Погода: −25 °C
06.12−18...−16облачно, без осадков
07.12−21...−17переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)

  • В ответ на: В этой схеме все в плюсе....
    Ага, особенно рядовые покупатели, которым пытаются впарить жилье по двойной цене. Я не говорю про долгосрочные вложения.

  • В ответ на:
    В ответ на: В этой схеме все в плюсе....
    Ага, особенно рядовые покупатели, которым пытаются впарить жилье по двойной цене. Я не говорю про долгосрочные вложения.
    Не кто не кому ни чего не впаривает!
    На котловане одна цена и риски...
    На сдаче другая цена .....

    Что значит двойная цена ?
    Цена формируется из реалии рынка!
    Либо в плюс либо в минус.....
    Вы экономику изучали ?

  • В ответ на: "так вот, цены на квартиры в этом доме стоят также как в соседних домах - 65-75 тыс. за квадратный метр без ремонта"
    Да, достроили, резко быстро и красиво, но...если бы я выбирала квартиру здесь, а я здесь живу и в окно вижу этот достроенный долгострой, то я бы обошла мимо это здание с корявой историей.
    Аплодирую стоя. Надеюсь То что не видит надзорные организации, господь увидит и воздаст позднее.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • "Ага, особенно рядовые покупатели, которым пытаются впарить жилье по двойной цене..."

    А кто?!не даёт покупателю купит за первоначальную цену,?и ждать постройки дома!

    Вот и Константин, и я, мы именно так сделали, купили за первую цену у застройщика, когда был только проект, или яма, котлован,как хотите, но главное, цена была Первоначальная

    Я уже живу в такой квартире, Константин скоро на ремонт заедет.
    Кто вам не даёт покупать у застройщика новый дом по первой цене?

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (28.03.19 13:54)

  • Кстати, в Созвездии я бы тоже не стала покупать готовую квартиру за 11 млн

    Я б эти деньги в Русь отнесла, или в САС, ещё и на ремонт бы осталось, во втором варианте точно.
    И я не проФинвестор, обычная женщина-домохозяйка, ничего не смыслящаяв этом ещё лет несколько назад,
    Просто для этих действий тоже надо учиться, развиваться, общаться, познавать, и все о чем пишет Рустам выше.
    А то некоторые думают, аХ, они какие эти перекупы, сволочи, купили за 2, продали за 3.. а вы попробуйте купить так, чтоб даже свои 2 потом не потерять.

  • Здесь уже где-то писали про Дискус, как нереально было купить на котловане на Плющихе, и как АН за вход по 150к ломили.

  • В ответ на: Здесь уже где-то писали про Дискус, как нереально было купить на котловане на Плющихе, и как АН за вход по 150к ломили.
    ну эти времена далеко позади
    я где-то выше писал, что простых решений больше не будет, нужно будет тщательно выбирать объект инвестиций, планировать как его улучшить, грамотно его спозиционировать и суметь продать не в убыток себе

    в принципе, может работать и схема купил-продал-профит
    но если учитывать определенные моменты
    есть несколько этапов роста цены в новостройке и как-нибудь расскажу подробнее обо этих этапах и о том как можно влиять на цену квартиры и её капитализацию

  • Вы стрелки не переводите на АН

    Здесь на форуме есть тема, где люди друг другу помогали записывать друг друга и не переплачивать никаким ан

    Пожалуйста, покупайте на нуле, все возможности для вас, и не обвиняйте никого.

  • "ну эти времена далеко позади"
    А это как сказать,как сказать...не забываем что у них 2 площадки и есть на одной из площадок, планировки, которых например сейчас нет в наличии и надо записываться на них и ждать полгода.
    Бред, согласна, но это так.

  • Тыкните мне, где я Вас лично в чем-то обвинял?

  • В ответ на: Кстати, в Созвездии я бы тоже не стала покупать готовую квартиру за 11 млн
    причин покупки в конкретном доме может быть много
    возможно кто-то работает в этом районе, или по-своему оценил перспективы района, или понравилось решение по планировке, или ремонт понравился, или что ещё
    я же писал выше, что в случае больших квартир решение принимается с учетом субъективных факторов
    так сказать - выбирают сердцем
    ну вы в курсе .)

