Погода: 11 °C
05.0510...16пасмурно, небольшие дожди
06.054...11небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Что такое налоговый вычет и как им пользоваться?

  • Не знаю, возможен ли такой взаимозачёт. Вообще-то это два разных вопроса:
    1.Уплата налога с использованием налогового вычета в 1 млн.р. при продаже квартиры, бывшей в собственности меньше трёх лет.
    2.Использование права на возврат подоходного налога при приобретении квартиры. Полностью всю сумму авансом не возвращают. Возвращают по факту - сколько в текущем году государство взяло подоходного, столько в следующем вернёт. Т.е. процесс возврата может затянуться на годы. При этом человек должен работать официально.

  • В ответ на: При этом человек должен работать официально.
    выходит на пенсию, соответственно поидее не работать не будет

    В ответ на: Возвращают по факту - сколько в текущем году государство взяло подоходного, столько в следующем вернёт.
    получается государство взяло подоходный с продажи квартиры, 13% 130тыщ, - их и вернет? По сути получается эти 13% с милиона замораживаются, и продав за 2млн, можно купить жилье только на 1.87млн - а 130 компенсируют спустя когда нибудь. Те равнозначный (по стоимости) обмен без кредита не произвести?))

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Вы опять всё одну в кучу смешали. Это два разных вопроса. Между собой они никак не связаны.
    P.S. Разве что цифра 13% их объединяет, это и вводит вас в заблуждение.

  • Я не уверен, но на мой взгляд произойдет так.
    В следующем году после сделок вы/пенсионер подает декларацию в налоговую В ней указывает что был доход 2млн, что вы хотите получить вычет 1 млн, там же пишете что хотите получить вычет с еще двух млн, так как куплена новая квартира, а за этим вычетом еще не обращались.
    Таким образом вы должны (2000000-1000000)*0.13 - 130 тыс
    Вам должны 2000000*0.13 - 260тыс
    Итого государство остается должно 130тыс.
    Эти , оставшиеся, 130 тыс. вы получите только в случае если в последующие годы у вас будет налогооблагаемый доход.

    Главное чтобы не ошибиться с вычетом за покупку - чтоб он был действительно положен.

  • Александр, Вам бы для начала налоговый кодекс почитать.
    Особое внимание обратите на пункт 3 статьи 210 (налоговая база). Это ключ для понимания ситуации.

    Думаю, после этого прямая связь между полученным в налоговом периоде доходом и вычетами всех видов станет для Вас очевидной.

    А то Вы из частного случая (возврат излишне уплаченного НДФЛ) пытаетесь делать неверные обобщения.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • +1.
    Я бы изложил иначе, но плюс один однозначно.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (25.10.12 18:13)

  • :dnknow: Пусть задающий вопрос в первую очередь читает (ему это актуальней). Я говорю, основываясь на собственном положительном опыты возврата подоходного налога при приобретении жилья.
    "Взаимозачётов" у меня никаких не было, я про них и не рассуждал, а только поставил под сомнение такую возможность зачётов.

  • Александр, Вы использовали вычет для возврата НДФЛ. И всё правильно изложили.
    Но Ваш опыт к ситуации Пиночета неприменим.
    Его же главный интерес в другом - как использовать вычет для оптимизации налогообложения, если в одном налоговом периоде продать квартиру (менее 3-х лет в собственности) и купить другую.
    Ставить под сомнение возможность "взаимозачета" Вы, конечно, можете, но при этом хорошо бы привести какие-то доводы.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • вам же атарин ответил на прошлой странице - можно "взаимозачесть", если купить в 1 налоговом периоде и вычет на приобретение не использовали ранее.. зачем дальше фантазируете и слушаете сомневающихся, которые не знают (и этого не скрывают):улыб:

  • В ответ на: Я не уверен, но на мой взгляд произойдет так.
    В следующем году после сделок вы/пенсионер подает декларацию в налоговую В ней указывает что был доход 2млн, что вы хотите получить вычет 1 млн, там же пишете что хотите получить вычет с еще двух млн, так как куплена новая квартира, а за этим вычетом еще не обращались.
    Таким образом вы должны (2000000-1000000)*0.13 - 130 тыс
    Вам должны 2000000*0.13 - 260тыс
    Итого государство остается должно 130тыс.
    Эти , оставшиеся, 130 тыс. вы получите только в случае если в последующие годы у вас будет налогооблагаемый доход.
    Спасибо. Так себе это и представлял.

    В ответ на: Главное чтобы не ошибиться с вычетом за покупку - чтоб он был действительно положен.
    а в каких ситуациях не положен?

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • не положен, если уже использован

  • например если оформели квартиру на другого, если была квартира оформлена на нескольких человек, если не сданная новостройка, если не успеете зарегистрировать в один год обе сделки, если пенсионер не резидент, есши купите не квартиру а долю, если продавец захочет занизитт сумму, может еще варианты есть.
    Просто аккуратно подойти к вопросу и проконсультироваться у сведующих людей по конкретным документам

  • В ответ на: 1. Покупаете квартиру до 31 декабря 2012г.
    2. Подаете в начале 2013г. декларацию и документы на вычет.
    3. Получаете возврат подоходного за 2012г.
    И далее ежегодное повторение пунктов 2, 3 до достижения суммы вычета.
    Спасибо, т.е. можно получать всю сумму выплаченного подоходного налога за год в котором преобреталась квартира,а затем можно получать также всю сумму за год после подачи документов или можно чтоб с зарплаты сразу не выдергивали ,правильно я понимаю

  • Да, можно оформить так, чтобы подоходный не брали с зарплаты.

  • В ответ на: зачем дальше фантазируете и слушаете сомневающихся, которые не знают (и этого не скрывают):улыб:
    Не надо меня подначивать :ухмылка: Если я не знаю наверняка или сомневаюсь, я об этом и заявляю, дабы не вводить никого в заблуждение.

  • В ответ на: например если оформели квартиру на другого, если была квартира оформлена на нескольких человек, если не сданная новостройка, если не успеете зарегистрировать в один год обе сделки, если пенсионер не резидент, есши купите не квартиру а долю, если продавец захочет занизитт сумму, может еще варианты есть.
    Просто аккуратно подойти к вопросу и проконсультироваться у сведующих людей по конкретным документам
    А разве при покупке доли нельзя получить возврат подоходного? Ссылка.

  • Если это будет 1/20 доля в доме на 20 квартир, как сейчас некоторые умники делают - то что вам такое оформление даст - возврат со 100тыс только!
    Человеку или разобраться надо самому или перед сделкой показать документы тому кто в теме с налогами - а лучше сделать и то и другое.

  • Я имел ввиду долю в квартире.

  • У меня вопрос на вычет при покупке квартиры можно ли подавать при зарегистрированном договоре или надо ждать получения свидетельства, это про новострой

  • Одного договора мало.
    Ещё как минимум акт приема-передачи.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (27.02.13 23:09)

  • В ответ на: Одного договора мало.
    Ещё как минимум акт приема-передачи.
    Т.е. это надо ждать сдачи дома ,правильно ,акт подписывается после сдачи.

  • В ответ на: акт подписывается после сдачи.
    Правильно.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Спасибо за ответы , думал что договора зарегистрированного достаточно.

  • подскажите, пожалуйста, квартира куплена в общую совместную собственность, может один из супругов использовать полностью вычет, а другой супруг в будущем (при покупке другой квартиры)? и как это правильно оформить?
    спасибо

  • В ответ на: квартира куплена в общую совместную собственность, может один из супругов использовать полностью вычет
    Да, может.
    В ответ на: а другой супруг в будущем (при покупке другой квартиры)
    В данном случае уже не сможет.
    В ответ на: и как это правильно оформить?
    При подаче налоговой декларации, приложить к документам соответствующее заявление о распределении имущественного вычета (т.е. одному 0%, а другому 100%), но тем самым второй сособственник утратит право на вычет.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на:
    В ответ на: а другой супруг в будущем (при покупке другой квартиры)
    В данном случае уже не сможет.
    Обращалась именно с таким же вопросом к юристу, получила такой ответ:

    При приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.

    Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн руб. и 0 руб.

    При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет.

  • В ответ на: Обращалась именно с таким же вопросом к юристу, получила такой ответ:
    Наверное он прав, в Письме ФНС от 5 марта 2013 г. N ЕД-3-3/750@ так и написано.
    Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в частности, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2012 N 75-КФ12-81.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • спасибо

  • спасибо! а вы не в курсе в данной ситуации, в налоговой декларации, в листе И в графе 1.9. (090) как тогда доли писать???

  • В ответ на: в листе И в графе 1.9. (090) как тогда доли писать???
    1.3. Признак налогоплательщика (030): 2 - супруг(а) собственника
    1.9. Доля в праве собственности (090): 1/1

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • а почему супруга? а не собственник???

  • В ответ на: а почему супруга? а не собственник???
    Дезинформировал Вас. Если у Вас общая совместная собственность, то пишите собственник.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Спасибо! очень благодарна!

  • Здравствуйте! Очень нужен совет.
    В прошлом году продали квартиру за 1400т р., владели менее 3 лет и купили другую квартиру за 2500 т р. Официального трудоустройства нет. Возможно ли использовать одновременно вычет на продажу и на покупку недвижимости, т е сделать взаимозачет по налогам?
    Заранее большое спасибо!

  • Если не платили налоги за соответ. период - с чьи налогов вычет хотите получить? :безум:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Так я же должна заплатить налог с продажи квартиры. И хочу подать на вычет с покупки, так как раньше им не пользовалась. Вот я и подумала о взаимозачете.

  • В ответ на: Так я же должна заплатить налог с продажи квартиры.
    должны

    В ответ на: И хочу подать на вычет с покупки, так как раньше им не пользовалась.
    "хочу подать" - не достаточно, если налоги не платите - права на вычет нет.

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • вы же в 1 налоговом периоде продали-купили - взаимозачитывайте, если нужно... только по налогам отчитаться, если я правильно помню, до 1 апреля надо..

  • возвращать пока нечего, но взаимозачесть то можно... может быть, она в этом году налоги платит и начнет возвращать в сл году:улыб:

  • В ответ на: по налогам отчитаться, если я правильно помню, до 1 апреля надо..
    До 30 апреля.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: Если не платили налоги за соответ. период - с чьи налогов вычет хотите получить?
    С тех которые возникли в текущем налоговом периоде

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Форумчане, может кто-нибудь знает!
    Возможно ли получить налоговый вычет за приобретенное жилье в строящемся доме сдача только в 15г (после сдачи еще около года застройщик оформляет все документы, т.е. право собственности в лучшем случае в 16г.) из документов сейчас на руках только инвестиционный договор с ЖСК и членская книжка и банковская квитанция о переводе ср-в в ЖСК??? не пройдет ли срок давности если ждать получения права собственности?

  • В ответ на: Возможно ли получить налоговый вычет за приобретенное жилье в строящемся доме сдача только в 15г
    Только после подписания акта приема-передачи квартиры
    В ответ на: не пройдет ли срок давности если ждать получения права собственности?
    Срок не пройдет, но к этому времени могут отменить право на вычет вообще (на сегодня планируется лишь уменьшение максимального размера вычета)

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

    Исправлено пользователем A. Ruslan (25.03.13 16:08)

  • приобрел дом, хочу получить налоговый вычет, подскажите, возможно ли и как получить сразу всю сумму вычета?
    какие долны быть условия?
    если после праздников подам все необходимые документы на вычет когда смогу получить всю сумму вычета?

    p/s сумма вычета порядка 50 тысяч.

  • В ответ на: приобрел дом, хочу получить налоговый вычет, подскажите, возможно ли и как получить сразу всю сумму вычета?
    какие долны быть условия?
    если после праздников подам все необходимые документы на вычет когда смогу получить всю сумму вычета?

    p/s сумма вычета порядка 50 тысяч.
    возможно получить вычет, но сразу, если только у Вас НДФЛ был оплачен в бюджет с доходов за налоговый период не менее 50 т.р., раз у Вас сумма вычета 50 т.р. и, естественно, при условии, если у вас ранее не было имущественных вычетов

    Кстати, первое чтение прошел законопроект о том, что с 2014 года имущественный вычет будет предоставляться налогоплательщикам не единожды в жизни, вычетом можно будет воспользоваться не однократно, правда в пределах 2 млн. руб., значит возвращать из бюджета можно будет 260 т.р., какая окончательная редакция будет ясное дело вопрос времени

    Исправлено пользователем liev0606 (01.05.13 11:06)

  • Всё нормально у Вас прошло? А то риэлторы форумские беспокоились, что бабка - продавец вашего домика - невменяемая:хехе:
    сдается мне , что 50 тыс. - это не те деньги ради которых стоит общаться с налоговой :-
    А если у Вас появится в будущем возможность купить недвижимость за 2 млн. и получить соответственно 260 тыс. вычета - локти ж будете кусать:yes.gif: я вон могу получить 160 тыс. вычета за покупку кв. в прошл. году, но не буду и из жадности куплю в следующем году кв. за 2 млн. и получу 260:бебе:
    кстати, в любом случае "после праздников" ничего не получите - только по истечен. нал. периода, т.е. в след. году.

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • + и то при условии, что налоги платили, а то некоторые почему-то считают что вычет это аналог МК - просто румяный пончик от ВВП)))) за правильное поведение

  • да, всё ок.... доверенность на дочь сделали и провели сделку..

  • Я тоже хочу этот вычет получить. А за сколько лет его посчитают? За последний год?

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • все что заплатила - вернут

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: