Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
|
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
Риелтер - в прошлом... Тепер - занимаюсь инвестиуциями в недвижимость... Сам по себе... Закон... Интересное понятие "закон"... Я на "понятиях" покупаю по 15-20 квартир у строителя который должен регистрировать договра по 214 (и регистрирует), НО! Я же не регистрирую - нашел покупателя, переписал договор - вот пусть он и регистрирует... И это спокойно обговаривается и договаривается... Те кто покупает для "Себя" - вот они пусть и нагибают строителя что надо так-то и так-то, мне это зачем он знает меня , я его... Я помогаю делать деньги ему, он мне... И все довольны... Одно НО... Строителя нужно знать... Любой, даже самы "розовый и пушистый" часто отступает от закона... Это риск и поэтому нужно знать на какой риск идешь... Кстати строители не появляются на пустом месте...А знаете что... Давайте-ка поконкретнее: чего Вы там проходили много раз? доходили ли Ваши ноги до суда? Если закон для Вас не авторитет, следовательно, с застройщиками Вы "по понятиям" договариваетесь? Побольше фактов, плиз. [Интересно измышляете...Только - "гладко было на бумаге, да забыли про овраги"... М ы ж и в е м в Р О С С И И... Со все ее действительностью... Я это проходил уже много много раз - так что теорию Вашу я не принимаю, увы и ах...
Судя по уверениям в многоопытности, Вы на риэлторском поприще подвизаетесь? Если мое предположение верно, то при таком подходе не вижу смысла платить за Ваши услуги - зачем платить тому, кто изначально настроен против плательщика? Простите за суждение.
И последнее. Россию сделали ТАКОЙ не те, кто пишет законы, а те, кто плюет на них или попустительствует оным. В последнем случае это как раз Вы. Еще раз простите за суждение.
Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
ПСФ, Союз-10, Уникон, СПМ, и т.д.... Неохота вспоминать, но при желании еще с пяток наберу... Кстати всеми "любимый и восхваляемый" КМСС тоже брал денежку в "темную", 5т.р. за переписание договора... Так-то...Сообщите, пожалуйста, данные застройщика, который подобным незаконным образом навязывает свои возмездные (sic!) услуги. А я, со своей стороны, постараюсь донести эту информацию до сведения территориального управления Роспотребнадзора, если Вам влом отстаивать свои права. Он же денюжки берет за переустурпку... Не такие, как за квартиру, но все же паре-тройке каменщиков на месячную зарплату хватит...
Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Malish
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Malish
Ну что ж... Как я и предполагал, дольщики-потребители и Вы находитесь по разные стороны... ммм... 214-го закона. Защищать Ваши права, как и права строителей, я не намерен, по крайней мере забесплатно. А вот права потребителя, к коим я отношу и себя, мне гораздо ближе. Поэтому могу позволить себе забесплатно проводить разъяснительную работу на этом ресурсе. Риелтер - в прошлом... Тепер - занимаюсь инвестиуциями в недвижимость... Сам по себе... Закон... Интересное понятие "закон"... Я на "понятиях" покупаю по 15-20 квартир у строителя который должен регистрировать договра по 214 (и регистрирует), НО! Я же не регистрирую - нашел покупателя, переписал договор - вот пусть он и регистрирует... И это спокойно обговаривается и договаривается... Те кто покупает для "Себя" - вот они пусть и нагибают строителя что надо так-то и так-то, мне это зачем он знает меня , я его... Я помогаю делать деньги ему, он мне... И все довольны... Одно НО... Строителя нужно знать... Любой, даже самы "розовый и пушистый" часто отступает от закона... Это риск и поэтому нужно знать на какой риск идешь... Кстати строители не появляются на пустом месте...
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя atarin
ес-сно Будете возражать?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
начинается классовая борьба ... Желаю Вам не проколоться на очередном "понятливом" строителе и не подставить этим какого-нибудь лоха с его ничтожным желанием пожить в нормальной квартире.
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя appraiser
А Вы почитайте закон. Много интересного найдете.хм. как интересно ... По новому 214-ФЗ об участии в долевом строительстве такое условие договора ничтожно.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя БИВ
Вы бы прежде чем вдаваться в сии рассуждения, открыли закон (214-ФЗ), и прочитали статью 11. Не уверен, что регистрация в УФРС спасает ситуацию...
Насколько я понимаю, в УФРС регистрируется сам договор, а не факт оплаты.
Т.О. я могу заключить договор с рассрочкой платежа, внести некий первоначальный платеж, зарегистрировать инвестиционник в УФРС, найти покупателя, зарегистрировать в том же УФРС переуступку, получить денюжки за переуступку и свалить к черту на рога... А через месяц вылезить недовольный застройщик, которому перестали поступать платежи по договору.
Как будет развиваться ситуация? Ой, не знаю. Болюсь, что покупатель будет недоволен в любом случае. Сильно недоволен.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя atarin
почитаем А Вы почитайте закон. Много интересного найдете.
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя appraiser
Не сгущайте краски.Мы ведь не переходим на личности. И вообще это не борьба, а вполне себе цивилизованное позиционирование. Мы пытаемся не переубедить друг друга, а выяснить точки зрения для дальнейшей дискуссии. Вот сегодня выяснили, что интересы не совпадают.начинается классовая борьба ... Желаю Вам не проколоться на очередном "понятливом" строителе и не подставить этим какого-нибудь лоха с его ничтожным желанием пожить в нормальной квартире.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя appraiser
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя appraiser
И еще не забываем принимать во внимание п.2 ст.388 ГК: "Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника". 214-ФЗ:
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
смотрим порядок, установлный ГК:
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
...
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
и ?
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя БИВ
Обычно по исполнении дольщиком обязательства по оплате в полном объеме застройщик выдает ему соответствующую справку. Если такой документ у дольщика отсутствует, его нужно попросить. Если в выдаче справки застройщик отказал, не следует влезать в такие неоднозначные отношения - по крайней мере, Ваши деньги останутся при Вас. Какием образом я, как покупатель при переуступке, узнаю (минуя застройщика), что цена договора уплачена полностью?
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя БИВ
Это нормальная осмотрительность. А в чем Вы видите нелогичность такого действия? Ага... Т.е. за справкой все же придется идти к застройщику?
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя БИВ
Если застройщик не идиот, то он должен быть в курсе, что такая справка может понадобиться, к примеру, для налоговой инспекции с целью подтверждения расходов и получения налогового вычета. Насколько я помню, вопрос стоял о том, как сделать переуступку мимо застройщика.
Или Вы думаете, застройщик - идиот и не поймет, нафига вам через год после заключения договора, прям накануне сдачи дома потребовалась справка?
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя БИВ
может, если договором предусмотрено, что уступка возможна только с его согласия ...Такие случаи были! Кварсис не ставил "согласующих" печатей-подписей на переуступках по инв.договорам на квартиры по ул.Дачной 21/2. (Тот что от Электрона достался). В Кварсис носили письма-уведомления о смене инвестора.
Только нафига бы ему это надо было? Он же денюжки берет за переустурпку... Не такие, как за квартиру, но все же паре-тройке каменщиков на месячную зарплату хватит...
Вот реально... Были ли такие случаи, счтоюб застройщик отказывался оформлять переуступку полностью проплаченной квартиры?
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Ivan30
Вот пример цивилизованного, грамотного подхода к решению проблемы. Кварсис не ставил "согласующих" печатей-подписей на переуступках по инв.договорам на квартиры по ул.Дачной 21/2. (Тот что от Электрона достался). В Кварсис носили письма-уведомления о смене инвестора.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя БИВ
Я, будучи дольщиком, попросил бы такую справку в момент окончательного расчета с застройщиком. Дабы потом у него ее не клянчить в случае необходимости. Ага... Т.е. за справкой все же придется идти к застройщику?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя atarin
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя ver
Если в кассовых чеках имеется ссылка на Ваш договор (номер, дата заключения, наименование застройщика), есть информация, позволяющая идентифицировать получателя денег, и этот получатель совпадает с наименованием организации-застройщика в договоре, то справка необязательна. Для пущей надежности я бы еще попросил заверенную копию документа, подтверждающего регистрацию ККМ, кассовый чек от которой Вам выдали, за организацией-застройщиком. Справку выдать отказались, ссылаясь на ее излишность (есть договор и кассовые чеки о полной оплате). Мне этого достаточно для переуступки, или все-таки требовать справку?
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
Было... Не только в Новосибе... Все - пшик... Спасибо за информацию. Надеюсь, в ближайшее время Роспотребнадзор проведет в строительных компаниях проверку, аналогичную той, что проходит сейчас в отношении банков, предоставляющих кредиты населению.
Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
Кинуть?... Не... Это не мое... На понятиях проколоться сложнее, чем "по закону"... Т.к. на "понятиях" всерешается быстрее и по другому... Хотя честно - мне уже давно хочется что-бы все было по закону...Ну что ж... Как я и предполагал, дольщики-потребители и Вы находитесь по разные стороны... ммм... 214-го закона. Защищать Ваши права, как и права строителей, я не намерен, по крайней мере забесплатно. А вот права потребителя, к коим я отношу и себя, мне гораздо ближе. Поэтому могу позволить себе забесплатно проводить разъяснительную работу на этом ресурсе. Риелтер - в прошлом... Тепер - занимаюсь инвестиуциями в недвижимость... Сам по себе... Закон... Интересное понятие "закон"... Я на "понятиях" покупаю по 15-20 квартир у строителя который должен регистрировать договра по 214 (и регистрирует), НО! Я же не регистрирую - нашел покупателя, переписал договор - вот пусть он и регистрирует... И это спокойно обговаривается и договаривается... Те кто покупает для "Себя" - вот они пусть и нагибают строителя что надо так-то и так-то, мне это зачем он знает меня , я его... Я помогаю делать деньги ему, он мне... И все довольны... Одно НО... Строителя нужно знать... Любой, даже самы "розовый и пушистый" часто отступает от закона... Это риск и поэтому нужно знать на какой риск идешь... Кстати строители не появляются на пустом месте...
И Вы совершенно правы - строители у нас в подавляющем большинстве настолько не "белые и пушистые", что положительных отзывов от потребителей им не слыхать еще очень и очень долго. Победные реляции застройщиков и хвалебные оды чиновников в прессе уже застили глаза многим гражданам, решившим улучшить свои жилищные условия.
Желаю Вам не проколоться на очередном "понятливом" строителе и не подставить этим какого-нибудь лоха с его ничтожным желанием пожить в нормальной квартире.
Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Malish
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Ivan99
Вы таки серьезно уверены за юстицию???... Не стал бы на это надееться... В налоговой конечно бардак, но вот по сделкам налоговые уведомления занкомым уже прилетают (мне - нет пока, тьфу... тьфу...)... Другой вопрос - Вам оно надо - не регистрировать договра?...Ведь у меня дело, а у Вас?... А в чем смысл не регистрировать договора? В налогах? Один риэлтер (директор одного из известных в городе АН) мне говорил что юстиция не подаёт сведения в налоговую на регистрируемые переуступки. Или на всякий случай всё равно лучше этого не делать?
Каждому свое...
Ответ на сообщение Переуступка новостройки пользователя fosa
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя SnoopyDog
Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
Как дела с проверкой??? Спасибо за информацию. Надеюсь, в ближайшее время Роспотребнадзор проведет в строительных компаниях проверку, аналогичную той, что проходит сейчас в отношении банков, предоставляющих кредиты населению.
Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Malish
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя SnoopyDog
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Ivan99
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Очарованный С
ну ведь говорят же "юстиция" вместо "уфрс" ... Уступка - правильнее и короче (уступка прав по договору, цессия).
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя appraiser
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Tri
а если это не уступка (переход прав кредитора к другому лицу) в чистом виде, то каков смысл замечания о термине "переуступка" ? Почему частенько? - всегда, ведь обязательства бывают не только финансовые.
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Очарованный С
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Malish
Naprasno uhmylaetes. Lichno ja, poskolku ne jawlayus licom, zakljuchiwshim dogowor ob uchastii w dolewom stroitelstwe, ne wprawe obratitsja w Rospotrebnadzor s zhaloboj na prawowoj bespredel, chto tworitsja w sfere zhilichnogo stroitelstwa. Odnako mogu dostowerno soobchit, chto na dannuyu problemu w tom chisle po moej prosbe obracheno samoe pristalnoe wnimanie. W nastojachee wremja obobchajutsja materialy po zhalobam, postupajuchim ot potrebitelej w ukazannoj otrasli. Dannij forum, kstati, narjadu s drugimi internet-resursami wnesen w spisok istochnikow informacii, na osnowe kotoroy budet sostawlena analiticheskaja zapiska dlja predstawlenia prokuroru oblasti. Osobogo wnimania udostojatsja kompanii, priwlekajuchie sredstwa pod plochadki, oswoenie kotoryh eche ne nachato, a takzhe ispolzujuchie surrogatnye wekselno-zaemnye schemy finansirowania stroitelstwa. Proshu prochenia za moy skwernyj russkij. Как дела с проверкой???
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
скверный русский давно привыченно забавляет вная переоценка места в мироздании Proshu prochenia za moy skwernyj russkij.
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя appraiser
Простите, о какой и чьей переоценке места Вы говорите? но забавляет вная переоценка места в мироздании
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
"w tom chisle po moej prosbe " Простите, о какой и чьей переоценке места Вы говорите?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя appraiser
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя VVSector
Каждому свое...
Ответ на сообщение Переуступка новостройки пользователя fosa
Ответ на сообщение Переуступка новостройки пользователя fosa
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Mart
Жизнет может и начнет налаживаться но это ближе к выборам наверно, а пока все к сожелению уже проплачено, вы же не думаете что на нарушения чиновники глазки за просто так закрывают! 2VVSector
Может и правда прокуратура подключится! А то, понимаешь, законы есть, и никто не контролирует, чтобы они работали! Жизнь когда-то же должна начать налаживаться?
2Malish. Насчёт отсутствия нарушений у большинства застройщиков, это Вы зря. Оччень криминальная сфера. Скорее всего пройдёт парочка громких процессов, тогда большинство застройщиков нарушения сами исправят. Не так быстро всё произойдёт, как хотелось бы, но произойдёт!
Ответ на сообщение Переуступка новостройки пользователя fosa
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Mart
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
Ответ на сообщение Переуступка новостройки пользователя fosa
Ответ на сообщение Re: Переуступка новостройки пользователя Mart
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.