Погода: 18 °C
25.0813...19переменная облачность, небольшие дожди
26.0814...16пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Основные форумы / ВОПРОС-ОТВЕТ /

Сдавать офис под квартиру?

  • В ответ на: У меня тоже был, даже два. В одном дружили, я слегка поучаствовал в жизни дома финансово во вполне разумных пределах и был любим и уважаем соседями, а в другом старшая уперлась, грозила донести куда надо. Пришлось мозги вправлять - сдал квартиру на 3 месяца семье "беженцев". Сама потом звонила и просила вернуться как раньше.
    Прямо загрузилась от такого комментария со стороны условного противника. Думаю, вы так правы! Конечно, наша старшая по дому их крышует, благо живёт в другом подъезде!
    Пойдём к ней на разговор, инициативной группой.
    И про график работы до 23 в жилом доме - спасибо Вам, огромное! Именно с этого и начнём разговор.

  • В ответ на: я выяснила у старожилов, мы даже планы смотрели.
    Это да, это прям достовернейший источник информации, ага.

  • В ответ на: Это хостел. Причем нелегальный.
    Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860
    "Об утверждении Положения о классификации гостиниц":
    пп. "ж" п. 5 - хостел - вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги.

    Сдается мне, что данное ТС описание помещения и того, что там происходит, никак не подходит под определение "хостела".

  • Старшая никого "крышевать" не может, у нее прав ничуть не больше чем у любого жильца. Ее основная функция - взаимодействие с УК и так, присмотр по хозяйству. Например с меня по одному из адресов старшая стрясла оплатить газель для доставки каких-то труб которые она выбила в ЖЭУ на ограждение газонов и пару раз махнуть кувалдой, когда их забивали в землю всем домом. А еще я печатал по ее просьбе объявления про собрания, "Курить в подъездах запрещено" и т.д.

    Из инета:
    В ответ на: Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования. Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств.

    Государство - это мы?
    Нет, государство - это нас!

  • Офис — это и есть нежилое помещение.

    Главное — погладить КОТА.

  • И? Ко мне пришла Varuna с просьбой снять это нежилое помещение на 3 часа 48 минут.
    Мы можем заключить такую сделку?
    Третьи лица должны ли интересоваться, какие договора Varuna собирается подписывать в это время с какими контрагентами и в каких представительских целях она сняла этот офис?
    Очевидно, нет.

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: какие договора Varuna собирается подписывать в это время с какими контрагентами и в каких представительских целях она сняла этот офис?
    ...и насколько громко она может радоваться успешному завершению сделки :ха-ха!:

  • Полчаса за глаза!

  • В ответ на: Старшая никого "крышевать" не может, у нее прав ничуть не больше чем у любого жильца. Ее основная функция - взаимодействие с УК и так, присмотр по хозяйству. Например с меня по одному из адресов старшая стрясла оплатить газель для доставки каких-то труб которые она выбила в ЖЭУ на ограждение газонов и пару раз махнуть кувалдой, когда их забивали в землю всем домом. А еще я печатал по ее просьбе объявления про собрания, "Курить в подъездах запрещено" и т.д.
    Ой, держите меня семеро! :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
    У меня до сих пор хранится ксерокопия такого листочка-расписки в получении Советом МКД одного миллиона рублей от собственника офиса в Центральном районе прямо с формулировкой типа "за обеспечение кворума общего собрания по нужным ему вопросам". Каждый сначала расписался в получении, а потом, как водится, не поделили.
    Бесплатно работать будут только на голову больные люди, жаждущие власти, и этот вариант ещё на порядок хуже.

  • В ответ на: И? Ко мне пришла Varuna с просьбой снять это нежилое помещение на 3 часа 48 минут.
    Мы можем заключить такую сделку?
    Третьи лица должны ли интересоваться, какие договора Varuna собирается подписывать в это время с какими контрагентами и в каких представительских целях она сняла этот офис?
    Очевидно, нет.
    Очевидно, да. Снип"Здания жилые многоквартирные", который я уже выше цитировала, налагает ограничения по деятельности в МКД, а тут ещё и вход через подъезд. Varuna и на три часа не может арендовать под склад, например, или просто оставаться в вашем помещении, даже не издавая звуков, после 23 часов.
    Третьи лица имеют право интересоваться, вы ставите под угрозу их безопасность и нарушаете их права.

  • Вы - старшая по дому?
    А что по теме?

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Как этот приступ безудержного веселья соотносится с возможностями старшей по дому "крышевать" используемый не по назначению объект недвижимости, находящийся в этом доме?

    Государство - это мы?
    Нет, государство - это нас!

  • ТС, закажите выписку из ЕГРН на помещение и всё узнаете точно.

    Кстати, ещё про бескорыстных Старших по дому - ровно год назад было заказное убийство такого в Центральном районе, на Мичурина, кажется, как там дела, не знаете? :улыб:

  • В ответ на: Как этот приступ безудержного веселья соотносится с возможностями старшей по дому "крышевать" используемый не по назначению объект недвижимости, находящийся в этом доме?
    Ну, Вы же сами рассказали, как Вас крышевали за какие-то мелкие подачки? Кто нарушает по-крупному, с того поборы покрупнее. Кто совсем не нарушает, и того можно шантажировать, задолбается объясняться с контролирующими органами.
    А доверенности зачем с жильцов собирают, как вы думаете? Если, например, та же ТС её подписала, то старшая по дому спокойно проголосует на заочном ОССЖ за неё в пользу этого борделя и ТС узнает об этом, когда полугодовой срок исковой давности уже истечет.
    Но, конечно, главный интерес у Старших - организовывать деньгосборы, неважно, на что, любая движуха - это откаты.:улыб:

  • Никто меня не крышевал. Попросили помочь причем далеко не в ультимативной форме, параллельно со смной трудились на общее благо другие жильцы дома: я трубы привез и вбил в грунт, другие варили и красили. Деньги ни разу никто из старших не собирал ни в одном доме, где находились мои несколько квартир.
    А что могут решить доверенности, когда объект используется не по назначению? Голосовать за что? За внесение изменений в жилищный кодекс РФ?

    Государство - это мы?
    Нет, государство - это нас!

  • Офис можно "попросить помочь" с гораздо меньшей вероятностью быть посланной, чем квартиру.
    По доверенности можно протащить ОССЖ с какой-нибудь обтекаемой формулировкой. Например, для той же полиции, где обычно работают малограмотные и вообще не желающие шевелиться.
    Строго говоря, разные нарушители - это вообще кормушка для старшеньких.

    Исправлено пользователем Джинсовая22 (26.01.21 13:19)

  • В ответ на: Вы - старшая по дому?
    Не, я младшая!:улыб: И МКД вообще ненавижу!:улыб:

  • В ответ на: протащить ОССЖ с какой-нибудь обтекаемой формулировкой
    Например? Применительно к проблеме ТС, без коней в вакууме.

    Государство - это мы?
    Нет, государство - это нас!

  • В ответ на: Голосовать за что? За внесение изменений в жилищный кодекс РФ?
    Да лекго - например, за то, что противоречит ЖК РФ. И чо? Она не знала, что так нельзя. Будете через суд признавать решение ничтожным? За два года, пока будете это делать, бордель окупится и съедет.

  • В ответ на: например, за то, что противоречит ЖК РФ
    А в чем правовой смысл принимать такое заведомо ничтожное решение? :безум:
    Ну да, оспаривать его потом может выйти долго. А зачем это делать? Оно же ровно ничего не дает. Перед кем можно им прикрываться, если оно прямо противоречит ЖК? Перед неграмотными собственниками квартир? Так перед ними можно любой бумажкой потрясти - "вот тут написано, что можно!", они ж неграмотные, ЖК открывать и перепроверять не станут.

    И без такого решения выселение "борделя" через суд займет ровно столько же времени - с решением, без решения, с решением, признанным недействительным.

  • В ответ на: Бесплатно работать будут только на голову больные люди, жаждущие власти, и этот вариант ещё на порядок хуже
    Хуже или лучше, но таких людей полно, еще с советских времён.
    В ответ на: Varuna и на три часа не может арендовать под склад, например
    А под офис? Который не производство.
    Ну и в сообщениях ТС не было указаний, в какие временные рамки - до или после 23 часов, в этом помещении проходят "встречи". Если аргументом было "у меня дети", то ночью дети, как правило, спят, и не услышат ничего.

  • А что, бывает так - дневной бордель, работающий до 23 часов?:улыб:
    Под офис можно, только опять из-за входа через подъезд это должен быть офис с низкой проходимостью... Владелец в сложном положении, конечно. Жильцам гораздо проще будет доказать высокую проходимость, чем ему - низкую. Он ведь своей деятельностью создаёт допнагрузку на места общего пользования, а сейчас, во времена коронамракобесия это вообще можно обыграть как угрозу безопасности.
    В ответ на: А в чем правовой смысл принимать такое заведомо ничтожное решение? :безум:
    Ну да, оспаривать его потом может выйти долго. А зачем это делать? Оно же ровно ничего не дает.
    На эту тему была нашумевшая история в Заельцовском районе, где ОССЖ запретило держать домашних животных в квартирах. А уж по платным парковкам во дворах сколько таких решений, сколько судов... Так что, не просто нарушать по-тихому, а ещё и регулярные деньгосборы проводить по таким протоколам ОССЖ умудряются.:улыб:

  • В ответ на: А что, бывает так - дневной бордель, работающий до 23 часов?:улыб:
    Для Вас возможно станет откровением, но мужчины и женщины занимаются сексом и в дневное время. :biggrin:
    Тем более, если речь идёт о женатых/замужних, гораздо проще с т.з. конспирации встретиться для этого днём, чем уходить из дома на ночь.
    В ответ на: это должен быть офис с низкой проходимостью...
    Ну, я так понимаю, там очередь из проституток и их клиентов в подъезде не стоит. :dnknow: Это ж, всё-таки, судя по описанию ТС, не бордель-бордель с постоянно находящимся там "персоналом", а именно "квартира по часам", к-ю снимают каждый раз совершенно разные люди. Навряд ли у владельца прям расписано всё по часам - "так, с 9 до 10 - Иванов, с 10 до 11 - Петров, с 11 до 13 - Сидорова".
    В ответ на: Жильцам гораздо проще будет доказать высокую проходимость
    Эмм... Как? Словами?
    В ответ на: а ещё и регулярные деньгосборы проводить по таким протоколам ОССЖ умудряются
    Так я ж и говорю, что с случае с неграмотными (в правовом смысле) жильцами, для этого совершенно не обязательно собрание организовывать и доверенности на голосование получать, достаточно любой бумажкой потрясти перед носом - "вот вышло распоряжение" или "собрание без вас провели, всех уведомляли вы не пришли" или "собрался комитет подъезда".
    Как там в киноклассике - "вы на Бубликова деньги сдавали?" (с). :biggrin:

  • Не буду спорить, Вам виднее. Только офис посещают не только записанные клиенты. Могут и без записи ломиться, и курьеры, и доставщики и просто офисом ошиблись. Можно акт составить, сколько прошло с 8 до 11. Сделать фото МОП каждый час.:улыб:

  • В ответ на: Только офис посещают не только записанные клиенты. Могут и без записи ломиться, и курьеры, и доставщики
    "Без записи" в квартиру по часам?? :eek: Ну ровно с той же вероятностью, как и в любую вообще не сдаваемую квартиру - в плане ошибки адресом.
    Повторю - речь же о "квартире по часам", а не о "проституточной". Кому придет в голову привести "любовницу" в совершенно постороннюю квартиру и ломиться туда без ключа??
    А курьеры (с пиццей) они и в обычные квартиры приходят, че тут такого. :dnknow:
    В ответ на: Сделать фото МОП каждый час.
    С фото входящих в квартиру лиц? :biggrin: Можно в ответ и в глаз получить от явно не желающих публичности "арендаторов".

    P.S. Для понимания - я не выступаю "за" владельца этого помещения, самого бы вообще не прикалывало жить по соседству с таким помещением. Спор идёт сугубо о правовых методах воздействия.
    И я бы скорее пошёл по простому пути заявы в полицию - "тут притон". А дальше уже пусть менты разбираются, вызывают владельца, берут с него объяснения, может быть уточняют вопрос уплаты налогов (низкая вероятность), а он потом думает - нужен ему весь этот геморрой или нет.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: