Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)

Печать RSS Деревом

Developer
guru
Сообщений: 6140
12.11.20 14:11Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Tarz
В ответ на: Стратегия "защиты средств" в кирпиче не подразумевает стоимостной подход, кирпич ценен уже тем что он есть, пусть хоть с ценой равной нулю.
Часто это и бывает отрицательная стоимость, т.к. налоги и коммуналку никто не отменял.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3688
12.11.20 14:13Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Tarz
В ответ на: пусть хоть с ценой равной нулю.
вот будь у вас сейчас десять миллионов рублей, которые вы бы хотели оставить на свою старость - в чём бы вы хранили их? приведите пример надёжного актива
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3688
12.11.20 14:15Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Developer
В ответ на: Часто это и бывает отрицательная стоимость, т.к. налоги и коммуналку никто не отменял.
так и проценты на банковских вкладах сейчас уже отрицательные (в некоторых случаях) - хранение финансовых средств требует затрат
держи вы свои активы в золотых слитках - тоже бы несли расходы на их хранение
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
12.11.20 14:31Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
В ответ на:
В ответ на: пусть хоть с ценой равной нулю.
вот будь у вас сейчас десять миллионов рублей, которые вы бы хотели оставить на свою старость - в чём бы вы хранили их? приведите пример надёжного актива
интересно было бы подискутировать на эту тему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
12.11.20 14:36Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Мне думается если США развалятся, доллар рухнет, то мир будет лихорадить так, что недвижимость в Новосибирске точно не будет являться надежным активом, учитывая аппетиты монополистов и изношенность сетей.
Простой пример, в 2008 я купил акции сбера, продать их смог прибылью в рублях смог только в 2010.
Купи я квартиру как инвестицию в 2008 когда бы я вышел в рублевый безубыток?
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3688
12.11.20 14:49Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя NYF
В ответ на: если США развалятся, доллар рухнет, то мир будет лихорадить так, что недвижимость в Новосибирске точно не будет являться надежным активом
это так
на время кризиса и посткризисные годы

но пройдут эти условные всемирные "лихие 90-е", мир переживёт системный кризис и выйдет на новый виток спирали
какие активы смогут пережить такие перемены?
валюты? а останутся ли существующие сейчас валюты, типа рубля, доллара, евро или юаня? а останутся ли валюты вообще в современном понимании денег?
акции? облигации? ещё меньше шансов
цифровые валюты, типа биткоина? ещё ещё ещё меньше шансов
драгметаллы? да, скорее всего
материальные активы? да, вероятнее всего

недвижимость как прикладной материальный актив весьма неплох
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3688
12.11.20 14:55Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
В ответ на: на время кризиса и посткризисные годы
но если мы рассматриваем разные сценарии, давайте вспомним и мой сценарий развития кризиса
с ухудшением экономической ситуации, с ростом безработицы 30-миллионное население Сибири выдернется из маленьких городов и будет мигрировать в города-миллионники, где жизнь не так ужасна, что поддержит спрос на жильё в этих миллионниках
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
12.11.20 14:56Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Вопрос в том, где этот материальный актив находится. Где гарантия что в случае глобальных потрясений Сибирь останется местом где зарабатываются деньги, а не станет местом массового исхода в условную европейскую часть РФ или Казахстан?
Как долго вы готовы держать обесценившийся актив который будет регулярно тянуть ресурсы на содержание?
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3688
12.11.20 15:07Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя NYF
В ответ на: Где гарантия что в случае глобальных потрясений Сибирь останется местом где зарабатываются деньги, а не станет местом массового исхода в условную европейскую часть РФ или Казахстан?
где гарантия, что не будет миграции из европейской России в Зауралье?

пример
Байден президент, Штаты размещают гиперзвуковые ракеты в Польше, откуда какая-нибудь AGM-183A Air-Launched Rapid Response Weapon летит до Москвы всего пять минут
а до Новосибирска уже целых 20 минут и есть шанс её эффективного перехвата
военная доктрина РФ это учитывает (а военная доктрина оперирует не реальными угрозами, а потенциальными) и столицу всё же переводят куда-нибудь в Красноярск или Кемерово
как думаете, куда развернётся миграция всея Руси?
.)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
12.11.20 15:07Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя NYF
Ну в Казахстан точно никто не поедет, скорее оттуда оставшихся русскоязычных отправят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
12.11.20 15:09Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
В ответ на: где гарантия, что не будет миграции из европейской России в Зауралье?
Это все читали в книжке про 12 стульев и Нью Васюки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3688
12.11.20 15:11Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
В ответ на: где гарантия, что не будет миграции из европейской России в Зауралье?
можно ещё про климат и глобальное потепление пофантазировать
уже сейчас Западная Сибирь выходит чуть ли не в лидеры по производству сельхоз продукции
а если всё глобально потеплеет, то побережье Обского моря может выглядеть как-нибудь так .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
12.11.20 15:26Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Developer
Учитывая тесную связь Казахстана и Китая, то что основные маршруты "нового шелкового пути" идут в обход РФ, дела в Казахстане могут быть значительно лучше, по крайней мере с точки зрения финансов
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3688
12.11.20 15:28Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя NYF
В ответ на: Вопрос в том, где этот материальный актив находится
сложно угадать на десятилетия вперёд, где будет надёжней недвижимость и где будет спокойней жить
Сибирь (и Новосибирск) хороши тем, что политические флуктуации приходят к нам со значительной задержкой и значительно ослабленными
в случае каких-нибудь революций, москвапитер, да даже Нижний Новгород, Самара или Краснодар пострадают гораздо сильнее, чем наше болото

да даже если и без революций, никто не гарантирует, что в условные Екатеринбург или Казань не придёт к власти мэр дурак или негодяй и не испортит город за пару десятилетий
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
12.11.20 15:31Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
В ответ на: да даже если и без революций, никто не гарантирует, что в условный Екатеринбург, где я купил квартиру, не придёт к власти мэр дурак или негодяй и не испортит город за пару десятилетий
Про болото прям в точку. С другой стороны в условном Екатеринбурге будет пара десятилетий чтобы реализовать актив, Новосибирск уже испорчен и шансов, что ситуация выправится, исчезающе мало. А цена недвижимости в приличных местах города уже неприлично высока
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3688
12.11.20 15:45Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя NYF
В ответ на: цена недвижимости в приличных местах города уже неприлично высока
это не недвижимость дорожает, это рубль дешевеет .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
12.11.20 16:39Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя NYF
Дело не в делах в Кз, а в том что тренд на самостийность и задавливание всего русскоязычного никто не отменял. Т.о. там будут условия мягко говоря некомфортные.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16810
12.11.20 17:33Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Думается , миграционные потоки, как и у наших братьев ливийцев, афганцев, турок и прочих камерунцев-юарцев пролягут в сторону германии, швейцарии, франции и грейт-британии...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3688
12.11.20 18:40Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя wiza
В ответ на: в сторону германии, швейцарии, франции и грейт-британии...
если туда пустят .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nsk11111
member
Сообщений: 56
12.11.20 20:19Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Инвестиции по хорошему нужно диверсифицировать. И Акции и облигации , это хороший актив , если это хорошая компания , если рассматривать дивидендные бумаги , которые хотя бы 6 лет стабильно платили дивиденды, то это хороший актив , не важно сколько он стоит в определённый момент. Я в марте нормально проседал в %, но дивы были , перетерпел , старался не нервничать . Все отросло давно.
Недвижимость тоже актив , но важна локация , но не только внутри города , но желательно и внутри страны или даже стран.
По Новосибирску, мое мнение, что все очень печально , я как-то писал посты крики души ))) Тренд задан на деградацию города и чтоб его переломить нужна политическая воля и млрд инвестиций. Где - то испорчено так , что единственный выход - это снести и заново сделать . Как делала Москва с ТЦ и реновацией Вот насколько это реально ? На мой взгляд на нашем веку этого не будет.
В этом году из моего окружения уехало 7 человек в Спб, 2 в Сочи, 5 в Москву. Это все люди экономически активного возраста, достаточно не глупые, образованные, малые предприниматели и руководители среднего уровня.
Я думаю у каждого в окружении наберется таких людей ... вот каков шанс качественных изменений ? Кем главное ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16810
12.11.20 21:09Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Nsk11111
Очень интересно увидеть Вашими глазами, как эти полтора десятка человек "устроятся" , как они подготовились к "понаухели тут" и опять же Вашу оценку их "профита" на чужбине по любому поводу их общения с Вами или слухам , доносящимся от них издалека )

Если это действительно экономически активный возраст, то обязательно будут телодвижения и рефлексии по поводу переезда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nsk11111
member
Сообщений: 56
12.11.20 21:37Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя wiza
Ну посмотрим, я понимаю, что Вы имеете в виду, что чужая лужайка всегда зеленей.
Это ж статистика только этого года, уезжали и в предидущие годы, назад пока нет никого. И едут как правило «от» чего-то, а не «к чему-то». Если понимаете, что имею в виду.
Единственное , для объективности ради, стоит заметить, что из этих полтора десятка человек, только у двоих были дети: один человек 43 года и 2 детей, вторые 33 и 1 ребенок. Остальные без детей. И это конечно имеет значение.
Лично для меня это сдерживающий фактор, потому что я несу ответственность не только за себя и рвать связи детей, проводить изучение садов и школ это пугает откровенно, здесь понятней намного, так как своё болото )))
Хотя может я и ищу сам причины.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
13.11.20 18:06Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
иду сегодня по Державина и напротив красивого детсада (Державина 51) роют котлован застройщик ДомСтрой, по телефону сказали продажи будут после Нового года, может кто в курсе какие планировки и почем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16810
13.11.20 18:11Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
А что решили с Берлином делать на КрПр напротив Роял-парка?
Всё уже в стекле.
Что-то привозят фуры...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FIN_NSK
activist
Сообщений: 368
13.11.20 19:47Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
"госсубсидию отменят и ипотечники будут вынуждены платить по обычным, совсем не низким, ставкам."
Взял в сентябре под 6.1% в договоре указано ставка на весь срок кредитования при страховании и +1 % если без страховки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: