налог на имущество: давайте внесём ясность

да да свыше 750 до 1000 (вкл.) 0,5%
http://www.r54.nalog.ru/fl/fl_im_org/3849002/

В ответ на: в новых панельках на Чистой Слободе удельный показатель кадастровой стоимости - 22811.11 руб./метр

Для справки - в новой кирпичной 9-тиэтажке на Первомайке инвентаризационная стоимость - ~8800р./кв.м.

Осталось разобраться : что есть кадастровая стоимость ?
Инвентаризационную стоимость всегда выдавало БТИ, вероятно теперь новую (приближенную к рыночной), кадастровую стоимость будет выдавать Кадастровая Палата.

Давно обещают, что заменят инвентаризационную стоимость кадастровой. Конечно не по-умолчанию это произойдет. И надеюсь ставки налога пересмотрят в меньшую сторону, либо при имеющихся ставках будут более реальные диапазоны стоимости. А то 1% от рыночной это за пределами ))))))).

На сайте росреестра есть сервис, который должен показывать кадастровую стоимость. У меня пусто. Видимо не спешат они.

Вот перед глазами кадастровый паспорт от ноября 2013 на однокомнатную хрущевку по улице Ватутина, кадастровая цена: 1 501 976, 7 (Один миллион пятьсот одна тысяча девятьсот семьдесят шесть) рублей 70 копеек. Налоговая ставка-1,1% (свыше 1500 т.р. http://ppt.ru/nalogi/?id=96#a851) итого 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Почему мы должны платить налог кому-то, когда платишь ипотеку никто не помогает. Еще не родился, уже надо платить, платить........ Понятно платишь коммунальные услуги ,т.е. за (не)выполненную работу, но работу. С зарплаты налог, в магазине налог. Хватило бы сил на все

В ответ на: Налоговая ставка-1,1% (свыше 1500 т.р. http://ppt.ru/nalogi/?id=96#a851) итого 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Налог рассчитывается с инвентаризационной стоимости, именно ее Вы должны увидеть в налоговом уведомлении. Именно поэтому Ваш расчет неверен - еще нет законодательства о замене инвентаризационной стоимости кадастровой - рано переживаете.

Спасибо, с кадастровой стоимостью понятно. Но все-таки по закону данные тарифные ставки закреплены за инвентаризационной стоимостью, к кадастрой их не применят, 15 тысяч врядли, а вот 1-2 точно.
Недавно где-то в интернете находила предполагаемую схему - 20 кв.м необлагаемых налогом, остальные - 0,1% от кадастровой стоимости (для недвижимости стоимостью до 300 млн.р).

В ответ на: Спасибо, с кадастровой стоимостью понятно. Но все-таки по закону данные тарифные ставки закреплены за инвентаризационной стоимостью, к кадастрой их не применят, 15 тысяч врядли, а вот 1-2 точно.
Недавно где-то в интернете находила предполагаемую схему - 20 кв.м необлагаемых налогом, остальные - 0,1% от кадастровой стоимости (для недвижимости стоимостью до 300 млн.р).

Повышать налоги на недвижимость будут не делая резких телодвижений. Имеющиеся налоги не все собрать могут. Знаю состоятельных владельцев дорогой недвижимости, которые не платят налоги и им это сходит с рук.

Да как с сигаретами растянут да и делофф та... Ставку править не будут, а вот стоимость квадрата станут наращивать... В етом году на 30%, в следующем ишо на 30... Так, глядишь и выровняется до рынка... Потом массовое накопление долгов, потом, по сути, деприватизация и возврат к соц.найму (в новые ценники, естественно)...

Здравствуйте, немного запуталась в расчете налога на имущество: есть студия, акт приема-передачи подписан в июне 13, получила техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт, осталось оформить собственность в юстиции. Квартира будет продаваться в 2014г. Вопрос: выгоднее оформить свидетельство о собственности январем 2014г., тогда в налогооблагаемую базу на 1-е января 2014г. не попадает эта квартира, или, если акт приема-передачи подписан в 2013г., то все равно на 1-е января 2014г. квартира будет являться объектом налогообложения налога на имущество??

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, а плательщиками налога на имущество физических лиц на основании статьи 1 Закона - физические лица, являющиеся собственниками указанного имущества.

Согласно статье 44 НК РФ обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных указанным Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах, а обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.
Закон связывает наличие обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом возникновения у физического лица права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации этого имущества на основании статьи 131 ГК РФ, статьи 4 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Подскажите пожалуйста.
Есть квартира в пополаме.
"А" ДАРИТ СВОЮ ПОЛОВИНУ "Б".
"б" тут же продает квартиру за 2 ляма.
вопрос налог платится?
"б" своей половиной владеет больше 3 лет. а вторая половина получается стоит лям.

вопрос, а пенсионеры , продав свою квартиру и приобретя другую в новостройке платят подоходный или какой либо другой налог?

когда я консультировался, мне сказали, что если продажа и покупка произошли в течение календарного года и суммы перекрываются, то не платится подоходный. но это к налогу на имущество (и к данной теме) отношения не имеет.

Всем добрый день!
Интересует такой вопрос: Купила в июле 2013 г. квартиру студию в ипотеку когда и какой налог мне придется платить? Или он платится только при продаже этой самой квартиры (при условии ее продажи в течении трех лет)?

Квартира сдана?
Платить, Вы правильно написали, только в случае продажи в течение 3 лет.
Вам наоборот можно получить, если квартира стоит больше 2 млн. Если меньше -то остаток сейчас переносится на следующую квартиру. Так же можно вернуть 13% с процентов по ипотеке (сверх 260 тр с 2000 тр).

А налог на недвижимость не платим?

В ответ на: А налог на недвижимость не платим?

налог на имущество платят собственники имущества (т.е. должно быть свидетельство о праве собственности)

В ответ на: Квартира сдана?
Платить, Вы правильно написали, только в случае продажи в течение 3 лет.
Вам наоборот можно получить, если квартира стоит больше 2 млн. Если меньше -то остаток сейчас переносится на следующую квартиру. Так же можно вернуть 13% с процентов по ипотеке (сверх 260 тр с 2000 тр).

Совершенно верно, квартира сдана.
А если квартиру я приобретала менее чем за 2 млн, то что? Я могу подать на возврат 13% только при приобретении следующей квартиры?
Т.е. 13% с процентов по ипотеке я могу вернуть в любое время? Или просто подается декларация каждый год?

Подаете на сумму, которая меньше 2 млн, по нынешнему законодательству остаток с 2 млн можно будет получиь со след. квартиры.
По процентам: подавать декларацию каждый год, пока платите кредит.Возвращают за фактически уплаченные, вперёд не рассчитывают - вдруг досрочно погасите.

спасибо, поняла

Здравствуйте,подскажите пожалуйста в декабре 13 года была продана вторичка находящаяся менее трёх лет в собственности,стоимость была инвестиционная,по собственному недосмотру в договоре купли продажи цена риэлтером была прописана на 30000 рубей меньше цены покупки(расчитались по инвестиционной стоимости),возникнут ли у меня проблеммы при подачи декларации в налоговую?

В ответ на: Подаете на сумму, которая меньше 2 млн, по нынешнему законодательству остаток с 2 млн можно будет получиь со след. квартиры.

А не с нового ли года эти правила действуют?
вопрошающий купил-то в 2013 году!

Готовим кошельки - http://www.finmarket.ru/news/3823405 :

В ответ на: 26 сентября 2014 года 18:47
Госдума модернизировала налог на имущество физлиц

26 сентября. FINMARKET.RU - Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество физлиц.
Документ предполагает создание трехуровневой налоговой ставки.
Основная ставка 0,1% будет установлена для жилых домов и помещений; объектов незавершенного строительства, в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражей и машиномест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на садовых и дачных земельных участках.
Налоговая база в отношении квартир будет определяться как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов налоговая база будет уменьшена на стоимость 50 квадратных метров этого дома. Налоговую базу в отношении комнат сократят на стоимость 10 квадратных метров площади комнаты. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей.
Поправки, одобренные Госдумой на этой неделе, дают возможность муниципалитетам повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая свои налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.
В отношении торговых и административно-деловых центров, офисов, торговых объектов и объектов общепита ставка будет составлять 2% от кадастровой стоимости. Кроме того, этим налогом будут облагаться объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. Налоговую ставку для этой категории объектов муниципалитеты изменить не смогут, льгот для этой категории также не предусматривается. Это исключит возможность получения льготы по налогу путем оформления крупных объектов на физлиц.
В отношении прочих объектов будет действовать налоговая ставка 0,5%.
У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости.
Все налоговые льготы, предусмотренные действующим законом, сохранятся. Но количество льготных объектов будет ограничено одним объектом из каждой категории. Лицо, имеющее право на налоговую льготу и владеющее несколькими объектами из одной категории, вправе выбрать объект, в отношении которого будет предоставляться льгота.
Закон устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого субъекты РФ смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость. Каждый субъект РФ будет иметь возможность самостоятельно определить единую дату перехода до 1 января 2020 года для всех муниципалитетов на налог, рассчитанный по кадастровой стоимости. Новый порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После перехода на кадастровую стоимость во время переходного периода муниципалитет будет рассчитывать налоги с учетом понижающего коэффициента, чтобы избежать резкого увеличения налогов. Коэффициент будет умножаться на разницу между налогом, исчисленным исходя из кадастровой стоимости, и налогом, исчисленным по инвентаризационной стоимости. В 2015 году коэффициент будет равен 0,2, в 2016 году - 0,4, в 2017 году - 0,6, в 2018 году - 0,8. В 2019 году налог будет исчисляться без учета понижающего коэффициента.
В случае определения налоговой базы на основе инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе этой стоимости, умноженной на коэффициент-дефлятор. Для объектов, стоимость которых не превышает 300 тыс. рублей, муниципалитеты смогут установить налоговую ставку до 0,1% включительно. Для объектов стоимостью от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей устанавливается ставка от 0,1% до 0,3%. Для объектов, стоимость которых превышает 500 тыс. рублей, будет установлена налоговая ставка в диапазоне от 0,3% до 2%.
Если муниципалитет не определил налоговые ставки, они будут равняться 0,1% для объектов, стоимость которых не превышает 500 тыс. рублей, и 0,3% в отношении остальных объектов.
Закон принят под названием "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

В ответ на: Налоговая база в отношении квартир будет определяться как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

Сейчас застройщики начнут клепать студии общей площадью 19,9 кв.м.

В последнем абзаце так и не понял. То есть в случае с новостроем кадастровая стоимость которого 2млн+ мне необходимо готовиться к ставке 0.3-2% (то есть до 40к в год?) за всего то однушку???

И еще один вопрос. Зависит ли налог от количества прописанных? Точнее от того, что в квартире не прописан никто. Так как я прописан у родителей фактически в соседнем доме, только ради порядку "перевыписываться" не хотелось бы. Но что-то мне тут сказали что налог может быть повышеный, если никто не прописан в квартире, так ли это?

В ответ на: В последнем абзаце так и не понял. То есть в случае с новостроем кадастровая стоимость которого 2млн+ мне необходимо готовиться к ставке 0.3-2% (то есть до 40к в год?) за всего то однушку???

Насколько я понимаю, то этот абзац - "костыль" на случай, если на момент запуска новой схемы расчета еще не все здания/помещения/постройки будут переписаны, и определены их кадастровые стоимости - тогда предлагается использовать коэффициент. Думаю, что это точно не Ваш случай, ибо новострой уже довольно давно оценивается в т.ч. и по кадастровой стоимости. Проверить несложно - на сайте РосРеестра есть публичная кадастровая карта - посмотрите там по своей недвижимости кадастровую стоимость.

В ответ на: И еще один вопрос. Зависит ли налог от количества прописанных? Точнее от того, что в квартире не прописан никто. Так как я прописан у родителей фактически в соседнем доме, только ради порядку "перевыписываться" не хотелось бы. Но что-то мне тут сказали что налог может быть повышеный, если никто не прописан в квартире, так ли это?

Налог исчисляется не по прописке, а по праву собственности. Повышающих коэффициентов на случай отсутствия прописанных ИМХО не предусмотрено. Вот сейчас прописан, как и Вы, у родителей, а по месту проживания с семьей в своей квартире никто не прописан уже 2 года, с момента постройки ее. УК, правда, пишет в справке всякую ересь типа "никто не прописан, никто не проживает". Это тараканы, видать, ХВС и ГВС регулярно пользуют по счетчикам, да еще обед-ужин себе горячий готовят.

Да, кадастровую стоимость посмотрел, потому и переживаю, что 0.1 еще куда не шло, а 0.3-0.5 за однушку от 2-3 лямов значительно накладнее привычных 300р за хрущ)

А по второму моменту решил что лучше перебздеть чем не добздеть. Переписываться специально смысла не вижу, так как ничего по сути это не даст кроме морального спокойствия что "все правильно". А попасть на лишнюю комиссию по незнанию не охота)

В общем ждемс решения нашего Губернатского, какую базик ставку он назначит(0.1-0.3), я так понимаю?

Спасибо за ответ!

Не нашел на сайте Росреестра кадастровую стоимость по домам, только общую суть, что с 2012года ля-ля-ля... Можно ссылку, "для одаренных")))

В ответ на: Не нашел на сайте Росреестра кадастровую стоимость по домам, только общую суть, что с 2012года ля-ля-ля... Можно ссылку, "для одаренных")))

Не по всем домам\квартирам может быть. Я 3 года в налоговую вопросы задаю, почему за мою новостройку (сданную в 2011г.) налог не начисляют. Мне отвечают, что нет у них ещё посчитанной базовой стоимости для нашего дома, ждите, потом за все года вышлем.

В ответ на: Я 3 года в налоговую вопросы задаю, почему за мою новостройку (сданную в 2011г.) налог не начисляют. Мне отвечают, что нет у них ещё посчитанной базовой стоимости для нашего дома, ждите, потом за все года вышлем.

Задолбали Вы налоговую, однако, за 3 года - налог на новострой исчисляется с года, следующего за сдачей, т.е. впервые налог был исчислен в 2012г., выставить к уплате должны были его только в 2013г.

В личку кинул ссылку, там по адресу, если есть инфа то найдете.

даже не за сдачей а за регистрацией права собственности.

Спасибо, все получилось)) Между кадастровой и рыночной существенный промежутокУведомление об оплате приходило летом, но там несколько сотен, что составляет 0,01% от кадастровой, соответственно, раз в 10 раз повышают, то будет 0,1-0,3%, т.е. сумма как на налог на автомобиль (в среднем 3000 за двушку)

Упс! нашлась квитанция - 29рублей был налог с апреля месяца))

Нам в похожей ситуации работник ФНС сказала, что по закону не за все годы, а только за последние 3. Если Вам придет уведомление за 4 года, пишите жалобу.

Скажите, а сейчас вас налог в 1.1% , что при стоимости квартиры в 2-3 миллиона составляет 22-33 тысячи не напрягает ?

Уже "добейте" вопрос про налог на недвижимость.
У москалей заходишь на сайт, смотришь адрес-тебе кадастровая стоимость.
Где в Новосибирске узнать кадастровую стоимость без похода в Дом Быта и
позорищем в оплате 250 рублей и ожиданием...
Может сайт есть или "задний проход" какой?
----------------------------------------------------------
фронт не может быть задним (с)

на сайте росреестра , правда лучше ищется по кадастровому номеру

по улице и номеру квартиры тоже, главное не заполнять все поля

уже нашли...
если налог местные поднимут с 0,1% до 0,3% , то "ахтунг полный"...
все в шалаши и землянки!
так ведь с шалашей и землянок тоже налог!

В ответ на: на сайте росреестра , правда лучше ищется по кадастровому номеру

Нашёл. Посчитали. Получилось, что кадастровая в два раза дороже чем я покупал, на этапе новостройки, но процентов на 30 дешевле чем рыночная. По оценке и суду наверное не занизить кадастровую стоимость, налог будет приличный. Эх ждёмс "письмо счастья"

У нас на квартире числится 2 кадастровых стоимости-это как?
Смотрели в том же справочнике.

интересно, будет ли меняться кадастр. стоимость объекта при продаже... например, кв. по кадастру 2 млн. (куплена ... лет назад под с/о), а продается за 4 млн. И сколько же будет кадастр. стоимость для нового покупателя? Так новостройки вообще получается невыгодно покупать - там же будет кадастр. = рыночн. цена на сегодн. пике цен

Кадастровая стоимость не зависит от ремонта.
Это стоимость квадратного метра в ЭТОМ месте, с ЭТИМИ параметрами дома.
И всё.
Новостройки невыгодны-разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью для новостроек и свежих домов , особенно в центральных районах, минимальна.

Плюс пенсионерам только один объект разрешено освобождать от уплаты налога.
И садовые дома теперь тоже попадают под налог.

Всё , конечно, с вычетами (50-20-10 метров). На один объект. Говорят, по выбору.

а для пенсионеров льготы какие то есть?

неновостройки тоже не выодны
у меня дом 74г/в кадастровая стоимость больше чем цена за которую я купила её в 2010 году, конечно пониже чем сейчас рыночная (вернее хотелки продавцов)

...я спрашивала про ремонт ?? ВОПРОС БЫЛ: если кв. поставлена ранее на кадастр по цене - Х, а продается сейчас по цене 2Х - для нового собственника (он же покупатель) налог будет ориентировочно от Х или от 2Х??

Ваша проблема, Ваши цены.
Налог будет от фиксированной кадастровой цены , которая установлена при постановке на кадастровый учёт.
Ваши цены Х ХХ ХХХ не имеют значения к кадастру, к постановке на кадастровый учёт и налогу (будущему).

Оговорка-в тех случаях , когда не все объекты поставлены на кадастровый учёт, применяется старая система налогообложения.

Величина нормативная налога 0,1% от кадастровой стоимости.
Местные органы могут как не взимать налог (хм) , так и изменить его величину до 01-0,3%.