В ответ на: просто, если к инвестициям в недвижимость подходить не по деревянному в лоб
Если хотите, мои представления об инвестициях в недвижимость выглядят примерно так – тезисно:
- инвестиции в недвижимость не пассивный, а активный процесс
- относитесь к инвестициям комплексно
- слушайте экспертов, но принимайте решение самостоятельно
Почему-то к процессу инвестиций многие относятся как к банковскому депозиту – положил и забыл. Но инвестор не может и не должен быть ленивым. Чтобы получить приемлемый процент с инвестиций нужно погружаться в тему, постоянно отслеживать изменения и открывающиеся возможности, оценивать доходность в реальной ситуации и реагировать соответственно.
Пример: инвестор купил квартиру в расчёте на реализацию после сдачи дома через год с доходностью 25%, но через три месяца создалась ситуация, когда возник спрос на квартиры в его доме (допустим, застройщик временно не может реализовывать свои квартиры из-за того, что банк не выводит эти квартиры из под залога) – вполне адекватное решение инвестора реализовать свою квартиру сейчас дороже цены покупки на 15%, не дожидаясь конца строительства, получая доходность в годовом пересчёте около 60% годовых.
Ещё пример.
Инвестор купил квартиру в расчёте, что через два-три-четыре года рядом будет построена новая станция метро «Спортивная». Пока вопрос решается, инвестор делает грамотную перепланировку и умный ремонт, увеличивая привлекательность квартиры. Инвестор сдаёт квартиру, получая дополнительную доход с аренды. Одновременно можно войти в совет дома или создать инициативную группу, инициируя облагораживание двора и околодомового пространства. Инициативная группа может создать проект сквера рядом с домом, подать проект в муниципалитет и по закону о ТОСах (N131-ФЗ) получить из городского бюджета финансирование. Все эти действия повысят капитализацию территории, на которой расположен дом и увеличат стоимость квартиры инвестора. Дождавшись удачного момента можно реализовывать квартиру с гораздо большей доходностью, чем если не делать всех этих телодвижений.
Ну и эксплуатировать квартиру можно гораздо более эффективно – мы в этой ветке форума все читали историю Дикого туриста, который 1к, купленную в Просторном за 1,16 млн рублей сдает как двушку за 18 тыс. в месяц
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=6&per-page=50#Post2031892511
Ну или можно сдавать не помесячно, а посуточно, например, что тоже увеличит доходность в промежутке между покупкой и продажей.