Погода: 10 °C
19.048...11переменная облачность, небольшие дожди
20.041...8переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)

  • Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города. Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск.

    Аналитики портала "Талан" представили результаты исследования уровня доходности от инвестирования в недвижимость. Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27%.
    Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем в 25%. Для сравнения, в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1%, а в Санкт-Петербурге - 16,8%.

    источник < п.9 >

    Исправлено пользователем serega (21.03.19 11:18)

    Топик закрыл(а) (15.12.19 00:12)

  • И парой недель ранее:

    В Новосибирске темпы роста цен на новостройки обогнали московские.

    Новосибирск занял второе место в России среди городов-миллионников по темпам роста стоимости квадратного метра в новостройках
    По данным ЦИАН, в крупных российских городах средняя стоимость новостроек в феврале 2019 года составила 65,5 тыс. руб., что на 6% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
    В Новосибирске стоимость квадратного метра в новых домах выросла на 16% — до 64,2 тыс. руб. С таким результатом Новосибирск занял второе место в России, уступив только Казани. В столице Татарстана стоимость квадратного метра выросла на 19% — до 80,2 тыс. руб. Замкнул тройку по темпам роста цен Красноярск, где стоимость квадратного метра выросла на 10%.

    источник < п.9 >

    Исправлено пользователем serega (21.03.19 11:19)

  • Добрый вечер!
    А есть такая статистика по застройщикам Новосибирска ?

  • Случайно 2 раза сообщение послал....
    Что то страно работает форум !?

  • Касаемо Питера поддержу автора статьи (такой порядок цифр был в моем случае, чуть выше 16%, но менее 20% годовых)

  • всё это очень средние цифры
    понятно, что мониторинг цен на строящуюся недвижимость производился по прайсам застройщиков, а они зачастую в прайсе показывают номинальную цену, без скидок и акционных цен...
    в то же время, квартиру в стройке можно купить с дисконтом от цены застройщика, у инвестора или подрядчика и дисконт может составить и 10% и 15% - тогда выгода от инвестиций может достигать и 50-60% годовых

  • В ответ на: А есть такая статистика по застройщикам Новосибирска ?
    я не встречал

  • В 50-60 % годовых как то слабо верится....
    Средняя стройка = 2года...
    Т.е. кв-ра за 2 года должна подорожать в 2 раза!
    Тогда получится 50% в год... ...

    Не думаю, что застройщик так сильно может просчитаться ..... ему будет выгоднее взять кредит под 12% и продовать на финише...

    На счёт подрядчиков....
    Ну наверное и бывают случаи, когда прям срочно нужны деньги и готовы продать с 30% скидкой.....
    Но это еденичные случаи.....
    Да и скорее всего меня это отпугнуло бы.......

    Исправлено пользователем Konstantinn (12.03.19 12:29)

  • Темпы роста цен обогнали. А продажи по этим ценам обогнали или зависло всё? Смысл цены поднимать, если покупаться не будет?

  • В ответ на: В 50-60 % годовых как то слабо верится....
    показываю схему, в которой я участвовал, без адресов и фамилий:
    - весной 2018 года у подрядов можно было купить квартиру в строящемся жилом комплексе (была первая треть строительства) со значительной скидкой (сторговались на дисконт 12% от цены застройщика)
    - осенью и зимой 2018 года в этом жилом комплексе застройщик трижды поднимал цены, цена выросла почти на 20%
    - в 2019 году строительство подходит к финалу и цены на остатки ещё раз поднимаются
    - к марту 2019 года у застройщика квартир в этом жилом комплексе не осталось, а гадкие перекупы (зачеркнуто) частные инвесторы задрали цены на свои квартиры ибо спрос есть
    - на сегодняшний день цена купленной год назад у подрядчика квартиры выросла больше, чем на 50%

    Исправлено пользователем adambereg1 (12.03.19 13:10)

  • В ответ на: Средняя стройка = 2года...
    сейчас жизнь заставит застройщиков строить быстро
    и даже очень быстро

  • В ответ на: Темпы роста цен обогнали. А продажи по этим ценам обогнали или зависло всё?
    риэлторы рассказывают, что в январе-феврале 2019 всё дешёвое сметалось за неделю
    неоправданно дорогие объекты висят, конечно

  • В ответ на: - на сегодняшний день цена купленной год назад у подрядчика квартиры выросла больше, чем на 50%
    Чудо, неверится прям, а расскажите нам про этого застройщика и этот чудо жилой комплекс, где за год цена так рекордно выросла.

    нива не едет...

  • В ответ на: где за год цена так рекордно выросла
    очень во многих ЖК цены выросли за год довольно прилично, плюс (читайте внимательно мой пост) удачная покупка у подряда, плюс созданный ажиотаж в феврале 2019 года = профит

  • В ответ на: риэлторы рассказывают
    Ммм... тут как бы факты нужны, графики с цифрами, а рассказать и я много чего могу )) учитывайте также, что январь-февраль, возможно, март, это отголоски дешевой ипотеки 2018-го года

  • ну здесь много факторов
    и дешевая в 2018, но уже дорожающая в 2019 ипотека, и нестабильная экономика РФ, и с рублем и нефтью непонятно что случится в ближайшее время - вот люди и вкладываются в материальный актив

  • В ответ на: - на сегодняшний день цена купленной год назад у подрядчика квартиры выросла больше, чем на 50%
    Уточните, пожалуйста, Вы эту квартиру уже продали по такой цене и реально получили эти 50% прибыли? Или это все еще в сослогательном наклонении - "если бы я сейчас продал по цене Х, то получил бы прибыль 50%"?

  • В ответ на: очень во многих ЖК цены выросли за год довольно прилично,
    очередной сказочник? типа рост цен на недвижимость попёр?
    налетай не скупись покупай живопись

    нива не едет...

  • В ответ на: типа рост цен на недвижимость попёр?
    яркий рост цен был в декабре-феврале, не факт, что продолжится
    кто успел вложиться в начале тренда или слегка раньше него - в выигрыше

  • вот про ипотеку это в точку, но старые кредитные решения уже заканчиваются, а цены задраны уже неприлично...и будут новосибирские строители и инвесторы лапу сосать. кто быстро сообразит будет фиксировать убытки, кто будет жадничать - останется с бетоном

    Watchdog

  • Ну почему же сказочник? В пример Ж.К. Комета,на Немировича-Данченко

  • В ответ на:
    В ответ на: В 50-60 % годовых как то слабо верится....
    показываю схему, в которой я участвовал, без адресов и фамилий:
    - весной 2018 года у подрядов можно было купить квартиру в строящемся жилом комплексе (была первая треть строительства) со значительной скидкой (сторговались на дисконт 12% от цены застройщика)
    - осенью и зимой 2018 года в этом жилом комплексе застройщик трижды поднимал цены, цена выросла почти на 20%
    - в 2019 году строительство подходит к финалу и цены на остатки ещё раз поднимаются
    - к марту 2019 года у застройщика квартир в этом жилом комплексе не осталось, а гадкие перекупы (зачеркнуто) частные инвесторы задрали цены на свои квартиры ибо спрос есть
    - на сегодняшний день цена купленной год назад у подрядчика квартиры выросла больше, чем на 50%
    Ну что сказать.....
    Даже если это и правда, то это разовая выгода...
    Главное Вам теперь реально продать этот актив, чтоб он не стал пасивом ...... а то год - два комуналки лихо Вам съест выгоду....

    Но при Вашей формуле, получается что цена у застройщика выросла на 38% за год..... круто конечно...
    Но это редкость, когда застройщик так сильно просчитался.....

    Предполагаю, возможно это Пифагор от Стрижей..... там на старте было примерно 60 т.р. за м2, а последнею 1С (как раз год назад) они продавали по 90 т.р. за м2
    Да. Там действительно резкий скачёк был... но это всего лишь 30%
    А вы говорите о 38%
    И на сколько я слышал, нет кв-р в стрижах от подрядчиков........

    Кстати в том же Пифагоре парковки продавали за 620 т.р.
    А шас ... то ли за 1, 2 мил. То ли за 1,3 мил продают
    Да. Прирост в 2 раза....
    Но попробуй её продать по той же цене........
    В общем интересен полный расчёт....
    Вдруг что то не так считаете, мы формулы Ваши проверим.....
    Да и думаю смысл щас скрывать объект инвестирования ? Вашу схему не кто не повторит....
    А если вдруг всё правильно расчитали ?
    То и мы свои расчёты пересчитаем........

  • В ответ на: Но при Вашей формуле, получается что цена у застройщика выросла на 38% за год..... круто конечно...
    у застройщика выросла на 25%
    была удачная покупка и на старте выиграли 12%
    у застройщика сейчас квартир нет и частники этим пользуются и задирают цены, подгоняя цены квадратного метра под цены в соседних домах с несвежей вторичкой - ещё плюс 15% и по этой цене квартиры смотрят

    когда я говорю, что "риэлторы рассказывают", это значит, что они реально жалуются, что сейчас выбрать нормальный вариант по адекватной цене очень и очень непросто, соответственно, предлагают покупателям нормальные квартиры по неадекватной и завышенной цене - это реальность сегодняшнего дня

  • Значит Вам повезло....
    Пока рано констатировать прибыль....

  • В ответ на: вот про ипотеку это в точку, но старые кредитные решения уже заканчиваются, а цены задраны уже неприлично...и будут новосибирские строители и инвесторы лапу сосать. кто быстро сообразит будет фиксировать убытки, кто будет жадничать - останется с бетоном
    Я понимаю, что Вы скорее всего не депломированный эксперт....
    Но всё же интересно Ваше мнение...
    Что делать с бетонометрами ?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: