Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)

Печать RSS Деревом

Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
15.12.19 00:12
Продолжение топика "Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)"
Телепаты в отпуске
Топик закрыл(а) (02.02.21 18:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
15.12.19 12:25Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
теплый_пол

В ответ на: сегодня хороший денек был для закупки баксов, пусть снижают и дальше ..
wiza

В ответ на: А если рубли и юани будут в тренде?
andrei4444

В ответ на: Рубли моментально обрушат убегающие из ОФЗ нерезидент или нефть.
Юани санкции типа хуавея.
А $ поддерживают американские авианосцы.
теплый_пол

В ответ на: юани уж точно вряд ли, проблемы там у крупных компаний, не все выгребут даже с гос поддержкой, да пока очухаются, наступит следующий год ..

а у рубля пока улучшенного прогноза не видать за горами, фундамент треснул ..
Рустам80

В ответ на: Поразительно, как США заставили верить весь мир в сказку под именем "доллар" ) но белый пушистый зверек идет и к ним )
.

так в чём хранить, если есть на руках 2-3 млн рублей ?

.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16793
15.12.19 16:07Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Кирпичи.
4 стены в хорошем проекте на среднесрочном горизонте.

Вкладывать в недострой и заморозку кирпичей при наличии должного инсайда)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
15.12.19 18:30Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя wiza
В ответ на: Кирпичи.
4 стены в хорошем проекте на среднесрочном горизонте.

Вкладывать в недострой и заморозку кирпичей при наличии должного инсайда)))
тоже выбрал бы квадратные метры от надёжного застройщика, умеющего строить быстро

.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
15.12.19 20:39Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
а зачем быстро? это кому жить негде надо быстро, а для сохранения денег лучше раз в 3-4 года этой морокой заниматься, а не каждый год
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
15.12.19 22:44Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Маркиза_нск
если доходность за 3-4 года будет такая же как за год, то лучше быстро
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
16.12.19 02:51Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
В ответ на: так в чём хранить, если есть на руках 2-3 млн рублей ?
смотря на сколько хотите заморозить сумму:

а) 1-3 мес, то доллар
б) 6-12 мес - вклад без снятия/пополнения порядка 6,75-7,3%
в) 1-2 года - недвижимость
г) 3-5 лет - свой бизнес, потом придется менять стратегию, фишку
д) 5 лет - облигации по предложениям от банков порядка 18%
е) 10-15 лет - золото

если есть где жить и что покушать, то можно сразу к последнему варианту, а если скучно, до "Г" ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AlexandrGrais
activist
Сообщений: 111
16.12.19 11:11Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя теплый_пол
В ответ на: д) 5 лет - облигации по предложениям от банков порядка 18%
Нет таких предложений, к сожалению. Если бы были - никакая недвижимость была бы не нужна. 18% это очень хороший %, практически недостижимый даже с высокорискованными корпоративными облигациями. В районе 12% максимум предлагают более-менее надёжные конторы, типа ГК "Самолет", "Пионер Лизинг", которые по крайней мере не обранкротятся в течении ближайшего года. 18% - это сверхрискованный уровень каких-нибудь МФО, которые сегодня есть, завтра нет.

Есть ещё ИИС, там с вычетом налоговым может и будет 18%, но ИИС только до 400 000 р вычет возвращает, с 2 миллионами не будет там близко никаких 18%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
16.12.19 13:47Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя теплый_пол
а вот инвестиции в золото, это что именно?

слитки, золотые инвестиционные монеты, ювелирка, золотой лом или металлические счета?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
16.12.19 14:35Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
много времени изучала эту тему, беседовала с людьми которые практиковались в этом, сделала вывод не связываться по следующим причинам: что слитки что монеты потом практически невозможно обратно сдать в банк, они или цену низкую очень дают так как дефекты находят на них, например окисление, или вообще не берут, они им не нужны просто! у них есть поставки с заводов, зачем покупать у населения? ювелирка продается низкой пробы, а счета это не ваше уже добро
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
16.12.19 14:37Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя andrei4444
если налоговая заметит ежегодные манипуляции с недвижимостью, то предложат вам создать ИП, так как это уже будет считаться вашей предпринимательской деятельностью
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
17.12.19 01:17Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
В ответ на: слитки, золотые инвестиционные монеты, ювелирка, золотой лом или металлические счета?
как душе угодно, но последний пункт несет в себе меньшие риски для жизни ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
17.12.19 01:18Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя AlexandrGrais
штудируйте заново инфу, рекламировать ни кого не буду ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AlexandrGrais
activist
Сообщений: 111
18.12.19 08:45Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя теплый_пол
п. 9

Мне то что её штудировать? Я каждый день на бирже торгую и слежу каждый день за новыми размещениями облигаций. Всё, что выше 9% - уже большой риск при любой просадке экономики не получить назад свои вложения.

А 18% - вообще за гранью риска, это высокоспекулятивный уровень микрофинансовых организаций, которые через годик обанктротятся вместе со всеми вложениями.
Исправлено пользователем Алексий (18.12.19 14:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
18.12.19 09:03Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя теплый_пол
п. 9
В ответ на: как душе угодно, но последний пункт несет в себе меньшие риски для жизни ..
металлические счета - при возникновении проблем с банком средства на металлических счетах не компенсируются АСВ?

так что пункт

В ответ на: е) 10-15 лет - золото
требует внимания, но пока непонятно как лучше его реализовать
Исправлено пользователем Алексий (18.12.19 14:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
0ffshore
veteran
Сообщений: 1049
18.12.19 09:28Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
п. 9

Для такого надо выбирать Сбер. % по таким счетам всё равно нет (а раньше были).
Исправлено пользователем Алексий (18.12.19 14:41)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
18.12.19 09:51Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 0ffshore
п. 9

Сбербанку доверять - рука не поднимается .)

Показать скрытый текст
Клиенты Сбербанка столкнулись с потерей средств с обезличенных металлических счетов. Это следует из сообщений на различных форумах. По словам экспертов, вкладчикам необходимо обращаться в суд и полицию. И то не факт, что пострадавшим удастся вернуть свои деньги.
web-страница
Скрыть текст
Исправлено пользователем Алексий (18.12.19 14:41)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
0ffshore
veteran
Сообщений: 1049
18.12.19 13:06Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
п. 9

Ну, это вообще системный риск при работе с любым банком. Тут квартиры в которых проживаешь воруют
Исправлено пользователем Алексий (18.12.19 14:41)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
18.12.19 13:12Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя 0ffshore
п. 9

бывало раньше
сейчас законодательство настолько строго в отношении недвиги, что это практически невозможно
в этом отношении, на мой взгляд, недвижимость самый контролируемый актив в РФ

конечно, если не покупать хрущёвку непонятно как в начале 90-х приватизированную и пятьдесят раз перепроданную
Исправлено пользователем Алексий (18.12.19 14:42)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
18.12.19 15:15Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
«СД Альфа-Капитал» построит 25-этажный отель рядом с метро «Октябрьская»

ещёёё один клоповник на чудо перспективу ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
18.12.19 16:40Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя теплый_пол
В ответ на: «СД Альфа-Капитал» построит 25-этажный отель рядом с метро «Октябрьская»

ещёёё один клоповник на чудо перспективу ..
ну, такие форматы тоже нужны, в Новосибирске до недавнего времени была острая нехватка нормальных отелей
сейчас острота снята, но город растёт, человеческий трафик тоже
у Альфа-Капитал проект с постройкой офисника на Кирова оказался успешным, поэтому не удивительно, что они хотят продолжить
Облака, отель рядом с Облаками, вот ещё один отель в районе пл. Калинина - время покажет насколько эффективно всё это будет реализовано .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
24.12.19 23:33Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
"Конечно, сегодня маржинальность у застройщиков совсем иная. Теперь много новых нюансов. И порой, чтобы не обанкротиться, застройщик берет новый объект с минимальной маржинальностью, чтобы загрузить свои мощности."

Показать скрытый текст
"Строительный бизнес всегда очень болезненно относится к тому, что их маржинальность уменьшается. Были сладкие времена — нулевые, девяностые, когда дома строились со стопроцентной маржинальностью, застройщик зарабатывал, не обращая внимания на необходимость создания социальной инфраструктуры — садиков, школ, паркингов, систем озеленения.

Но это в прошлом. Сегодня на первый план выходит понятие качественной городской среды. Правительства городов заставляют застройщиков это делать. Маржинальность упала раза в два.

Дальше был ряд кризисов, который повлиял на платежеспособность населения, — спрос сжался, и в 2008-м, 2014-м мы были свидетелями ликвидации и банкротства ряда крупнейших строительных компаний. В итоге образовался пул дольщиков, которые остались не с ключами, а с договорами долевого участия.

Поверьте, новый закон три года обсуждался и с застройщиками, и с общественниками. Конечно, сегодня маржинальность у застройщиков совсем иная. Теперь много новых нюансов. И порой, чтобы не обанкротиться, застройщик берет новый объект с минимальной маржинальностью, чтобы загрузить свои мощности.

Так ведь это начинает походить на пирамиду!..

— К сожалению, да. Не берусь дать оценку, в каком объеме, но такие случаи есть. Ведь в цепочке у застройщика есть и ДСК, и комбинаты, и карьеры по добыче песка, и там работают люди, которым надо платить зарплату. И чтобы сохранить рабочие места и имя компании, некоторые идут и покупают за неимоверные деньги подготовленные к строительству земельные участки, с разрешениями и согласованиями, чтобы завтра выйти на стройку и загрузить свою экосистему. Это действительно похоже на пирамиду."

В миллионниках растет спрос на видоизмененные офисы
Скрыть текст

"Вера в недвижимость несколько патриархальна, но это по-прежнему надежно, осязаемо, это можно потрогать руками. И, выбирая между золотыми слитками, недвижимостью и бриллиантами, многие выбирают недвижимость. Поэтому я оптимистично настроен с точки зрения роста рынка, а трудности — они есть всегда."
Исправлено пользователем Алексий (25.12.19 12:21)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3670
24.12.19 23:52Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя Автоинформатор
а вот медуза ещё пишет, что в 2020 году нужно вкладываться в коливинги, кондо-отели и, неожиданно, в дома престарелых!

Показать скрытый текст
web-страница
Скрыть текст
Исправлено пользователем Алексий (25.12.19 12:19)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16793
25.12.19 12:08Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Дома для престарелых - это тема.
Учитывая растущее количество блогеров, моделей и третьих человеческих полов в России.
Много кандидатов и желающих на помещение в "дома презрения"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
San44a
activist
Сообщений: 432
25.12.19 12:18Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1
Лукавят застройщики! Они сейчас настолько сыты,что могут спокойно год ничего не строить !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: