снижение аренды

Печать RSS Деревом

Pan Inspector
улыбака
Сообщений: 53714
25.11.08 13:40Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Белочка
побейте помельче..на 55 квадатров не каждый пойдет...
тем более что в старом здании цена меньше 600... сам здесь сижу
правда ремонта нет...
"Жизнь не война и не борьба. Жизнь - это дарованная тебе возможность любить людей" (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Interunity
member
Сообщений: 54
25.11.08 15:00Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя массажист
В ответ на: Что насчет моего приглашения?

А про фиксированную прибыль арендодателей - это да.

Не хорошо когда бизнес работает на арендодателей.

Но цены сейчас плавают. Кто-то ставит разумные, а кто-то наоборот поднимает.
Рынок сделает свое дело. Если арендные ставки растут, а продажи падают, значит и аренда упадет, потому как ритейлеры - не альтруисты. И ставка повышалась благодаря ритейлерам - сколько денег предлагали, за столько и сдавали вам торговые площади. Заметьте, по 15 тыс. руб./кв.м. вам никто не заряжает, потому как не потянете. А в Москве есть и дороже арендная ставка в месяц и ее платят. На тверской примерно такая средняя ставка в месяц.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nnatta
experienced
Сообщений: 533
25.11.08 15:10Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя aliya
В ответ на:
В ответ на: У меня почти 100кв. не представляю аренду в 1000.
Если разговор идет только о массаже то може быть а если о салоне с парикмахерами косметологами и т.д. не реально.Затраты очень большие.
У меня есть знакомая, которая владеет салонам-парикмахерской. Дак она говорит, что арендуя площадь вообще в минус работать будешь
В минус это когда сам не мастер и не сидишь в салоне администратором, тогда и минус.Арендаторы, которые работают и как администраторы меньше 30 не зарабатывают. Альтруистов, арендующих в убыток нет.
Есил даже какие-то месяцы убыток, то другие месяцы его покрывают.
То же самое и с одеждой и с другим товаром.
В среднем за прибыль в виде десятки арендатор работать не будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zloynsk
activist
Сообщений: 476
25.11.08 17:30Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Afterlife
В ответ на:
В ответ на: В Молле 4100руб за квадрат в месяц а в парке не знаю
4100?
Надо хотя бы небольшую команду недовольных собрать и письмо накатать, где все грамотно изложить. Мож побоятся терять сразу нескольких( смотря сколько наберете) арендаторов.
ха-ха. Вот сейчас какая-та питерская контора сдает в субаренду площади в ТЦ Грандсити. Предлагали тут на днях, за недорого - по 12 500 за кв. м в МЕСЯЦ. А вы - 4100
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
janki
junior
Сообщений: 20
25.11.08 18:14Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Nnatta
В ответ на: Я конечно понимаю негодование арендаторов по поводу цен, но. Никто из вас не задумывался сколько вкладывает в помещение арендодатель и сколько времени ему нужно, чтбы отбить такие деньги и сколько вкладывает арендатор в обустройство и оборудование, чтобы получить прибыль.
Да пусть хоть милиард вложит. Просто вложить - мало.Сейчас нужно продумывать стратегию и концепцию центра, вообще думать: есть ли необходимость такого центра в данном месте,раскручивать центр всеми возможными и невозможными способами. А если не хочешь ничего делать, тупо выстроить коробку,а затем тупо собирать аренду - тогда и расценки должны быть соответствующие. И будут. Вообще мне кажется аренда по разным центрам вскоре сильно дифференцируется. Грубо говоря два рядом(относительно конечно) стоящие центры могут отличатся арендными ставками в 2 и более раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aliya
member
Сообщений: 75
25.11.08 19:42Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя zloynsk
ха-ха. Вот сейчас какая-та питерская контора сдает в субаренду площади в ТЦ Грандсити. Предлагали тут на днях, за недорого - по 12 500 за кв. м в МЕСЯЦ. А вы - 4100
И мне там предлагали на 3-м этаже, напротив боулинга, за 2000 р/м2.
Это где Вам за 12500 нашли там такое место?????
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
массажист
Анонимный пользователь
26.11.08 00:37Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя aliya
Встречал еще смешнее. Когда только открылся роял парк поступали предложения о субаренде, которая в три раза превышает стоимость реальной аренды.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 142141
26.11.08 14:57Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя aliya
В ответ на: Это где Вам за 12500 нашли там такое место?????
Наверное у входа, перед крыльцом.
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grixa
veteran
Сообщений: 2882
26.11.08 16:30Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя serega
В ответ на:
В ответ на: Это где Вам за 12500 нашли там такое место?????
Наверное у входа, перед крыльцом.
Арендуем у них площади у входа, правда внутри, нет там такой аренды
В мире нет Вечных Двигателей, зато полно Вечных Тормозов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aliya
member
Сообщений: 75
26.11.08 20:24Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя grixa
Арендуем у них площади у входа, правда внутри, нет там такой аренды
И как вам там живется???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zloynsk
activist
Сообщений: 476
26.11.08 21:27Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя grixa
В ответ на: [Арендуем у них площади у входа, правда внутри, нет там такой аренды
Еще раз, для непонятливых - речь идет о СУБАРЕНДЕ, которую предлагает ПИТЕРСКАЯ контора.
Я знаю, что там нет такой аренды.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grixa
veteran
Сообщений: 2882
27.11.08 13:40Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя zloynsk
это вы непонятливый, если не можите встать на прямую туда, без субаренды
В мире нет Вечных Двигателей, зато полно Вечных Тормозов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nnatta
experienced
Сообщений: 533
27.11.08 14:03Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя grixa
В ответ на: это вы непонятливый, если не можите встать на прямую туда, без субаренды
Без субаренды в хорошие места таких ТЦ не встать. Т.к. эти места бронируются еще на этапе строительства.
Только если в связи с кризисом будут отказываться от аренды. Но если отказываются те кто бронировал, то тогда вообще неизвестно какой там товар будет продаваться.
Сейчас арендаторы слегка офигели от падения цен на аренду и хотят снять как можно дешевле, оно и понятно. Но если место востребвоано снижать аренду на него никто не будет, снижают там, где места неинтересные.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Волк
Анонимный пользователь
27.11.08 18:49Ответ на сообщение снижение аренды пользователя aliya
Народ, о чем вы? Готов в Ройял Парке уступить 280 кв.м. всего за 2 т.р. за квадрат.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aliya
member
Сообщений: 75
27.11.08 18:57Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Волк
В ответ на: Народ, о чем вы? Готов в Ройял Парке уступить 280 кв.м. всего за 2 т.р. за квадрат.
Мне там предлагали за 3800, но квадратов гораздо меньше.
А Вам что там не нравится???? Там же всегда народа- толпа.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
27.11.08 19:49Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя aliya
В ответ на:
В ответ на: Зашел на днях в Бонанзу - половина площадей пустует, народу - кот наплакал.
ТЦ Москва сдувается по-тихоньку, 3-й этаж пустует полностью, также наблюдал незанятые площади на других этажах, короче странное впечатления оставил этот центр - нет концепции у него что ли.
Там дело не в концепции. Это одно известное ЗАО: Бананза, Флагман, Москва, Кобра, Зеленые купола и т.д. Там подход такой к арендаторам- пусть лучше пустуют площади, чем они снизят аренду или долги висеть будут, поэтому и загибаются их центры. О чем думают?????
Нам во Флагмане снизили аренду на 10%, после того как арендаторы пришли и сказали, что продажи упали. Пусть не намного, но все равно приятно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aliya
member
Сообщений: 75
27.11.08 23:44Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Alenkaa
Нам во Флагмане снизили аренду на 10%, после того как арендаторы пришли и сказали, что продажи упали. Пусть не намного, но все равно приятно.
Они должны на 50% снизить, т.к. Флагман доживает последние денькиБегите оттуда и как можно скорееПродажи то, наверное, упали не на 10% ?????
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Волк
Анонимный пользователь
28.11.08 11:19Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя aliya
Мне там все нравится, просто площадь есть свободная
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Afterlife
veteran
Сообщений: 2881
28.11.08 12:13Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя aliya
В ответ на: Они должны на 50% снизить, т.к. Флагман доживает последние деньки
Вот как раз когда он их доживет, аренда и снизится на 50%.
Q7 4M 3.0TFSI
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zloynsk
activist
Сообщений: 476
28.11.08 13:55Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Волк
В ответ на: Мне там все нравится, просто площадь есть свободная
Свободная от покупателей?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
28.11.08 14:24Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя aliya
Флагман доживает последние деньки

Откуда у вас такая информация?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aliya
member
Сообщений: 75
28.11.08 18:38Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Alenkaa
Откуда у вас такая информация?

стоит туда зайти и все сразу понятно становитсяКак будто время остановилось на 2000м году. Оттуда хочется скорее выйти и поехать за покупками в Парк Роял или Сибирский Молл или Мегу. По-моему и так все понятно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Scyr
guru
Сообщений: 9341
28.11.08 23:05Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Alenkaa
ну, про Мегу еще можно поверить, но поверить , что хочется переться с пл.Маркса до Кошурникова или до пл.Калинина, трудновато.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
28.11.08 23:08Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Scyr
В ответ на: ну, про Мегу еще можно поверить, но поверить , что хочется переться с пл.Маркса до Кошурникова или до пл.Калинина, трудновато.
Не поняла Вас?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Scyr
guru
Сообщений: 9341
29.11.08 01:04Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Alenkaa
до Меги еще ладно, рядом. А туда - просто долго. Толкаться через мост, по пробкам на подъездах-выездах к мосту. И потом обратно. Если товар там такойже, то смысл? Ради эстетики угробить пару часов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
29.11.08 15:52Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя aliya
В ответ на: Откуда у вас такая информация?
стоит туда зайти и все сразу понятно становитсяКак будто время остановилось на 2000м году. Оттуда хочется скорее выйти и поехать за покупками в Парк Роял или Сибирский Молл или Мегу. По-моему и так все понятно.

Естественно Флагман выглядит хуже, чем новые ТЦ, в нем нет атмосферы праздника, как в Роял Парке, например. Но ведь из этого и складывается аренда. За все платим мы, арендаторы. На мой взгляд, Флагман тем и отличается, что магазины там лучше, чем в Меге, Рояле, Молле, так как они не сетевые и каждую вещичку мы выбираем для покупателя сами, а не заказываем огромными сериями для всей России. Народ в последнее время, кажется тоже это начал понимать. И будет обидно, если закроют небольшие ТЦ, а в остальных после этого уже тем более не может и речи идти о снижении аренды.
А вы сами где стоите?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RUSY
guru
Сообщений: 4334
29.11.08 23:07Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя массажист
А у Вас кровати свои или покупаете?
Andercat
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aliya
member
Сообщений: 75
30.11.08 22:07Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Alenkaa
Естественно Флагман выглядит хуже, чем новые ТЦ, в нем нет атмосферы праздника, как в Роял Парке, например. Но ведь из этого и складывается аренда. За все платим мы, арендаторы. На мой взгляд, Флагман тем и отличается, что магазины там лучше, чем в Меге, Рояле, Молле, так как они не сетевые и каждую вещичку мы выбираем для покупателя сами, а не заказываем огромными сериями для всей России. Народ в последнее время, кажется тоже это начал понимать. И будет обидно, если закроют небольшие ТЦ, а в остальных после этого уже тем более не может и речи идти о снижении аренды.
А вы сами где стоите?
Мы тоже каждую вещь покупаем как для себя, но одно я поняла,что народ любит как у всех чтоб было и еще черное или серое. Но все же свои покупатели у нас, конечно же есть и они очень довольны ( хотя я думаю, что каждый владелец магазина так думает).
Вам в личку написала.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Волк
Анонимный пользователь
02.12.08 19:02Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя zloynsk
В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
Мне там все нравится, просто площадь есть свободная
--------------------------------------------------------------------------------

Свободная от покупателей?
Да нет, просто свободная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
массажист
Анонимный пользователь
02.12.08 23:14Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя Волк
Поддерживаю.

Все ТЦ имеют место быть.

У всех есть свой покупатель. Кому-то приятнее обстановка барахолки, а кому-то в Роял-Парке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
xdx
member
Сообщений: 59
28.03.09 00:01Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя aliya
В ответ на: В одном ТЦ собрание было всех арендаторов. И что вы думаете нам сказали????
"Договор подписали? Были согласны со всем? А не нравится-уходите!!!" И некоторые уходят(( А потому что ТЦ много сейчас у нас, покупателей все так же осталось (фиг да маленько), а аренду не понижают,,,
Правильно и сказали. А то ажиотаж при открытии каждого торгового центра. Как откроют- половина пустует. В Сибирский Молл какая очередь была? Вы же сами согласились на такую цену. Не нравятся убытки, не работайте там. Для крупных арендаторов аренда около 500 рублей в месяц в нормальном месте, федеральные сети. И то в убытках нереальных и долгах сидят. (это про продавцов бытовой техникой)
У них и издержки меньше и товар дорогой. Почитал форум, некоторые по 4000рублей в месяц платят ( учитывая что себестоимость квадратного метра новостройки около 1000 $)!!!. Интересно каким «счастьем» они там торгуют и ради чего ( что бы арендодатель получал больше чем торговец), что бы аренду отбить и получить прибыль, по крайней мере, больше чем процент в банке?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Banker78
experienced
Сообщений: 532
28.03.09 00:20Ответ на сообщение Re: снижение аренды пользователя xdx
А я с Вами не согласен. Рынок диктует условия аренды или продажи. Если цена действительно завышена, то либо ты снижаешь аренду, либо куришь в стороне от доходов. Некоторым, в т.ч. ЗАО Труд это непонятно. Но, я считаю, что рано или поздно и они пойдут на снижение ставок, т.к. и им нужно платить зп, налоги и тд. Но пока все отказываются от их площадей по причине слишкой высокой стоимости. Мы сейчас тоже навенрное 540 кв.м. освободим им.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Свое дело /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: