Погода: 18 °C
17.057...18ясная погода, без осадков
18.0511...21пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)

  • Моё субъективное мнение и можете закидать меня ссаными тряпками, что вообще рынок и сама тематика важности недвижимости как таковой в жизни человека слишком преувеличена. Это всего лишь бетонный мешок. Всё. Вся его ценность заключается в том, чтобы переночевать, покушать, поспать. Не более того. Ну да. В туалет ещё сходить)) Но вокруг неё витает некий невидимый нашему глазу ценностный миф. Надо иметь свою квартиру! Если нет денег надо взять ипотеку! Надо и всё ты тут! Нет квартиры к 30 годам - ты никто! Ты обязан купить квартиру! И все это со всех биллбордов, новостей, на каждом углу реклама новостроек, ипотечных ставок. Слишком много заинтересованных лиц от риэлторов и строителей до банкиров заинтересованы в том, что самой главной ценностью вашей жизни стали эти 30-50 квадратных метров. И во чтобы бы то ни стало надо постоянно улучшать их. Выплатил одну ипотеку, возьми ещё - тут смотри какой классный ЖК... Это выгодно всем вокруг. Всем - кроме вас самих. На стоимость одной квартиры можно открыть неплохой бизнес. Развить его. Получать доход, а не относить половину жизни денег в банки. Простой пример насколько риэлторы и банки и телевизор нам всем проели плешь в мозге. Вы много видите вокруг рекламы унитазов? Нет? Да просто потому, что когда он Вам реально нужен Вы идёте и покупаете себе унитаз. Получше или попроще не важно - приходите в магазин тупо и покупаете. А хлеб? Тоже самое. Но нигде нет рекламы хлеба как такового. Потому что нужные продукты или вещи люди и сами покупают. Потому что она им НУЖНА. Она не нуждается в звонках риэлтора а не хотите ли продать старый унитаз и купить новый. Захотел сменить - пошел и сменил. Захотел покушать - пошел купил. Уберите звонки риэлторов, рекламу застройщиков и банков с улиц и телевизора. Как часто Вы бы для себя задумывались о покупке жилья? Знали бы Вы что оказывается Ипподромка это новый центр города, где квартиры должны стоить дороже чем к примеру на Родниках? Да Вам было бы пофиг на это как на тот самый унитаз. Это всего лишь локация. Всего лишь стены. Бетон. Профессии будущего, и даже настоящего такие как IT специалисты, дизайнеры, переводчики и прочие спокойно себе живут в любой точке мира не привязываясь к определённому адресу. Для них - современных людей жильё это временная локация. Захотел пожил и поработал в Канаде. Надоело поехал работаешь из бунгало в Тайланде. При этом даже работу можно не менять. Выкиньте из головы этот стереотип о ценности бетонной коробки. Это всего лишь коробка. Это якорь, который не даёт Вам по настоящему развиваться, а только тянет жизненные соки, деньги и нервы. Оно Вам надо? :drinks: Да жить где то нужно. Но это не главная цель в жизни. Не является целью всю жизнь платить ипотеку и на предсмертном одре выдыхая сказать - наконец то выплатил. Не зря жизнь прожил :yes:

  • Хорошо сказали :drinks:

  • В ответ на: Хорошо сказали :drinks:
    :drinks:

  • В ответ на: Смотрите, 1,5 года назад интересующая меня квартира стоила 6М рублей и ставка была 10%, сейчас аналогичная стоит 9М и можно взять ипотеку под 5%. Допустим на руках есть 3М. При равном сроке ипотеки в 10 лет, для варианта "1.5 года назад" получаем платеж 40 тыр, для варианта "сейчас" с кредитов 6М уже 64 тыр. Стоимость недвижимости не может расти бесконечно и в определенный момент спрос начинает падать. Обьемы выдачи ипотеки уже снижаются и через какое-то время даже нулевая ставка по ипотеке не будет компенсировать это падение и падение продажи недвижимости. Кстати, та квартира в новостройке, что была 6М полтора года назад так и стоит не проданной. Правда сейчас она не продается уже за 9М.
    9М это серьёзно) но зато цена то выросла!! Ну то что не продаётся 3 года это никто не скажет, будут кричать инвесторы глядите цена выросла с 6 до 9 !!! :ха-ха!: Если бы купили 3 года назад сейчас бы "заработали" 3 миллиона :ха-ха!:

  • Мое мнение, если кто-то прислушается хотя у каждого свое мнение, не обессудьте за высказывание, всегда есть привязка и пока идет в России в целом культура понтов, боязнь остаться без жилья, хочу квартиру, она нужна, что после меня останется и т.д. и т.п. ! Квартиры всегда будут продаваться как хлеб, рекламируется все даже хлеб и все остальное зомботелевизор надо смотреть! Если реально окунуться в реале, не надо вообще не куда лезть построить шалаш в тайге и никто тебе засирать мозги не будет - это конечно отклонение от точки! А по факту нашел нишу где будешь деньги зарабатывать хоть ты фантики продаешь от жвачки, страх и выход из своего микромира подавляет реальность, а реальность такова выбрал цель и иди без оглядки !

    Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!

  • В ответ на: Квартиры всегда будут продаваться как хлеб
    Если будут стоить как хлеб)

  • "Как" это значит страх остаться без хлеба так и без квартиры)

    Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!

  • В ответ на: Мое мнение, если кто-то прислушается хотя у каждого свое мнение, не обессудьте за высказывание, всегда есть привязка и пока идет в России в целом культура понтов, боязнь остаться без жилья, хочу квартиру, она нужна, что после меня останется и т.д. и т.п. !
    Аплодирую стоя :ха-ха!: Жернова государственной пропаганды похоже вырастили себе свежее поколение хомячков ))

    Вы ещё скажите что обязательно надо жениться, завести детей, посадить дерево тд и тп :biggrin:

    Если ответ - да, то ипотека, это ваш путь. Вы для этого и нужны. Смотрите телевизор, покупайте квартиры, женитесь, большой минивэн в кредит чтобы детишки все влезли, и семейный отдых в Турции или Крыму. Всё по плану партии. Браво :appl:

  • Забыл добавить. Ещё дожить до пенсии. Встретить счастливую старость и умереть в один день. Всё по фен-шуй чтобы) Закупаемся квартирами граждане. Кто без ипотеки за наличные направо, остальные налево. Быстренько берём ипотеку и занимаем очередь активнее, скоро будет повышение цен с 70 до 80 за квадрат. Всем не хватит... :ха-ха!:

  • :ха-ха!: , конечно смешно, но факт остается фактом все берут квартиры как хлеб, пока это еще так, я в ипотеку не лезу, хотя если правильно рассчитать можно и заработать, а по факты так и будет, ценник растет, если раньше можно было за 1 млн купить 3 ком 160 м2 за 1.6 млн теперь она стоит 9 млн! Пока не до смеха, по этому без разницы брать будут все, страх как я писал выше овладевает разумом! Так и сейчас выгодно надо вкладываться и считать риски, я свои посчитал и знаю выгодно вложился

    Самое лучшее время инвестировать — вчера. Можно начать и сегодня. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем лучше!

  • Будет Вам опыт. Очень хорошо, что присутствующие на форуме сами вложили свои кровные на самом деле. То есть не просто агитируют за покупку там или сям, а сами своим примером и своими деньгами рискуют. Честь и хвала отважным инвесторам. Тут даже без иронии. Гораздо грустнее, когда идёт такая агитация от риэлторов, которые ничем не отвечают за свои слова про "вырастет, заработаете" и тд. Ожидаешь рост? Покупай. А то загадят мозг начинающему инвестору обещаниями, а потом крутись как хочешь с этими метрами. И спросить не с кого. Никто никому ничего не должен. Но на этапе продаж - один объект привлекательнее другого. Жму руку каждому кто рискнул и если честно желаю успеха в реализации объекта в будущем с максимальной выгодой. Всех Вам благ господа инвесторы, всё равно же у кого то из нас должна сыграть ставка на зеро :спок: Но это не точно :миг:

  • ...а меня из всего процитированного больше интересует где они , те риелторы, которые по мнению уважаемого автора "топят" за вложения по этой теме. Ну хоть пара примеров конкретики.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • И опять "про и елторов".((( укажите, где они, эти загадочные малозаметные персонажи, агитирующие за покупки именно как за инвестиции во имя прибылЕй?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: ...а меня из всего процитированного больше интересует где они , те риелторы, которые по мнению уважаемого автора "топят" за вложения по этой теме. Ну хоть пара примеров конкретики.
    Надо именно в этой теме что то искать или из опыта будет достаточно? Слово топят тут немного неуместно. Я бы скорее использовал выражение - поют хором одну песню. Каждый, буквально КАЖДЫЙ (!) дозвонившийся риэлтор предлагает обменять, затрейдинить, продать и купить ну ОЧЕНЬ выгодную стройку. Я говорю каждому - я готов. Но лично Вы мне из своего кармана компенсируете хотя бы ту часть маржи, что обещаете? Ни один не сказал да. Пустобрёхи. Вы агентство? Или его представитель? Не знаете сказки про белого бычка? Серьёзно? Да только учуете запах денег начнётся рассказ про инвестиционную привлекательность хоть дома бабы яги. Я ничего против не имею людей любой профессии, но если агенты по недвижимости не шарят где можно заработать а где нельзя и НЕ отвечают за свои провальные прогнозы - не надо лезть туда где ничего не понимаете и советовать людям. Свою комиссию от застройщика получите за сделку, это ваш бизнес. Но интересы моего бизнеса это заработать. И наши интересы взаимно исключают друг друга. А в этой ветке или не в этой. Могу 10 разговоров с риэлторами записать на телефон и потом продемонстрировать. Но только за деньги. Зато полный отчет с какого агентства был спец по инвестициям в новостройки. Или так поверите? :спок: А Вы не знали да? Может я где то не прав, так поправьте меня.

  • В ответ на:
    В ответ на: ...а меня из всего процитированного больше интересует где они , те риелторы, которые по мнению уважаемого автора "топят" за вложения по этой теме. Ну хоть пара примеров конкретики.
    Надо именно в этой теме что то искать или из опыта будет достаточно?
    я тоже предлагаю поменьше эмоций и побольше конкретики
    если вспомните, в начале этой темы, весной, я предлагал приводить конкретные примеры инвестиций, а не просто реплики "инвестировать в недвижимость глупо"

    я не первый год лично инвестирую в недвижимость (и в этой теме приводил как личные примеры, так и примеры инвестиций моих клиентов), в основном удачные, бывали и неудачные, но по долгосроку я в хорошем плюсе
    я об этом готов рассказывать

    если у вас есть личные примеры инвестиций в недвижимость - было бы интересно почитать
    если есть примеры знакомых - тоже интересно

    но давайте поменьше флуда
    спасибо .)

  • я реально уважаю выбор NikiVoron - он вложился в недвижку, написал подробное обоснование почему...

    я сначала принял его за сотрудника отдела продаж Октябрьского квартала (мне они уже навязчиво писали в соцсетях), однако нет, он инвестор и это ценно в этом топике - опыт любого инвестора важен...

    мы можем быть с ним не согласны, но Декабристов, 115 это его выбор и было бы интересно и полезно, если бы NikiVoron через полгода-год написал что с его инвестициями

  • я уже тут писал, что в октябре вложился в "Инские холмы"
    две студии на долгосрок, одну - на перепродажу
    и могу тоже подробно объяснить свой выбор и привести свои расчёты

    призываю всех действовать также, чтобы тема не превращалась во флудильню

  • У меня с 17 года было 5 объектов. Из 1 вышел. Плюс согласно инфляции. Остальные 4 висят год. Цена в рынке. Агентство пожимает плечами. Не знаем почему. Я говорю может цену снизить? ( что уже ниже инфляции получается) говорят нет не надо. Нет смысла. Спроса на рынке НЕТ. Это их слова. Не мои. Нет движения. По 4 адресам я Вам дать информацию не могу, потому что вдруг увидят потенциальные покупатели. Но по 1 объекту пожалуйста. По тому, который продан. Была куплена 1 комнатная квартира. За 2200. В 17 году. Продана за 2480 в 18 году. Налог составил 36400. Комиссия агентства 50 с копейками. На куплена в начале 17 а продана в конце 18. Почти 20 месяцев. Делим получаем 90 тыс в год с 2 млн вложений. Посчитаете в процентах годовую доходность? А 4 квартиры в продаже. Разного класса в разных районах. Год. Год я пытаюсь из них выйти и вариант только ставить почем покупал. У меня такое ощущение, что флуд не у меня. А подгорает у меня ровно потому, что не могу без эмоций читать как всё вырастет и как все всё прекрасно продают. Видимо я такой дурак один выбирал самый неликвид. Если считаете мою критику флудом - общайтесь сами между собой успешные инвесторы. А я пойду создам тему для неуспешных. Зато для реальных. Удачи.

  • В ответ на: общайтесь сами между собой успешные инвесторы. А я пойду создам тему для неуспешных. Зато для реальных. Удачи.
    не хотел вас обидеть, правда
    возможно, ваш эмоциональный негатив вызван вашими не слишком удачными операциями с недвижкой?

    этой осенью всё активно продавалось - и это не только у меня, у многих моих знакомых риэлторов прямо горячая пора, не понимаю, почему ваши квартиры повисли
    может риэлторы такие вам попадаются?

    давайте я постараюсь продать ваши квартиры .)





    .

  • В ответ на: Ни один банк не давал такого роста капитала.
    Да, на коротком промежутке именно так и было, и не сильно дальновидные граждане искренне считали что это продлится вечно, но потом ситуация "внезапно" изменилась и те из них кто по наивнее остались с этим счастьем на руках.
    В ответ на: Просто сильно увеличился порог входа в инвестирование. И ужесточились требования к локации.
    Требования ужесточились в первую очередь к голове инвестора, увы.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: не сильно дальновидные граждане искренне считали что это продлится вечно, но потом ситуация "внезапно" изменилась и те из них кто по наивнее остались с этим счастьем на руках.
    ну это касается любого бизнеса - период капиталистического младенчества России закончился, теперь любой бизнес непрост, хоть недвижка, хоть ритейл, хоть общепит

    вот уважаемый palladiiresurs привёл пример знакомой, которая открыла точку фаст-фуда
    у меня тоже есть такой знакомый, который с нуля успешно открыл бургерную с фирменными бургерами и уже вышел в ноль (ДжоБургер, если кто знает)
    но есть с десяток тех, кто открыл (или поучаствовал в открытии) кофейню, кафешку, барчик или ресторанчик и уже закрыли их или находятся на грани закрытия, причём некоторые из них купили франшизу, то есть типа успешный и продуманный бизнес

    мне 52 года и с 1993 года я сделал несколько проектов, и некоторые были вполне успешными, но долго их успешность не продлилась - менялась экономическая обстановка в стране, правительство меняло правила, менялся спрос, повышалась конкуренция
    и некогда успешная деятельность превращалась в безуспешную
    надо принять это как естественный процесс

  • В ответ на: ....в России как правило сначала открывают, а потом уже начинают считать почему всё идет не так...
    Так можно и про недвижимость рассуждать: купят, а потом начинают считать...

    В ответ на: У меня у родственника которому всего отроду 22 года своя точка с фаст фудом самым простым. Вложений 800 тысяч. Прибыль чистая 50 тыс в месяц. Окупаемость 18 месяцев. Проработала уже больше года. Итого 800 тысяч человек отбивает за полтора года и потом работает в плюс! Не 10 или 15 лет - полтора года КАРЛ!
    Плохие примеры людей вложивших накопленное, нахапавших кредиты или продавших недвижимость, с целью открытия бизнеса, покупки ценных бумаг, вложений в кредитные кооперативы Вам разве не известны? Скорее всего прекрасно осведомлены и про такие ситуации. Также и в недвижимости, есть множество людей прекрасно заработавших и сейчас зарабатывающих на инвестициях в недвижимость. Та же Ируся, например, открыто писал о своих подвигах, весьма положительный опыт (более значимый, чем результаты от упомянутого фаст-фуда) : с дешманской студии "наинвестировала" до отличной многокомнатной квартиры себе и ещё запас кв.м. на продажу имеет, вроде бы.

    Но, в этом соглашусь с Tarz: "Требования ужесточились в первую очередь к голове инвестора"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: период капиталистического младенчества России закончился, теперь любой бизнес непрост, хоть недвижка, хоть ритейл, хоть общепит
    Не любой бизнес не прост, а любой МЕЛКИЙ бизнес не прост, это абсолютно естественный для капитализма процесс: первыми жертвами крупных игроков на рынке всегда становится мелкая шелупонь, а какая именно это шелупонь - магазинчик у дома (который задавила Лента), или владелец двух-трех аппартаментов (который будет задавлен крупным инвестором аналогичного гостиничного бизнеса) это действительно детали.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • ...на фразе "ХОРОМ ПОЮТ"-оживилась в предвкушении, но следующее " буквально каждый ДОЗВОНИВШИЙСЯ"- опять погрузило в скуку( где смайлики зевка, епть??) Я - риелтор; 20 лет как. "Пустобрехи", " сказки про белого бычка", " только учуете"- двойной зевок.(( И-да; про "только за деньги "-было прикольно;))) но -не дам( оно мне зАчем??) А вот удивляться не перестану: и как только умные, всячески бизнес-образованные и прозорливые люди не осознают простых вещей: сидит в конторе Жилквадроцентрнаэтаже манагер-рядовее некуда. Простейшая задача перед ним поставлена : тыкать в цифирки и по бумажке ему отшпарить то, что кто то слегка более умный, написал. Ну да, в 90% -мимо; но 10% - за милу душу на наживку подсаживается. Так, БААААЛИН, смысл в разговорах с офисной инфузорией????!!! Отдельно завидую тому, что в принципе не имеете возможности избавить себя от таких блабла-сессий.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (15.11.19 21:16)

  • В ответ на: я уже тут писал, что в октябре вложился в "Инские холмы"
    две студии на долгосрок, одну - на перепродажу
    и могу тоже подробно объяснить свой выбор и привести свои расчёты

    призываю всех действовать также, чтобы тема не превращалась во флудильню
    :live:
    Расчеты и факты. Именно они.
    Сегодня я тоже вложилась. Расчет на среднесрочную инвестицию.
    Насколько выгодно через год смогу по факту отписать.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (15.11.19 21:23)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: