Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ols72
|
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ols72
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
серьезно, но кого-то это не испугает, если цена имеет решающее значение - не у всех есть миллион на покупку нормальной студии у Сибири
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
1С 12м2 ? вот вам план этажа - можно увидеть, что студии 12,1 квм хоть и очень миниатюрные, но вполне приспособленные для жизни .)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
купил за 600, продал через пять лет за 500/600
даже если так, то купив за 650тр, вложив в ремонт 150тр и 100тр потратив на мебель можно эти 12,1 кв.м сдавать студентам (я не напрасно написал, что рядом, на расстоянии 2-4 остановок общественного транспорта четыре крупных вуза) за 10-12 тр в месяц - можно вернуть свои инвестиции за 8-9 лет (что для Новосибирска очень даже хорошо - обычно 15-18 лет возврат инвестиций через аренду) Ну а если серьёзно! Как кто мелковато такие инвестиции...
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
ИЖС, апартаменты, где проектная декларация, разрешение на строительство, кто хозяин богадельни?
да, купил за 650, вложил 150, продал за 650, ибо за большие деньги никто не купит маленькие студии обычно ликвидны и продать, в случае необходимости, такую студийку можно быстро
пока вас читала, родился стартап:))) если выкупить в этом доме этаж и сдавать его для бизнеса девушек с низкой социальной ответственностью, окупаемость инвестиций наступит гораздо быстрее кто-то может заморочиться с посуточной арендой - если у вас пять студий в одной локации это становится вполне выгодным бизнесом
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
ну не каждый может позволить себе квартиру в 100 кв.м 1С 12м2 ?
На мой взгляд комнаты в общаге больше.....
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
и каковы успехи долгостроя? удалась затея? или все так и стоит? если помните, есть такой долгострой на "Садко" - Красный проспект, 96а
так вот, года четыре назад ЖСК, который достраивает этот дом, выкинул на продажу квартиры в этом доме по 13 кв.м
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
коммуналка включена - я её учёл как и налог 13% на доход со сдачи студии в аренду Этом расчёте нет:
1. Затраты на ремонт каждые 4-5 лет
2. Оплата комуналки
И т.д.
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Вы так красиво пишете, остается один резонный вопрос, если это действительно так заманчиво, зачем же Вам продавать дяде такую корову? Почему самому не заняться? на каждую студию в качестве первоначалки вам нужны всего 100 тыс. руб. и 250 тыс. руб. на доведение студии до кондиции (отделка-мебель), а 550 тр вы берёте у банка - даже если под 11 процентов годовых на 7-8 лет, получается ежемесячный платеж в 8-9 тыс. руб., который вы гасите арендными платежами
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
даже такие девушки предпочитают принимать клиентов в обычных нормальных квартирах. ибо безопаснее относительно окружающего контингента. или уж продавайте свою "ленинградку" целиком под бордель, чтоб без соседей сомнительного качества... сдавать его для бизнеса девушек с низкой социальной ответственностью
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
по основополагающим вопросам - велкам ко мне, покажу документы, посчитаем варианты не увидела ответа на свой вопрос, а он основополагающий
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
а почему, например, застройщики продают квартиры в своих домах? заселились бы и сами в них жили! Вы так красиво пишете, остается один резонный вопрос, если это действительно так заманчиво, зачем же Вам продавать дяде такую корову? Почему самому не заняться?
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
я конечно не изучала этот вопрос так подробно как вы, но насколько я в теме, сдавать апартаменты под кстати, выгода апартаментов в том, что их можно сдавать как офис
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Xander54
до сих пор строяти каковы успехи долгостроя? удалась затея? или все так и стоит? если помните, есть такой долгострой на "Садко" - Красный проспект, 96а
так вот, года четыре назад ЖСК, который достраивает этот дом, выкинул на продажу квартиры в этом доме по 13 кв.м
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Зачем жить, в аренду бы сдавали, и если бы это давало хоть приблизительно ту маржу которую дает стройка - ничего бы они не продавали, но очевидно той маржи нет даже близко. а почему, например, застройщики продают квартиры в своих домах? заселились бы и сами в них жили!
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
в 2017-18 годах десятки моих знакомых рефинансировали ипотечные кредиты на гораздо лучшие условия, чем у них были а вот ипотечный обязательный платеж никуда не делся и не снизился
очевидно, что вы многих вещей не знаете - от этого и весь скепсис Зачем жить, в аренду бы сдавали, и если бы это давало хоть приблизительно ту маржу которую дает стройка - ничего бы они не продавали, но очевидно той маржи нет даже близко.
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Соглашусь, много не знаю, а Вы можете примеры привести? Именно с жильем, не с коммерческими площадями? очевидно, что вы многих вещей не знаете - от этого и весь скепсис
ряд застройщиков именно так и поступает - строит, продает часть, а часть оставляет себе и делает арендный бизнес
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (19.03.19 16:16)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Так понятно, потому что ипотечная ставка снизилась, а я же говорю про 2014-15-16, когда никто ничего не рефинансировал, все платили как миленькие. в 2017-18 годах десятки моих знакомых рефинансировали
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz