Жилье вместо магазинов будет строить "Промфинстрой"
В Новосибирске начинается бум жилищного строительства. Компания "Промфинстрой" объявила о планах застроить целый микрорайон недорогим жильем, облюбовав на окраине Кировского района участок в 27,5 га рядом со новым пивным заводом "Красный Восток". Это уже третий крупный проект по строительству недорогого жилья, анонсированный в этом году.
В 2002 г. в Новосибирске было сдано в эксплуатацию 267 000 кв. м жилья, что на 17 000 кв. м больше, чем в 2001 г. , но меньше, чем в 2000 г. Главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский положительно оценивает итоги года: "Достигнута стабильность, что дает базу для дальнейшего подъема. В этом году, я думаю, мы построим даже больше 300 000 кв. м".
Генеральный директор компании "Промфинстрой" Валентин Пермин говорит, что предприятие планирует начать строительство нового микрорайона в мае 2004 г. Предполагается построить 166 600 кв. м жилья (2380 квартир) , два детских сада (на 200 мест каждый) , школу на 700 мест, комбинат бытового обслуживания, многоуровневые гаражи. Предварительная договоренность с мэрией о предоставлении земельного участка уже достигнута. "Промфинстрой" - новая компания на рынке жилищного строительства, и до сих пор ее владельцы инвестировали средства в создание торговых площадей. На реализацию проекта строительства нового микрорайона "Промфинстрой" отводит 5 - 6 лет и рассчитывает с 2005 г. ежегодно сдавать в эксплуатацию по 35 000 - 40 000 кв. м. Ориентировочные затраты на строительство микрорайона - 1,8 млрд руб. (из них 300 млн руб. затраты на инженерную инфраструктуру, объекты соцкультбыта).
Председатель совета директоров "Промфинстроя" Иван Гапонов говорит, что компания решила строить недорогое жилье для диверсификации инвестиционного портфеля: "Рынок дорогого жилья близок к насыщению, и мы сознательно идем туда, где на каждом квадратном метре сможем заработать всего по тысяче рублей. Доходность инвестиций в строительство такого жилья - всего около 10%. Но мы рассчитываем выиграть за счет более быстрого оборота средств". Ориентировочная цена продажи должна составить около 10 000 руб. за 1 кв. м.
Строительство будет начато за счет собственных средств компании. По словам Гапонова, заинтересованность во вложении средств в проект проявил ряд предприятий Алтая, Кузбасса и Якутии, название которых не раскрывается. Одним из инвесторов может стать компания "Красный Восток", завершающая строительство пивного завода неподалеку от Затулинского жилмассива. Гапонов утверждает, что достигнута предварительная договоренность о выделении "Красным Востоком" 50 млн руб. на строительство 100 - 120 квартир для работников пивзавода и на приобретение примерно такого же количества квартир для продажи. Представитель пивоваренной компании подтвердил эту информацию.
Президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков уверен, что построить дешевое жилье из панелей не удастся и в заявленную цену проект не уложится. Повлияют на это, по его мнению, большие расходы на создание инженерной инфраструктуры. Представитель крупной риэлторской фирмы, просивший не называть его имени, утверждает, что окупить затраты при такой цене продажи невозможно и реалистичность проекта вызывает сомнения: "Крупнопанельное домостроение по себестоимости дороже любого другого, а по рыночным ценам - самое дешевое. В Новосибирске строительство панельных домов практически прекратилось. Производство панелей - это цемент, металл и электроэнергия. Все это может подорожать в любой момент". Но он признает, что если строителям удастся построить жилье даже по 12 000 руб. за 1 кв. м, то проблем с реализацией не будет. А вот генеральный директор агентства недвижимости "Дельта" Владимир Затримайлов считает, что можно построить жилье стоимостью 10 000 руб. за 1 кв. м и при этом получить прибыль.
Валентин Пермин уверен, что достигнутые договоренности с заводами крупнопанельного домостроения о фиксированной цене поставок конструкций и схема оплаты квартирами позволят выдержать заявленную цену.
ЖИЛЬЕ ДЛЯ СРЕДНЕГО КЛАССА.
В феврале 2003 г. корпорация "Социальная инициатива" объявила о строительстве в Октябрьском районе жилмассива "Береговой". В течение семи лет она планирует построить 350 000 кв. м жилья и 20 000 кв. м нежилых помещений. Затраты на реализацию проекта составляют $120 млн, в том числе на сооружение инженерных коммуникаций $13 млн. Ввод первых жилых домов намечается на конец 2004 г.
В марте о планах построить в Октябрьском районе жилмассив "Ключ-Камышенский" на 60 000 кв. м (2 - 3-этажные таунхаусы) объявила томская компания "Стройполимерпласт". Обе фирмы заявили, что построенное ими жилье будет недорогим - около 10 000 руб. за 1 кв. м.
http://www.politsib.ru/news/index.php?id=7517&gid=2F30 & T30 owner.