  • Вы в последних постах пишите про долгосрочную, слишком долгосрочную с вложениями в ремонт и ожидание.
    Не все могут себе такое позволить. Если только это сообщение не себе лично (детям/родителям)

    Ну, например я живу сейчас 3 года в собственности имея 3с, ещё пару лет поживу и начну своей половине настаивать на нужном и возможном улучшении.

    То есть, это будет ещё одно инвестирование, но именно в свое постоянное жилье.
    И сейчас, благодаря форуму новостроек , в тч разделу недвижимости, мой круг в познании увеличился за эти годы и стал шире познаний 2014 когда я выкладывалась сюда.
    Я хорошо понимаю и знаю,чего я хочу, в какой локации, и какой планировки , о т какого застройщика, квартиру.

  • Одним из факторов увеличения цены является цепочка застройщик - инвестор - риэлтор. Ну с застройщиком понятно, это базис. С риэлтором тоже. По поводу среднего звена: зачем государству было вводить налог на продажу недвижимости 3(5) лет?

  • Лично - нет, а в общем -да, страничку переверните.
    И вообще ваша позиция мне ясна ещё с раздела ЭРН

    Я никогда не понимаю и не пойму тех, кто сам не хочет учиться и двигаться в разных! направлениях.

    И ещё, вы видимо молоды, и ваши высказывания, что в здоровье не надо вкладываться, а тупо следовать ЗОЖ и все, это молодая и наивная точка зрения.

  • В ответ на: Одним из факторов увеличения цены
    единственным фактором увеличения цены стройки является её приближение к сдаче

    Мечты сбываются:)))))))Все:)))))

  • нет, не единственным
    а после сдачи?

  • Не согласен. Развитие, либо деградация инфраструктуры тоже влияют.

  • приведите хоть один пример, где на котловане предложение было дороже, чем на сдаче из-за деградировавшей за время строительства инфраструктуры.

    Мечты сбываются:)))))))Все:)))))

  • В ответ на: а после сдачи?
    там уже несколько иные механизмы ценообразования включаются

    Мечты сбываются:)))))))Все:)))))

  • Не знаток местных новостроек, но отрицать этот факт Вы же не будете? И почему именно деградация Вас задела, а не развитие?

  • В ответ на: Не знаток местных новостроек
    приведите не местную::)))

    В ответ на: И почему именно деградация Вас задела, а не развитие?
    приведите пример, где развитие инфраструктуры в ходе строительства ЖК резко взвинтило цены вверх от котлована :biggrin:

    Мечты сбываются:)))))))Все:)))))

  • А подумать? Метро, к примеру, проведут.

  • фантастические варианты развития событий я не рассматриваю :biggrin:

    говорю только о том, что влияет на повышение цены от котлована к акту ввода в эксплуатацию

    ЗЫ: то есть реальных примеров влияния на цену новостройки развития либо деградации инфраструктуры нет?

    Мечты сбываются:)))))))Все:)))))

  • В ответ на: А подумать? Метро, к примеру, проведут.
    Особено в Новосибирске....
    Последнию станцию 20 лет строили...
    И уже несколько лет не чего не строят...

    Новосибирск не Москва, где каждый год по 5 новых станций метро

  • В ответ на: фантастические варианты развития событий я не рассматриваю :biggrin:

    говорю только о том, что влияет на повышение цены от котлована к акту ввода в эксплуатацию

    ЗЫ: то есть реальных примеров влияния на цену новостройки развития либо деградации инфраструктуры нет?
    Построят хороший супермаркет как продуктовый и промтоварный, с фитнес клубом. Удобный парк для прогулок.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Хмм... а риэлторы рассматривают для некоторых районов. Меньше всего я хочу Вас в чем-то убеждать или что-то доказывать. А примеры есть, я даже для Новосибирска вспомнил.

  • В ответ на: Ну, в общем, на тему "купи-продай" останемся каждый при своем мнении. Это будет справедливо.
    Однобокая дискуссия получилась. Вы уж тогда свою благороднейшую профессию напишите, не стыдитесь, а люди занимающиеся торговлей тоже выразят к ней отношение, а то вдруг чего-то недосмотрели и не знаете. Судя по примитивизму наезда на инвестиции, торговлю, строительство... не сильно то Вы пока в своё развитие успешно инвестируете, ибо ещё Маяковский написал: все работы хороши, выбирай на вкус. Главное, профессионалом быть в выбранной профессии и приличным человеком в жизни.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: вернёмся к инвестиционной схеме - выбрать квартиру, которая кажется не очень ликвидной, купить со скидкой или дисконтом от цены рынка, улучшить и довести до ума, дождаться эмоционального покупателя, который западет на этот вариант, продать с прибылью гораздо большей, чем средняя по рынку
    Это дополнительные сложности: зависимость от вкусовщины, моды, времени на ремонт, материалов, исполнителей проекта дизайна и самого ремонта. Всё это приплюсуется к обычным рискам своевременного завершения стройки, конъюнктуре рынка недвижимости, экономики, политики... В общем, такая стратегия тоже возможна, но не на первых этапах вхождения в этот бизнес.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Куда уж мне со своей инженерной профессией. Как смог, так сказал, языком чесать не учили ) Да и про наезд как-то громко сказано.

  • И в какой сфере инженерии нынешние отечественные представители впереди планеты всей и нам стоит ими гордиться? Не слишком ли они отстали от мировых лидеров и не позорят ли нашу отчизну? Разве что, иногда, слышу переменные успехи военки, космонавтики и про строительство атомных станций на экспорт. Ну, если Вы представитель этих отраслей, то можно гордиться, совсем немного (ибо даже в этих отраслях сейчас больше скандалов, чем прогресса) . Как-то я не слышал, чтобы наши правители возлагали особые надежды на отечественных инженеров. От инженеров Сколково и Роснано - только убытки многомиллиардные. А вот недвижимость считается и является одним из локомотивов экономики. Соответственно, люди инвестирующие ( "купи-продай" , "впаривающие бедным" покупателям после сдачи и т.п. , как Вы здесь выражались) в недвижимость являются частью действий РФ на "вставание с колен" (т.к. на их деньги это во многом строится) а не высокоразвитые инженеры. Понятное дело, что в любом строительстве инженеры принимают участие, только считается, что успешность ЛЮБОЙ конкурентной (не монополии) организации, на 80% зависит именно от успешности продаж, а инженерия идёт всего-лишь в остатке доли из 20% . Может это и не справедливо, но это факт, при рыночной экономике. Так что сбавьте кичливость: все работы хороши, выбирай на вкус (с) Маяковский.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Нда? Что бы вы без науки и инженерии делали? Глину с соломой мешали, а потом эти хатки продавали бы? Успешность продаж говорите? А сами-то сможете что-то произвести, чтобы продать? Или будете ждать, пока другие произведут? Кстати, у Маяковского вы только это запомнили? )
    P.S. После Вашего данного "шедевра" заканчиваю все диалоги в этом топике, слишком разные взгляды.

  • А вы вообще название темы читали?
    А правила форума?

  • Диалог профессуры со студентом)))
    Ну да ладно...Просили тут про аренду, делюсь: за 1,160 была куплена однеха, как многие утверждают, в панельном гетто (по факту-обычный спальник), на этапе ремонта (ремонт+мебеля еще + 400 тыр) переделал в евро-двушку (2-х КК студия). Итого, менее 1,6 млн за все. Пол года без особых проблем сдавал 18+счетчики, месяц назад сдал 17+счетчики. Доходность особо не считал, т.к. квартир сдаю несколько, да и важен рез-т на отрезке 3-5 лет, как минимум.

  • Добрый вечер!
    В каком году брал ?

  • Купил в 2013, по плану сдача в 2015, задержка на 2,5 года.

  • В ответ на: Купил в 2013, по плану сдача в 2015, задержка на 2,5 года.
    Это дискус ?

  • Так по цене видно. Просторный.
    Знаю человека, который несколько квартир там выстроил в 1 дворе и сдает, все причем.

  • Он самый.

  • В ответ на: переделал в евро-двушку (2-х КК студия). Итого, менее 1,6 млн за все. Пол года без особых проблем сдавал 18+счетчики, месяц назад сдал 17+счетчики.
    а что, реально на Бронных можно сдать 1к квартиру за 18 тыс?
    за такую цену можно вполне приличную двушку рядом с пл. Маркса снять... ну или хотя бы на Горском

  • По вашей логике, все тогда жить и работать должны рядом с пл. Маркса....ну или хотя бы на Горском.
    Каждой козе, свой баян.

  • Я вам больше скажу: еще и студии там же на Бронной, за 14-15 тыс отлично уходят.

  • В ответ на: По вашей логике, все тогда жить и работать должны рядом с пл. Маркса....ну или хотя бы на Горском.
    Каждой козе, свой баян.
    я верю, что есть люди, которые работают там же, на Бронных или где-нибудь поблизости и им такая локация удобна
    но есть средние цены по Новосибирску, которые влияют на цену аренды в любом районе от Академа до Родников
    и сейчас, на мой взгляд, нет таких цен в Новосибирске

    вот то, что сегодня выставляли в чате реэлторов по аренде - это закрытый чат для своих, там нет нужды ставить нереальные цены или квартиры-фонари:
    Показать скрытый текст
    Сдам 2 к из Кропоткина 118,все есть,фото, 17000
    Сдам 2к изо Станиславского 29 все есть 48м2 16000 хорошая
    Сдам 2ком. квартиру м. Речной вокзал, ул. Обская, д.50, 71 кв.м., с мебелью и техникой, состояние удовлетворительное, фото в личку по запросу. Цена 18 т.р. в месяц + вода и электричество
    Сдам 1к квартира 37кв.м Горский микрорайон 86 Хтс ВСе есть цена 15000 торг
    Сдам 1к квартира Горский микрорайон 86 Квартира с отличным ремонтом,современной мебелью и техникой Цена 16500
    Сдам 1к квартира Тимирязева 93 Площадь 38кв.м Современная квартира все есть Охраняемая территория Цена 20000 С 3 апреля
    Сдам 1к Лескова 15 ++++ новый дом 40м2, автомат 14000,приличная кошка не проблема.Возможны улучьшения в счет арендной платы.Все обговаривается
    Скрыть текст

    я не то, что не верю вам, вовсе нет...
    просто у меня вызывает недоумение, что если цены 15-17 тыс. в месяц на аренду в районах, где всё есть и до метро 10-15 минут пешком
    почему на Бронных должно быть дороже?
    может быть я (и большинство моих знакомых) реально недооцениваю ценность покупки квартиры у Дискуса для дальнейшей сдачи её в аренду?
    и если вы правы - у нас есть ещё одна вполне успешная инвестиционная схема, к которой нужно присмотреться!

  • В ответ на: приведите пример, где развитие инфраструктуры в ходе строительства ЖК резко взвинтило цены вверх от котлована :biggrin:
    строительство школы на микрорайоне Весенний резко увеличило стоимость квартир в панельных домах ПСФ. После запуска школы даже на этапе открытия продаж цены были намного выше.

  • Могу подтвердить, что дикий турист приводит реальные цены, знаю его давно и знаю,что он плотно этим занимается.
    Почему у него такие цены? Может квартиры по феншую и там очередь на них, а может куча народа ждёт там свою, (а там действительно куча приезжего народа с разных районов и областей), либо делает ремонт в своей, а у него снимает. Возможно ещё какие-то причины, ТК я тоже считала что студия в простором 11 к сдаче средняя цена.

  • у меня коллега купила студию в Просторном, в марте закончила ремонт (ремонт, кстати, нормальный - фото я видел)
    сейчас у неё спросил - сдала неделю назад за 10 тыс. с нормальной мебелью, но без холодильника, стиралки и телевизора
    допустим, был бы полный комплект бытовой техники и она сдала бы за 11 тыс.
    дороже не представляю как можно на Бронных студию сдать

  • Я тоже не представляю. Но видимо дикий турист сдает как двушку студию.
    И там все есть.

  • вот цены на аренду в марте с того же закрытого чата по аренде
    Показать скрытый текст
    СДАМ Бронная 38/3 3эт Студия 33м с балконом С ремонтом,есть все необходимое,духовка работает, установлен бойлер 11т+счётчики
    Сдаю студию 33кв.м 11т+сч Бронная 38/3 3эт Все необходимое есть, балкон, бойлер
    Сдам 1к студия Бронная 38/1++++ все есть 11000,дом только сдался.30м2
    Скрыть текст

    я согласен, что могут быть разные причины сдачи по цене выше, чем сдают соседи

  • В ответ на: Нда? Что бы вы без науки и инженерии делали? Глину с соломой мешали, а потом эти хатки продавали бы? Успешность продаж говорите? А сами-то сможете что-то произвести, чтобы продать? Или будете ждать, пока другие произведут? Кстати, у Маяковского вы только это запомнили? )
    P.S. После Вашего данного "шедевра" заканчиваю все диалоги в этом топике, слишком разные взгляды.
    Когда "инженеры" свысока говорят о продажниках, я всегда ловлю себя на мысли, что именно благодаря инженерам, конструкторам наши строительные компании придумывают как строить максимально дешевле, я бы сказал "из г.вна и палок", закрывать это все дешевыми красивыми фасадами и плевать они хотели как в этом потом жить. Продажники помогают реализовать все что угодно с добавленной стоимостью, благодаря этому те же инженеры получают зарплату. Продажник никогда не придумает как сделать кирпич максимально дешевым и некачественным рассуждая, что все равно каркас монолитный, а это Г... закроется. Кстати, если Вы думаете, что производители кирпича хотят это убожество производить, Вы заблуждаетесь, им стыдно, но некоторые строители выкручивают им руки и покупают только ЭТО. Что касается риэлтеров, то среди них бывают как серьезные эксперты, так и полнейшие идиоты. Среди всех профессий, рас, национальностей встречаются и те и другие. Я знаю кучу примеров работы эксперДов среди "инженеров", благодаря просчетам которых разваливаются дома стоимостью в 15-20 миллионов рублей. Причем эти просчеты даже я, ничего не понимая в этом никогда бы не допустил. Хороший эксперт по недвижимости проконсультирует клиента бесплатно по новостройкам и не позволит ему купить намешанную "глину с соломой" от "инженеров". В 21 веке произвести гораздо проще, чем продать. Что производит эксперт в продажах? Ответ на этот вопрос может дать только совесть эксперта. Кем ему быть, экспертом по продажам или экспертом по недвижимости для клиента решает только он сам.

  • Я не гуру этого форума, поэтому не совсем понимаю почему все уходят от темы. Попытаюсь вернуться к ней. Мое мнение по поводу инвестиционных трендов 2019-2020. Апартаменты застройщики могут, но не обязаны строить по 214 фз. С учетом успешной сдачи апартаментов двумя застройщиками нашего города в последние годы и хорошего результата у инвесторов по данным объектам, уверен, что данный формат будет подхвачен все большим и большим количеством застройщиков. Хорошо зарекомендовавший себя застройщик не станет работать по новой схеме, соответственно на эти объекты не увеличится себестоимость строительства. Доверие к апартаментам хорошего качества у населения растет. Стоимость апартаментов будет приближаться к стоимости жилой недвижимости, при этом себестоимость расти будет меньше чем на жилую недвижимость. Мне кажется, что именно на апартаментах можно будет зарабатывать инвесторам и это будет лучший выбор учитывая такие критерии как безопасность/доходность/ликвидность.

  • Да,действительно это маловероятные цены Я конечно могу предположить,что наниматель,чтобы не платить риелтору готов на все,но не настолько же...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: