Погода: 2 °C
20.04−1...8переменная облачность, без осадков
21.044...11пасмурно, небольшие дожди
  • Застройщик построит свои типовые дома на месте Соккер Арены

    Вот только ценник в 160-180 за квм как сказали в отделе продаж очень печалит
    Думал что КМС сможет удержаться в границах 120к на нулевом цикле

  • при себесе в 60 тысяч не жирно им по 160-180 ?

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • смешно :facepalm:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Застройщик построит свои типовые дома на месте Соккер Арены

    Вот только ценник в 160-180 за квм как сказали в отделе продаж очень печалит
    Думал что КМС сможет удержаться в границах 120к на нулевом цикле
    а какая им теперь разница нулевой цикл или после сдачи? теперь премию за риск получает банк, а не спекуль кирпичный

  • Ну это они спрос сейчас изучают:)).Тоже думаю что 115-120 максимум имеет смысл платить...
    Но вдруг набегут нефтешейхи из Эмиратов:)).Они всё и скупят на ул.Писарева в Новосибирске:))

  • у КМС своя концепция продаж
    они не занимаются тупым выкачиванием денег за ништяки из воздуха типа видовых этажей,вид на город и прочее.Стоимость квм по всему дома одна

    разница есть,как правило у них свои бабки всегда были и строили по сути за свои,и чем ближе сдача тем дороже квартиры,особенно если каким то чудом что то не продалось за полгода до сдачи

    хотя это вроде их первый проект по эскроу.Гурьевская и Немировича были начаты без эксроу

  • я думал пристроить в этом проекте определённую сумму
    но при 160к это теряет всякий смысл

  • Думаю что и этот объект будет построен на свои.Да,это первый по эскроу.
    Далее будем посмотреть:)).Лично я не вижу массового спроса на новостройки по 160 на сегодня.
    Даже по 120 я не думаю что выстроится очередь.Но по 120 уже может быть разумным выбором.

  • Мне кажется правильная тактика не рваться в КМС с чемоданами денег кидая их в топку, а простимулировать застройщика предложить условия выгодные не только им, но и их партнёрам (инвесторам).

    Исправлено пользователем Alex197331 (27.06.22 10:19)

  • даже новерное 105-110 для однёшки было бы разумным выбором.Не 120...

  • Ох и хватил как, 105-110... Это как бы Центральный район, до метро 800 метров, примерно столько же до Галереи.

  • В ответ на: даже новерное 105-110 для однёшки было бы разумным выбором.Не 120...
    сейчас на окраине с котлована такой ценник :безум:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • цены вывесили. Появилась разбивка цены по этажам(((
    ну о двушках для жизни наверное кому надо есть смысл подумать

    Исправлено пользователем Alippa (27.06.22 14:45)

  • Ещё и первый этаж жилой, не для бизнеса... Значит, как обычно, за забором будет, никаких нам фасадов вдоль улицы.

  • Исхожу из двух простых входящих: цены на вторичку в этом суперместе (в 800 метрах от Галереи...) и перспективы снижения цены в ходе глубокого экономического кризиса в стране.Металл вроде подешевел на 25%.Не слышали?

  • Но Вас же никто не заставляет по этим ценам покупать? Или Вас до такой степени напугали маркетологи что "завтра будет дороже"? Дайте этим застройщикам возможность самим жить в этом замечательном котловане на окраине...
    Выберите наконец вторичку по линии метро, если торопитесь.За эти деньги...

  • надо немного подождать, чтобы барыги наконец поняли, что пора снижать цены...

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • а по другому никак.Купите сегодня по 170, завтра застройщик 270 поставит...Так и будете по полгода зарабатывать на 1 кв.м....

  • В ответ на: надо немного подождать, чтобы барыги наконец поняли, что пора снижать цены...
    это не так просто, в цене метра жеж куча всего - в т.ч. налоги, откаты, сборы и поборы. Боюсь, что эти стейкхолдеры умеют только повышать, а их доля приличная

  • В ответ на: Исхожу из двух простых входящих: цены на вторичку в этом суперместе (в 800 метрах от Галереи...) и перспективы снижения цены в ходе глубокого экономического кризиса в стране.
    А я исхожу из другой простой вещи: ещё ни разу не видел чтобы подскочившие цены на недвижку снижались.
    В ответ на: Металл вроде подешевел на 25%.Не слышали?
    Слышали. Только перед этим он подорожал в 2-2,5 раза.

  • Кто не захочет снижать цены - закроется

    "Завкафедрой промышленного менеджмента «Национального исследовательского технологического университета „МИСиС“» Юрий Костюхин спрогнозировал падение загрузки металлургического сектора в России на 50% к сентябрю".

  • Прикинь, а я видел:))

    Исправлено пользователем Alex197331 (27.06.22 19:39)

  • а причем тут глобально метал?
    какой % его в стройке?
    ВОт если бы ВСЕ подешевело на 25%+раб сила эмигрантов
    Пока правительство готово вкачивать лярды собранных налогов в субсидировании ставок ибо сектор строительства реально работает да и еще там каждый первый депутат,то ждать отката не приходится.А поддерживать запасов хватит на несколько лет

    "Экперды" с конца 2020 года вещают что через месяц цены вниз пойдут

  • я к тому, что если не горит, то не стоит покупать, тем самым переплачиывая

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: а причем тут глобально метал?
    какой % его в стройке?
    ВОт если бы ВСЕ подешевело на 25%+раб сила эмигрантов
    Пока правительство готово вкачивать лярды собранных налогов в субсидировании ставок ибо сектор строительства реально работает да и еще там каждый первый депутат,то ждать отката не приходится.А поддерживать запасов хватит на несколько лет

    "Экперды" с конца 2020 года вещают что через месяц цены вниз пойдут
    вячера по радио говорили про говядину, что нашим фермерам не выгодно производить говядину, так как в опте цены падают. А падают в опте цены потому, что рубль укрепился + отменили пошлины на импотное мясо. Пошлина была вроде 15-20%, и рубль укрепился на 20%, в итоге говядина из южной америки с учетом логистики дешевле российской не менее чем на 25-30% (все по словам бизнес фм). Только вот не вижу я снижения цен то ))) Не спешат наши цены снижать: Оребиф брал килограмм охлажденки за 900 руб/кг 3 месяца назад, а сейчас 1450 руб/кг - брать не буду есессно... Аналогичная ситуация с ценам на древесину. Цены во всем мире упали, деревья наши не уходят за бугор, на складах переизбиток, лес уже валить перестали. но цены держат... ну и пусть держат идиоты

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Повысить цены легко, а вот снизить не так просто, т.к твои издержки преимущественно остаются на прежнем уровне и чтобы задавить их нужно сильно постараться и со многими поссориться

  • В ответ на: Или Вас до такой степени напугали маркетологи что "завтра будет дороже"?...

    Выберите наконец вторичку по линии метро, если торопитесь.За эти деньги...
    Я просто немного вкурсе ситуации и не верю в то, что "завтра будет дешевле". Не будет. Будет сперва +20%, а затем скидка-скидка-налетай и -5% (цифры примерные).

    Вторичку не рассматриваю принципиально.

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • первые кто не допустит чтобы было дешевле - это банки ибо то огромное количество квартир, что у них в залоге не имеет права подешеветь, а только подорожать. За иБотеку приходится платить даже тем кто её никогда не брал. А банки нынче и так в убытках, будут драться до последней капли ...как страховщики за тарифы по ОСАГО

  • Т.е. Вы думаете что у нас впереди экономический подъем и эти +15% будут завтра выкупленными переполненными оптимизмом людьми? Которые видя глобальное разрушение экономических связей кинутся брать ипотеку на годы?
    Либо застройщики видя что продажи упали на 85% будут стойко переносить тяготы и лишения на пути к банкротству не попытавшись ничего сделать?

  • Застройщики сейчас работают в рамках проектного финансирования и эскроу-счетов. Доступа к деньгам дольщиков у них нет до сдачи дома. Так что снижать никто ничего не будет.


    Хотите 105 тыр за квадрат, велком в СК Сибирь на Западном :agree:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • я в другом месте 105 тыс найду...

  • мне пофиг как они работают.

  • так никто же не против :agree:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Застройщики сейчас работают в рамках проектного финансирования и эскроу-счетов. Доступа к деньгам дольщиков у них нет до сдачи дома. Так что снижать никто ничего не будет.
    Переквалифицируются в айтишников?

  • не все потянут эту перемогу, возраст, то сё :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • я вижу следующее


    Сейчас их дом на Гурьевской стоит колом по продажам далеко не первый месяц .Там они задрали цену в потолок для того места. гдето те самые 105-139 тыс в зависимости от планировки
    Понятно что Гурьевская и Писарева это разное,но пулу инвесторов которые у них оптом брали однешки и студии этот ценник неприемлим.

    Мне кажется они так пытаются закрыть кассовый разрыв по Немировича, там они протупили и когда с конца 2020 цены перли вверх,они их повышали исключительно по старинке. Как Итог большую часть 2-го дома на немировича смели ,когда уже тогда в той стадии готовности его бы смели и за 80-90 тыс. КМС опомнился только в марте-апреле 2021 ,когда начал на оставшиеся двушки переписывать ценники каждую неделю

    И вот вопрос,какой портрет реального покупателя в Доме на Писарева сейчас?ИМХО их нет

  • Инвеста, здесь, конечно, нет :dnknow:
    Возможно, цена в рынке, но рынок сейчас задран. У дома-соседа-брусники полгода назад по 200/метр студии брали :шок: сейчас еще выше
    Пара планировок на этаже для конечников, неплохие, остальные - классика :cray-1:
    Застрой сам ошибся, показав все цены заранее, продавал бы сперва 1-6 этажи занедорого и прощупал тягу :спок:
    А по месту уже выше писали: и метро, и ТЦ, сосед-брусника сделает открытый двор, фонтан, ритейл. В рамках города место норм

  • В ответ на: Мне кажется они так пытаются закрыть кассовый разрыв по Немировича, там они протупили и когда с конца 2020 цены перли вверх,они их повышали исключительно по старинке. Как Итог большую часть 2-го дома на немировича смели ,когда уже тогда в той стадии готовности его бы смели и за 80-90 тыс. КМС опомнился только в марте-апреле 2021 ,когда начал на оставшиеся двушки переписывать ценники каждую неделю
    Позвольте спросить: в чем заключался кассовый разрыв? Полагаю застройщик в курсе себестоимости 1 квадратного метра в своем доме и на момент продаж рыночная цена в 80-90 тысяч за квадрат. установленная КМСС была вполне себе адекветной для получаетя рентабельности хотя бы 30%. Надеюсь никто не будет утверждаьб, что застройщики работают за меньшую рентабельность??? Так вот, имея к пример себес в 40-50 тыс КМСС выставил в продажу хаты по 80-90, по вашим словам хаты почти все выкупили, застройщик зафиксировал прибыль, бабульки положил на счет под %, и вдруг рынок стал искуственно раздуваться и цены ИСКУСТВЕННО стали расти, КМСС распродал по итогу остатки квартир по ценам 90-100 за квадрат. Так в чем они лоханулись то? И в чем кассовый разрыв если бОльшую части квартир они успели продать по нормальной для себя прибильной цене ?

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Вы слишком высокого мнения о новосибирских застройщиках. Большинство себестоимость своего проекта знает лишь примерно оценочно, и при стройке имеет весьма смутное представление, что у него по факту получится. Поэтому не редки случаи, когда отдельные проекты получаются с нулевой прибылью, а некоторые даже и в убыток. Конечно, я имею тут ввиду полную себестоимость, с учетом расходов в том числе и на административный персонал, и на маркетинг, а не только стоимость металла и кирпича, как ее обычно прикидывает обыватель.

  • :ха-ха!:
    не смешитте так)))
    "зафиксированной прибылью" от квартиры проданной когда дом и на 50% не готов,и когда в к лету 2021 цены на материалы дали 100-300% от стоимости дома по проектной декларации 2018 года

  • и особенно не смешите про распродажу остатков по 100 тыс.Это что за фантазии?
    Русским же языком написано, остались двушки. Они кинулись на них еженедельно повышать цены профукав момент когда у них смели все по ценам которые на тот момент были явно ниже рынка
    А двушки они догнать успели макисмум до цены около 80 тыс за метр в мае 2021,и это когда дом через полгода сдался
    Посмотрите ради интереса по каким ценам на этапе котлована в тот же период начался продаваться Я маяковский и поймете все

  • В ответ на: Т.е. Вы думаете что у нас впереди экономический подъем и эти +15% будут завтра выкупленными переполненными оптимизмом людьми? Которые видя глобальное разрушение экономических связей кинутся брать ипотеку на годы?
    Либо застройщики видя что продажи упали на 85% будут стойко переносить тяготы и лишения на пути к банкротству не попытавшись ничего сделать?
    У нас последние 20 лет только рост, отрицательный но рост :secret:

    Застройщикам выгоднее продавать 1-2 квартиры в месяц, но по тем ценам которые у них есть сейчас, чем снижать.
    Ну и разные аааакциии, которые уже заложены в стоимость, ни кто не отменял)

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ввод жилья в Новосибирской области вырос почти на 40%
    © Кирилл Канин

    04 Июл 2022, 13:38, Тайга.инфо

    За первое полугодие 2022 года в Новосибирской области введено в эксплуатацию свыше 1 млн кв. метров жилья, почти на 40% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
    В 2022 году в Новосибирской области запланирован ввод не менее 1,7 млн кв. метров жилья.
    «За шесть месяцев 2022 года в регионе введён в эксплуатацию 1 млн 22 тыс. кв. м жилья. Это на 38% больше показателей 2021 года. Что касается служебного жилья для бюджетников и квартир для детей-сирот, в 2022 году запланирован ввод в эксплуатацию 46 таких домов — это 388 квартир. Еще 24 служебные квартиры будут приобретены на первичном рынке», — заявил на оперативном совещании в правительстве региона и.о. министра строительства Алексей Колмаков.

    Всего на строительство служебного жилья и жилья для детей-сирот в 2022 году предусмотрен 1,2 млрд рублей.

  • люблю такую статистику) точнее статьи которые пытаются с ее помощью манипулировать

    Ну вырос ввод,ввели то что начали строить 2-5 лет назад

    Вон у Дискуса для такой УРА статистики еще 80% Просторного с 2017 года припасено,можно вводить частями и каждый год писать что объемы ввода растут

  • по-моему это у нас завсегда, девелоперский народ пытается заскочить на последнюю ступеньку остывающего трупа потребительского спроса на свои сарайчики и ускоряются с вводом, но не думаю, что сейчас все тут же бегут вкладываться в новое...так на уровне разговоров-проектов-обещаний-заманух и пополнения банка земельки

  • Зампред строительного комитета о рекордном вводе жилья в Новосибирске: Будут проблемы с продажами
    © Кирилл Канин

    05 Июл 2022, 11:39

    Относительно высокие темпы сдачи жилья в Новосибирской области могут обернуться проблемами. Об этом рассказал зампред профильного комитета регионального парламента Вадим Агеенко.

    Новосибирское правительство похвастало ростом объемов сдачи жилья в первой половине 2022 года на 38% по сравнению с шестью месяцами 2021-го. Удалось ввести в эксплуатацию 1,02 млн кв. метров, по итогам года планируется — 1,7 млн кв. метров жилья.

    Общий прирост в сфере по итогам года можно ожидать на уровне 30–35%, считает зампред строительного комитета заксобрания Вадим Агеенко. Но после ввода жилья могут возникнуть проблемы с его реализацией, рассказал он пресс-службе обкома КПРФ.

    «Растет себестоимость строительства, растет и цена за квадратный метр и увеличивается стоимость самих квартир — отметил депутат. — При сегодняшней ситуации люди и ипотечный кредит не могут взять, потому что дорого. Поэтому застройщики вполне могут столкнуться с проблемой реализации построенного и введенного жилья».

    Агеенко считает, что застройщики теперь будут стараться удешевлять проекты и быстрее завершать уже начатые, потому что консервация может обойтись дороже.

  • Интересно как так у КМС дела с продажами. На сайте инфа от 14.07 висит...

  • На 2Гисе расстановке появилась. Внезапно не свечки. Чудо. Если ещё фасад будет не из керамогранита, то точно в Господа уверую. Но это вряд ли.

  • Хотя на сайте таки почти свечки. Это 2гис так стилобат, видимо, нарисовал?

  • по данным нашдом распроданность квартир 3%

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: