Погода: −12 °C
23.12−23...−15небольшая облачность, без осадков
24.12−19...−11ясная погода, без осадков
  • В ответ на: У меня есть ресурсы сделать портал, но я думаю, что без раскрутки это работать не будет. А вот денег на раскрутку нет.
    не думаю что у нас настолько продвинутые арендодатели, что бы выставляя квартру предпочли интернет, звонку по телефону. арендаторы, да, как правило молодые люди, которым проще по инету, так что заявки на съем будут, а вот на сдачу-увы.

  • Предлагаю сделать топик о "Недобросовестных нанимателях, и Арендодателях". Опыт по первым тоже имеется:улыб:

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Я думаю арендодателям удобней, что бы квартиросъемщики были порядочные аккуратные люди, платящие точно в срок...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Я конечно до сих пор верю в сказки, но почему не сделать это коммерческим проектом. Создать базу нанимателей, причем условием попадания в базу является осмотр существующей квартиры на предмет её убитости и/или рекомендаций существующего арендодателя. И базу арендодателей заинтересованных в сохранности своего жилья. И ввести плату за услуги порядка рубля....

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: И ввести плату за услуги порядка рубля....
    Шутка?

  • В ответ на: Я конечно до сих пор верю в сказки, но почему не сделать это коммерческим проектом. Создать базу нанимателей, причем условием попадания в базу является осмотр существующей квартиры на предмет её убитости и/или рекомендаций существующего арендодателя. И базу арендодателей заинтересованных в сохранности своего жилья. И ввести плату за услуги порядка рубля....
    а кто гарантирует порядочность рекомендателей???

  • >Мне понятны матерки арендаторов на выходки отдельных арендодателей... Но арендаторы у нас в городе тоже... Не блещут...
    -------------
    Волею судеб сталкиваюсь с этим делом, со стороны арендодателей, лет уже наверное десять. И за все это время (тьфу-тьфу) ни разу не было случая, чтобы там что-то серьезное было, какой-то ущерб. Один раз только гардину уперли, но это мелочи.
    При достаточной доле внимательности и аккуратности всегда можно увидеть, что за люди арендаторы и чего от них можно ожидать. Поэтому если у меня возникали сомнения (один раз в довольно неплохую квартиру хотел въехать товарищ, приехавший с охраной и молодой смазливой пигалицей, которая с восторгом ему щебетала, как "офигела" какая-то бабуля из местных, когда они выходили из лифта с охраной). Понятно что я посчитал за лучшее ретироваться.
    Одни только не очень приятные были - это те что гардину сперли - маманя предприниматель какой-то с упаковкой связано, сынок у нее - здоровый бритый лоб, из "реальных". Были определенные проблемы, когда пытался завершить договор раньше срока, но предупреждал об этом месяца за два - три. Не хотели уезжать.
    Так что совет арендодателям - просто смотрите на людей и если есть какие-то сомнения - лучше не сдавайте. А если видно что люди нормальные (а это видно что ни говори) - проблем быть не должно.

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • Лучше сделать сайт по типу японских автоаукционов. В выигрыше будут все стороны :umnik:

  • Сниму квартиру 2-х комнатную, где то не очень далеко до 10 тыр в мес, пишите в личку!

  • В ответ на: Лучше сделать сайт по типу японских автоаукционов. В выигрыше будут все стороны :umnik:
    Возможно это выход. Но кто будет размещать лоты - хозяева или агенства???

  • Если агентства - получим ту же самую ...ню, только в другой упаковке...

    Подпись на реконструкции

  • Вот и я о том же... :agree:

  • А хозяева - в большинстве своем просто не будут этим заниматься. Особенно бабки-дедки, а таких достаточно много. Из собственного опыта - никто из тех наймодателей, у которых я снимал квартиры, не стал бы заморачиваться подобным. Все пользовались услугами "агентств".

    Короче, проще всего здесь иметь тему. Дозволенную и пришпиленную. Барахолки же всякие есть - почему бы не быть теме "Сдам/сниму лично"?

    Подпись на реконструкции

  • +1 :respect: Может модератор разрешит?

  • +1 идея супер!

  • Снимем (нас двое-пара) комнату, 1-но комнатную квартиру в Дзержинском районе.Пишите в личку. У же надоело общаться с агентствами. Где вы, арендодатели?

  • В ответ на: Где вы, арендодатели?
    да вот что то тут их не наблюдается:хммм:весь топик будет заполнен сообщениями "сниму", а как только появится сдающий, будет сразу растерзан на куски:улыб:

    Toyota Corolla AE-114 4A-FE 4WD

  • В ответ на:
    В ответ на: Где вы, арендодатели?
    да вот что то тут их не наблюдается:хммм:весь топик будет заполнен сообщениями "сниму", а как только появится сдающий, будет сразу растерзан на куски:улыб:
    точно. Дисбаланс спроса и предложения. да и будет ли появляться арендодатель вообще. Чтобы с реально интересным предложением. сильно сомневаюсь.

  • И устроит аукцион :о)

    Но поэкспериментировать-то можно...

    Жаждущие могут писать модераторам и администрации.

    Подпись на реконструкции

  • +1 за возможность размещать на форуме объявления типа СНИМУ.
    Я разместила такое объявление в отдельной теме, так меня забанили (правда под другим логином)! (Видимо НГСу деньги агенств нужней, чем проблемы юзеров)... Но несколько человек у которых есть квартиры и которые хотели бы ее сдать но без агенства написали мне в личку:улыб:
    При чем хозяева которые ищут напрямую обычно не торопятся со сдачей и предлагают нормальные цены, т.к. тоже выбирают себе подходящих жильцов. Поэтому они и не любят видимо работать с риэлторами, которые приводят кого угодно и ни за что не отвечают в итоге... Вот если бы АН несли ответственность за непорядочность своих клиентов: как хозяев которые раньше срока выселяют жильцов, так и жильцов которые дебоши и пьянки устраивают, то тогда их цены на услуги можно назвать понятными...
    Но то что сейчас: 70-100% от месячной стоимости за то что свел арендодателя и арендатора, а дальше как хотите сами разбирайтесь или через суд -- это по-моему слишком жирно... Вот они и жиреют: квартиры на этапе стройки раскупают а потом в три дорога продают и т.д.

  • Где вы были раньше???
    Сдавал квартиру в районе вокзала. Хотя цена не бюджетная из-за положения и ремонта... :спок:

    Беда не в том, что русские долго запрягают, чаще всего они и не собираются этого делать

  • В ответ на: Где вы были раньше???
    ....Хотя цена не бюджетная из-за положения и ремонта... :спок:
    Вот так и будет-сниму за 8 000 где угодно, сдам за 15 000 хорошим людям... :спок:

  • В ответ на:
    В ответ на: Где вы были раньше???
    ....Хотя цена не бюджетная из-за положения и ремонта... :спок:
    Вот так и будет-сниму за 8 000 где угодно, сдам за 15 000 хорошим людям... :спок:
    :ха-ха!::yes.gif:

  • В ответ на: Вот если бы АН несли ответственность за непорядочность своих клиентов: как хозяев которые раньше срока выселяют жильцов, так и жильцов которые дебоши и пьянки устраивают, то тогда их цены на услуги можно назвать понятными...
    Если я буду сдавать квартиру - готов отдать Вам оплату за первый месяц, чтобы Вы в течение года отвечали за меня, квартирантов и сохранность имущества. :-)

  • +1 за создание прикрепленного топика.
    Есть кто из ветеранов кто знает сам процесс его создания?
    Топика наверное нужно два - съем и сдача, и все сообщения не соответствующие теме - резать...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

    Исправлено пользователем Ssspirit (14.08.07 17:50)

  • В ответ на: +1 за создание прикрепленного топика.
    Есть кто из ветеранов кто знает сам процесс его создания?
    сей тайной ведают только модераторы

  • В ответ на: Если я буду сдавать квартиру - готов отдать Вам оплату за первый месяц, чтобы Вы в течение года отвечали за меня, квартирантов и сохранность имущества. :-)
    Зря смеетесь, был случай: семья с ребенком снимают квартиру, подписывают договор на год. хозяева через 2 месяца решают сами жить в своей квартире и просят выселиться. Ребята обращаются в АН через которое снимали жилье. А они: извините, это уже ваши проблемы. Мы можем вам подыскать другой вариант и снова за месячную оплату. Ребята сняли другую квартиру. Через пару месяцев снова -- хозяева решили квартиру продать. А АН снова в шоколаде! Я считаю что как минимум АН должно было бесплатно подобрать им другой вариант.
    Еще случай: муж в студенчестве снял частный домик. Заплатил все арендодателю. Живет. Через неделю приезжает настоящая хозяйка дома и выселяет его. Он в АН, а там ответ: извините, вы договор подписывали, вы и разбирайтесь. Надо было вам попросить у них документы на квартиру (а разве это не обязанность АН?!)
    А для хозяев: если жильцы не платят вовремя денег, дебоширят и т.д., то разбираться с ними должны тоже риэлторы которые их селили. Чтобы пропала у риэлторов охота селить кого угодно и куда угодно...
    Вчера только подписывала договор. На 2 месяца. Хозяин на большее не согласился. Говорит была у него семья, пьющая и безденежная, он их в итоге полгода выселял (договор был на год и АН отказалось разруливать). В итоге наверняка эта семья пришла в то же агенство и они без проблем заселили ее в другую квартиру, забрали свою комиссию а там хоть трава не расти.... разбираться же не им...

  • В ответ на: Зря смеетесь, был случай: семья с ребенком снимают квартиру, подписывают договор на год. хозяева через 2 месяца решают сами жить в своей квартире и просят выселиться.
    Что значит "просят"? Просить можно что угодно. Есть договор - хозяева обязаны его выполнять.

    В ответ на: Через пару месяцев снова -- хозяева решили квартиру продать.
    Смена собственника жилого помещения не влечет за собой расторжения договора найма. Собственник сменился - люди продолжают жить.

    В ответ на: Я считаю что как минимум АН должно было бесплатно подобрать им другой вариант.
    Я считаю, что хозяин, нарушивший условия договора, обязан оплатить нанимателю поиск квартиры.

    В ответ на: Еще случай: муж в студенчестве снял частный домик. Заплатил все арендодателю. Живет. Через неделю приезжает настоящая хозяйка дома и выселяет его. Он в АН, а там ответ: извините, вы договор подписывали, вы и разбирайтесь. Надо было вам попросить у них документы на квартиру (а разве это не обязанность АН?!)
    Обязанности АН прописаны в договоре оказания услуг. У порядочных агентств такая обазанность есть.

    В ответ на: А для хозяев: если жильцы не платят вовремя денег, дебоширят и т.д., то разбираться с ними должны тоже риэлторы которые их селили. Чтобы пропала у риэлторов охота селить кого угодно и куда угодно...
    Риэлтеры селят не "кого угодно", а клиентов, заключивших договор с агентством на поиск квартиры и оплачивающих эти услуги.
    Если хозяин не хочет хлопот - он заключает с агентством договор и агентство берёт на себя решение вопросов, предусмотренных договором (обычно это оплата коммунальных платежей, проверка состояния квартиры, перечисление денег на счет собственника, страхование имущества и т.п.).

    В ответ на: Вчера только подписывала договор. На 2 месяца. Хозяин на большее не согласился. Говорит была у него семья, пьющая и безденежная, он их в итоге полгода выселял (договор был на год и АН отказалось разруливать).
    В соответствие с российским законодательством выселить из квартиры силовым путем могут судебные приставы по решению суда.

  • Сниму однокомнатную квартиру 7-8 тыс, обязательны холодильник и эл плита, не левй берег и не первомайский район семья из 3 человек (русские)
    на длительный срок порядочность и своевременную оплату гарантируем
    пишите в личку или на ящик Scorpion_1982@bk.ru
    планируем снять с 25 августа

  • В сентябре буду сдавать однокомнатную на максима горького. Отличный ремонт (для себя делал), встроенная техника на кухне, холодильник новый, стиралка, мебель вся на заказ. Мечта холостяка :))
    Ценник высокий будет:хммм:

  • В ответ на: однокомнатную квартиру 7-8 тыс
    В ответ на: Ценник высокий будет:хммм:
    :ха-ха!: :ха-ха!: вот и встретились два одиночества

  • В ответ на: Лучше сделать сайт по типу японских автоаукционов. В выигрыше будут все стороны
    --------------------------------------------------------------------------------

    Возможно это выход. Но кто будет размещать лоты - хозяева или агенства???
    Это была идея БИЗНЕСА. Авторских прав не регистрировал, так что кто хочет заработать, внедряйте...

  • Для blackvalex: все о чем вы говорите -- теория, а я вам примеры из реальной жизни привела...

  • В ответ на: Для blackvalex: все о чем вы говорите -- теория, а я вам примеры из реальной жизни привела...
    То, о чём я писал - это практика работы агентства, а не теория и не истории из жизни.

  • Только сейчас увидела данный топ. Вчера обзванила агенства. Сегодня показы почером, если вдруг не сдам сегодня, то завра размещу объявление о сдаче в этом форуме. Комната в коммуналке, ДЗерж. рай-н. Но на основе своей практики могу сказать, что на то, чтобы подыскать квартирантов у меня уходит мах. 1-3 дня. В очередь стоят, всегда есть выбор кого взять. Потому как цену не ставлю запредельную и коммуналка в более менее приличном состоянии.

  • Ну почему растерзан, просто найдет своего арендатора.:улыб:

  • А не подскажите где именно комната, которая в Дзержинском районе, сколько стоит.

  • В ответ на: Только сейчас увидела данный топ. Вчера обзванила агенства. Сегодня показы почером, если вдруг не сдам сегодня, то завра размещу объявление о сдаче в этом форуме.
    Если сегодня не сдадим все 500 квартир из базы, запущу робота и размещу каждую отдельным объявлением :-)

    Если серьезно - форум в помойку может не стоит превращать? Досок полно, realty.ngs.ru есть

    Исправлено пользователем blackvalex (15.08.07 18:28)

  • Если серьезно - форум в помойку может не стоит превращать? Досок полно, realty.ngs.ru есть
    _________________________________________
    Странно, а почему вы прицепились именно ко мне? В этом топе столько всего было написано, что я просто божий одуванчик. И, между прочим, я просто высказала свое мнение, во-первых про аредодателей, которые ломят цены и потом ноют, что квартиры не сдаются (это вероятно ваши 500 вариантов), а во-вторых, про то, что на рынке несмотря на увеличивыющую темпы ипотеку все равно нехватка жилья для желающих снять его, тем более за разумную плату. И вообще не вижу проблемы в том, что я написала, что если не сдам комнату, то вывешу тогда объявление.
    P.S. комната была вчера сдана, причем желающих было много. Так что не придется мусорить и выставлять объявление. Всем желающим сдать и снять жилье удачи и терпения в этом нелегком деле:хехе:

  • В ответ на: Если сегодня не сдадим все 500 квартир из базы, запущу робота и размещу каждую отдельным объявлением :-)
    Каждую лично посетили, осмотрели? Или даже в доверительное управление получили? В случае каких-либо нестыковок (по состоянию особенно) готовы за все 500 нести ответственность (хотя бы репутацией агентства)?
    В ответ на: Если серьезно - форум в помойку может не стоит превращать? Досок полно, realty.ngs.ru есть
    Ну Вы-то как раз прекрасно знаете, что и Ваше агентство (с базой из 500 вариантов :о) послужило одной из причин возникновения этого топика. А то, что он развивается в таком направлении - это жизнь...

    В помойку это может превратиться скорее, ежели сюда будет попадать информация известного качества от больших и малых агентств...

    Я не уверен на 100% в жизнеспособности подобных затей, но пусть желающие действуют... А агенства должны другие выводы делать - и не сюда пытаться базы слить, а обеспечивать достоверность информации и нормальную работу по заявкам. И будет всем счастье :о)

    Подпись на реконструкции

  • Полностью согласен с предыдущим автором, лучше бы агенства прорабатывали имеющиеся варианты чтобы предлагать человеку адекватную и компетентную информацию, а не по форумам шарились от того что лень делом заниматься...

    а те кто предлагает сдесь свои варианты как нибудь уж без ваших коментариев разберуться, оттого как уже наслышаны....

  • а ведь существует подобная система - "аренда без посредников" называется.
    приходишь, платишь 200 рэ за то, чтобы тебе неделю отсылали на мобильник все варианты, которые поступают от частников в базу этой организации.
    так что на этом уже бабло делают :спок:
    сомнительное удовольствие... я не купилась.

  • А вот такой вопрос (тем, кто имеет опыт по аренде): На что нужно обратить, заострить внимание, при осмотре и разговоре с хозяивами и агентом?
    Я понимаю, что многое видно и понятно, хозяева выставляют "светлые стороны", но бывают же какие-то подводные камни, которые всплывут во время аренды квартиры и потом будет очень неприятно или хлопотно.

  • когда я смотрела квартиру, обращала внимание прежде всего на сантехнику, хорошо ли бежит и уходит вода. также стоит спросить про соседей, кто жил до этого, какие основные проблемы были с предыдущими проживающими (оплата и т.д.), почему они съехали.
    ну а вообще меня взбесило, что агенты нереально давят на психику, раз 20-ть говорят фразу "квартирка отличная, давайте подписывать договор". так что лучше сразу сказать "подождите, не давите на меня, я сейчас все хорошо посмотрю и подумаю". ведь вам там жить довольно долгое время.

  • В ответ на: А агенства должны другие выводы делать - и не сюда пытаться базы слить, а обеспечивать достоверность информации и нормальную работу по заявкам. И будет всем счастье :о)
    Работа в сторону построения цивилизованного рынка найма жилья ведется ;-) (В том числе с учетом материалов этого и других форумов).

    PS Пример цивилизованного рынка.
    Недавно клиентка сдавала квартиру. Сама живет в Израеле в съемной квартире. Сменила место работы. Рядом с новым местом работы квартиры дешевле, добираться до работы проще. Но расторжение текущего договора найма предусматривает ТАКИЕ штрафные санкции, что ей проще оставшиеся 3 месяца снимать старую квартиру.

  • почитала значит я почитала... и решила сделать доброе дело. Сделаю-ка я сайтик на первое время - для наших нужд. Потому как я сама уже год мыкаюсь... со съемными квартирами, и как оказалось нас таких много. Запущу через пару дней а мож и раньше. Есть выделенный инет, свой хостинг, пока что могу разместить на одном из своих имен на третьем уровне ( потом купим домен) - предлагайте название? Пока что-нить типа .......мой домен.ru А главное - я сейчас в декрете - меня это особо не напряжет, а польза будет всем. Конечно пока что все бесплатно - потому как мне интересное занятие, да и сама заинтересована .Как я это вижу: Разделы : Сниму, Сдам. Графы или дополнительные строчки для описания квартир - после каждого объявления возможность комментариев - на ваше усмотрение - либо это комменты тех, кто уже видел эту квартиру или снимал... или тех кто хотел бы снять....
    Отбор такой - личное модерирование после отправки - строго будут рассматриваться объявления о сдаче и особенно строго контакты - т.е. разместить больше 1-2 квартир с одними и теми же телефонами или контактами будет нельзя - а телефон обязателен к заполнению - мылами не отмажутся( заодно проштудирую нгс реалти - на наличие совпадений).

    Ваши мысли?

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • ЗАЧОТ!!!
    особенно если дело раскрутится

  • Вопрос к "опытным" арендаторам:
    В скором времени буду сдавать однешку, пока она без мебели и техники. Как Вы считаете, следует ли установить в квартиру хоть какой-то минимум необходимого? Что должно быть обязательно?

  • а кто будет следить за достоверностью информации?

    "...Я Родину люблю..."

  • а вообще идея интересная

    "...Я Родину люблю..."

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: