсация накладных расходов по содержанию сервиса) можно будет брать с нанимателей, поскольку их предполагается поболе, чем наймодателей, и в первую очередь наниматели заинтересованы в реальной информации. Но только после заключения договора. Если дело дойдет до этого - решить налоговые вопросы я помогу.

    Да, и еще... Фотки - фотками, будут-не будут, но для наймодателей должен быть жесткий опросник по состоянию квартиры...

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя BodyMexanik

    В ответ на: зачем арендодателю выполнять какие-то условия. он квартиру по-любому сдаст:хехе:вот бонус от арендатора - это ЗАЧОТ!!! :respect:
    Без бонуса обойдется. Просто через какое-то время (не месяц, не два, значительно больше) образуется минимальный пул надежных нанимателей и наймодателей. Люди сдают и снимают квартиры многие годы. И надежность в этом случае - самый большой бонус.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя 101%

    В ответ на: Затем было шоу, кто больше даст, ценник с 11 взлетел до 15.
    Меня пытались в свое время так разводить. Я посылал и хозяев, и агентов так далеко, что больше никогда их не видел. Увижу - снова пошлю.

    Уловили идею? Разводят только тех, кто к этому склонен. В данном случае виноваты только наниматели. Вот пусть и башляют ежемесячно лишних четыре штуки - у них, видимо, много лишних денег, но даже чувства самоуважения маловато :о(

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя кошак

    В ответ на: А вот такой вопрос (тем, кто имеет опыт по аренде): На что нужно обратить, заострить внимание, при осмотре и разговоре с хозяивами и агентом?
    Вам жить - вот сами и смотрите. Критерии у каждого свои.

    У меня - исключаются хозяева-пенсионеры не очень благополучного вида, которые выжимают из квартиры максимум, не желая вкладывать ни копейки. Возможны проблемы с повышением размера платы и желание получать ее вперед. Еще желательно поинтересоваться, нет ли у хозяев детишек на пороге самостоятельно жи

    Подводные камни. Если снимаете квартиру не в новостройке и не после хорошего ремонта - сами понимаете, что будет с сантехникой. Практически всегда решал проблемы с протеканием между ванной и стеной, практически всегда менял вентили на входах водоснабжения. Смесители и душ уже давно вожу за собой. Изучил конструкции разных савецких унитазов. И обзавелся достаточным количеством инструмента и материалов :о)

    Смотрите на потолок возле стояков. Без комментариев...

    Если стоят радиаторы отопления в виде пластин - сразу готовьтесь к тому, что в любой момент потекут. И хозяевам это будет по большому барабану.

    Непременно тщательно проверять работоспособность плиты. Меня когда-то достало их чинить и отмывать, я в конце концов купил учебно-тренировочную "Мечту" полной высоты за смешные деньги. То же самое - и с холодильником. Нормальный холодильник - редкость.

    Электрику смотрите, начиная со щитка. В последних двух квартирах мне приходилось менять сгоревшие автоматы - вот уроды, один из двух сгорает, закидывают все на один, и даже предупредить забывают... Уроды, больше сказать нечего.

    Во многих случаях розетки нужно менять - . Хозяевам, естественно, пофиг, они в них толстые вилки сами не включают, поэтому проще купить самые дешевые - пол-ведра рублей за сто, поменять сразу, и забыть (при переезде даже снимать лень :о)

    Проверяйте состояние окон и балконных дверей. Зимовать не хозяевам, а Вам. Где-то можно решить проблему наклейкой уплотнителя, а где-то - нет.

    Ну, про входные двери даже говорить не стоит. Картон - не наш выбор, я сразу же предлагаю не доставать ключи, а поспорить на то, с какого раза я эту дверь плечом открою - с первого или со второго. Спорить никто еще не соглашался, и потому желающие сдать квартиру с картонными дверями дружно строились в колонну и отправлялись в русском народном направлении...

    В договоре тщательно отражайте состояние мебели - чтобы потом не было претензий, что это Вы убили их любимые диван и "стенку" модели "дрова", которые были мертвы еще при советской власти или даже до нее.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя sharkie

    В ответ на: Деньги (небольшие, не прибыль, а компенсация накладных расходов по содержанию сервиса) можно будет брать с нанимателей, поскольку их предполагается поболе, чем наймодателей, и в первую очередь наниматели заинтересованы в реальной информации. Но только после заключения договора. Если дело дойдет до этого - решить налоговые вопросы я помогу.
    Вот потихоньку создаётся АН "Sharkie & Bigmoth" ;-)

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя ver

    ver, кстати, да, можно... Ну не то что бы прямо списки вести.. сделать что-то вроде ауры... или уровня доверия. Ну вроде как на аукционах e-bay делают. Баллы за доверие).

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя blackvalex

    Не без помощи вашего же брата-риэлтера! ;о)

    И думайте теперь, что конкурента сами создали :оР

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    В ответ на: Ну вроде как на аукционах e-bay делают. Баллы за доверие).
    Баллов маловато будет. Поскольку сроки найма не день, не неделя и даже не месяц - оценить смогут очень редко, только _потом_.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя sharkie

    В ответ на: И думайте теперь, что конкурента сами создали :оР
    :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя sharkie

    sharkie
    В ответ на: "Да, и еще... Фотки - фотками, будут-не будут, но для наймодателей должен быть жесткий опросник по состоянию квартиры..."
    Ваше предложение? Списочек граф для заполнения ,важных для вас, в студию.

    В ответ на: "Регистрироваться повторно тоже не имеет смысла - при регистрации необходимо требовать паспортные данные (необходимое условие для заключения договора найма). "
    А каждый ли на это пойдет? Я бы поостереглась на каком-то сайте оставлять свои паспортные данные. Я даже когда доменные имена покупала - сначала все пробила что могла про компанию мне их продающую прежде чем решила написать.
    А вот например Фамилия Имя Отчество - это да... можно требовать. Так же по паспорту потом можно пробить на несовпадение. И зарегиться без них без подлога уже не получится. Все равно при сделке выяснится ( как и с данными).

    В ответ на: "Деньги (небольшие, не прибыль, а компенсация накладных расходов по содержанию сервиса) можно будет брать с нанимателей, поскольку их предполагается поболе, чем наймодателей, и в первую очередь наниматели заинтересованы в реальной информации. Но только после заключения договора. Если дело дойдет до этого - решить налоговые вопросы я помогу."
    Про это я говорила когда писала про копилку и электронный счет вебмани. Думаю любой честный человек сняв квартиру и съэкономив 7-10 тысяч а то и все 15 посчитает своим долгом кинуть сайтику 50-100 р... ну хотя бы 10 чисто символически). Или я наивничаю?))))

    sharkie, и еще... у вас так складно получается ( подлизываюсь) писать про то на что надо обратить внимание.. про хозяев.. Может вы бы нашли минутку и составили все это в виде статьи? А мы бы на сайте разместили... для новичков. Ну и кто-нить бы еще написал такую же для Арендодателей. Было бы полезно.

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    В ответ на: Ваше предложение? Списочек граф для заполнения ,важных для вас, в студию.
    Вечерком посижу, напишу. Постараюсь важных не только для меня, а вообще - исходя из некоторого опыта.
    В ответ на: на каком-то сайте оставлять свои паспортные данные.
    В любом случае, либо та, либо другая сторона договора найма, заключенного с помощью этого сайта, сможет сообщить именно паспортные данные недобросовестного партнера (да и данные квартиры). Я поговорю с юристом на предмет законности подобных действий и их документального оформления.

    В ответ на: Про это я говорила когда писала про копилку и электронный счет вебмани. Думаю любой честный человек сняв квартиру и съэкономив 7-10 тысяч а то и все 15 посчитает своим долгом кинуть сайтику 50-100 р... ну хотя бы 10 чисто символически). Или я наивничаю?))))
    _После заключения договора_ можно и в обязательном порядке небольшую сумму взимать. А как ее получить - в электронном виде, через банк (кроме наличных!) - это уже другой вопрос.

    Но в любом случае - хоть добровольно, хоть обязательно - возникнет кое-какой доход. При этом может возникнуть проблема с налоговыми органами. Оно Вам надо? Я считаю, что не так уж и сложно предпринять некоторые телодвижения, чтобы обезопасить себя от подобных проблем.
    В ответ на: Может вы бы нашли минутку и составили все это в виде статьи? А мы бы на сайте разместили... для новичков.
    Попробую.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    В ответ на: ... ну хотя бы 10 чисто символически). Или я наивничаю?))))
    Да, Ольга, "наивничаете", не то что 10 рублей зажмут, так еще и обвинят в том что хорошие варианты зажимаете, а на сайт всякий хлам вываливаете или уже сданные варианты.
    Кстати, http://neformat-n.ru/ не грузитцо, не признак ли это "бесплатности"?

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя агент700

    В ответ на: бвинят в том что хорошие варианты зажимаете, а на сайт всякий хлам вываливаете или уже сданные варианты.
    А вот для этого должна быть обратная связь.

    Еще раз повторю - подобная затея будет реальна только при _достоверности и надежности_ информации. В противовес большим и малым агентствам, которым на _достоверность и надежность_ плевать (как, похоже, и на собственную репутацию).

    Если владелец сайта не сможет обеспечить необходимый уровень доверия к ресурсу со стороны пользователей - затея с треском провалится.

    Впрочем, Ваш скепсис вполне ожидаем :о)

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя sharkie

    В ответ на: В любом случае, либо та, либо другая сторона договора найма, заключенного с помощью этого сайта, сможет сообщить именно паспортные данные недобросовестного партнера (да и данные квартиры). Я поговорю с юристом на предмет законности подобных действий и их документального оформления.
    Абсолютно незаконно
    http://www.rg.ru/2006/07/29/personaljnye-dannye-dok.html

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя sharkie

    В ответ на: В любом случае, либо та, либо другая сторона договора найма, заключенного с помощью этого сайта, сможет сообщить именно паспортные данные недобросовестного партнера (да и данные квартиры)
    АА ну если постфактум из договора выписать... чтобы все знали с кем не связываться это да.Только вот действительно законно ли это... ведь так и так нельзя будет эти данные выложить на обозрение.


    В ответ на: _После заключения договора_
    А как это контролировать? Я как-то не думала преследовать такую цель.
    Ведь далеко не факт что если сделка состоится что нам про это сообщат)
    Про налоговую -то я конечно согласна) Мы же законопослушные граждане)
    В отличие от некоторых, которые 70-100 процентов арендной платы за заполнение бумажек уносят в кармане, не оставляя ни расписки ни чека.. вот где сокрытие доходов).

    Уровень доверия... ну конечно мы не будем с потолка брать варианты или держать старые для вида что "что-то есть".Но и одна я много не сделаю... тут нужна поддержка.


    агент700 , все-то вы заметите)))) нет) это признак того что я плачу как раз за хостинг... а чертовы посредники никак не хотят перевести мои деньги на счет вебмани чтобы я могла перевести их хостеру ( забыла с этими поликлиниками когда у меня дата расчета((( ). И происходит это одни-двое суток. К моменту вывески сайта все будет работать как часы) Послезавтра уже точно.. может даже завтра вечером. Тут я чиста).Даже на нгс бывают перебои) никто не застрахован.

    А про зажимание.. ну дак недоброжелатели, скепсисы и просто болтающие критики всегда найдутся... с этим придеца смириться).

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Что творится с наймом жилья? пользователя sharkie

    Я вот что подумал.
    Выявленных недобросовестных арендодателей можно наказать, стуканув на них в налоговую :злорадство:
    Об этом, конечно, надо предупредить на сайте, приписав "У нас длинные руки" и разместив логотип ИМНС (само собой, ИМНС не будет против).

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя Mart

    В ответ на: Я вот что подумал.
    Выявленных недобросовестных арендодателей можно наказать, стуканув на них в налоговую :злорадство:
    Об этом, конечно, надо предупредить на сайте, приписав "У нас длинные руки" и разместив логотип ИМНС (само собой, ИМНС не будет против).
    А нанимателей сдавать в ФСБ за отсутствие регистрации по месту пребывания под видом борьбы с терроризмом.

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя Mart

    Ну что там у нас сайтом? Я вот готова заплатить рублей 200 или больше за возможность ознакомиться с объявлениями реальных хозяев сдающих квартиры!
    Я конечно не знаток как все это создается, но по-моему хорошы бы сделать платную регистрацию скажем на месяц на данном сайте. Если это будет бесплатно, то в итоге все превратится в очередной НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в котором никого кроме АН нет...
    Вот только как обезопасить сайт от АН? Может сделать обязательным указание сотового при размещении объявлении о сдаче или съеме и потом сделать так чтобы один и тот же сотовый не мог фигурировать более чем в 1-м объявлении в течение месяца? Ведь не может у одного агенства быть 500 сотовых... хотя, они ведь изворотливые.. Но в любом случае как только кто-то сталкивается с агенством тут же стучит на сайт и этот пользователь блокируется навсегда, так же как и его сотовый который он вряд ли будет менять только для участия на сайте...

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя Mart

    В ответ на: Выявленных недобросовестных арендодателей можно наказать, стуканув на них в налоговую :злорадство:
    Об этом, конечно, надо предупредить на сайте, приписав "У нас длинные руки" и разместив логотип ИМНС (само собой, ИМНС не будет против).
    имхо, эта идея увеличит количество сдаваемых квартир на сайте раз в 20. :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя blackvalex

    "А нанимателей сдавать в ФСБ за отсутствие регистрации по месту пребывания под видом борьбы с терроризмом."
    Не получится, не такие ФСБшники дураки как вы думаете:улыб:
    Хотя если среди нанимателей действительно окажется террорист мы вам всей страной спасибо скажем!

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя primera

    В ответ на: но по-моему хорошы бы сделать платную регистрацию скажем на месяц на данном сайте.
    вот тоже хорошая идея, брать по сотке с брата и будет на тысячу желающих снять 10 желающих сдать, и ведь не подкопаешся, объявы есть? есть. от хозяев? от хозяев. какие претензии что не успел снять?

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя primera

    Да почему, пусть и риэлторы выставляют квартиры просто им ни кто за работу (посредничиские) то не заплатит.

    Хотят бесплатными помощниками быть, пожалуйста:хехе:

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя агент700

    В ответ на: Выявленных недобросовестных арендодателей можно наказать, стуканув на них в налоговую злорадство
    Об этом, конечно, надо предупредить на сайте, приписав "У нас длинные руки" и разместив логотип ИМНС (само собой, ИМНС не будет против).
    Вы ужасны)))))))))))))но справедливы)

    В ответ на: А нанимателей сдавать в ФСБ за отсутствие регистрации по месту пребывания под видом борьбы с терроризмом.
    Вы наверно все считаете что меня как молодую маму организатора пожалеют?)))))
    Все провинившиеся и сданные кто захочет отомстить))))).

    В ответ на: хорошо бы сделать платную регистрацию скажем на месяц на данном сайте.
    Как скажете господа))) как скажете) мне не трудно)))))
    Регистрация там так и так будет. А вот платная или бесплатная... это как вы сами пожелаете.Можно вообще сделать, чтобы базы были видны только тем кто заплатил за регистрацию ( но ведь и риэлтеры могут ради такого куска не пожалеть денег)))))

    В ответ на: Может сделать обязательным указание сотового при размещении объявлении о сдаче или съеме и потом сделать так чтобы один и тот же сотовый не мог фигурировать более чем в 1-м объявлении в течение месяца?
    Именно так и собираюсь сделать.. Будет отсев по повторным телефонам и именам. Более того будет примерно проверена база на нгс и я выпишу оттуда наиболее частые телефоны и имена агентов.

    В общем я уже делаю так называемую "рыбу " сайта.
    В дизайне я правда не сильна так что не обессудьте ( но ведь вы ж туда не за эстетикой ходить будете?). Продолжаю принимать идеи.

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя агент700

    А тем кто помещает объявление о сдаче -- регистрация бесплатная, но обязательно: 1 сотовый на 1 объявление и в течение месяца больше не принимать... Ну или... Блин, сложное это дело оказывается:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя primera

    Как раз на НГС.Недвижимости с агентств берут деньги за размещение вариантов.
    Вы мне объясните, наймодателю какая разница - опубликовать объявление через сайт агентства или НГС или проходить кучу проверок, авторизаций и угроз быть сданным в налоговую?
    Бабушкам компьютер с интернетом когда начнете выдавать?

    PS Создается обычно всё очень активно и оптимистично. Потом медленно и грустно умирает

    =====================================
    Я конечно не знаток как все это создается, но по-моему хорошы бы сделать платную регистрацию скажем на месяц на данном сайте. Если это будет бесплатно, то в итоге все превратится в очередной НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в котором никого кроме АН нет...

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя blackvalex

    ну так к чему мы пришли? Сделать базы видимые?
    Невидимые для гостей? Невидимые для бесплатных пользователей? Видные для всех зарегистрированных?

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Что творится с наймом жилья? пользователя sharkie

    Сделаете бесплатно - сайт умрёт.
    Энтузиазм нового работника заканчивается обычно через 2-3 месяца. Это если он получает зарплату. Вас может и на месяц не хватить...
    Поэтому лучше разработайте проект бизнеса и через несколько месяцев будете хорошо зарабатывать, причём арендаторы и арендодатели Вам будут благодарны, т.к. их затраты снизятся в разы. Какое-то время придётся поработать бесплатно, но можете это считать нематериальным стартовым капиталом.

    ИМХО - подобие японских автоаукционов лучшая модель. Когда-то кто-то её наверняка реализует. Но это бизнес, требующий и стартового капитала и ещё много чего...
    Аукционы держатся на трёх китах - 1. аукционный лист, 2. объективность в его составлении, проистекающая из 3. фиксированной плата за сделку.
    Случай с квартирами - составление объявления сотрудником Компании, с выездом на место, фотографированием, просмотром документов собственника. Фиксированная плата с арендатора в случае, если он выиграл лот, независящая от размера арендной платы.

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя Mart

    Mart , почему нужно все перевести на работу? Почему вы не рассматриваете такой вариант что это кому-то просото нужно или интересно? Мне вот лично не очень нравится определение меня как "нового работника" я ни на кого не работаю. Я делаю то что мне нравится. А начать проект вполне можно - и если он будет востребован -он со временем сам раскрутится и все эти нюансы сами собой появятся.С бизнесом, выездами и просмотром документов. А если нет то и стартовый капитал не поможет. Вот за что не люблю НГС -это обязательно куча скептиков...

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя Mart

    В ответ на: Сделаете бесплатно - сайт умрёт.
    Платный родится мёртвым.

    В ответ на: и арендодатели Вам будут благодарны, т.к. их затраты снизятся в разы.
    Затраты арендодателей и так 0.

    В ответ на: Какое-то время придётся поработать бесплатно, но можете это считать нематериальным стартовым капиталом.
    ... или пустой траты времени и сил

    В ответ на: Случай с квартирами - составление объявления сотрудником Компании, с выездом на место, фотографированием, просмотром документов собственника.
    Ага, так собственники с открытыми дверями вас ждут. И документы покажут.
    В 90% случаев будете получать ответ - "приезжайте с клиентами - покажу".
    В ответ на: Фиксированная плата с арендатора в случае, если он выиграл лот, независящая от размера арендной платы.
    На одну квариру будет уходить минимум час. За месяц один сотрудник отснимет квартир 150. Меньше чем тысяч за 15 такую работу врядли кто возьмется.

    Итого стоимость добычи информации 100 рублей с квартиры.

    Фотографии нужно "причесать", внести в базу, опубликовать на сайте. Еще один сотрудник. Ещё 15000. Еще 100 рублей на квартиру.

    Пусть одна из двадцати ( это еще оптимистично) квартир будет сдана через вас.
    Себестоимость получается 4000 рублей.

    Причём здесь не учтены транспортные расходы, аренда помещения, затраты на связь, налоги, соцстрахи и рекламные затраты.

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    :ха-ха!:
    Я с этой темы по утрам получаю заряд веселья! она мне давно нравится!

    Нет, ну серьезно, вам так хочется взволить груду чужих проблем на свою шейку задаром... Если нет, то нужно брать деньги. С кого? С наймодателя? тогда вы АН не конкурент! С нанимателя? тогда вы АН с хорошим сайтом!
    Если все пустить на самотек (открытые базы никем не контролируемые... итд...), то все умрет не рождаясь, умрет еще в этой ветке...

    Почему скептики на НГС, просто все пытаюся мыслить реалиями... Представте ситуацию: приезжает человек из другого города, из села... Какой ему интернет? или все такие продвинутые как x-дцать человек на форуме?
    Элитные квартиры сдают в основном через уже провереных агентов...
    Ваша идея заключается в созании базы для тех у кого финансы очень ограничены, но таких пользователей будет очень мало.....
    Тому же наймодателю проще выставит квартиру на НГС откуда информацию о ней заберет АН и сдаст!
    Вот так.......:улыб:

    ЗЫ
    Деньги можно получать с размешения на сайте рекламных банеров и статей... и всем выгодно....

    "...Я Родину люблю..."

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя maxxx

    Идея мертва на старте, как её здесь не мусоль. Причём создание такого проекта под аренду, - дело ещё более тухлое, чем под куплю-продажу.

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя TITAN999

    :respect:

    "...Я Родину люблю..."

  • Ответ на сообщение Re: Что творится с наймом жилья? пользователя bigmoth

    1. Регистрация арендаторов. Пусть дают информацию о себе - максимально рекламируют себя, так сказать.
    Эта самореклама в открытом доступе. + требования/пожелания к квартире.

    2. Арендодатель может просматривать информацию об арендаторах и отправлять своё предложение выбранным в приват. Информация о сдаваемых квартирах, таким образом, в публичном доступе не появляется.
    Если же на арендатора таким образом выходит агенство - его дело - соглашаться или нет.

    Можно предусмотреть в условиях использования сайта, что при сдаче квартиры через сайт арендатор платит арендодателю (не сайту!), допустим, какой-то % от ежемесячной платы (этот % или фикс.сумму арендатор тоже может в своих данных указывать).

    "+" арендатора - удешевление процесса съёма жилья.

    "+" арендодателя - единовременное получение доп. прибыли.

    Доходы сайта (на хостинг и печенье вебмастеру) - реклама + добровольные пожертвования арендаторов.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта