КМСС:Писарева 42

Печать RSS Деревом

navoyan
v.i.p.
Сообщений: 3573
14.12.22 18:01Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Актуальные цены:
- студии:
27.84кв.м - от 4.593.600
29.6кв.м - от 4.884.000

- 1к.
39кв.м - от 5.616.000
43.кв.м - от 6.255.300

- 2ст.
51.54кв.м - от 7.009.440

- 2к.
56.16кв.м - 7.076.160
55.78кв.м - от 7.251.400
59.44кв.м - от 7.727.200

- 3ст.
59.63кв.м - 1эт. - 7.036.340

- 3к.
69.17кв.м - от 8.162.060
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
15.12.22 09:32Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
печально похоже все у КМС,раз риэлторов подключили
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alex197331
junior
Сообщений: 16
29.12.22 14:34Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Не вижу у них последние месяцы увеличения процента проданных квартир.Что делать в ситуации если мало покупателей? Надо ещё цены повысить:)).Это я и заметил на их сайте:)).
Допускаю мысль что такой ситуации логичен хороший торг.Не знаете торгуется КМС? Или гордо заявляют что "это магазин, а не базар"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alex197331
junior
Сообщений: 16
29.12.22 14:36Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя navoyan
торг-то возможен?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
31.12.22 05:38Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Ценник конечно высоковат.
Но, на фоне Брусники, выглядит хорошо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
31.12.22 05:39Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
А, есть здесь кто, кто купил?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Xander54
experienced
Сообщений: 591
22.01.23 23:02Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Delfin
у Брусники хоть не первая линия, и разноэтажность, а не эти стремные свечки...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
23.01.23 05:23Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Xander54
Брусника конечно рядом поинтереснее будет, только не по такой цене, как сейчас у них.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kombiaso77
junior
Сообщений: 1
17.12.23 12:24Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Всем добрый день!Что то тут форум не активный,тут наверное нет реальных людей, кто купил квартиры в этих домах, и планируют здесь жить??
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
18.12.23 05:19Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Kombiaso77
Так, смысла математического нет.
По той цене, что сейчас продают, можно взять тоже самое в КМСовских домах, которые сдались несколько лет назад. только дешевле, и с ремонтом под ключ.
Если только что, хотеть именно это место.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
15.03.24 11:03Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
В ответ на: цены вывесили. Появилась разбивка цены по этажам(((
ну о двушках для жизни наверное кому надо есть смысл подумать
тем временем в продаже осталось пара десятков квартир в персом корпусе и внезапно почти все однешки и студии

выходит большие квартиры скупили и правда для жизни,а то что раньше было самым ходовым для перепродажи сейчас неликвид
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
16.03.24 06:05Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
а вы на цену посмотрите студий.
точно такую же, но с мебелью и ремонтом можно купить, в аналогичном доме, сданном несколько лет назад.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
16.03.24 23:34Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Delfin
Сданный насколько лет назад объект, при всех его плюсах, имеет один жирный минус - его нельзя взять под льготную ипотеку. А то, чем торгуют застройщики - можно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
18.03.24 09:59Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Delfin
я именно это и пишу
в таких ценах то что раньше было инструментом инвестиций стало неликвидом--наверно этот вывод я написал как минимум ознакомившись с ценами
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
19.03.24 05:06Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Санянск
а, смысл то, в чём?

купить дороже, то, что не построено, без ремонта, техники и мебели?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16856
19.03.24 13:32Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Delfin
Когда пишут цены за однёшки и студии 5-7-10млн в епенях и гетто - это не айс, а просто барыжничество и сточки зрения себестоимости и с точки зрения "повысим на 3 млн - скинем на 5% и субсидируем за Ваш счёт"...
------------------------------------------------------------------------------
за Кудыкину Гору - адрес всего неликвида и диких цен (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
21.03.24 02:01Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Delfin
Если накопить без ипотеки не получается - то да. Более дорогая, непостроенная, без ремонта - если смотреть на размер ипотечного платежа - выйдет дешевле вторички. 6% против 17%-19%, это очень ощутимо.
Да что прописные истины расписывать, любой ипотечный калькулятор скажет, что новострой за 10 миллионов в ипотеку дешевле, чем такая же вторичка за 8 :-)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
21.03.24 06:04Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Санянск
это как считать.
если посчитать правильно, то аренда 2-3 года, ремонт, мебель, техника.

то, тут выбор очевиден.

другое дело, что большинство считать не умеет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
21.03.24 17:41Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Delfin
Надо сравнивать конкретные объекты с их условиями. Сдача через 3 года - одно, сдача в этом или начале следующего - другое. Ремонт тоже можно зашить в тело льготного кредита.
И с конкретными цифрами уже сравнивать. Стоимость аренды, пока строится, тоже можно учесть. Есть соответствующие программы у застройщиков, с более низким ипотечным платежом до сдачи дома.
Не берусь судить, умеют ли считать большинство людей, берущих ипотеку, или нет. Но логика в более низком ипотечном платеже безусловно есть. Если цель проживание, а не инвестиция. Тело кредита больше, платёж меньше. А жить где-то надо :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
22.03.24 08:35Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Delfin
ситуации разные у всех
немалый % покупателей квартир это те кому есть где жить и они просто улучшают условия

я в 21 году влез в ипотку льгтную со сдачей дома через полгода,и мне было где жить
при этом мог не ждать полгода а купить в сосоденем уже сданном,но зачем?
как написали выше % и ежемесячный платеж решает

сделал ремонт,перееехал через 7 месяцев после сдачи,и продал старую квартиру и погасил досрочно примерно четверть тела кредита
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
26.03.24 01:03Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
продали квартиру, и погасили только четверть?

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 139865
26.03.24 08:31Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Delfin
Всякое бывает
М.б. там пентхаус
Или на сдачу приобретена ~~автомашина москвич (по совету друзей)~~ дача. Или ещё одна квартира для сдачи в аренду. Или менялась студия на трёшку.

Мы вон тоже продали, правда, давненько, напополам с родственником квартиру в окрестностях Судака, а хватило только на четверть однёшки в Бердске
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
26.03.24 08:54Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Delfin
ну да
диверсификация расходов так сказать)
зачем впаливать немалые суммы в дешевый долг,когда за окном(и даже на тот момент) ключевая ставка выше чем % долга

но это уже другая история-как раз так из разряда у всех все по разному
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
26.03.24 15:46Ответ на сообщение КМСС:Писарева 42 пользователя OlegAtor1982
Субсидированная ипотека, она такая. Вроде и есть возможность погасить ипотеку досрочно. С другой стороны, а зачем? Там долг под 5%, депозит в банке 16, а местами и все 17 :-)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
27.03.24 01:06Ответ на сообщение Re: КМСС:Писарева 42 пользователя Санянск
Вот тут, с вами согласен на все 100!

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: