Погода: −4 °C
24.04−5...2пасмурно, без осадков
25.04−3...5пасмурно, без осадков
  • Актуальные цены:
    - студии:
    27.84кв.м - от 4.593.600
    29.6кв.м - от 4.884.000

    - 1к.
    39кв.м - от 5.616.000
    43.кв.м - от 6.255.300

    - 2ст.
    51.54кв.м - от 7.009.440

    - 2к.
    56.16кв.м - 7.076.160
    55.78кв.м - от 7.251.400
    59.44кв.м - от 7.727.200

    - 3ст.
    59.63кв.м - 1эт. - 7.036.340

    - 3к.
    69.17кв.м - от 8.162.060

  • печально похоже все у КМС,раз риэлторов подключили

  • Не вижу у них последние месяцы увеличения процента проданных квартир.Что делать в ситуации если мало покупателей? Надо ещё цены повысить:)).Это я и заметил на их сайте:)).
    Допускаю мысль что такой ситуации логичен хороший торг.Не знаете торгуется КМС? Или гордо заявляют что "это магазин, а не базар"?

  • торг-то возможен?

  • Ценник конечно высоковат.
    Но, на фоне Брусники, выглядит хорошо.

  • А, есть здесь кто, кто купил?

  • у Брусники хоть не первая линия, и разноэтажность, а не эти стремные свечки...

  • Брусника конечно рядом поинтереснее будет, только не по такой цене, как сейчас у них.

  • Всем добрый день!Что то тут форум не активный,тут наверное нет реальных людей, кто купил квартиры в этих домах, и планируют здесь жить??

  • Так, смысла математического нет.
    По той цене, что сейчас продают, можно взять тоже самое в КМСовских домах, которые сдались несколько лет назад. только дешевле, и с ремонтом под ключ.
    Если только что, хотеть именно это место.
    :смущ:

  • В ответ на: цены вывесили. Появилась разбивка цены по этажам(((
    ну о двушках для жизни наверное кому надо есть смысл подумать
    тем временем в продаже осталось пара десятков квартир в персом корпусе и внезапно почти все однешки и студии

    выходит большие квартиры скупили и правда для жизни,а то что раньше было самым ходовым для перепродажи сейчас неликвид

  • а вы на цену посмотрите студий.
    точно такую же, но с мебелью и ремонтом можно купить, в аналогичном доме, сданном несколько лет назад.

  • Сданный насколько лет назад объект, при всех его плюсах, имеет один жирный минус - его нельзя взять под льготную ипотеку. А то, чем торгуют застройщики - можно.

  • я именно это и пишу
    в таких ценах то что раньше было инструментом инвестиций стало неликвидом--наверно этот вывод я написал как минимум ознакомившись с ценами

  • а, смысл то, в чём?
    :смущ:
    купить дороже, то, что не построено, без ремонта, техники и мебели?

  • Когда пишут цены за однёшки и студии 5-7-10млн в епенях и гетто - это не айс, а просто барыжничество и сточки зрения себестоимости и с точки зрения "повысим на 3 млн - скинем на 5% и субсидируем за Ваш счёт"...
    ------------------------------------------------------------------------------
    за Кудыкину Гору - адрес всего неликвида и диких цен (с)

  • Если накопить без ипотеки не получается - то да. Более дорогая, непостроенная, без ремонта - если смотреть на размер ипотечного платежа - выйдет дешевле вторички. 6% против 17%-19%, это очень ощутимо.
    Да что прописные истины расписывать, любой ипотечный калькулятор скажет, что новострой за 10 миллионов в ипотеку дешевле, чем такая же вторичка за 8 :-)))

  • это как считать.
    если посчитать правильно, то аренда 2-3 года, ремонт, мебель, техника.

    то, тут выбор очевиден.
    :смущ:

    другое дело, что большинство считать не умеет.

  • Надо сравнивать конкретные объекты с их условиями. Сдача через 3 года - одно, сдача в этом или начале следующего - другое. Ремонт тоже можно зашить в тело льготного кредита.
    И с конкретными цифрами уже сравнивать. Стоимость аренды, пока строится, тоже можно учесть. Есть соответствующие программы у застройщиков, с более низким ипотечным платежом до сдачи дома.
    Не берусь судить, умеют ли считать большинство людей, берущих ипотеку, или нет. Но логика в более низком ипотечном платеже безусловно есть. Если цель проживание, а не инвестиция. Тело кредита больше, платёж меньше. А жить где-то надо :-)

  • ситуации разные у всех
    немалый % покупателей квартир это те кому есть где жить и они просто улучшают условия

    я в 21 году влез в ипотку льгтную со сдачей дома через полгода,и мне было где жить
    при этом мог не ждать полгода а купить в сосоденем уже сданном,но зачем?
    как написали выше % и ежемесячный платеж решает

    сделал ремонт,перееехал через 7 месяцев после сдачи,и продал старую квартиру и погасил досрочно примерно четверть тела кредита

  • продали квартиру, и погасили только четверть?
    :eek:

  • Всякое бывает
    М.б. там пентхаус
    Или на сдачу приобретена автомашина москвич (по совету друзей) дача. Или ещё одна квартира для сдачи в аренду. Или менялась студия на трёшку.

    Мы вон тоже продали, правда, давненько, напополам с родственником квартиру в окрестностях Судака, а хватило только на четверть однёшки в Бердске

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • ну да
    диверсификация расходов так сказать)
    зачем впаливать немалые суммы в дешевый долг,когда за окном(и даже на тот момент) ключевая ставка выше чем % долга

    но это уже другая история-как раз так из разряда у всех все по разному

  • Субсидированная ипотека, она такая. Вроде и есть возможность погасить ипотеку досрочно. С другой стороны, а зачем? Там долг под 5%, депозит в банке 16, а местами и все 17 :-)))

  • Вот тут, с вами согласен на все 100!
    :agree:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: